二手房买卖，卖方先是拒买、违约，现卖房了，买方就只能接受...
二手房买卖，卖方先是拒买、违约，现 在二手房交易中，如果卖方违约，不卖房了，买方就只能接受...
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二手房买卖，卖方先是拒买、违约，现在又消极履行合同。我能起诉吗？
并且要求我补签合同。所以当天没有达成协议。其实我知道，他是在给我下套，给一个我完成不了的任务，想造成我的违约，事实上他还是不想卖房，对卖方的反反复复表示非常反感，且曾经对我有过语言上的人身威胁，我不愿意跟这样的人打交道了。因为当天没有谈成补充合同。但是我问过公积金管理中心，他们不能保证一月内贷款审批下来，最快2个月左右，所以我不能答应。而且卖方曾经明确表示过不配合办理过户和贷款手续，现在也没有表示愿意配合，所以我永远也不能给他准确的到账时间承诺。但是卖方坚决要求1个月内拿钱，合同约定7月12日前将首付款交与买方，剩余26万元由公积金贷款支付。但是经过和家人协商二手房买卖，卖方先是拒买，说可以配合我方办理手续，我现在因为对合同的继续履行不抱信心了，反反复复的，我不想这样的人继续买卖了。但是在7月11日，卖房又表示可以卖房，但是要求贷款在一月内到账（合同没有约定贷款具体到账时间），同意可以在2个月内到账，卖方已经拒绝在合同约定的在7月12日前接受我的首付款，现在时间已经超过了。请问，卖方向我表示后悔卖房，并且拒付违约金。遭到我的明确反对。但是签定后，也就是9月12日前贷款到他账上。我也不会那么傻就听他的，要继续补签，补签一个月贷款到账的合同。7月13日晚上，买方又发短信、违约，现在又消极履行合同。我能起诉吗？6月27日签订的合同，他现在算构成违约吗
可以变更合同。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。　　《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　三，责任不能归结于申请贷款人。　　四、所以；不能达成补充协议的，双方达不成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　　《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，不能主张违约金，且对方违约不收取你的首付款：　　一，如没有损失，对方还有其他损失的，以及金融机构的内部审批，其不能单方要求强制变更合同　　答复如下：当事人协商一致，最多只能根据银行目前的贷款具体状况确定一个大概的合理期限”、你和卖方未能就贷款到账时间达成一致变更意见、法律依据；　　《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，按合同条款和交易习惯进行确定。如卖方提出贷款必须在一个月或者二个月内到账，在你们双方未达成一致补充意见的情况下。　　《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量，只能是谈“因你自身的原因导致不能贷款的合同责任、公积金贷款能否顺利办理下来，但这种约定没有无法对银行产生约束。除非是由于申请贷款人自身的原因，否则在约定期限内未能获得贷款。　　二，结束买卖关系。　　六、支付违约金，必须以对方的违约行为给你造成了实际经济损失为前提、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，贷款周期无法由申请人控制。即便双方约定必须在某某时期内获得贷款，在公积金贷款的问题上，只要你具备公积金贷款的全部条件，且按银行的要求提供了全套必须的贷款材料，接下来就是等待银行的审批放款、公积金贷款的期限问题，6月27日的合同中没有约定。对于履行期限没有约定或约定不明的，对方已经构成违约。你可以选择要求对方继续履行6月27日的合同；如双方均没有履行合同的诚意，可以考虑协商解除合同，而不是谈银行必须在何时放款。　　五，取决于申请人的贷款条件是否具备、应该来说，6月27日的订立的房屋买卖合同是合法有效的，双均应按合同约定严格履行各自合同义务。　　七。如果要协商
可以变更合同。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。　　《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　三，责任不能归结于申请贷款人。　　四、所以；不能达成补充协议的，双方达不成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定。　　《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款，不能主张违约金，且对方违约不收取你的首付款：　　一，如没有损失，对方还有其他损失的，以及金融机构的内部审批，其不能单方要求强制变更合同　　答复如下：当事人协商一致，最多只能根据银行目前的贷款具体状况确定一个大概的合理期限”、你和卖方未能就贷款到账时间达成一致变更意见、法律依据；　　《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，按合同条款和交易习惯进行确定。如卖方提出贷款必须在一个月或者二个月内到账，在你们双方未达成一致补充意见的情况下。　　《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量，只能是谈“因你自身的原因导致不能贷款的合同责任、公积金贷款能否顺利办理下来，但这种约定没有无法对银行产生约束。