商业地产过程中常见的纠纷，你知道该如何避免吗？
商业地产运营中涉及物权、债权、侵权等诸多的法律关系，涉及诉讼的风险较大。司法实践中，因商业地产的运营而引发的诉讼主要有合同纠纷、侵权责任纠纷、消费者纠纷三大类型。为便于行文，本文将商业地产运营中涉及到的商业地产产权方、运营方以及物业管理方统称为商场方，将商业地产中商铺的承租人、使用人统称为商铺方。1合同纠纷此类型纠纷中又可分为物业服务合同纠纷与租赁合同纠纷两种类型的诉讼。物业服务合同纠纷是商场方与商铺方之间就物业费交纳、物业服务提供而产生的纠纷。商场方一般是要求商铺方按照物业服务合同约定交纳物业费，而商铺方往往会就商场方提供的公共设施、监控设施的使用及维护，经营秩序的保持等物业服务内容不符合约定标准为由进行抗辩。【纠纷解决】对此类纠纷的处理，法院原则上会依据双方之间的物业服务合同的约定，确定各自的违约责任，即商铺方未按照约定交纳物业费的应当按照合同约定交纳，商场方因提供物业服务不到位而造成商铺方损失的应当承担赔偿责任。租赁合同纠纷是商场方与商铺方就商铺的租赁合同的签订、履行、解除而引发的纠纷。此类纠纷中，在租赁合同有效的情况下，法院原则上会依据双方之间的租赁合同确定各自的违约责任。其中较为疑难的问题是转租和装修残值问题。如商铺方未经商场方同意而擅自转租，则商场方可在知道或者应当知道之日起6个月内请求确认转租合同无效，从而维护自己的合法权益。对于装修残值，根据最高法院关于租赁合同的司法解释，在双方没有约定的情况下，在租赁合同到期终止的情况下商场方可不予补偿；在租赁合同提前解除的情况下，可根据导致合同解除的责任主体在于商场方还是商铺方，或者是混合过程、均无过错等不同情况，确定不同情形下的责任承担主体。2侵权纠纷此类纠纷中又可分为商场方的安全保障义务纠纷和知识产权侵权纠纷两大类。根据侵权责任法的规定，商场方未尽到安全保障义务而导致他人受到损害的，应当承担相应的赔偿责任。一般而言，安全保障义务包括提供的设施安全、服务安全以及防止第三人侵害等内容。【纠纷解决】司法实践中，法院更为注重对于受害人的充分保护，如果商场方或商铺方未尽到相应的安全保障义务，则应当承担赔偿责任。比较值得关注的是商场方与商铺方之间的安全保障义务的责任划分问题，双方可通过合同约定方式，明确各自安全保障义务的空间范围。商标权人、专利权人通常会将销售侵权商品的商铺方和商场方一并起诉，要求连带承担赔偿责任。通常情况下，法院在判断商场方对于商铺方销售侵权商品是否知道或者应当知道时，会考虑商铺方的侵权行为是否明显、商场方是否尽到了审查合法来源的审慎注意义务、双方的租赁合同中是否有禁止销售侵权产品的约定等方面，综合确定商场方是否尽到了合理的注意义务。3消费者纠纷根据《消费者权益保护法》和《食品安全法》的规定，消费者认为提供商品或服务的商场方、商铺方存在欺诈行为的，有权主张价款三倍的赔偿；消费者认为其购买的食品不符合食品安全标准的，有权要求销售食品的商场方、商铺方承担十倍价款的赔偿责任。对于存在欺诈或销售不符合食品安全标准的食品的商场方，法院一般会按照法律规定判决其承担相应的赔偿责任。实践中存在较大争议的是“知假买假”问题，这涉及“消费者”身份的判断。目前，法院对于“消费者”身份的判断持较为宽松的态度，只要是在市场交易中购买、使用商品或接受服务是为了个人、家庭生活的需要，而不是为了生产经营活动或职业活动需要的，大多会认定为“消费者”。并且，对于“知假买假”的举证责任，亦分配给商场方承担。
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商场要把商铺两个人名改成一个人名，以交完定金了，怎么处理
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吉林省 长春 发表时间： 13:54
问题与我的不同！
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据你们的约定处理。
律所：河南恪法律师事务所 回复时间： 14:25
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依据你们的约定处理
律所：吉林常春律师事务所
