装修合同法 验收 保修期合格后在保修期内,业主要求项目重做合理吗

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问答验收也得有细分。部分验收是表面上看得到的。比如地砖地板木作等。部分…问答验收水电的话,要在进材料的时候就开始验收,水电安装完后就晚了一点。…问答1、电线没有套绝缘管 在施工时将电线直接埋到墙内,导线没有用绝缘管套…问答一:电工系列  家庭装修中,电的施工从表面看似乎活很多,但许多潜在…问答发布招标平台的选择作为业主,选择装修招标就要选择本地的装修招标平台…问答您好,看样板间,要看瓦工铺砖是否出台,勾缝是否均匀,空鼓情况多不多…问答您好!装修过程中每个阶段的验收您是必须要去的,因为验收是您检验装修…
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增值电信业务经营许可证B2-装修律师:定做人要求重做,需在合理期限内提出
张雷律师按:装修工程完成后,如存在质量问题,定做人应在合理期限内提出,不然是无法要求重做或更换的。一旦超出合理期限提出重做,将会面临被法院驳回的诉讼风险。以下面一则案例予以评析。
2008年07月02日,娱乐会所与装修公司签订“合同单”,约定,娱乐会所委托装修公司制作娱乐会所的包厢门套及门扇、一楼大厅不锈钢椭圆柱、过道雕花圆柱等;不锈钢为201材质;合同总价为200万元。该合同另对数量、单价、付款方式、工期、违约责任等其他相关事项作了相应的约定。
2008年09月20日至2008年11月25日期间,娱乐会所与装修公司就一楼过道摆台及靠镜等项目又签署数份“工程报价清单”,其中均明确报价中的不锈钢为201材质。嗣后,装修公司即按约施工完毕,2008年10月30日,娱乐会所与装修公司签署“结算协议”,至今,娱乐会所尚欠装修公司工程款80万元,一直在催要。娱乐会所于2008年11月始使用至今。
(张雷律师:娱乐会所与装修公司签订的“合同单”,是明确装饰装修中双方权利义务的协议,属装饰装修合同,是承揽合同的一种。)
2009年10月14日,娱乐会所以装修公司交付的工作成果不符合质量要求,存在施工质量问题为由向法院提起诉讼,请求判令装修公司赔偿其因重作的直接损失,暂定405万元。
(张雷律师:装修公司余款没着落,反而被起诉。律师建议,装修公司在签订合同时要明确工程款的付款时间,并约定好逾期付款的违约条款,一旦出现欠款要及时索要,避免夜长梦多,引来不必要的麻烦。)
在该案审理中,经娱乐会所申请,法院委托鉴定机构对会所现场所用不锈钢与合同约定的201不锈钢之间的材料差价,以及不锈钢饰面工程施工质量进行鉴定。2010年02月08日,上海市质量监督检验技术研究院出具编号为SJ的鉴定报告,明确上述不锈钢饰面安装工程,施工存在与标准规范要求不相符的质量缺陷,质量缺陷的形成与安装施工存在因果关系。
2010年11月18日,上海东方投资监理有限公司出具SOIS17/CP-079-FI-052司法鉴定报告。该鉴定报告明确:按装修公司提供的送货单、装修公司单方面主张的重量、参考施工时期检测报告中的不锈钢与201不锈钢的市场价格及相关规定,此次鉴定范围内的材料差价为103,776元。
(张雷律师:一旦对质量问题产生纠纷,一般需第三方机构鉴定来确认。根据法律规定,定作人有检验承揽人选用材料以及验收工作成果的权利及义务,如定作人发现材料质量不符合约定的,应当及时通知承揽人更换材料,如定作人在检验中发现定作物质量不符合要求的,应当在约定期限或者合理期限内通知承揽人。本案所涉及的不锈钢质量纠纷,至诉讼为止娱乐会所对装修成果已经使用两年多,早不在合理期限内。有经验的律师面对这种情况,会建议采用减少报酬的抗辩。)
审理中,法院就要求装修公司履行重作义务的合理性问题,对娱乐会所予以释明,娱乐会所明确不变更本案诉讼请求。
(张雷律师:装修专业律师,会依据以下情况建议当事人采用不同的诉讼策略:1、工作成果有轻微瑕疵时,定作人可以要求承揽人进行修整、修补,使工作成果符合质量标准;2、在工作成果有严重瑕疵时,定作人可以拒收,要求承揽人返工重新制作或者调换;3、在工作成果有瑕疵,而定作人同意利用时,可以按质论价,相应的减少所应付报酬;4、由于工作成果不符合质量标准,给定作人造成损害的,定作人有权要求承揽人赔偿因此造成的损失。发生质量纠纷时,定作人在选择要求承揽人承担违约责任的方式时,应当注意选择诉请的合理性,不然会有被法院驳回诉讼请求的风险。)
最终,法院驳回了娱乐会所的诉讼请求。
2013年6月26日
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科技项目验收流程是怎样的推荐回答:项目验收程序如下: 1、提交项目研究报告 项目承担(实施)单位需在项目结题后一个月内向项目主管部门提交项目研究报告送审稿及单位内部验收意见书电子版。合同或项目任务书到期不及时提交验收申请、也未在规定的时限内提交书面延期报告的,按合同或项目任务书中规定的违约条款处理。 2、项目验收需提交的纸质资料
(1)项目合同书或任务书(1份); (2)项目研究总结报告(8份); (3)经费财务决算报告或财务审计报告(1份); (4)与项目成果有关的重要数据、软件或程序模块、技术资料和图件资料等(1份); (5)项目验收意见书讨论稿; (6)特殊资料的要求 ①提交的各类图件,应符合国家相关标准,引用的图件标明时间、出处来源,否则所用图件不予认可。②仪器、设备、软件研发项目应提交相应的技术检测、软件测试报告。检、测试工作由项目承担单位根据项目进度提前向项目主管部门提出申请,由项目主管部门组织或者授权有资质的权威机构和专家检测、测试,检、测试过程严格执行中石化制订的相关技术领域的企业标准或相关行业标准、国家标准。 3、验收会议及验收结论 (1)验收会议由项目主管部门组织,验收组长主持。验收组长由科委专业组组长或副组长担任。 (2)报告人代表项目组按照验收内容的要求汇报项目完成情况,并回答专家组的质询。在汇报、答辩的基础上,验收专家组成员对被验收项目评分,并讨论形成验收意见书。 (3)验收结论分为“同意通过验收”和“不同意通过验收”两种。 经审查,对完成合同或项目任务书规定的任务、技术经济指标,经费使用合理,管理规范的项目,给予“同意通过验收”。同时对项目成果进行评审,主要根据成果的科学价值、技术创新水平、推广应用前景等做出评价结论,分为:优秀、良好、合格三个等级,并形成评审意见书。 凡有下列情况之一的,不得通过验收: ①未完成合同或项目任务书规定的任务和指标; ②提供的验收资料不真实; ③经费使用弄虚作假或挪作他用。 未通过验收的项目,项目承担单位应针对存在的问题进行整改,在3个月内再行申请项目验收或申请项目终止。在此阶段申请并被批准终止的项目属“不正常终止”项目,按有关规定的罚则和合同规定执行。项目验收流程是什么样的?推荐回答:房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定
