通过中介买房，如何不被坑？哪些细节需要特别注意？ - 知乎1949被浏览261837分享邀请回答38837 条评论分享收藏感谢收起2711 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答& 买二手房卖家毁约怎么办？买房人可提高定金额度应对
买二手房卖家毁约怎么办？买房人可提高定金额度应对
&&&&&在二手房交易市场中，常常会有这样的案例出现，即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是当快要交房的时候，原房主却反悔，拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况？对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢？&&&&一、二手房交易签约后房主反悔的原因&&&&随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：&&&&1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；&&&&2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；&&&&3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；&&&&4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。&&&&事实上，我们从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等。&&&&既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办？他们的权益要由谁来保护，有什么对策吗？下面我们将继续探讨。&&&&二、二手房买卖签约后房主反悔的对策，该怎么办？&&&&房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：&&&&1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。&&&&2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。&&&&3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。&&&&4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。&&&&三、具体案例分析交比你如何应对二手房卖方毁约&&&&房价20%以内的定金均合法，工商建议买房者提高定金额度&&&&随着二手房的价格节节攀高，部分二手房卖方心态失衡，频繁出现毁约的情况，买房人不堪其扰。工商局近期就收到不少投诉，卖方以临时加价等借口毁约。工商部门表示，相关法律规定房产总价20%以内的定金都是合法的数额，买房者通过多付定金的方式可以有效制约卖方毁约，“因为双倍定金的违约金会增加卖方的毁约成本。”&&&&临时加价“没商量”&&&&张女士通过朋友介绍，看上了一套房子，房主和张女士的朋友私下里有些交情，出于对朋友的信赖，张女士仅通过口头约定和房主商定了价格和付款方式，张女士没有和房主签订合同就提前入住开始装修了。&&&&辛苦了三个月之后，张女士将房子装修一新，正准备和房主办理房产过户手续时，房主却提出近期同小区的房子都在涨，自己的房子卖便宜了，要加价10万元，否则要转卖他人。张女士私下打听一下，原来是有几个购房者看上了房主的房子，愿出高价购买。&&&&眼看着花这么多钱装修好的房子又出现变故，张女士连忙致消协，询问有什么办法可以让房主如约过户。在得知张女士和房主并无签订购房合同的情况下，消协表示维权难度比较大，仅凭房主的收款签字不能证明双方之间的具体约定，只能通过双方协商或者司法诉讼的途径解决。随后，张女士通过朋友说和，多付了3万元给房主才顺利过户。&&&&为涨房价故意刁难&&&&赵先生4月份的时候购买了一套总价为280万的房子，在和中介及房主签订购房协议时，三方约定赵先生首付现金150万元，剩下的130万元分别用公积金贷款30万，商业贷款100万。&&&&然而赵先生准备150万首付现金的时候，房主说自己做生意急需现金周转，要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金，但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后，赵先生到消协寻求帮助。&&&&消协派出工作人员进行多次协调，讲明履行合约的利害关系之后，房主坚持拿不到250万现金就不卖房了，而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金，而购房协议上双方约定的违约金是8万元，双方坚持不下。三日后，房主松口表示愿意多出1万违约金，赵先生考虑到打官司耗时又费力，遂同意了房主的调解条件，接受了3万元的违约金。&&&&事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者，比和自己约定的房价整整高出了20万元。&&&&提高定金应对毁约&&&&针对市场上频繁出现的卖家毁约现象，律师表示，在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。&&&&他说，所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。&&&&因此，工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。&