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和物业之间的纠纷？如何解决纠纷？推荐回答：长沙疏通厨房厕所需要多少钱：1.老管家长沙疏通厨房厕所，价格是74元2.靓婷家居长沙疏通厨房厕所，价格为67元3.帕可丽家居长沙疏通厨房厕所，价格乃78元以上价格来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助其实房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。我们一起来看看他的资料。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。纠纷，可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。房地产纠纷的仲裁是争议双方当事人自愿的，由第三人居中裁决的，具有法律强制力的一种解决房地产权益纠纷的方法。一旦裁决或达成的调解生效后，双方当事人必须执行；如果一方当事人不执行裁决或调解协议，另一方可以申请人民法院强制执行。房地产行政复议指不服房地产主管部门的具体行政行为的当事人依法向有管辖权的复议机关申请复议，相应的复议机关对该具体行政行为进行审查并作出裁决的活动。对复议决定不服只能向人民法院提起行政诉讼，不得向上一级行政机关再申请复议。房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下，审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。以上内容就是我讲解的相关知识，希望对你有帮助，能够更加深入地了解，也希望我们好好一起学习，学习是永无止境的，我们必须有一颗勤奋好学上进的心，用知识来充实自己的生活，有好的知识大家也都应该好好分享出来哦！小区车位纠纷常见的都有哪些？如何解决车位纠纷？推荐回答：近几年小区业主对停车位的需求大幅增加，业主跟物业以及开发商因为小区车位纠纷也屡见不鲜。那么小区车位常见纠纷都有哪些呢？这些小区车位纠纷又应该怎么去维权呢？一、地面车位的出租与地下车位的高价出售，物业收取这笔停车费是否合理？《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源；二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿。二、小区车位纠纷之一户业主可以使用几个车位？最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，建设单位应按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的。因此这个问题要看你们小区车位的配置比例。举个例子来说，如果你们小区的车位配置比例是0.5：1，也就是说，小区最多只能有一半的业主可以享有车位。一户业主所获得的车位不能超过1个，如果多于1个，就违反了配置比例。开发商和物业公司有权拒绝业主购买或租赁多于1个车位的要求。你们可以要求这些业主让出一些车位。如果开发商或物业公司向同一户业主出售或出租了2个或2个以上车位，其他没有购买或租赁到车位的业主可以向法院主张确认合同无效。面对停车位不足的情况，业主可以租赁其他小区的闲置车位。按照《物权法》物尽其用的原则，是可以的。业主的需求释放有一个时间段，小区开发初期，入住率还不高，小区业主的经济能力还有限，此时应当允许开发商将闲置的车位向小区外的其他人出租，以保护开发商尽快收回车位、车库成本的合法权益，这也能在一定程度上解决周边居民停车难的问题。军产房买卖纠纷如何解决？推荐回答：军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。
不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。
同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。
《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。西安装修纠纷如何解决推荐回答：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律，业主与装修公司发生家庭装饰装修合同纠纷时，业主可以通过下列途径解决： (1)与装修公司协商解决; (2)请求消费者协会调解; (3)向有关行政部门申诉; (4)提请仲裁机构仲裁; (5)向人民法院提出诉讼。 1.装修纠纷的主要起因 装修纠纷一般都是在装修家庭与装修施工单位之问，装修家庭与周围居民之间产生，原因主要有以下几个方面： (1)装修单位没有完全履行装修合同 。