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香港人看前海：深圳买房者真幸福
从七年前的一篇文章说起
七年前，笔者一个嫁到香港的阿姨到深圳参观我们新买的房子，这套房子位于南山，面积有170多平米，总价400多万。参观完房子后她在向我们表示祝贺的时候还感叹道，深圳买房者真幸福。一直以来，这个阿姨都是我们羡慕的对象，因为大家都觉得香港发达，香港开放，是购物和美食的天堂。但是阿姨却感叹，深圳买房者真幸福，这让我们很惊讶。
在听完阿姨对香港买房的介绍后，我们了解了以下几个原因：
<font color="#、香港的居住环境非常差。我们买的房子，近170个平方，如果结婚后我们两个人住的话，我们每个人的平均居住面积为85平米；而在香港，一个5口之家如果能住85平米的房子，这样的房子都可以称为豪宅了。阿姨住在天水围的公屋，5口之家，居住面积只有37平米，人均居住面积只有7平米。让人想不到的是，在香港，37平米可以做成三房，除了主卧能放1米5的床以外，另外两个房间都只能放我们学生时代住的那种上下铺的铁床。
<font color="#、香港的房价非常贵。那些报纸上说的一平米70万的天价豪宅我们就不说了，普通住宅的价格，都要10多万，而地段好的，20多万一平米也很正常。5、6万一平米的房子也有，地段都不好，还不如公屋。因为香港的居住环境差，香港的房价贵，所以让阿姨产生了深圳买房人真幸福的感叹。
听到阿姨的感叹之后笔者也有一些感触，提笔写下了一篇标题为《港人心声：深圳买房者真幸福》的文章，文章在论坛发出后，引起了广泛的讨论，《证券时报》、《第一财经》更是原文刊登了笔者的这篇文章。
港人的感叹依然存在
可能有人说七年前，香港的豪宅卖40万一平米以上，而深圳的豪宅价格却只在三四万左右，这样巨大的价差之下，香港人感叹深圳买房者幸福是正常的。而现在，深圳的房价已经实现了飞涨，豪宅的价格都超过了十万，和香港的价差也在缩小，在这样的情况下，香港人就不会再感叹深圳买房者真幸福了。
错了，真的错了，香港人这样的感叹其实一直存在，并且，有越来越强的趋势。
在深圳房价大涨的时候，深圳和香港之间的房价价差不断缩小这没有错，但是需要注意的是，即便是在不断缩小，但是这也是一道鸿沟，深圳豪宅涨到了十多万一平米，但是香港豪宅都要50万一平米以上，深圳郊区还有2字头的房价，3万多可以买的房子也有很多，但是香港呢？即便是偏远郊区，即便是贫民区，也要7、8万一平米。这样的价格差，对普通人来说，也是一个天文数字。就在这个月，香港拍卖了一个天价地王，光是楼面地价就达到50多万一平米，在这样的地王上盖起来的房产要卖多少钱？不管是深圳人还是香港人，都很难想象。
香港现在越来越多的人感叹深圳买房者幸福，除了价格相差巨大的原因之外，还有一个重要的原因就是居住环境。深圳的人均居住面积已经逼近了30平米，但是香港的仅为15平方米，深圳为香港的一倍。多了一倍的居住面积，居住环境无疑要好太多。
不仅仅是房价和居住环境
深圳和香港之间房价与居住环境存在的巨大差异让香港人觉得深圳买房者很幸福，但其实，真正吸引香港的，不仅仅是这些，更吸引他们的、更让他们感叹深圳买房者幸福的，是深圳的投资环境。
这一点我们可以以前海片区来举例说明。
前海这几年可以说是荣耀加身，是多重政策利好重叠的区域。5月20号招商前海湾全球启幕盛典活动上，招商领导介绍前海的时候，介绍前海是四重政策利好的叠加区，这四重利好分别是粤港澳大湾区、深港合作示范区、前海自贸区和一带一路国际贸易先导区。这四重利好一个比一个比一个有份量，一个比一个力度大。这四个利好中的任何一个，都会推动片区大发展，推动片区物业价值的提升，但是在前海，这样的利好有四个。
而前海，还不仅仅如此。在招商前海湾全球启幕盛典召开后的第二天，前海又传来重大消息：前海要建成粤港澳深度合作示范区，将前海在粤港澳大湾区中的地位大幅度提升，也让前海在粤港澳大湾区的建设中扮演的角色越来越重要。
在如此众多的利好之下，在中央到地方政府的大力支持下，在全球资本的关注之下，前海的发展，可以说不可想象。在善于投资、具有国际视野的香港人看来，这样的片区内的物业，谁买谁赚。这样的片区，也仅仅在深圳，香港没有这样的片区，也没有招商前海湾这样的物业。
深圳人自己要珍惜
七年前，笔者发表那篇标题为《港人心声：深圳买房者真幸福》的文章，目的是告诉深圳的买房者们，别太纠结一时的房价，该出手时就果断出手买房，因为在城市经济大发展的背景下，在各种利好的推动下，长远来看房价一定会上涨的，笔者也希望深圳人自己珍惜自己所拥有的幸福，在房价还没有大涨的时候买到满意的房子。不过，在当时，很多人都认为笔者只是一个托，没有人听笔者的，也没有人听笔者的去关注房产、去购买房产。
现在，笔者写文章，目的还是一样，还是希望大家珍惜现在的机会。因为，前海不会等你太久：在招商前海湾全球启幕盛典活动上，招商领导介绍前海的时候说过，前海是三年见成效，五年成规模，十年城熟，也介绍了前海包括招商前海湾项目每一年的动作，可以确信，前海会一年一个样，前海的房产也会一年一个价。
既然前海的未来可以确信，既然前海的房价可以预见，我们为什么不珍惜现在的机会，幸福的出手呢？
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住天水围公屋的阿姨的羡慕不具备普遍代表性。
&天水围是香港很新的住宅群了、比油尖旺和界限街两边的唐楼不知道要好出多少倍
而且新界这边的房价已经被深圳很多地区给超过了&
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aaman123 发表于
住天水围公屋的阿姨的羡慕不具备普遍代表性。
天水围是香港很新的住宅群了、比油尖旺和界限街两边的唐楼不知道要好出多少倍
而且新界这边的房价已经被深圳很多地区给超过了
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关心深圳的马甲 发表于
天水围是香港很新的住宅群了、比油尖旺和界限街两边的唐楼不知道要好出多少倍
而且新界这边的房价已经被 ...