为规范房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收,保证工程质量,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制定本规定。
凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收(以下简称工程竣工验收),应当遵守本规定。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理,具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。
工程竣工验收由建设单位负责组织实施。
工程符合下列要求方可进行竣工验收:
(一)完成工程设计和合同约定的各项内容。
(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
(三)对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
(四)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
(五)有完整的技术档案和施工管理资料。
(六)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告,以及工程质量检测和功能性试验资料。
(七)建设单位已按合同约定支付工程款。
(八)有施工单位签署的工程质量保修书。
(九)对于住宅工程,进行分户验收并验收合格,建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。(新增条款)
(十)建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
(十一)法律、法规规定的其他条件。(新增条款)
取消条款:
(九)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查,并出具认可文件。
(十)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
工程竣工验收应当按以下程序进行:
(一)工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
(二)建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程,根据需要可邀请有关专家参加验收组。
(三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
(四)建设单位组织工程竣工验收。
1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;
2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;
3.实地查验工程质量;
4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价,形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。
工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况,建设单位执行基本建设程序情况,对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价,工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式,工程竣工验收意见等内容。
工程竣工验收报告还应附有下列文件:
(一)施工许可证。
(二)施工图设计文件审查意见。
(三)本规定第五条(二)、(三)、(四)、(八)项规定的文件。(新增“八”,取消原“九、规划”、“十、消防、环保”)
(四)验收组人员签署的工程竣工验收意见。
(五)法规、规章规定的其他有关文件。
负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的,责令改正,并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住房和城乡建设部令第2号)的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程,不适用本规定。
军事建设工程的管理,按照中央军事委员会的有关规定执行。
省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本规定制定实施细则。
本规定由国务院住房和城乡建设主管部门负责解释。
本规定自发布之日起施行。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(建建[号)同时废止。项目验收报告流程是什么?推荐回答:1、申请人向市规划局提交相关材料。 2、测绘管理处对材料或实地进行核查,提出审核意见。 3、报局领导。 4、发文。申报材料:、基本材料①
测绘项目竣工验收申请表;②
技术设计书、质量检查报告和技术总结(不含建设工程竣工测量项目);③
测绘项目备案单(宁波市外测绘单位);④
外地测绘单位需进甬单项业务资质备案单。2、分项材料①
控制测量:仪器检定证书及各项检校文件、控制点成果表和控制点点之记、控制网图、内外业观测资料、内业平差资料;②
地形测量:控制测量资料、内外业观测资料及平差手薄、地形图和接合表(数据);
