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夫妻中授权给另一方全权办理房产登记手续的授权委托书需要公证吗？
夫妻共同买房后办理房产手续时，其中一方因工作原因不能亲自到场，授权给另一方全权办理。授权需要公证吗？
律师回答地区：天津-北辰区咨询电话：帮助网友：41439 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人建议咨询房管部门。 14:58地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：2651 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人涉及房产买卖，授权委托书需要公证。 15:08地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：14574 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以写授权委托书 15:18地区：江苏-宿迁咨询电话：13625***帮助网友：13050 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不需要公证的。 18:01婚房署名应该怎么写？看看这几个案例就知道 - 市场 -株洲乐居网
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婚房署名应该怎么写？看看这几个案例就知道
来源：株洲晚报
新年将至，“婚房”这个概念又进入了人们的视野。
新年将至，“婚房”这个概念又进入了人们的视野。一些年轻人打算明年完婚，那趁着这时候购买新房正合适；还有一些单身年轻人被家里催婚，而房子作为固定资产，总能在相亲中为自己添加“筹码”。记者走访我市几家房产公司发现，这段时间，我市选购婚房的置业者又多了起来。
对于恋人们来说，一起共筑爱巢是他们拼搏努力的美丽梦想。那么，婚房署名及房产分配情况是怎样的？这对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。昨日，记者咨询了晚报法律顾问聂炜律师，他例举了近年接办的典型案件，为市民们答疑解惑。
我们结婚吧，房屋给你一半；我们离婚吧，房屋是我的！
夏某在婚前购买了一套房屋，在与女友小冬结婚之前，夏某曾对她许下甜蜜的诺言：“在结婚登记后，我们去房产局进行变更登记，增加你的名字，该房屋一半的份额赠予给你。”
2015年3月，两人步入了婚姻的殿堂，并签订了房屋赠予协议，但是未办理公证，也未到房产局进行变更登记。婚后，双方感情破裂，夏某反悔，不愿意将房产的一半给小冬。小冬将夏某诉至法院，请求法院判决离婚，并分割该房屋。
根据我国婚姻法司法解释三第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之间撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《合同法》第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
根据上述司法解释和法律规定，赠与合同未经过公证，也未到房地产管理部门办理变更所有权人的手续，如果起诉到法院主张房产所有权一半归小冬，法院不会支持小冬的诉讼请求。
我出首付，咱俩一起还贷吧！离婚时，房产到底归谁的？
小张与妻子小丽系经人介绍相识，并于日办理登记结婚手续。婚前，小张支付首付款50万元，购买了一套房产，房屋总价为150万元，剩余的100万元向银行贷款20年。
在婚前的时候，除首付款外，小张个人还贷10万元，结婚后，两个人共同还贷40万元，房屋经评估现值为180万元，现尚欠银行贷款50万元。
小张和小丽两人感情不和准备离婚，而对于房屋如何处理双方产生分歧故诉至法院，法院会如何处理房屋产权、婚后还贷部分、房屋增值部分？
我国婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据上述司法解释，如果协议离婚不成起诉到法院，法院会将房屋的所有权判归小张所有，剩余的贷款由小张个人偿还，小张和小丽婚后共同还贷支付的款项和相对应的增值部分，人民法院会判决由小李支付小张一定的补偿款项。
支招：新婚姻法房产分配，买房写谁的名字“不吃亏”？
房子究竟应该登记在谁的名下呢？这让一些买房新手感到困惑。聂炜律师表示：“根据我国婚姻法最新的司法解释，不同的登记方案，可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况，选择适合的方案。”
