文笔不好 只是为了想记录下一些事 看到的朋友既是缘分 我一有空就会写一些东西 看能写到什么时候吧　　本人今年26岁 在汕头一个小县城做一个小小的房产业务员 现在在一家小小的中介店工作半年了 同事进进出出只剩下老板和我了 今年房产行情特别不好 很难做 同事做不到业绩都跑了 到别家店或转行了 我也是苦苦坚持着 我只是不想半途而废 可不知自己这样是坚持还是僵持 　　这段时间每天都有带客户看房 每天都很忙 可每天忙得晕头转向 没开一单 很多人说房产中介钱容易赚 我只能呵呵了 一个没有在房产行业做过的人不会知道这一行有多么难做 要整天用各种方法找客户 不停的带客户看 不停的被客户拒绝 不停的带看 可能你带看一个月都成交不了一单 这可能是每个做中介都遇到过的事情
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　　等了一会通过了
　　今天真他妈不想带客户了 带带带 带了很多次没一次成交的 昨晚真的很累 一下班回家倒头就睡 连洗澡都没 睡在沙发 老婆半晚拿被子给我盖 早上起来双眼通红 不知怎么了 有种想哭的感觉 到店里迟到了一个小时 老板还没来 我打扫了卫生 坐着沙发上 什么业务都不想干 今天就让我放纵一下 现在在上班 情绪不高
　　总共做中介做了8个月 去年进了一家店2个月就没做了 出来做别的 今年进这家店半年了 从来没做成一单买卖单 都是租单 租厂房 租房子 租写字楼 很难熬 自己基本生活费都赚不到
　　我只是想坚持做好一件事情 为什么总是不顺利 老天 已经很久没开单了
　　很难做　　
　　刚才又一个人约去看厂房 真是不想去 知道那个赚到钱的几率很低
　　心情真的很差很差 刚才同行打电话过来口气很不好
　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎
　　现在在大路边等客户过来，已经等了十几分钟了，知道成功机率不大一样要看
　　回来了，又白跑一次，坚持到底对不对
　　这边有几家中介店为了客源在网上发布虚假房源，一套租金价值3000块的房子硬是写成500块，客户打电话过来又说没有，我真不知他们骗过来的客户成交量真的有那么高吗？
　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。
　　无论心情如何不好客户咨询时也一定要有好口气，客户态度再不好也一样不能翻脸
　　@精神文明纠风办 14楼
15:21　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。　　------------------------------　　中介有好有坏，确实有些人昧着良心赚钱，可有很多是靠辛苦劳动换来的
　　今年我们这边经济特别差，工业萧条，跟着我们房产也影响严重，去到哪里都是负面情绪，不做中介转行也一样难做，做中介可能还有出头日，我文化不高做别的很难出头
　　我的理想不高，只是想一步一步往前走，可这几年发现总在原地
　　我们这边跟大城市不一样，大城市竞争大，中介公司就要各出奇招，我们这边坑人的中介很少，赚到大钱的中介也少
　　或许几年后我回来看我发的贴子会觉得好笑。看我抱怨时的怨妇嘴脸，我平时总是提醒自己不能抱怨，今天就让我任性下吧
　　刚才有客户微信咨询买房，我对买卖不熟练，没信心做成功
　　钱，有多少人为此负累
　　今天就是坐得下班了 真的很迷茫
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　@房产小子-24 14:30:27　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　-----------------------------　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。
　　@精神文明纠风办
15:21:05　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。　　-----------------------------　　我要是早看见这段话就不会被骗的那么惨了。
　　@精神文明纠风办
15:21:05　　房屋中介是充斥着各种潜规则和耍流氓玩法的臭屎缸，如果不是特别缺钱还是别干了，时间长了多好的人也学坏了，我干了十几年房地产开发，认识好多中介的人，打雷下雨都不敢站外边，怕雷劈着。　　-----------------------------　　@u_楼
17:34　　我要是早看见这段话就不会被骗的那么惨了。　　------------------------------　　好好干，这个行业还行。有发展。　　换句话说，你要不干，干嘛去？
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　@房产小子2015
14:30:27　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　-----------------------------　　@u_15-10-24 17:30:58　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。　　-----------------------------　　签合同前一定要看房产证 这是你疏忽了 还有中介方不签字摆明就是不想担责任 你也敢交定金 你这样找他他都可以不承认 走法律程序都走不了 以后找要找有名一点的 最少他们会顾及名声不坑人