地形图编绘或数字化:编绘原图、地形图和接合表(数据);
航空摄影:航摄照片(底片)及扫描数据、像片索引图、航摄鉴定表;⑤
遥感调查:外业调查资料、使用数据说明文件、调查成果;⑥
地理信息系统建设:可行性(论证)报告、数据组织及数据库设计文件、数据说明文件、系统功能文件、系统使用文件、系统运行(管理、维护)文件、系统测试文件;⑦
建设工程竣工测量:竣工测量资料(5份)(内含建设工程规划许可证、总平面布置图、竣工测量资料、竣工图)和光盘(1份)(内含竣工图和入库图),管线项目包括管线竣工测量报告(5份)(内含建设工程规划许可证、综合管线竣工图和各类专业管线竣工图)、地下管线探测质量评定报告(1份)和光盘(1份)(内含CAD成果、MDB成果、测量资料、探测成果资料、文字报告资料)。装修项目管理流程是什么?推荐回答:1.
亲自担任重要项目的项目经理 2.
针对具体项目确定项目经理人选,组建现场项目经理部 3.
负责工程报建、保险、开竣工及各项检查验收手续 4.
指导项目经理部完成各项项目管理指标 5.
监控施工现场的施工安全和文明施工 6.
做好工程施工成本的控制管理 7.
控制施工现场交际费用支出 8.
与建设、监理、总包单位及质检、安检主管部门建立、保持良好的工作关系 9.
发展、培育一批专业化、高水平、稳定可靠、战斗力强的劳务分包施工队伍 10.
完善并监督执行劳务分包队伍的选择、管理流程 11.
完善并监督执行质量、进度、材料损耗控制等施工管理流程 12.
定期组织工程部员工的在岗培训请问装饰装修验收流程是怎样的?推荐回答:验房过程 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)开发商在为业主办理入住手续时喜欢
“无证可依”!购房者在办理入住手续时要加倍小心,不要草草看房,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下内容: 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。 B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 美联组工程师提示您:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 )检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。 墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何,若油漆没有顺同一方向漆,便会出现若隐若现的“路轨”,影响美观性。墙身出现裂纹,表示油漆功夫马虎,注意相关位置要留有空调管孔,这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿. 美联组工程师提示您:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上,然后看窗台上会否出现水渍。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。请问专业装修验收流程有哪些?推荐回答:步骤: 1、检查墙面
检查墙面有没有裂缝,没个房间的每个角落都要仔细勘察。
检查墙面是否有空鼓,检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面,有空响则有问题,可以用笔做一个记录。
检查墙面的接触线,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 2、检查屋顶
检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 3、检查地面
检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 4、检查门窗
检查窗的功能: a、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b、五金配件:必须齐全,位置正确,牢固 c、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d、门窗框,扇垂直,不弯曲 e、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f、窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。 5、检查电路
检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 6、检查水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 7、验燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。 8、验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 9、验管道
这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。装修验收合格后在保修期内,业主要求项目重做合理吗推荐回答:要看合同上是怎么写的了,如果有可以重做的合同项目,哪么业主要求重做就要重做的,即使打官司也占不到便宜。装修验收合格后在保修期内,业主要求项目重做肯定不合理啊,你都已经验收合格了啊,重做需要再交钱才行。都已经验收过合格了,肯定是不能再重做了。如果有问题,你应该在验收的时候说明的,说了验收期,物业不会同意的一般装修工程验收项目都有什么?推荐回答:1、附件里给你找了两个文档 可供您参考,主要是结构类的,晕,传不上来 你自己到百度文库搜索吧 2、除了现有的结构上的问题 建议一定要注重环境安全 特别家里是有孕妇和小孩的话 可以找专业的给做个甲醛等空气环境测试 现在环境问题毕竟严峻的 3、我曾经遇到的问题就是刷的油漆很差 到现在那个房间都没有办法住,但发现的时候已经晚了,没法改 所以在施工过程中的材质使用都最好能持续关注分享至 :
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