1、如果是婚前买房，那是属于个人财产，房产证上写的谁的名字就是谁的，不参与婚后财产分配，除非把房子做夫妻共同财产的公证。对于婚前一方买房，另一方出钱装修的，如双方离婚，应当根据原装修款项以及目前房屋现状，适当折旧后，给予装修一方补偿。
2、如果恋爱期间，双方协议共同出资，却只登记在一人名下的，如果分手了，一方在有协议的前提下，有权要求要求另一方返还购房款。
3、如果婚前是一方出首付且共同还款的，房子登记在付首付的那一方，离婚后双方不能达成协议，房子则归登记一方，而婚后共同还款的款项及相应的增值部分，根据相关法律，离婚后由登记一方向另一方补偿。
4、结婚后买房，除非双方有财产约定的协议外，则不管写一方的名字，还是双方的名字，都属于夫妻共同财产。
5、结婚后买房，父母为双方购置房屋出资的，除父母明确表示该出资是赠与自己子女的以外，根据法定夫妻财产制的原则规定，都应认定是对夫妻双方的赠与。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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关于婚前财产一些问题
小学六年级
关于婚前财产一些问题
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回复到本帖
小学六年级
发现55很多童鞋对婚前财产有些不明白的地方
我以一个曾经学过法律但是学的不怎么样的人，（但是很认真地学了婚姻法……汗，因为觉得这个比较有用）
做一些解答。
1.划分婚前财产有什么意义？
答：婚前财产是婚姻法中法定的个人财产，即归权利人个人所有，个人享有独立处分权，离婚时不予分割。
（简单说，你自己的房屋或者钱或者古董什么的，就是你自己的，你自己爱怎么花怎么花，爱干嘛干嘛，不用经过另一半的同意，也不用分一半给对方。）
2.婚前财产是否一定是个人财产？
答：婚前财产是一方财产是法定的。即，没有特殊约定，就是一方财产。
但是如果夫妻双方另有约定的，从约定。（就是说如果一方非要把婚前财产当做婚后财产给另一半，别人也管不着！）
3.会不会结婚几年之后变成婚后财产？
答：不会。绝对不会！那条规定是若干年前的，早废除了！
4.房屋怎么确定为婚前财产？
答：房屋所有权以登记外为准。而婚姻关系的成立也已登记为准。
最简单的判定：登机前取得房产证的房子即为婚前财产，登记后取得房产证的房子既为婚后财产。
例外情况：
（1）夫妻双方另有约定的，从约定。
（2）婚姻法司法解释：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产
（3）婚前一方出资购买，婚后才取得产权证的，仍然是婚前财产。具体可以参照第五条，婚前财产改变形态，不改变婚前财产性质。同理，如果是婚前的有效证券，股票古董等等一系列的财产婚后卖掉买了房子，仍然是婚前财产。
（4）如果是婚前财产的房屋婚后卖掉换了大房子，仍然是婚前财产。具体也同样参照第五条，财产改变形态，不改变婚前财产的性质。但是如果是按揭，那么就是共同财产还个人之债了。关于此，请参照第六条。
（5）父母出资买的房屋，请参照第9条。
5.婚前的房屋在婚后卖掉，是不是就是婚后财产了？
答：不是。根据相关法律解释，婚前财产婚后改变形态，不改变所有权。
简单说，如果婚前的房子婚后卖掉变成钱，或者婚前的钱婚后买了房，同理，古董变了钱，钱买了古董……仍然是婚前财产。
6.如果房子是按揭的，婚后一起还贷款，会变成婚后财产吗？
答：不会。说一下按揭的法律性质，即抵押贷款。以房屋为抵押向银行进行贷款。
按揭只是房屋产权人即抵押人与银行的一个债权关系。所以，房屋仍然是婚前财产。
但是由于房屋产权人用婚后的共同财产还个人之债，所以对共同财产所有权人有债权关系。
简单说：你自己欠银行的钱，用你和你老婆（老公）的共同的财产还了，所以如果分割财产，你要把你们一起还银行的钱的一半，就是你老婆（老公）帮你还的那部分，还给你老婆（老公）。
ps:还有一个同学提到现实中法院判定婚前买房子的一方除了偿还女方还贷款的一部分，还有补偿房屋上涨的一部分。严格来说，房屋上涨部分属于孳息，应该是归属产权人所有的。判决依据，我没有找到相关法律规定。不过我想也许是基于债权或者对没有房屋的一方的补偿，但并不能据此判定物权的分割。
7.我在一个帖里回答的问题。问题是：婚前财产公证 能公证& &一方的房子&&归2人共有么？
答：可以公证。但是问题是，公证的效力要以房产证的更改为实现的。
