二手房买卖：在与中介签订租房合同买卖合同后，发现卖方不是房主本人，这个该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-22 12:17 标签： 二手房合同范本无中介
我们在3月通过中介与卖方签订三方买卖合同，合同中约定一部分房款为银行的贷款，于是在合同签订之后立即给卖方定金，付给中介中介费与代办手续费。之后中介代办二手房贷款，合同约定在过户之前交付收付款，二手房的贷款就意味着在收付款后，办理产权过户，产权过户后根据契税凭条，银行把余款放款到
我们在3月通过中介与卖方签订三方买卖合同，合同中约定一部分房款为银行的贷款，于是在合同签订之后立即给卖方定金，付给中介中介费与代办手续费。之后中介代办二手房贷款，合同约定在过户之前交付收付款，二手房的贷款就意味着在收付款后，办理产权过户，产权过户后根据契税凭条，银行把余款放款到卖方账户。但是卖方此时不认同此种程序，说是必须把全款付到他的账户上才能办理过户，从而不协助办理贷款前的手续，造成交易停滞。而且态度非常不配合，如果不能在交易之前收到全款，就免谈。我们试图通过EMS发给他沟通的函件，也被他告知邮递员退回。合同中确实对交易与贷款的前后次序叙述并不太清晰，但是所有的银行的二手房贷款都是这个程序呀，我们觉得这个人在耍无赖，但是他也不明确说他不卖给我们房子，但就是说要在交易前看到全款在他的账户。请大家帮忙分析一下这个人的心理，我觉得他是个受过很好教育的人，贷款的道理不会不懂，但是咬住不放，难道是找借口？另外我们下一步如何办呢？打官司？会不会由于合同中的一点儿不清楚造成对我们的不利呢？由于我方已经交了定金，卖方现在一点也不着急，拖着。。。而且中介也拿到了中介费，在调解比较困难的情况下就不使劲了，就劝说让我们打官司，可是据说二手房的官司挺复杂的，赢不赢也不好说，而且如果打官司我们需要什么样的证据呢？碰到这样的耍无赖的人，真的郁闷死了，好心人出出主意。谢。。。另外有没有什么调解部门能够出面？
你好!合同就是最好的证据,既然你们合同中约定的你是要办理贷款的,现在卖家不协助你办理,造成无法过户,你可以告其违约,银行贷款是要在过户后,银行才会放款的,这是常规,所以,卖家的要求是无理要求,如果其不协助你办理贷款的话,你可以告其违约,要求退还房款,并赔偿你的损失!另外,中介并没有为你完成交易,你可以要求其退还中介费用!如果上法院起诉的话,你可以胜诉!
其他答案（共2个回答）
法院有强制执行的时间，你可以继续找法院。至于诉讼费用是由败诉方承担的。
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这个不是我熟悉的地区
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二手房买卖合同,卖方的签名非本人,合同有效吗?
我作为买方在二手房买卖合同签订中，是与卖方的代理人（即卖方的儿子，卖方本人未在场）签订的合同，签订完毕并交付了定金和中介费，现仔细审视合同文本，发现一个问题：即合同中卖方应签署的地方签的都是卖方本人的名字，但字是卖方的代理人签的，也没有签代理人的名字。代理人说要提供一份卖方的全权委托书，但目前也未提供。请问：这个合同有效吗？...
我作为买方在二手房买卖合同签订中，是与卖方的代理人（即卖方的儿子，卖方本人未在场）签订的合同，签订完毕并交付了定金和中介费，现仔细审视合同文本，发现一个问题：即合同中卖方应签署的地方签的都是卖方本人的名字，但字是卖方的代理人签的，也没有签代理人的名字。代理人说要提供一份卖方的全权委托书，但目前也未提供。请问：这个合同有效吗？我能否以此为由要求解除合同，退回定金及中介费？
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你好，属于效力待定的合同，如果卖方不追认，这个合同属于无效合同。你可以给卖方发个函在规定的时间内追认，不追认，要求解除合同退还定金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房屋买卖过程中,常会出现双方签署合同后,一方毁约的情况。如果签约后,卖方因个人原因不愿出售房屋该怎么办呢?什么情况下需要承担违约责任?而什么情况下既能解约又能不赔钱呢?
签订二手房买卖合同后 卖方毁约后果有哪些?
无房主全权委托书，这合同无效
如果没有原房主的委托函，此合同是无效的
效力待定，可以书面要求卖方人追认
您好，可以起诉主张合同无效并且发还相关定金，需要帮助可以致电咨询，方便进一步交流。
如果卖方当时是让别人代劳的，是否有签委托书。如果有签就是有效的
是本人签合同，不然他有委托书吗？
我觉得这个应该是无效的
您好，如双方真实意思表示签订协议后生效
要看该房屋权人的意见。如果其追认的话，该代理行为有效。
第1-10条,共31条 &
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二手房买卖,我是买房,已在中介签订三方合同并支付给卖方定...
二手房买卖,我是买房,已在中介签订三方合同并支付给卖方定金;合同违约条款规定:退还双倍定金及违约方承担中介费或赔偿房屋交易价格的10%现在卖方不想买了,我想起诉,法院会怎么判?能否争取差价损失,合同中未规定(一个月房子涨了30~40万)?
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您好,合同履行情况如何,您可以起诉要求对方承担违约责任或继续履行合同。
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在房屋买卖过程中,常会出现双方签署合同后,一方毁约的情况。如果签约后,卖方因个人原因不愿出售房屋该怎么办呢?什么情况下需要承担违约责任?而什么情况下既能解约又能不赔钱呢?
签订二手房买卖合同后 卖方毁约后果有哪些?
合同履行到什么阶段,现在是否在房管局办理过网签协议?房屋购买的方式是全款还是贷款方式?
你好,可以要求对方赔付违约金。。
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