14:16　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。　　------------------------------　　@房产小子2015
14:30:27　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　-----------------------------　　@u_
17:30:58　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。　　-----------------------------　　@房产小子-24 17:36:27　　签合同前一定要看房产证 这是你疏忽了 还有中介方不签字摆明就是不想担责任 你也敢交定金 你这样找他他都可以不承认 走法律程序都走不了 以后找要找有名一点的 最少他们会顾及名声不坑人　　-----------------------------　　我们不是疏忽了，我们是根本不懂，然后基于完全信任中介的基本上，上当受骗，现在五万定金一分钱也拿不回来。急死人，心情也不好。
　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。
　　现在喝酒中，心情不好
　　中介是个不同于其他行业的职业，赚的是信息费，客户总认为你收我那么高的佣金做多好都是应该的，行业里有害群之马就有人出来咒骂，所有就是现在那么多少骂中介的原因
　　你们有没有想过如果没有房产中介你找房怎么办？记得自己还没做过房产中介之前想租个小房子住，在城里转了一圈都没有找到房子，不知怎么去找，或许你们会说上网找阿，试问，有多少房东都有空去发出租/出售信息？天天有人打电话过来，隔三差五有人要求去看房子他们真的不会烦？还有客户们，如果没我们你们能有那么多房源可以对比，信息不流通，没有那么多房源挑选的情况下房东宰你你也得接受，而且花了钱你还不满意。你们说我们收你们那么高的中介费，租客暂且不说，买房的有些时间长的可能要看一两年，两三年的房子，其间有多少中介带看，带看了多少次。只有一个中介幸运的达成成交，其他的都白跑，一分钱都没有，而我们很多时候就是那个白跑的人。关于房东：我们帮房东尽快租/售去房子，没有中介我想有很多两三个月，三四个月都租/售不出去，空置期间浪费了多少钱，浪费了钱你们还要整天接咨询电话，跑去开门给客户看，说实话，你们不用整天去开门，因为你出手渠道不多根本就没几个客户要去看，没多少客户的情况下，有时价钱偏低的情况下你们不也得租/售出去吗？钱谁都想要，但你们也理解下我们中介整天日晒雨淋的也不容易，而且我们也实实在在的给你们创造了价值。话不多说，希望理解！
　　今天上班也没什么精神 昨晚4点才睡 有个客户咨询买4房
　　今天心好晕，没去看房，晚点看能不能看
　　喝茶中
　　@了天真人
18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？
　　 18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　@看书的鹿
10:36:05　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？　　-----------------------------　　是。
　　 18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　@看书的鹿
10:36:05　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？　　-----------------------------　　@了天真人
11:08:33　　是。　　-----------------------------　　哎。。。哒。。。我也将要与这些大型中介交流，心理非常忐忑。
　　 18:03:48　　北京的中介可能还行，有些真实的业务，但中介里面使用手段蒙人的也不少，我刚被一个中介坑了押金，我后来都能琢磨出来他们是怎么设局的，一个局跟着一个局，中介的黑我算是领教了。　　-----------------------------　　@看书的鹿
10:36:05　　能告诉我是北京的哪个中介？ 是不是链家，我爱我家这类大型的？　　-----------------------------　　 11:08:33　　是。　　-----------------------------　　@看书的鹿
12:14:34　　哎。。。哒。。。我也将要与这些大型中介交流，心理非常忐忑。　　-----------------------------　　我的经验不多，但只经历一次我就已经领教了他们的手段了，都是套，都是局，一个接着一个，没有经验的人很容易上套被坑。
　　希望楼主继续，我反正要看楼主的帖子