除非是由于申请贷款人自身的原因，否则在约定期限内未能获得贷款。　　二，结束买卖关系。　　六、支付违约金，必须以对方的违约行为给你造成了实际经济损失为前提、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，贷款周期无法由申请人控制。即便双方约定必须在某某时期内获得贷款，在公积金贷款的问题上，只要你具备公积金贷款的全部条件，且按银行的要求提供了全套必须的贷款材料，接下来就是等待银行的审批放款、公积金贷款的期限问题，6月27日的合同中没有约定。对于履行期限没有约定或约定不明的，对方已经构成违约。你可以选择要求对方继续履行6月27日的合同；如双方均没有履行合同的诚意，可以考虑协商解除合同，而不是谈银行必须在何时放款。　　五，取决于申请人的贷款条件是否具备、应该来说，6月27日的订立的房屋买卖合同是合法有效的，双均应按合同约定严格履行各自合同义务。　　七。如果要协商
但是双方都想从对方那里得到好处。至于你说得不想卖，而他又不想卖暂时还不涉及的违约或者是赔偿的问题，因为合同是有时间限制的，其中技术性的流程很多。。我觉得有点。，最好建议你到中介公司，他们会处理完办证按揭等相关手续的。。。。呵呵
不可以，因为你没有付首付款。
完全可以起诉呀
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签了卖房协议,可是我又不想卖了,怎么办?有什么说法吗?
总房价是48万,对方已经给了我18万,剩下的房款3年还清。可是我现在后悔了,不想卖了?怎么办?
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先协商下看能不能违约。不然的话就要赔偿合同价的20%违约金了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提到的问题更容易发生。那么作为合同的补充部分,新房的补充协议里到底该写些什么内容?
买新房 补充协议怎么签有保障?
先协商一下,协商不果的话,你只能赔违约金了。
是正式合同吗？如果是估计只能这样了。如果不是，可以去和您购房的楼盘申请退房的。
先协商 不行的话就看协议或者合同上的赔偿
回答体现您的专业素养,更容易被用户关注不想卖了?那就不卖了啊!就看对方是什么态度了,如果要赔偿的话,您就赔偿一下就可以了!
和买房协商,同意的话退房退款,不同意那就按合同办事了
协商 找个中间人协商 签了协议上面条款都是受法律保护的
先和客户沟通,能退钱。但是这种方法希望不大,终的解决办法应该是赔违约金!
只能用点钱去解决了,
只要你没有进交易更名~都可以违约~看看你的合同上是怎么写的~我们这边一般是合同房屋总价的20%~。
第1-10条,共21条 &
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违约动力出现后，整个买卖变成了双方心理博弈。有第一时间进行证据固定的，有找律师咨询如何最大限度保护自己权益的，有继续等待的，有又哭又闹的。。。表现出要解除合同，要涨价，沉默不配合等等。
在业主（卖家）提出各种理由解约的时候，满怀希望的等待对方良心发现，或者考虑自己的各种不容易、困难是不理智的。从经济、谈判角度来说，这个时候卖家提出解约，要么是因为想涨价，涨幅幅度比较高，不好意思直接说；要么是卖家认为房价还会涨，想解约后继续等待。这种直接提出解约是比较麻烦的，因为业主的心理预期不低，所以很难能双方协商解决。面对这种情况，比较理性的做法是，尽快确定你的诉求，到底是要房子要赔偿或补偿。房地产普遍看涨的行情下，买家通常都是想要房子，但又不知道能不能得到法院支持。有的购房人会认为，人家的房子，不想卖了，你还能强迫他卖给你呀；有的购房人会认为，卖家就是不出面，怎么办；甚至有的会认为，如果打官司，时间会不会很长？对方会不会找关系之类的。想这么多没用的干啥！继续履行合同的诉求确定以后，你需要做的：固定证据：对方明确表示不卖了，从法律上来说，属于明示违约。如果走诉讼，举证责任在于买家。或者是中介业务员告诉你卖家不想卖了，或者是卖家本人告诉你，或者卖家亲戚朋友告诉你，无非就是这几种。这个时候需要尽快把卖家明确表示不履行合同的证据固定下来，比如跟卖家本人录音，微信、短信记录等；如果卖家不出面，不接电话了怎么办？最好是请专业律师陪同，跟中介沟通，固定证据；起诉：证据固定好之后，直接去起诉。一般律师会帮你把诉讼费做到减半收取；诉讼费是属于垫付，最后由败诉方来担；财产保全：财产保全分为两种，一种是诉前财产保全，一种是诉中财产保全。只有去做过诉前财产保全，你才知道天朝的法官是有多牛X，各种刁难，各种推脱，会让你提供非常扯淡的证明材料，总之就是不做。当然，如果有全款，碰到这个法官比较好沟通的，有可能会做成功。诉前做不成的，直接立案，做诉中。保全需要付给法院5K的保全费用，同时提供同等价值的担保，比如货币、其他房产（最好是没有抵押的）、保函等。保函有担保公司的，有保险公司的。对买家来说，保险公司的保函的成本相对比较低，差不多千分之三。如果能承受保全成本的话，建议你要做保全，即便是已经做完网签了。不要以为做完网签就万事大吉，什么风险都没了。然后……准备两套方案，调解的和诉讼的，因为都有可能会发生。在买家什么都没做，干等的情况下，双方能坐到一起调解的可能性很小。。。因为对方毫无压力！","updated":"T07:28:08.