这主要表现为：装修单位没有按合同约定的做法去装修，使用非合同规定的装饰材料，施工中无故停工，未在约定工期内完工等。 (2)装修单位粗制滥造，施工质量低劣。有的装修公司施工人员干活不用心，工艺不规范，施工质量表面上说得过去，但经不起验收或时间的检验，尤其是街头游击队装修的房屋，质量更没有保证。 (3)装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺。装修后应按合同规定及时维修，但有些公司却左右推托，保修期内不保修。 (4)施工中的噪声扰民。施工中难免会发出噪音，影响周围人的正常生活。因此户主事先要与装修公司约好开工、收工时问，不要违反环保的有关规定，否则极易引发纠纷。 (5)装修材料或废弃物乱堆乱放。一大堆东西放在走廊、过道里或堆放在不应该堆放的地方，肯定会造成纠纷。 (6)装修破坏了毗邻房屋。自己搞装修，邻居房屋跟着受损，势必会有摩擦。 (7).装修破坏了房屋主体结构及承重结构。搞装修不能随意拆墙、打洞、加大载荷，这不仅是装修家庭自己的问题，而且关系到整个楼房的安全。国家在这方面有严格的规定，装修时要备加注意。 2.有关处理纠纷的规定 针对装修纠纷，国家制定了有关的规定。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿;如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。 同时，行业内部也制定了相关规定。如北京市制定了《质量跟踪监督办法》及《家庭装饰投诉解决办法》，规定了投诉机构、投诉范围及有关解决办法，居民可以向建设行政管理部门委托的家居装饰市场质检部门投诉，质检部门无法调解的可以向行政主管部门、法院进行申诉或诉讼，由此引发的刑事案件，由公安机关处理。 关于家庭装饰装修的有关纠纷，主要依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和1997年建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规，以及有关的行业规定来处理。 依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益争议时，可以通过一卜列途径解决：与经营者协商解决，消费者请求消费者协会调解，向有关行政部门申诉，提请仲裁机构仲裁，向人民法院提起诉讼。 但必须注意：一般情况下，如提请了仲裁，便不得-再向法院提起诉讼。 另据《民法通则》、《合同法》以及其他所涉及的法律，解决装饰纠纷也无非以下几条：当事人自行协商，主管部门行政调解，仲裁解决，诉讼解决。 对消费者而言，装修前您不妨到街坊邻居家中去游说，以便大家有个心理准备，发生邻里纠纷的几率便会大大降低。万一出现了纠纷，只要双方心平气和地协商，承担该承担的责任，纠纷便能够解决了。自己协商不成，一般只要行政部门出面就可以顺利解决。双方争执标的价值较大或其他对生活影响甚大的纠纷协商不成，最正规、最有权威和有效的方法只能是打官司。 1、裁判标准 需第三方协助鉴定由于国家在家庭装修方面没有制订相应的标准，所以消费者一旦将装饰公司告上法庭，法院就需要请第三方来进行评估、鉴定。法院一般都会找有资质的单位或部门来承担这项工作。另外，法院所请的第三方，往往要经原告、被告两方面认可。 目前，法院往往会找到本市的一些家庭装饰技术服务机构，请他们来出具评估报告，但有一个前提，就是这些家庭装饰技术服务机构没有和消费者或装饰公司发生雇佣关系。集资房买卖纠纷如何解决？推荐回答：1、合同是一口价，约定的是当时的价钱，现在单位要钱，那是合同终止之后的事情 2、当然谁住谁掏钱了，就像物业管理费，谁住谁掏钱。 3、产权也过户给乙方了乙方掏钱吧。以后房屋升值贬值，也都是乙方的事情了。 希望我的回答能帮到您你好，可以申请居委会调解。 只要有房子在，也有集体房产证。只有房子，其余任何手续都没有，照样得补偿。那毕竟是自己的财产，受《中华人民共和国物权法》保护的。 希望对您有帮助，如有帮助请采纳，谢谢。需要先确定一下你买的是什么状态的集资房，因为原始的集资房不存在买卖关系，它的土地是国家划拨的。职工只需要确认产权就可以了。 只有卖方向国家缴纳了一定的土地出让金才可以买卖。这样集资房就是商品房了。 看你描述的案情，应该已经是商品房了。 那么根据我国最高院《关于审理商品房合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第二款的规定，若商品房合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人的，买受人也就是你可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商场合同纠纷如何解决？推荐回答：因为商场守则的约定违反了劳动法，此条约定无效。你可以申请劳动仲裁，主张自己的权利。至于商场让你赔偿损失的事，那属民事纠纷，其可以向法院起诉你。跟你的押金没有关系。从法律关系看，对价是一种等价有偿的允诺关系，某人允诺是为了换取另外一个人对允诺的承诺。从法经济学角度说，对价就是冲突双方处于帕累托最优状况时实现帕累托改进的条件