　　楼主还看得到这个帖子吗?我弟弟在杭州做房产经纪人!就是租房中介那种!每天凌晨1+2点才回家!!每天都是!!而且从没见他提过工资的事!问也是,说最多2000左右!父母很担心这样把他身体熬垮了!可是问他他就说工作!哪有工作每天凌晨1点2点的!真是一点办法都没有了
　　楼主现在什么情况了！还在继续做嘛！
　　我现在也正在做房地产经纪人,感觉很吃力！ 一个月了什么头绪都没有，不想干了！
　　我打算2017 年开家房地产中介公司。。。。。不知道好做不呢。。。。
14:16 　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。 　　—————————————————　　@房产小子2015
14:30:00　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎　　—————————————————　　翻墙被下套　　
14:16 　　你做中介赚不到钱不开心，我做为买家看了一次房就被中介和卖家勾结起来骗走了五万定金，我更加不开心。 　　—————————————————　　@房产小子-24 14:30:27 　　怎么被骗的？我就是不坑不骗才赚不到钱 哎 　　—————————————————　　@u_15-10-24 17:30:58 　　中介隐瞒卖家产权证上有85万私人借贷没有还。而且在签定合同付定金的时候没有给我看产权证。而且明明知道我不具备买房资格还告诉我完全可以买房。而且，诚心不在居间合同和房屋买卖合同上签字盖章。 　　—————————————————　　@房产小子2015
17:36:00　　签合同前一定要看房产证 这是你疏忽了 还有中介方不签字摆明就是不想担责任 你也敢交定金 你这样找他他都可以不承认 走法律程序都走不了 以后找要找有名一点的 最少他们会顾及名声不坑人　　—————————————————　　中介不盖章是收不到佣金的　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房常见陷阱，不得不防！老人花193万买套房，却因房东一个举动，落得无家可归…
买房常见陷阱，不得不防！老人花193万买套房，却因房东一个举动，落得无家可归…
金融大爆点
很多普通人奋斗一辈子，花光所有的积蓄，就为了在大城市安个家。然而，买房的陷阱真的太多，总是让人防不胜防，稍不留神，就会给买房带来很多风险。今天我们通过一个案例来说说买房常见的陷阱，大家可以注意下，购房时避免掉入这样的陷阱，造成损失！付了193万，房子竟然不是自己的去年六月，在羊先生夫妇决定置换一套大点的房子后，在房屋中介的推荐下，他们看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子，房价为190万元。不过，在正式签约之前，胡女士总觉得有些不安。因为这套房屋是动迁安置房，按规定三年之内不能过户。为了稳妥起见，羊先生的妻子胡女士在中介的建议下，与卖家石磊一起到黄浦公证处办理了房屋委托公证。一切进行得似乎非常顺利，羊先生夫妇很快与石磊签订了购房合同，并将自己原有的房屋售出。因为房子要到2018年4月才能过户，为谨慎起见，羊先生用手机拍下了签约当天的情况。在一个多月的时间里，羊先生陆续将193万的房款全部付清，拿到了房子的钥匙。然而，当羊先生的儿子在去年9月2日来到这套新房时，却发现房子已经被人撬门而入，而入侵者称自己也是这套房屋的买家！更令人意想不到的是，此时，又有一个人出现，声称自己拥有这套房屋的居住权，此人正是这套房屋的租客陈先生。陈先生说，2016年6月，他从房东石磊手上租下了这套房屋，租期一年，没想到，刚入住没几天，就有人撬门强行进入他的家中。此时，他才知道，房东曾经把这套房屋卖给了一户姓黄的人家。原来，房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士，但是因为房价上涨太快而要求加价。黄女士不愿接受加价，谁料，石磊一不做二不休，在没与黄女士解约的情况下，又在2016年7月初，以193万的价格将房屋出售给了羊先生。因为之前的纠纷，在2016年7月的时候，石磊曾经出现，到派出所澄清，表示打算和第一家买家违约，赔付违约金，承诺仍履行和陈先生的租约。问题集中在了石磊身上，可此时，石磊已如人间蒸发一般，不见了踪影。面对两位买家，租客陈先生也是一肚子苦水，法律规定，买卖不破租赁（《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。），他与房东之间的租赁纠纷还没解决，两个买家又同时要求住进房子，三方闹得不可开交。在民警的调解下，租客将三室一厅中的两间卧室以租赁的形式，分租给两位买家。不过，两户买家和一户租客挤在一套房子里，矛盾纠纷肯定是少不了。此时，第一位买家黄女士率先向法院起诉了石磊，要求其承担违约责任，并要求取得房屋的居住权，获得了法院的支持。法院按照先买先得的思路，判决第一个买家可以实际居住，但是并未对房屋的产权进行判决，而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房。同时，因为违规操作，办理交易的房产中介受到了市场监管部门的处罚，罚款3万元。而羊先生所做的公证拿到的委托文书，属于仅用于办理产权转让的手续，并没有明确羊先生家买卖合同的有效性和唯一性。