远洋万和公馆推4.2亿独栋别墅 或成北京最贵豪宅
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还记得《私人定制》中买房的宋丹丹吗，“1亿5....三儿，能不能跟他们商量下再涨点...5亿8...”台词中的宋丹丹硬生生的把1.5亿的豪宅涨到5亿8，如今，你相信吗，电影选景的豪宅（、、）现在还真涨上去了，只是没卖到5亿8，一套4亿2，这可能是当前北京最贵的豪宅了。
远洋万和公馆独栋别墅4.2亿/套
据了解，项目卖得最贵的房源是伍号会馆，是最后一期推出的独栋别墅，总共有5栋，目前仅剩两栋在售，其中面积最大的就是伍号会馆，户型面积为4400平，总价4.2亿元/套；另外一栋户型面积3200平，总价3.2亿元/套。4.2亿元/套的价格已经赶超了此前报价3亿/套的泰禾·中国院子，或成为当前北京最贵的豪宅。据了解，这五栋别墅的层高达到了4.5米、面宽达20余米，总共六层，包含有游泳池、酒窖、雪茄吧、影音室布局，光私属电梯就两部、车位达到了十几个，这类高标准的配置在北京实属难见。
不同于之前的住宅产品，此次推出最贵的独栋别墅4400平，主要是用于商务用途。项目之所以能成为总价最贵的豪宅原因在于项目特大的户型面积，按照总价4.2亿元、面积4400平计算，单价约95000元/平，比同区域的住宅项目望京·金茂府、大西洋新城每平米贵1万多。
2010年望京楼面单价地王项目
项目属于朝阳区崔各庄乡大望京村地块，是由远洋地产在2010年以总价40.8亿拿下的地块，折合楼面价高达2.7万元/平方米，成为2010年望京地区楼面单价地王。
作为地王项目，拿下地块之后，却遭遇高企的财务成本和尴尬的市场行情，数度推迟开盘时间。在经历了“退地”、“延期开盘”等风波之后，2010年拿地之后两年，2012年中旬才开始入市，首期开盘纯住宅58000元/平左右，比预期65000元/平价格下调了约11%。随着豪宅市场的回暖，远洋万和公馆近两年去化率也逐步提高，目前纯住宅产品已基本售完。
区域楼市分析
大望京CBD在2011年成为最受市场瞩目的楼市热区，区域定位为北京市政府规划定位的第二代CBD，以合生创展、SOHO中国、保利地产、远洋地产、绿地集团为代表的品牌房企汇集，（、、）、望京SOHO、远洋万和公馆的陆续入市，带动区域楼市迅速升温，成为近几年来北京楼市的热门区域之一。
目前望京地区多以商业和豪宅项目为主，商业以（、、）、（、、）、（、、）等为代表，除了保利国际广场的商业均价13万元/平之外，其他项目均价基本都不超10万/平。
纯住宅方面，目前区域内的新房只有臻园、望京·金茂府、大西洋新城等几个项目，单价最贵望京·金茂府项目因为有九年一贯制景山名校做教育配套，单价大约/平，其他两个项目均价在50000元/平上下。
目前在楼市的下行期，远洋万和公馆选择在这个节点推出最贵豪宅，用意何在？惊呆的普通人不禁要问：这么贵的房子卖给谁？据项目的销售称，此前有明星买了该项目一整栋联排别墅。此次4.2亿的豪宅谁有这么大的胃口呢？
本文来源：网易房产
作者：Lisa
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探秘上海一等豪宅:单价10万和38万的豪宅差别在哪?