。商场合同纠纷首先应该自己协商调解，如果调解失败在运用法律武器进行上诉什么的，但是为了避免纠纷，最好在签订合同的时候就应该明细一些条款解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。其次，依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，解决纠纷的方式，较之向法院起诉来讲，也利于案件的迅速解决和减少解决费用。当然通过诉讼解决虽然耗时长、费用高，但这却是解决合同纠纷的一种最重要、最权威的途径。买房合同纠纷如何解决？推荐回答：各种房产纠纷譬如信贷纠纷、合同纠纷、房屋质量纠纷等一系列的房地产纠纷的案件逐渐多了起来。针对这些纠纷，大致呈现出这样的一个特点：纠纷量多，标的额小，诉讼成本高，更多通过协商方式解决。 关于房地产纠纷案件总的来讲数量多，但案件的标的额比较小，小纠纷形成不了诉讼，或者诉讼成本过高，房屋这一块在诉讼过程中诉讼标底以房屋标的来计算，相对的成本就比较高。可能导致在实际处理过程中既有通过诉讼解决的，大多数老百姓则可能通过协商的方式去解决它。律师如是说。 关于购房合同产生的纠纷问题是购房者们关注的头号纠纷问题。 现场的一位网友称自己的朋友在购房时，开发商在合同上写的是商业住宅，但是住宅部分一点没有，完全是按照写字楼的模式来建设的，商业住宅楼在交房时竟变身成了商业楼，为此，数十名业主将开发商告上法庭。原本自己在合肥购买房子，为的是方便小孩子上学，现在变成了商业楼，不能落户，更不用谈上学问题。 开发商存在比较明显的欺诈，他说既可以做写字楼，也可以做住宅，但是他所有的宣传，包括样板房所有的布置都是按照住宅的模式来布置的。所以最后这个情况就产生了纠纷，最后打起了官司。这就提醒了更多的购房者在买房的过程中要注意对合同的审查，毕竟在合肥一套房子需要几十万，这个买卖行为是大宗的买卖行为。最后他提醒说，一个是合同和审查，你在签订合同中一定要细心，一定要注意;再来就是不要轻信开发商，包括像沙盘、宣传单页，大家都要谨慎。如果有什么条款或者约定，张伟说：一定要写进合同里面，这样产生纠纷维权起来我们是有利的。 信贷纠纷的产生和特征。 二手房这一块，关于信贷纠纷这一块比较多，因为现在银行的信贷额度逐渐收紧，导致这一块的纠纷产生。我们从年前到现在都在陆续解决一些纠纷问题，这个额度一般比较小，导致放款的速度比较慢，拉的时间比较长，一般一笔单子原来的流程是40天，目前的合同已经历时四个月的时间还没有走完，我觉得客户对这一块要求比较多。物业费纠纷是什么？物业费纠纷如何解决？推荐回答：说起物业费，相信大家都不会陌生，因为这笔费用是我们每个月工资中的固定支出，自然是记忆犹新的，存在交易那就可能发生纠纷，关于物业费纠纷大家是否听说过呢？物业费纠纷由物业费包含的费用项目、物业费收取不到两部分组成。物业费纠纷发生的时候，可以沟通解决，解决不好的可以通过法律维权。所谓的物业费纠纷主要包括两方面：一是物业费包含的费用项目；另一个是物业费收取不到。物业费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。同时，造成物业费的欠费纠纷，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确，不能体现质价相符的原则是重要原因。而目前仍然有部分业主对物业费的定价缺少相关知识，物业收费忽高忽低，造成业主与物业管理企业矛盾重重，这种情况在前期物业管理上尤为突出。二、物业费纠纷如何解决？发生物业费纠纷该如何解决呢？这才是我们关注的焦点。在收费方面，物业公司应该在给予业主相关物业费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业费”的名称来取代其中各类的费用名称。分享至 :
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