如今木已成舟，羊先生夫妇只得按照法院的判决搬离了系争房屋，挤在狭小的车库里生活。而第一位买家黄女士搬入了房屋，并拒绝进一步协商。不过后援律师表示，此事也并没有完全尘埃落定。如今，这套争议房屋的产权人仍然是房主石磊，羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益。羊先生这是赔了夫人又折兵，不仅自己本来的房子卖掉了，没地方住，现在这个争议房屋的产权人依旧是房主。购买“五证不全”房子的6个严重后果首先，我们再购房时，要注意这个房子是否五证齐全。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证究竟是哪五证？购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？1、国有土地使用证；2、建设工程规划许可证；3、建筑工程用地规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。五证不全别买房，后果很严重！1、骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。5、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。6、辛苦买房一场空如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的，购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是，侵权的事件还是时有发生，此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划，导致只能将订金退还给购房者的！购房者竹篮打水一场空！最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这些买房常见陷阱真的防不胜防另外，还有些陷阱防不胜防，小编从新房和二手房两个方面为大家分析买房过程中易出现陷阱的地方，大家一定要擦亮眼睛啦！新房1、 变更楼盘规划，无证施工楼盘规划包括两个方面，一个是楼盘周边的配套规划，一个是楼盘本身。前者在签订购房合同时，一定要将相关配套的配建及具体完工时间落实在合同中，以免后期交房后，这些配套迟迟不见踪影，也为明确责任提供依据。对楼盘自身的规划变更常见的有楼盘楼栋、层数的增加、修改。这些私自增加的楼栋、层数是不在房屋的规划许可证书中体现的，而不动产证的办理要参考规划许可证。如果该楼不在证件里边，那么后期很可能无法办理不动产证。不知道的人可能压根不会注意合同和证件的重要性。2、赠送面积买房时常常听到开发商承诺买房送面积，但是需要清楚的是不是所有的房屋都送，也许只是特定楼层才有赠送面积的福利。比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能最多只是送半个阳台而已。切莫为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。3、精装修房屋精装房屋的好处之一就是省去了后期装修的繁杂程序，可以直接拎包入住，还有一个亮点就是开发商承诺的装修材料集中采购大品牌产品，价格更划算。但是缺点在于购房者无法监控装修材料和施工细节，如果前期不注意，没有将装修材料和施工细节的相关问题写入合同的话，后期发现问题，很难追究责任。4、样板间效力实际购房中，唯 一能看到自己所购买房子的实物和雏形就是样板间了。由于样板间是开发商邀请知名设计师亲自设计的，无论是从视觉上，还是体验感上都是十分符合人的心理感受。再加上灯光、布局甚至是面积的改造，很多购房者就是因为参观了样板间而冲动购房。但实际购买的房屋与样板间比起来是大打折扣的。5、置业顾问的心理战术买房选择一个靠谱的置业顾问很重要，但是也要小心置业顾问的卖房战术，时不时的一个电话告诉你房源快没了，或者一个信息催促你赶紧签合同，要不就卖给别人了，来打心理战。如果你被置业顾问牵着鼻子走，你买到的房子很可能是一个并不理想的房子。因为这是很普遍的销售策略，买房要有紧张感没错 ，紧张过度，就可能造成盲目购房了。二手房1、贷款抵押的房子房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完没多长时间开始转手交易的事情也是大有存在。现在很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行的。这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。所以买房前要确保原业主将房子从银行中解押，拿回产权之后，再进行交易。2、一房二卖的房子一房二卖这种现象是二手房交易里的一个病态问题。它利用购房者消息不通或者钻法律空子，将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。所以，为了应对这一问题，购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成。切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。3、原房东户口未迁出的房子二手房交易过程中，户口是一个很大的问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。解决方法是：合同中约定户口迁移事件，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。4、多人共有产权的房屋二手房交易查看不动产证是非常重要的环节，不仅能看到房屋产权的真实性，还有房龄，房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。所以了解产权共有人是很有必要的。买房需谨慎，大家一定要擦亮自己的眼睛哦！