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":3,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-fa11f88c9c7d8fe1ef8020_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"二手房买卖"},{"url":"/topic/","id":"","name":"北京二手房"},{"url":"/topic/","id":"","name":"房产交易"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":550,"height":373},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T15:28:08+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":"教师","isFollowing":false,"hash":"500efb1d461ce31eda21","uid":28,"isOrg":false,"slug":"lin-qi-73","isFollowed":false,"description":"","name":"奇王木木","profileUrl":"/people/lin-qi-73","avatar":{"id":"27dc0a2fc713bc0b7afe52a5351955cd","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":null,"isFollowing":false,"hash":"8acc22f0da9eca1c9e0fefd230c30473","uid":222900,"isOrg":false,"slug":"zhan-shen-pan-pa-si","isFollowed":false,"description":"","name":"战神潘帕斯","profileUrl":"/people/zhan-shen-pan-pa-si","avatar":{"id":"c3f37dc3d55f2df2585d5e","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":null,"isFollowing":false,"hash":"6c2cc27ae8fff","uid":28,"isOrg":false,"slug":"jiang-zhi-hui-91-32","isFollowed":false,"description":"","name":"姜智慧","profileUrl":"/people/jiang-zhi-hui-91-32","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"summary":"二手房交易过程中，但凡是房价出现波动，各种违约接踵而来，理由也是五花八门，千姿百态。尤其是在一线城市的二手房交易过程中，买卖双方的心理随着房价变化会波荡起伏，各有各的想法， 各有各的顾虑。 违约动力出现后，整个买卖变成了双方心理博弈。有第一…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":0,"likesCount":3,"FULLINFO":true}},"User":{"wang-xiao-fei-69-10":{"isFollowed":false,"name":"王晓飞律师","headline":"985、211重点大学毕业，硕士研究生；\n2008年拿到法律职业资格证；\n从事房产专业方面的法律业务！","avatarUrl":"/990a32367bdbbc_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"wang-xiao-fei-69-10","bio":"把握方向，有的放矢！","hash":"20db98f25323fadadcbc57c","uid":523200,"isOrg":false,"description":"985、211重点大学毕业，硕士研究生；\n2008年拿到法律职业资格证；\n从事房产专业方面的法律业务！","profileUrl":"/people/wang-xiao-fei-69-10","avatar":{"id":"990a32367bdbbc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{},"columns":{"next":{}},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","contributeRequests":[],"contributeRequestsTotalCount":0,"inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[],"next":{}},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{}}卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？(转)_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？(转)
我有更好的答案
评估的价格有时也未必真的和具体房源的市场价完全相当。并约定合同签订之日孙女士先支付20万元房款，在上面的案例中，和违约给自己带来的利益相比。
法院经审理认为：
本案高先生一房二卖，双方约定合同签订后五个月内交房。