来源：搜房网 &&发布时间：
“2000万全款直接付，我只需要市区最核心地段的大。”一个80后神秘买家低调地在完成了这笔交易,这是最近发生在上海的真实买房案例。今年上海市场量价屡创新高，豪宅单价天花板不断被突破，此前就有上海项目叫出38万元/平方米的天价，近期更是不断有单价超20万/平的豪宅销售，而今年上海单价在10万以上的豪宅更是远超去年全年。8月11日，上海“百盘无距离”携绿地事业二部郑晓红、房地产开发实业总公司邓伟民，共赴上海豪宅项目、、，探寻豪宅的秘密。10万和38万的一等豪宅 差在哪湾38万/平好楼位置：位于南外滩滨江板块，紧邻董家渡和外滩金融聚集带，与隔江相望，邻近的地块还有去年的董家渡地皇，享有少有滨江的同时占据了外滩金融的核心位置。景色：7#楼好楼直面黄浦江，看到的景色比下图更美丽（此为黄浦湾1期好楼夜景图，三期只会更佳）产品：较之前一、二期也有了升级是必然，不然怎称好楼？7#楼享有专项的入户口以及五颗星等级标准大堂物业代泊车入库装修精益求精，Reginox水槽、Gaggenau4件套……格调够的……与传统的大面宽南北通的住宅设计有很大差异，原因是更好感受江景客户：为全市以及全国高端客户10万级新天地和滨江，谁更超值？复兴珑御，新天地板块成熟豪宅代表，销售均价近9万/平黄金土地的地段：看图感受项目位于复兴路与南路交界处新天地板块，与淮海路商圈、外滩、陆家嘴金融集聚带等接壤。距离新天地、人民广场10分钟车距。自持商业：自持的商业街在市核心这样黄金土地的地段实属难得，使得住户在小区内即可满足自身生活需求。小区调性：人造假山景观使得一期的高达50%，小区的东南亚风情感强。产品逼格：精装配置，劳芬全套卫浴系列、米勒全套、Poggenpohl等，均是一线进口品牌，规格较高。户型设计偏重大尺寸舒适性。10万级的性价比：项目的客户为全市客户，主要集中在黄浦区域，相较市核心其他项目，无论是开发商自持商业还是人造假山景观使得项目优势明显。万科翡翠滨江——陆家嘴滨江板块的新式豪宅典范，2014年，一期以60天20亿的惊人市场业绩打破上海豪宅销售达人记录。10万级的潜力：轨交+陆家嘴项目附近有地铁2号线、规划中的14号线，距离陆家嘴核心仅3公里，还配有有小学、高端商业街、核心景观等方方面面的生活资源，受新式生活的年轻人青睐，未来具有较大利润。&规划：建成后的翡翠滨江，将是50万方滨江较大规模综合体，集高端住宅，精品商业，人文社区，总部办公，时尚会所，精英学区于一体。上海最热门的10大在售一等豪宅在哪？数据显示，2015年上半年，单价10万元/平天价豪宅累计销售194套，而2014年同期天价豪宅销售套数为57套，相比去年全年销售量翻了3番。附月上海单价8万/平以上豪宅项目排第10 核心区域的价值凸显。值得注意的是，近两年上海内环土地却处于近乎零供应的局面，据上海市规划和国土资源管理局的公告显示，2014年上海地区以纯居住地块入市为主，主要位于金山区和青浦区，都属远郊地区。有业内人士指出，在内环住宅用地面临断供之忧的背景下，开发一块就少一块，致使位于上海核心区域楼盘的价值凸显无遗。项目产品的少有。目前上海市核心的地块，出让一块少一块，土地资源“少有性”的特征决定了市核心核心地段的地块走高端豪宅的路线。比如，在陆家嘴、新天地、上海前滩、董家渡等市核心核心地段，近几年几乎没有新增的供应，这也就意味着，这些板块天价豪宅卖一套少一套，天价豪宅的“少有性”将逐步体现。谁在买上海的顶豪？上海人？NO！有机构统计，今年上半年销售的超千万豪宅项目，有近4成的买家是“80后”。有置业顾问称其客户大部分都是非上海人，主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。多家机构数据显示，目前上海豪宅买家超过60%来自外地。近年来，多家公司IPO上市、互联网等题材在资本市场爆炒，一系列因素创造了很多新贵，而这些人成为豪宅的主力买家。“他们的共同诉求，就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子，其中80后客户更喜欢买市核心的大公寓。”置业顾问称。上半年上海豪宅市场销售量飙升的背后，业内公认的浦东滨江板块是大佬房企布局的核心区域。现在上海的滨江豪宅几乎已经满席，从陆家嘴(核心区域向外延伸，汤臣一品、中粮海景，到万科翡翠滨江、陆家嘴滨江公馆、绿城黄浦湾，再到新鸿基的凯旋滨江园、以及占据小陆家嘴较后一块住宅土地的国信世纪海景，板块内豪宅竞争硝烟弥漫，是上海天价豪宅的主要聚集地。在豪宅市场群雄逐鹿的背景下，如何能争抢到有限的高端客群，产品定位、价格定位、市场营销等等都将考验开发商的综合能力。“对于天价豪宅，的是一种个案，个案的产生或者超高均价的诞生也是可以理解的。随着上海豪宅市场的进一步成熟，天价豪宅也会呈现出多样性，上海的天价豪宅未来也会因为市场出现一些调整。一位不愿具名的业内人士表示。
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优点：地段没得说，孩子上学也方便，但是就是价格啊，什么时候能出来？
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