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业务员工作指引接待客户1. 接客户电话两声之内接电话礼貌及清晰的道出：“您好！金榜房地产。请问有什么可以帮到您的？”如遇客户查询，礼貌回复其咨询及尽快取得客户的联系电话。如遇到找其他同事，礼貌地说：“请稍待！并通知有关同事，以确认电话已被接听。如遇所找的同事不在，请礼貌地说：“XX同事外出办事，需要留言转告他吗？”或将有关电话转至主管及营业助理接听。所有电话客源，必须尽快要电脑入档并力求实现看楼及定期作有关跟进。遇放盘，须填写《放[盘/匙]委托代理协议书》并即时输入电脑及在右上角写电脑编号后将表格交予主管审阅。2. 门口客凡在门外徘徊之客户，应尽快出外接待。“请问有什么可以帮您的?”“是有房子要卖吗？”“是想找房子吗？”“我们还有很多房源在电脑库里，不如进内详谈”。“我们还有其它的相关服务，例如：代办过户手续，免费评估物业，银行按揭等”※携带名片，留取电话，尽量令其入店。b) 客人入店铺内，应礼貌清晰地：
“您好！有什么可以帮您的？……”3.放盘/匙 取出《放[盘/匙]委托代理协议书》作登记，把物业详细地址、业主联络电话（能尽量多拿电话最好）及要求业主签署，发回副本予业主。如遇放匙须提醒业主妥善保管有关副本，因退回锁匙时须提供有关文件。遇独家委托，向经理或主管领取《委托独家代理合同书》作有关登记，负责同事可获奖励提成比率。完成登记手续后礼貌地提出是否有其它需要，并起身作送客姿态：“请慢走”，“有什么需要，欢迎随时来找我们”。马上把有关房源输入电脑，并将档案编号及锁匙编号写在《放[盘/匙]委托代理协议书》的右上角，交予主管审阅。（或经理）
4.租售尽快留取客户联络电话后，才开始详细谈及楼源资料。尽可能马上安排看楼。（特别是有放匙的单位）。遇上客户需求的盘源没有时，应该用回旋的方式处理，例如：“刚巧那业主现在没空，我们尝试另外再约时间，好吗？”“那单位好像已经改变了价钱，让我先了解了解情况……”。d) 能成功安排看楼，请取出《中介委托协议书（看楼纸）》作有关登记，强烈要求有身份证登记，可解释为是应业主要求而作有关登记，理由是入屋视察为安全作考虑等等。如遇客户拒绝，应请示主管，要获得同意下才可进行看楼程序。e) 尽快将客户资料输入电脑，并作定期跟进。
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业务员看楼，收（搜）房源，踩盘，办交易手续等外勤工作。必事先要外勤登记表作有关登记，注明外出及回来时间。如遇突发外勤，须以电话报知主管/商务助理，代其在外勤登记表作登记。
※ 凡看楼必须填写《中介委托协议书》（看楼纸），交由客户签署后，把客户联交给客户，第一联交回主管存档。广告/优质盘源处理
凡遇看楼过程或收盘过程当中，发现优质盘源，应第一时间主动向主管上报，并积极配合广告发放提供优质盘源。议价
凡遇客户有提出还价情况，应第一时间向主管上报，才可进入议价程序，一切洽谈结果，必须如实向主管汇报。所有在涉及议价的单位，如遇其他同事须看楼，必须经过主管同意方可安排。签约事先准备工作。
房管局查核交易房屋产权情况。凡在房管局未能成功查核产权的房屋，必须在相关的机构，例如：原开发公司，物业管理处及按揭银行等尽量进行查核。提醒业主带齐相关产权证明文件，例如：房地产权属证明书、房地产预售契约、银行按揭合同、购房发票、购房认购书、缴房款收据等。并同时出具身份证明文件，例如：身份证、户口本、独身证、结婚证等。（如已婚者，而不能双方同时到场的，须附有不在场一方的“委托出售房屋授权书”）。i) 凡受委托代出售的代理人，须出示经公正处公正的“委托出售房屋授权公证书——“指定委托划款书”ii) 买方——“委托转付房款通知书”遇另有协议条款须先以草稿形式拟好向主管请示，经核准后才书写合约备注栏内，凡不够位置书写时须注明“本协议另有附件，具同等效力”字样。以附件形式，详细列明条款并三方同时签署。不能随意删改协议书任何条款，如遇客户有所提出，须请示主管同意后方可执行。协议书第一联交回主管存档，第二联交客户，第三联交业主，并提醒小心保管。需要托管交易文件的，须填写“托管交易文件收据”。收不足佣金者，须由客户填写“事前减佣申请表”交由主管签批后才予实施（遇主管不在，须电话请示，未能联络主管者，须向上级主管请示），否则不予认可。所有错字，修改部分，须在相应位置，三方加签。
双方达成一致协议签买卖/租赁协议书，并清楚列明房款支付
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