我说的通俗点：（1）在法律上，仅以房产证的登记为准。国家承认你房屋的法律效力，就是以房产上登记的谁就是谁，登记几个人就是几个人，登记的各自份额多少就是多少，登记的共同共有还是按份共有就是什么个共有形式。
（PS：婚后财产如果没有特别约定的，无论写谁名字，都认为是夫妻双方共同共有。就是说，结婚了之后买的房子拿到的房产证，除非你俩有关于这套房子的财产协议，证明这套房子就是房产证写谁的就是谁的个人财产，否则，法律上一律认定，是夫妻双方的共同共有，无论是写任何一个人的名字或者写两个人共同共有的）
（2）再简单地说，就算你婚前公证过房子是两个人的，但是房产证是写她一个人的，如果你要主张你对这个房子有权利，也得拿着公证书去更改了房产证，你才可以行使你对房屋的权利。
（3）那么，你说，如果她不同意怎么办？你可以上法院告她违约……要求她必须变更房产证的名字。
这个明白了吗？
另外，房产证上可以写明两个人是共同共有还是按份共有，各有多少份额，房产登记的时候双方协商无异议就可。
8，遗产房屋的所有权
答：有遗嘱的遵遗嘱，没遗嘱的看约定，没遗嘱没约定的认为是夫妻双方共同财产。
（也就是说，有遗嘱房子给谁就是谁的，没有的话，双方可以约定遗产归属问题。
如果一方认为父母的房子只能归自己，请让父母写遗嘱，或者与另一半写财产协议）
9.一方父母为子女结婚买房的产权归属
答：一方父母为子女结婚买房的，如果没特别说明，结婚前买的认为是给自己子女的，结婚后买的认为是给双方共有的。
通俗说，如果你父母给你们结婚买了房子，如果父母没特别说明的，结婚前买的，就是你的个人财产。结婚后买的，就是买个夫妻俩的共有财产。如果父母特别说明买给谁的，那就按父母的意愿。
10.婚姻法司法解释：
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
最后，本人纯理论学习过，纸上谈兵。如果有错误或者遗漏，欢迎大家指出。
理论是理论，现实是现实。
法院判决有时候不会那么严丝合缝地判，因为还有公平原则，照顾婚姻方弱势的惯例等等……
[ 本帖最后由 夏天6609 于
11:34 编辑 ]
感谢与大家分享^_^
初中三年级
如果房子是按揭的，婚后还是一方还贷款，会变成婚后财产吗？
小学六年级
引用:原帖由 srdr 于
15:22 发表
如果房子是按揭的，婚后还是一方还贷款，会变成婚后财产吗？ :答：婚后财产如果没有特别约定，所有收入都是共同财产。一方用自己收入还贷，仍然是共同财产还个人之债。
婚后如果对各自收入有约定，比如个子收入仍然为个人收入，那么用自己的收入还贷，更不会变成婚后财产。（双方另有约定的除外）
小学六年级
引用:原帖由 srdr 于
15:22 发表
如果房子是按揭的，婚后还是一方还贷款，会变成婚后财产吗？ :答：婚后财产如果没有特别约定，所有收入都是共同财产。一方用自己收入还贷，仍然是共同财产还个人之债。
婚后如果对各自收入有约定，比如个子收入仍然为个人收入，那么用自己的收入还贷，更不会变成婚后财产。（双方另有约定的除外）
小学六年级
写的很详细，谢谢楼主了，学到了一些知识。
小学六年级
引用:原帖由 zhangwenjia1984 于
15:46 发表
写的很详细，谢谢楼主了，学到了一些知识。 :不客气
大学三年级
写的很详细，帮楼主加分鼓励下
请问楼主是做什么工作的？房产经纪人还是律师？
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认真工作，认真生活
小学六年级
引用:原帖由 拍拍熊 于
13:32 发表
写的很详细，帮楼主加分鼓励下
请问楼主是做什么工作的？房产经纪人还是律师？ :都不是……其实我是做传媒的……
不过当年学过一段时间法律。尤其学婚姻法的时候很认真地学过，因为觉得比较有用……
再汗一下……
[ 本帖最后由 夏天6609 于
13:50 编辑 ]
小学一年级
一般来说，中国人和西方人不一样，分得太清反而心里有了隔阂。
小学六年级
引用:原帖由 心酸之浪漫 于
13:59 发表
一般来说，中国人和西方人不一样，分得太清反而心里有了隔阂。 :这个是事实。但是也见多了好的时候像一团蜜，分的时候打破头。
高中三年级
请教楼主，如果是存款，基金证券之类的呢？
大学四年级
5.婚前的房屋在婚后卖掉，是不是就是婚后财产了？
答：不是。根据相关法律解释，婚前财产婚后改变形态，不改变所有权。
简单说，如果婚前的房子婚后卖掉变成钱，或者婚前的钱婚后买了房，同理，古董变了钱，钱买了古董……仍然是婚前财产。
这条不完全正确,如果购房合同在结婚证前,产权证在结婚证后,以购房合同签定时间为准,因为签定合同时已交纳了房子的全款.
