您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
高高兴兴付了百万买婚房 过户时才知房子被法院保全
浙江在线08月30日讯
二手房交易到一半，152万元中的100万元已经付出，可是却突然被告知，由于房东欠钱，这套房子被法院保全不能交易，买家孙女士(化名)说，出了这个事情，全家人几乎精神都要崩溃了，女儿的婚事也因此耽搁到了现在。而从2010年底买房至今，事情不仅没有往好的方向发展，反而越来越糟。
　　高高兴兴付了百万买婚房
　　过户时才知房子被法院保全
　　为了给女儿准备婚房，2010年底，孙女士在三墩铭雅苑看中了一套房子。&我们夫妻两个都是普通的工薪阶层，攒点钱买房真当是不容易，当时房价还在上涨，二手房我看了有木佬佬，一直没有合适的，就这一套，我感觉特别好，房东(王先生)是衢州江山人，女儿在杭州读书，偶尔来住住的。&孙女士说，这套房子在3楼，西边套，112平方米，总价152万元，户型什么的都比较方正，所以半小时就下单了。
　　很快，在日，双方签订了转让合同。&签完合同以后，房东王先生的老婆毛女士跟我说，虽然房产证上写的是王先生的名字，但实际上他们已经离婚了，离婚协议上写好的，这套房子卖了之后的钱归她。&孙女士回忆，当时毛女士说，她前夫外面欠了很多钱，吃不消帮他再还债了，所以才离的婚。&我想想这是他们夫妻俩的事情，反正三证我也看到了，而且特意又签了份补充协议。&
　　随后，孙女士将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。根据合同约定，日，中介将其中的100万元支付给了房东。&我们买房子真是太诚心了，银行贷款都不贷的，全款啊！&孙女士边说边不住的摇头，很心痛很心痛的样子。
　　2010年年底，在中介的带领下，买卖双方到了余杭区瓶窑房管所办理过户手续。&当时工作人员说，要15个工作日才能办好，于是我们就回去等消息了。&孙女士说，还没过几天，也就是日，中介通知她，房子被江山人民法院资产保全了，交易不能进行。
　　&我气得要命，简直感觉是五雷轰顶。&孙女士说，她连契税2.28万元都已经交了，契证和发票都有，怎么会出现这样的情况呢！
　　原房东玩失踪半年
　　手捏补偿协议，法官却已上门
　　眼看着房子不能交易，于是孙女士一个电话打给房东和他的前妻毛女士，想让对方还钱。&姓王的当时说，的确是欠了别人的钱。他前妻说，100万中的一部分已经还了银行贷款，剩下的没多少了。&孙女士气愤地说，中介当时也觉得束手无策。
　　&那段时间简直像疯了一样，感觉整个人都变态了。&孙女士很激动，&不停打电话给房东，我和老公后来还专门跑到江山去，可是他们就是不出来见我们。&孙女士说，他们甚至想去找房东女儿的麻烦，可最后还是忍住了。
　　好话歹话说尽，2011年6月，房东王先生和前妻毛女士出现了。&我们约着一起到中介门店，又签了一份补偿协议。&
　　在这份补偿协议中，记者看到，孙女士要求拥有铭雅苑这套房子的使用权；要求退还仍在中介账户中的52万元；待王先生处理好法院相关事宜之后，再将剩余款项打给对方；如果日前没有将问题解决完毕，王先生需要退还100万元，并且支付违约金30万元。
　　就这样，孙女士一家拿到了这52万，并搬进了这套房子，&今年元旦我就打电话给房东他们了，催他们办理这件事，可是没有一个人接电话的。&直到今年7月份，余杭人民法院的法官上门了。&当时法官说，是江山人民法院委托他们来处理这套房子，问我为什么住在这套房子里。&
　　这一下，孙女士彻底慌了，说是说现在房子归自己住，可是毕竟100万的真金白银拿了出去，而过户手续却没完成，三证中还有两个证上写的是人家的名字，这拖下去可真不是办法。
　　原房东再也&联系不上&
　　债务未清，过户仍悬空中
　　记者也尝试跟房东王先生以及他的前妻毛女士进行联系，不过一个电话停机，一个就是不接电话。
　　在全国法院被执行人信息查询系统中，输入王先生的身份证后，一共跳出了4个被执行的案子，被执行标的一共有965830元，其中已结的有603530元，还有362300元还在执行中。
　　合同签完办过户才发现房子被法院查封，这个情况在实际操作中多不多？杭州一家知名中介公司的资深经纪人告诉记者，一般来说，如果房子被法院资产保全了，是不能进行网签合同备案的，&看这个情况，应该是签合同时还没有被法院保全，直到办三证时才被法院保全，里面有个时间差。&
　　那么为什么被法院保全的房子，还能办出契证呢？余杭瓶窑房管所相关负责人说，地税的系统里是查不到法院查封的相关情况的，所以才出现孙女士手上有契证的情况。
　　&契税是不具有物权属性的，只能说明你交过税了，而房屋和土地都还没有过户。现在应该及时起诉原房东，因为债权关系是平等的，如果这个房子被拍卖了，孙女士不会因为有契证而享有优先权。&北京大成律师事务所杭州分所朱洪鹤律师认为，从目前的情况来看，余杭区瓶窑房管所和中介没有什么责任，&办证机关在规定的办理时间内发现这个问题，而付款方式也是根据合同约定来的。&
　　&目前要搞清楚，原房东到底欠了多少钱，又是欠谁的，如果只是上面提到的36万多元，那么可以跟对方协商能否将房子解封，然后从剩余房款中的52万元中拿出这部分钱，付给对方，再去办理过户手续。&浙联律师事务所主任律师戴和平建议，如果前面的路子行不通，应该立刻上法院起诉原房东。
　　&出了事情到现在，我自己的父母还有我公公婆婆都不敢告诉他们，就怕他们担心身体不好。更让我难受的是，现在房子不敢装修，又觉得晦气，我女儿的婚事也耽误了。&孙女士很沮丧。
记者 金歆 本报实习生 阮俊
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
