规划公示 - 建设工程规划设计方案公示
东区标准化工业厂房项目修建性详细规划及效果图批后公示
[ 许昌市城乡规划局 ]
依据《城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公示，公示日期日---日。如有意见和建议，请于公示时间内向我局反馈。
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地址：许昌市建安大道东段财政综合大楼6楼“十三五”规划重点-工业厂房项目建；议书（立项报告）；编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司；定义及作用；定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其；项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不；作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家；项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总；项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人；方委托智博睿
“十三五”规划重点-工业厂房项目建议书（立项报告）
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
定义及作用 定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。 项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。 作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据。 项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目 1 方委托智博睿等有资格的机构编写项目建议书即可。 项目建议书和可行性研究报告的区别 项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样的。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。 一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。 以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。 随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核准制和备案制。 2 像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续，项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。 项目建议书的审批权限 目前，项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。 1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目 委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。 2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批 A、小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。
3 B、总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，本着简化程序的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。
项目建议书撰写提纲 第一章 总 论 一、工业厂房项目概况 1、工业厂房项目名称 2、工业厂房项目性质 3、工业厂房项目承办单位 4、工业厂房项目建设地点 5、建设规模及内容 二、工业厂房项目总投资、资金筹措及效益情况 1、工业厂房项目投资及资金筹措 2、工业厂房项目经济效益 三、工业厂房项目优势条件 1、资源优势 2、产业基础
第二章 工业厂房项目背景及建设必要性 一、工业厂房项目提出的背景 二、投资的必要性 三、项目建设的目的意义
4 三亿文库包含各类专业文献、中学教育、生活休闲娱乐、专业论文、各类资格考试、行业资料、外语学习资料、应用写作文书、19“十三五”规划重点-工业厂房项目建议书(立项报告)等内容。　
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最近我们这里下大雪，所以一直就没去现场。 年前吧规划做完，明天开间，钢结构的车间比较简单。 前辈们讲的与相关部门沟通，这个是当然的，不过都在本地，个单位有一定的便利条件——中国就是这样。不过出于科学、合理、负责的态度，在规划方面还是要谨慎的。
根据公司的实际情况，车间想分两期做。
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(大海的天堂)
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排污一定要考虑好，足够的用量！
我的前一个单位，就是因为环保不合格黄掉了！
男人简单就好
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了解，我们这里污染控制的很严。我们这里全市也没几个大烟囱，没有重工业的
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郁闷的暴雪啊！ 什么时候能停
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(一米阳光)
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你的厂房基建不能起得太早啊，应该是跟着紫薯生产工艺确定之后才可以
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做食品最好尽可能的不用煤锅炉吧，这样整个工厂的环境干净，也适合国家的环保节能减排要求。厂房的安排应该注意风向，原料仓和成品仓应该分开，原料仓放在制造设备最近的地方，成品仓放在包装设备附近，这样减少设备投资，也降低人工耗时，降低成本。同时成品仓尽可能的靠近你们的厂大门，办公室也应该靠近马路边上。水应该需要投资净水设备，无论选用什么水，均应该要达到国家规定的标准，地下水的水质是否达标很难说，而且地下水很容易受污染，因此慎重选择为要。
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多大设计产量？？总体感觉面积小了一点
(大海的天堂)
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原帖由 willen 于
04:20 发表
做食品最好尽可能的不用煤锅炉吧，这样整个工厂的环境干净，也适合国家的环保节能减排要求。厂房的安排应该注意风向，原料仓和成品仓应该分开，原料仓放在制造设备最近的地方，成品仓放在包装设备附近，这样减少设备 ...
锅炉能不用就不用！
不论人员、设备、环保等考虑，管理成本太高了！
男人简单就好
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Powered by某工业项目厂房主体结构工程招标公告中规定，投标人须为国有一级总承包企业，该招标活动中有哪些不妥之处？-中华考试网
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简答题 某工业项目厂房主体结构工程的招标公告中规定，投标人必须为国有一级总承包企业，且近3年内至少获得过1项该项目所在省优质工程奖；若采用联合体形式投标，必须在投标文件中明确牵头人并提交联合体投标协议，若某联合体中标，招标人将与该联合体牵头人订立合同。该项目的招标文件中规定，开标前投标人可修改或撤回投标文件，但开标后投标人不得撤回投标文件；采用固定总价合同；每月工程款在下月末支付；工期不得超过12个月，提前竣工奖30万元／月，在竣工结算时支付。
承包商C准备参与该工程的投标。经造价工程师估算，总成本为1000万元，其中材料费占60％。
1．该项目的招标活动中有哪些不妥之处？逐一说明理由。
2．若承包商C以1100万元的报价中标，合同工期为11个月，合同工期内不考虑物价变化，承包商C工程款的现值为多少(假设折现率为1％)？
3．若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期缩短1个月，每月底需额外增加费用4万元，合同工期内不考虑物价变化，则承包商C工程款的现值为多少？承包商C是否应采取加速施工措施？
参考答案：
【问题1参考答案】
该项目的招标活动中有下列不妥之处：
1)要求投标人为国有企业不妥，因为这不符合《招标投标法》规定的公平、公正的原则(限制了民营企业参与公平竞争)。
2)要求投标人获得过项目所在省优质工程奖不妥，因为这不符合《招标投标法》规定的公平、公正的原则(限制了外省市企业参与公平竞争)。
3)规定开标后不得撤回投标文件不妥。投标文件可以撤回，但投标保证金予以没收，不能退回。
4)规定若联合体中标，招标人与牵头人订立合同不妥，应为联合体各方共同与招标人签订合同。
【问题2参考答案】
按合同工期施工，每月完成的工作量为1&100／1&1=100(万元)，则工程款的现值为
PV@=100&It(P/A，1％，11)／(1+1％)=100×{[(1+1％)11-1]／[1％×(1+1％)11]}／(1+1％)=1026．50(万元)
【问题3参考答案】
加速施工条件下，工期为10个月，每月完成的工作量为(万元)，则工程
款的现值为
PV@=110×(P／A，1％，10)／(1+1％)+30／(1+1％)11-4&×(P/A，1％，10)=1020．53(万元)
因为PV’<PV，所以该承包商不宜采取加速施工措施。
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