一点浩然气，千里快哉风
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香港人普遍还是很有优越感的！从心里瞧不起内地人！
&说实在的那句话，香港人还是有很大的优越感的，是瞧不起内地人的。但是为什么会瞧不起，不是经济的原因，更多的是瞧不起我们的个人素质和修养。加入你参加一个正式的社交聚会，其中一个人很有钱，但是大家穿西装他穿&
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深圳的房子可能是自己拥有的实用面积多一些，但是公共面积或者公共空间就远远比不上香港了！毕竟深圳土地的开发程度已经差不多到达极限了！
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nczwl 发表于
香港人普遍还是很有优越感的！从心里瞧不起内地人！
说实在的那句话，香港人还是有很大的优越感的，是瞧不起内地人的。但是为什么会瞧不起，不是经济的原因，更多的是瞧不起我们的个人素质和修养。加入你参加一个正式的社交聚会，其中一个人很有钱，但是大家穿西装他穿大裤衩，叼着烟，随地吐痰，说话大大咧咧的，你会瞧得起他吗？
说回房价，现在深圳的房价高，但相对香港来说还是有距离，毕竟深圳人多，有钱人也多，只要经济方向没有变化，深圳的房价还会继续上涨，房子没有说是要给所有人都买得起的。
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让我们一起拿起手里的镜头去捕捉深圳时尚达人的精彩瞬间吧，或许你捕捉到的也是一座城市的掠影。本期有大奖等你来拿！
逛了这么久，何不进去聊聊？
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香港人现在究竟可以在深圳买房子不?
patrick999
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香港人现在究竟可以在深圳买房子不?
如题.　是无条件能买一套,　还是要交社保等条件才能买?
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不是有深户和非深户吗
patrick999
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不是的.　深戶,　非深戶,　港人和外国人,　在买房资格方面是不同的概念.引用1楼漫天彩霞的发言:不是有深户和非深户吗
paolimanyi
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香港人以家庭为主，可以买一套，不用看社保。
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香港户口的购房人在大陆买房，需要准备港澳人员来往大陆通行证、港澳居民身份证或护照，并且是只能在大陆买一套商品住宅房
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一套，不用看什么
sunnylinxl
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前两天有个香港的客户也问了我引用楼主的发言:如题.　是无条件能买一套,　还是要交社保等条件才能买?
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非深戶要5年社保，应该香港人买不了吧？引用7楼黄大卫的发言:香港户口的购房人在大陆买房，需要准备港澳人员来往大陆通行证、港澳居民身份证或护照，并且是只能在大陆买一套商品住宅房
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引用11楼dashuhui的发言:非深戶要5年社保，应该香港人买不了吧？引用7楼黄大卫的发言:香港户口的购房人在大陆买房，需要准备港澳人员来往大陆通行证、港澳居民身份证或护照，并且是只能在大陆买一套商品住宅房
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哥本哈根al1990
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香港人特例一套的，不用5年社保
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我还以为要社保，因为政策说的好摸糊引用15楼ss800820的发言:香港人特例一套的，不用5年社保
银币发烧友
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非永久性居民，持临时身份证可以买吗引用15楼ss800820的发言:香港人特例一套的，不用5年社保
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首期款给多少？
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临时的不行，我特意为了买房换的永久居民......引用17楼银币发烧友的发言:非永久性居民，持临时身份证可以买吗引用15楼ss800820的发言:香港人特例一套的，不用5年社保
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3成,银行评估价引用18楼林桐昕的发言:首期款给多少？
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香港人在深圳买房子可不可以按揭?
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外地人在深圳买房的按揭条件:1.在深圳社保连续缴纳时限满一年时间。2.个人贷款记录是两次以内(含两次)。3.个人相应的工作、收入证明,有银行流水(近的6个月),能满足你需要买房的月供三倍以上。4.相关个人身份证及户口本,婚姻证明(结婚证/离婚证/未婚证)具备以上4个基本证件及证明就OK的。希望我的回答能够对你有所帮助
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