浙江即时报微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
在哪儿能查到房产是否被保全？房产局还是法院
在哪儿能查到房产是否被保全？房产局还是法院
江苏 徐州 邳州市发表时间： 15:30
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
房产局房产
房产局:抵押权
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&& 未签看房协议中介带我们去看了房子，后来朋友说认识房东，就和房东达成协议
未签看房协议中介带我们去看了房子，后来朋友说认识房东，就和房东达成协议
我来帮他回答内容不能为空
全部5个回答
原则上是没有任何问题的。但是要注意后期手续的办理。
您好，首先呢线下交易就是没有保障的，而且自行网签非常繁琐，没有三方见证是不受法律保护的，而且您也不知道这个房子有无抵押，保全，查封等现象，您一定要对后期的交易流程非常了解，如果您是第一次购房我不建议您线下交易，如果您一定要线下交易请给我打电话，我会告诉您哪一步会存在隐藏风险，因为本次购房可能是您一生的积蓄！
您好，首先呢线下交易就是没有保障的，而且自行网签非常繁琐，没有三方见证是不受法律保护的，而且您也不知道这个房子有无抵押，保全，查封等现象，您一定要对后期的交易流程非常了解，如果您是第一次购房我不建议您线下交易，如果您一定要线下交易请给我打电话，我会告诉您哪一步会存在隐藏风险，因为本次购房可能是您一生的积蓄！
这样不太好，是可以省钱，但是流程比较麻烦，小心诈骗。
这样不对，践踏了中介的劳动成果
签了看房协议，没有通过中介私下交易，中介会追究的。到时还需要给中介服务费。
从法律角度讲，您违法了。从道德观念讲，您违反道德了。中介出力带您看房，帮您谈价。然后您就过河拆桥。埋没别人的劳动力。中介是靠中介费生存的。为了一点中介费，占个小便宜事小。...
这再中介行业叫做跳单，也是最忌讳的，万一中介通过起诉追究起来，你还是要付中介费的。不能因为一点点中介费而住家都不安稳也是得不偿失的，
房产证没下来怎么可以交易呢？
中介岂不是在捣糨糊？
万一是动迁房呢？
还有福利房呢 ？
产证没下来还有很多原因的要看房屋性质的~！
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&买房租房识别黑中介行骗手段很重要；在房屋买卖和租赁的过程中，我们会需要中介公司为我；1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公；2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证；3、小心付钱：签订合同后最好先付部分款项，不要一；4、保全证据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为；黑中介之二手房买卖骗局；黑中介手段之发布诱人的虚假广告；一些黑心的中介通过报
买房租房识别黑中介行骗手段很重要
在房屋买卖和租赁的过程中，我们会需要中介公司为我们服务，这个时候所谓的黑中介也会出来行骗。他们一般利用人类占便宜的心理来误导消费者租赁或者购买房屋，因此在房屋租赁和买卖的过程中识别黑中介常见行骗手段是非常重要的。注意以下四点可以很好的预防自己遭遇黑中介。
1、要看资质：务必去正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁房屋。查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续。切勿轻信个人或黑中介公司的花言巧语。
2、慎签合同：在购房或租房前要认真核查所有产权证明以及二手房主或者房东的身份证、户口簿等，在签合同前要看清条款，避免中介陷阱。
3、小心付钱：签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部大额款项，等所有手续办完后再全部支付。
4、保全证据：如发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。
黑中介之二手房买卖骗局
黑中介手段之发布诱人的虚假广告
一些黑心的中介通过报纸、网络等平台，发布一些条件好、价格好的虚假房源信息，引诱购房者前来购买。等到购房者上钩之后，就以现在的租客不让看房或该房原业主不愿出售房子为借口向购房者推荐其他房子。虚假广告抓住人们欲求“物美价廉”的心理把购房者套牢。小编提醒大家，要针对广告的信息下手，如不能看房直接走人。
黑中介手段之模糊关键性问题以误导购房者
为促成成交，中介公司往往隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，并且逃避将购房的细节列入购房合同。小编特别提醒各位购房者，二手房交易时一定要多做几次仔细的检验，为避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：(一)采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，也可借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同。(二)不要轻信某些中介机构和人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。(三)如认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，应坚持要求对有关合同内容进行细化、改进或完善。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性。