显示全部签名
小女巫雨儿的快乐生活，爱上欧洲的土地（2000美利坚、2004上海苏杭、2006泰国普吉岛、2006香港澳门、2007欧洲申根9国、2007瑞士、2007斯里兰卡、2008日本、2009西安厦门、2010马尔代夫medhufushi、2010上海南京、2011年6月我滴小男神出生啦！2012年10月新加坡马来西亚热浪岛、2013年6月三亚、2013年9月泰国清迈香港、2013年10月青岛、2014年2月中国台湾、月希腊、月美国夏威夷、2015年6月中欧四国瑞士德国奥地利捷克、月澳大利亚）
大学一年级
另外给大家补充一点
也是常见的
俩人谈恋爱，期间一方买房，感情好，写了俩人名字，但是一个人出钱。后来俩人感情破裂分手
非出钱 一方主张房屋所有权。法律上判：扯淡。。。。。
会当作是有条件的赠与，条件就是俩人结婚，除非一方能拿出赠与的证据。。。。。。个人觉得对待这种贱人，就让丫身败名裂，给丫弄丑，看丫还嫁的出，娶的到不。
法律，对于私有财产保护的还是很清楚的，不是说钻空子就钻的。
小学六年级
引用:原帖由 blackpeony 于
15:46 发表
请教楼主，如果是存款，基金证券之类的呢？ :答:一样，婚前财产包括房子，存款，现金，古董，债券，股票等等……
小学六年级
引用:原帖由 雨中的女孩 于
15:51 发表
5.婚前的房屋在婚后卖掉，是不是就是婚后财产了？
答：不是。根据相关法律解释，婚前财产婚后改变形态，不改变所有权。
简单说，如果婚前的房子婚后卖掉变成钱，或者婚前的钱婚后买了房，同理，古董变了钱，钱买 ... :答：从理论上解释：购房合同在结婚前，婚后拿到房产证的问题，因为房屋的物权是以登记为实现的，所以只有拿到房产证才有房屋的物权。
你这个问题应该在于我后面的那个问题：因为买房子的钱是婚前财产，所以即便是婚后变成了房子，也是婚前财产。
小学六年级
引用:原帖由 harpertown 于
15:57 发表
另外给大家补充一点
也是常见的
俩人谈恋爱，期间一方买房，感情好，写了俩人名字，但是一个人出钱。后来俩人感情破裂分手
非出钱 一方主张房屋所有权。法律上判：扯淡。。。。。
会当作是有条件的赠与，条件 ... :呵呵。
所以学法律学多了会有个偏好，老想着订个协议，而且还得公证一下才放心哈哈。
小学四年级
似是而非的东西还是不要贴了，避免误导观众。
小学六年级
婚前的一处房产，结婚后为了改善生活变卖了，并且使用卖房钱又买了一处房产，这时候新的房产如何划归归属啊？？？？
显示全部签名
包子是用来吃的！
钱是用来造的！
小学六年级
说的挺对的
但是有一点，就是如果婚前的财产改变形态的那条，记得之前有律师说，改变形态就会变成共有财产了，记忆有些模糊，好像只要不取现问题就不大，反正都在自己帐户里倒腾，但是如果结婚后卖了婚前的房子收的钱又存卡里或者买股票了，就算婚后财产了？？
高中一年级
4.房屋怎么确定为婚前财产？
答：房屋所有权以登记外为准。而婚姻关系的成立也已登记为准。
简单说，拿到房产证那天和领结婚证那天哪个在前呢？
如果结婚证在前，那就是婚后财产，房产证在前就是婚前财产。
当然，以上是法定的。夫妻双方另有约定的，从约定。
这个不太对，如果全款买房，合同签以后结婚，然后领房产证的情况也是婚前财产。主要看谁出资！
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