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浙中在线APP网友@打折卖发帖称：付了5万定金后，房东说房子死过人。
原文内容：
最近和老公一直在看房，最后还是考虑买五中的学区房，前后找房花了几个星期，因为不在金华市区内，所以来回比较麻烦，一个星期只能抽出2天的时间。
终于找到一套市园丁新村的毛胚房（之前装修过的，后来房东自己敲掉的，里面没有任何物件了），老公和我都觉得比较满意，然后联系中介开始办手续，中介约了我们和房东在第二天签合同，房东开始欣然答应，约在第二天的10点。早起的时候，收到中介发来的微信说要下午3点了，我们也丢掉手上的工作，去签合约，然而这次本人没来，来的是房东的一个亲戚（也是中介）她说亲戚太忙了，人又是东阳的，所以一时抽不开身，赶不过来，说第二天他自己会亲自过来签的，我们也觉得可以体谅吧。然后双方写了购房意向金还有一份合同。我们交了5万的定金（这个时候想回去觉得太傻了）。弄好后，我们就回去了，就等中介给我们来电，去交首付。
2天后，没等到中介的电话，也不知道谁，突然给我来电说这套房不卖了，问我知道吗？？我知道你个球....然后给我科普了一下，如果房东不卖的话，他也不用付任何的法律责任，因为他没签字。反正我懵逼了，挂完电话我就联系中介了，中介也信誓旦旦的说不会的，肯定会弄好的，说没签字是因为房东实在太忙了，在东阳卖二手车的，最近忙不过来。
到了晚上事情就来了，房东说有个事情要和我们说清楚，房子里死过一位年轻的老师，是一位单身的老师，没人发现他病了，所以死在了房子里。真的是一位良心房东 。
大家看房注意了，划下重点，尤其买园丁新村的。(这个事情是卖房的房东说的，具体是否，看官们也可以先证实下，反正我是不敢要了)
网友热议：
@里斯之泪:对方没签字，你太大意了！那基本没戏了
@流氺:最大的责任是无良中介，现在中介太会骗人，一不小心就中招。
@南瓜娃娃1234:忽悠你的啦，我也遇见过，所谓中介来签合同，很多猫腻，很多中介代签是为了赚差价，1，房东比如给中介底价60万，如果中介可以卖到68万，这个8万就是这个中介赚的，这个中介虽然代签了，但是房东不需要违约金，因为房东和中介没有签过委托书，就算防冻不卖，也不需要违约金，你可以找中介沟通 2.房东为何给你编造这个故事，主要他认为原来他房子可以卖这么多价格，心里不平衡，这个钱不给中介赚，大不了自己再卖，所以这么和你说 3.中介，套路太深，我也被忽悠过，总结一句话，买房谨慎
@高孜洲:哈哈这么低级的套路，一点诚信都没有，不过楼主千万注意不管什么字代签都是没有效力的，只要是本人签字还能验笔迹，最好能对身份证拍照，然后签居间合同看仔细就算他催你也所有字慢慢看清楚
@藏红花999：毛坯房又未入住，怎么可能有这样的事，不就是不想卖找了一个荒唐的借口而已！真是无商不奸！中介演双簧...
@且喜：不论事情真假，总之是心理有阴影了
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本人从中介手中购套二手房 给房东一万定金 签了购置合同 等房本下来后过户然后办理剩下房款 现在房本下来了房东毁约不卖了 合同约定毁约方赔偿百分之十的房款 三万 现在房东只赔定金的一倍该怎么办 如果起诉 打官司的费用能要求被告支付吗
本人从中介手中购套二手房给房东一万定金签了购置合同等房本下来后过户然后办理剩下房款现在房本下来了房东毁约不卖了合同约定毁约方赔偿百分之十的房款三万现在房东只赔定金的一倍请问该怎么办如果起诉打官司的费用能要求被告支付吗
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起诉您胜诉可能性大,律师费对方不承担
不知道下面这条知识能否帮助到您
房在签订合同的时候好和房东签订租房合同。而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约责任。
租房合同是和中介签还是和房东签　要注意哪些问题
违约金一般是合同标的额的3%。过高的法院不会支持。
起诉房主,费用房主支付
属于对方违约 你可以要求继续履行 诉讼费用由败诉方承担
一、如果没有其他特殊情况,房屋买卖合同合法有效;二、可以起诉要求对方继续履行合同或者赔偿损失;三、诉讼费用法律规定由败诉方承担。
我认为如果您通过法律手段解决,您的要求是合理的并能够实现。
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违法信息举报邮箱：通过中介买二手房，交了2万定金，但现在我觉得那个房子不好不想买了！我的订金不要了，还需要支付中介费
提问者:热心网友
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通过中介买二手房，交了2万定金，但现在我觉得那个房子不好不想买了！我的订金不要了，还需要支付中介费吗？？
你好，是需要付对方违约金。按照你们签订的合同里面的约定来计算。定金双倍返还。望采纳！
还需要支付中介费吗
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