黑中介手段之一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃
这类黑心二手房中介往往是利用了购房者急切的心理和知识的缺乏。因此，在与二手房中介签合同时，要查验二手房中介是否有合法的经营资质。对于看中的房子，购房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。根据我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。
黑中介手段之托关系买紧俏房
作案手法：骗子声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。或者冒充房地产公司名义，以假的预售房合同进行低价抛售、重复销售，诱骗事主签订购房合同，或者是将已抵押给银行的房子卖给购房者，案发后携款潜逃。防范提示：买卖房屋必须出具委托协议、房产证和商品房买卖合同等，同时还要请业内人士到土地房产管理部门查询要出售的房子的真实性，不要轻易相信口头协议，随意签订合同交纳巨额定金。
黑中介之租房骗局
涉房骗局类型之一：假房东借鸡下蛋
作案手法：先以短期合同、小额租金租赁一套住房，然后冒充房东，伪造房屋产权证复印件，将房子以长期合同转租给新房客，从中诈骗牟利。有的骗子还以租住的房屋为诱饵，伪造房产证，将他人房屋出卖，骗得钱款后躲藏。防范提示：在签订租赁合同前，租房者应核实房东的身份，仔细查看房屋产权证以及户口本的原件，必要时要与原发证机关进行核实，此外房东应定期察看自家的出租房和房客情况。
涉房骗局类型之二：一房多租连环骗
作案手法：在网上发布多个出租信息，把一套住房同时租给多人骗取房租。此类诈骗案还有“黑中介”版本，即中介公司把一套以月付款方式高价收购的房源，以低价向外租赁给多人，向租房者一次性收取半年或一年租金后携款逃跑。防范提示：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解中介公司的资信情况，在遇到不法侵害时，要及时报警。
涉房骗局类型之三：黑中介虚拟房源
作案手法：黑中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，但当租房者交纳信息费后，见房主却成了难事，信息费也无法要回。防范提示：如果房屋出租或者出售时价格异常便宜，请多加小心，也许这是个诱人的“圈套”，一定多方核实后再交纳各种费用。
涉房骗局类型之四：房客作案半途开溜
作案手法：房客利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为幌子进行其他违法犯罪行为的根据地。防范提示：房东在对外租赁房屋时不要被房客的高价租房所诱惑，务必核实租房者身份，仔细查验其身份证件后签订租房协议，并定期了解房客情况。
三亿文库包含各类专业文献、高等教育、行业资料、专业论文、文学作品欣赏、中学教育、外语学习资料、幼儿教育、小学教育、生活休闲娱乐、买房租房识别黑中介行骗手段很重要09等内容。　
　108344&在黑中介的违规操作手段中,吃差价、乱收费...“我有一个很好的朋友,得知我要买房之后,便向我...王瑞其的行骗手法并不高明,为什么在长达 一年的时间... 　如果家人不在本地,一人在外工作,应首选租房, 因为很有可能会想回家乡 发展。对单身女性而言,可以先不必急着买房,买房对男性而言可能很重要,但是 对女性来说可以... 　郎咸平教你买房和租房区别在哪里_经管营销_专业资料。...各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如:...买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼... 　但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。 1:导致...房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价...便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。... 　买房还是租房是个问题 要全面考虑多方面的需要朋友小王最近为了房子身心疲惫,女朋友下了最后通牒“不买房就不结婚”,小王 看中的房子太贵买不起,便宜的房子离单位... 　如果家人不在本地,一人在外工作,应首选租房, 因为很有可能会想回家乡 发展。对单身女性而言,可以先不必急着买房,买房对男性而言可能很重要,但是 对女性来说可以... 　银行,金融,冶金,能源,信息,运输, 重要行业依然施行...便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。...租房住吧 正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年... 　你会一辈子不买房租房过日子吗?_社会民生_生活休闲...层面上,就 失去了一个非常好的房地产的投资手段。...当下活着是非常重要的,不要成为房 奴, 一辈子为... 　暑期租房暑期租房隐藏&& 暑期租房“ 暑期租房“热” 小心黑中介暑期即将结束,学区房再度成为家长热捧的对象。高房价下众多陪读族,为了孩子出 入方便,就在学校周围...