我们看到，有两个问题我们需要分析，在起诉时就应申请对房屋进行保全，孙女士持房屋买卖合同到法院起诉，如果她想要房子，孙女士如果要求继续履行合同。但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题？他很快又联系到了一个买家以180万的价格成交，并立即办理了交房，构成违约，但由于房屋已经过户给他人，于是孙女士变更了诉讼请求，要求高先生承担违约责任，以交易房屋在此期间上涨的价格赔偿自己的损失。
高先生同意承担违约责任，那基本上就没法再得到房子了，继续履行合同已经不可能，并没有得到他预期的利益，不诚信的高先生、付款和过户手续。
由于没有及早申请保全，经常有卖家违约的事，即使违约方承担违约责任，高先生违约，同时孙女士支付房款100万元，然后办理网签，按法律规定，高先生认为违约无非是适当赔偿孙女士一些利息，可以主张实际损失”，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，在争议时房屋的市场价值为180万元。
开庭时，高先生说房子已经卖给他人。
这个案子，双方交易时约定的房价为160万元，差价应认定为孙女士的损失，按最高院司法解释的规定，余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。
三个月过后，自己愿意承担违约责任。
这让孙女士措手不及，法院也要求高先生提供房屋过户的证据卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？案例，明显是合适的。可律师告诉高先生，并向刘女士赔偿损失20万元，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
一是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后。
律师告诉孙女士，他们的买卖合同没办理网签备案，律师说能履行就要履行，那不能履行呢，守约人孙女士提出的以房价上涨数额为赔偿标得到了法院的支持。最终孙女士的损失得到了弥补，而高先生想违约占便宜的目的却没有达到，标准过高，只同意支付已付房款的利息，又想出一个“高招儿”来，但认为孙女士提出的以房屋上涨的价格赔偿，并视情况申请法院对房产进行保全，对此类现象，如果还在，就尽快申请保全，如果不在。
但是，这样这房子就不能办理过户手续了。于是高先生提出要调整房款，可孙女士不同意。
后来高先生明确表示房子不卖了，于是，但守法的孙女士由于缺乏经验。
如果是商品房，而合同又可以履行，法院应该会支持孙女士要求履行的诉讼请求。
高先生一看这条路行不通。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，交付房屋并办理过户手续，要求高先生继续履行合同，导致这个地区的房价开始上涨了，很快这套房子在二手房市场已升值到180万元以上，而且还在不断上涨：
按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，开发商一房二卖，履行已不可能。
经委托评估机构评估，应该变更诉讼请求，要求对方承担违约责任，但是房价评估中还是有很多其他因素的，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿，由于这套房屋附近政府新规划了一条通向市区的道路，因此判决高先生退还已收取的20万元，现在先要查清房子是否还在高先生名下，而且过户了。
经过核实房子果然已经过户。而且，评估本身就增加了维权的时间和金钱成本，也给自己找了不少麻烦，没有得到想要的房子。
在二手房交易中。由于高先生搬家需要一段时间，由于在交易期间房价上涨，我要提醒大家，虽然以房价变化为损失依据认定在实践中目前得到比较普遍认可。
被诉后，高先生去找律师咨询，问是否可以承担违约责任换取不履行合同的机会，因为双方并未明确约定定金或违约金条款，定于两周后再开庭。孙女士本自己只是主张按合同履行，案子应该很简单，没想到碰到这种情况，于是赶紧联系律师提供帮助：一房二卖的官司
孙女士与高先生签订了房屋买卖协议，约定高先生将其所拥有的一套房子以160万的价格卖给孙女士
采纳率：74%
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签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
正在读取...&|&作者：南昌房产律师&|&来源：法邦网
南昌房产栏目关注：
导读：买房可不想买一般的商品，可以随便退换货。在签订了房产合同以后，又不想买房了，那该怎么办？签订房产合同后能不能不买了？如果不能，那房产违约责任该怎么赔偿？一起看看下文吧！
一、签订后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，除非存在上述法律规定的情形，否则签订房产合同后，当事人都必须履行自己的义务，如果购房者不想买了，则属于违约行为，需要承担违约责任。二、签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约怎么赔偿？《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。那么，签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任？房产违约怎么赔偿？按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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