捂盘惜售、搭售重出江湖 多地严查房企违规售房
[导读]随着市场升温，“一房难求”重现，在此背景下，开发商捂盘惜售、强制捆绑搭售变相涨价等现象频生。随着市场升温，“一房难求”重现，在此背景下，开发商捂盘惜售、强制捆绑搭售变相涨价等现象频生。为稳定房地产市场健康发展，南京、合肥等地已开始对房企捂盘惜售等违规行为严查管控。  业内人士表示，今年多个二线城市房价疯狂上涨，固然有一线城市政策收紧后资金外溢的原因，但房企违规恶意制造恐慌也在某种程度上助推了涨价。应建立全国联网的黑名单制度，抬高房企违规成本。  猫腻 “不捂盘才是傻”  “现在一二线城市房子不愁卖，捂一下市场更热，卖得更高。”一位不愿透露姓名的开发商对《经济参考报》记者坦言，在一些热点城市，买房就和买白菜一样，疯了抢，而且土地又热，不捂盘才是傻。  3月初开始，南京物价局会同南京市房产局，对商品房销售价格行为开展了专项检查。南京市物价局负责人表示，富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。截至4月，该楼盘第11栋在领销售许可证5个多月后仍没卖出一套房子。  南京市物价局价监局局长徐军表示，目前已经责令其按备案公示价格对外销售。但对于开发商捂盘惜售行为，目前暂时还没有相应的处罚措施，但如果开发商再不对外公示开售的话，他们将提请房产部门对该楼盘进行封盘。  业内人士表示，富力捂盘的原因可能是因为房价的变化。他介绍，根据南京市物价部门的规定，房子如果3个月没卖掉，就可以申请重新调整价格，目前南京楼市整体大好，开发商有可能不满意之前申报的价格。  据了解，富力尚悦居10、11号楼领取销售许可证的时间为去年10月24日，11栋的申报均价为15100元/平方米，10栋的申报均价为14900元 /平方米。但到今年1月30日，8、9、12号楼领取销售许可证时，该楼盘8栋的申报均价已涨至17529元/平方米，9栋的申报均价为17964元/平 方米，12栋的申报均价为17231元/平方米。目前，该楼盘对外报价已经超过18000元/平方米，但公司表示已无房可售。  富力并不是捂盘惜售的个例。位于南京市江宁区的一房地产项目，原本计划在4月份推出近百套房源，但在物价部门申报价格时被告知，价格不能超过18000元 /平方米，较目前售价仅有500元上涨空间。“总公司房价目标是万元/平方米，但是现在物价部门控价严格，房价很难达到他们的预期，暂时 就不推新房源了。”上述项目营销人员说。  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，去年以来南京楼市进入价格快速上涨通道，所以部分楼盘捂盘惜售，与政府博弈。另外，现在南京市场供应量不足，这个预期也刺激了部分房企通过捂盘惜售、毛坯改精装等方式变相涨价。  合肥方面，市场更是持续出现“一房难求”的局面。4月初，《经济参考报》记者走访位于繁华大道上的某家楼盘，该楼已封盘，该售楼部的工作人员说，接总部通知暂时不向市场销售。问及什么时候能买，工作人员回应，“具体时间也不能确定，但开盘价格应该比之前要高一些。”  伎俩 “先买车位才能买房” &#年1月，合肥某大型房企推房时被爆出“先买车位才能买房”，700个车位引发购房者连夜排队认筹。值得注意的是，平日仅卖到8到10万元的车位，价格却已涨至40万元到50万元。  “车位的价格其实是房价的隐形上涨。”有业内人士介绍，合肥市物价局对于已经开盘过的项目有3个月限制涨价的规定，超过3个月，涨幅限制在2%以内，半年在5％以内。因此，开发商为了绕开这样的规定，便利用不被限制的车位将涨价的幅度补足。  这一行为引发合肥各大中房企的效仿。一个车位开价四五十万，先买车位才能获得购房资格。但由于市场需求旺盛，现有存量又较少，就算“房子车位一起买”，依旧挡不住购房者的热情。  北京也出现了捆绑销售的现象。此前北京一繁华区域的项目，购房者在准备签约时被告知，若购买该项目，首付比例需较正常情况下的30%上调至45%，其原因是购房者在获得该套住房的同时，也将获得位于辽宁丹东的一套住房。  合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，房价进入快速上涨周期后，供给相对不足的条件下，楼市将进入卖方市场。他分析称，2015年合肥市土地出让明显减 少，新开工商品房面积有所下降，有预售的新房面积相对不足。在此情况下，当需求受政策刺激集中释放后，供需矛盾累积到一定程度开始爆发，再加上一些开发商 捂盘惜售等不规范市场行为，房地产市场便呈现出过热势头，连带二手房市场也量价齐升，不少区域二手房单价远超新房备案价，“倒挂”严重。  事实上，除二手房倒挂外，土地价格的倒挂更为明显。6月2日北京延庆拍出延庆新城05街区R2二类居住用地，成交楼面价高达3.1万元。这意味着，对于目前延庆住房成交均价仅在12062元/平方米来说，地价已是当前房价的三倍。  同日，深圳龙华区域上塘地块出让，最终由电建联合体以82.8亿夺得，成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万的地价接近甚至超过了周边在售项目房价。中原地产市场总监张大伟表示，高昂的拿地成本进一步推升房价上涨预期。  重罚 抬高违规成本 &#日，合肥市房地产管理局等四部门联合出台了楼市调控新政，将加强市场监管，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售；对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。  同时调整了申请预售的规模，其中，单次申请预售最低规模建设规模小于建筑面积2万平方米的商品住房项目，开发企业宜一次性申请预售；建设规模大于建筑面积 2万平方米的商品住房项目，确需分批预售的，每次申请预售规模不宜低于建筑面积2万平方米（尾盘除外），从而扩大商品住房有效供应量。  针对此前市场出现的购买住房捆绑车位等销售行为，合肥市还要求规范车位（库）等各类销售管理，商品住房配套规划建设的产权车位（库），须在该住房项目竣工 验收后方可销售和出租，不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位（库）。对违反这一规定的，相关部门要联合严厉查处，及时公开曝光典型案例。  但截至目前，针对合肥此前违规的具体项目与针对该项目的处罚，《经济参考报》记者对相关管理部门进行采访，未能得到任何答复。  “违规成本过低是房企频繁违规销售的主因。”业内人士表示，一个盘捂盘三个月，涨价多挣几千万元到几亿元，但监管部门处罚最多也就交几万元。  朱德开提出，应及时调整土地供应节奏，加大有效供给，调整市场预期，逐渐缓解供需矛盾。同时，曝光并严惩一批开发商捂盘惜售、捆绑销售等行为，确保市场交易秩序良好。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：均价4200元/平方米
特色：小户型
均价：均价5300元/平方米
特色：刚需房
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved查看: 3543|回复: 11
金水湾，拿着售楼证不卖房子，捂盘惜售，哄抬房价
金水湾，拿着售房许可证不卖房，从2009年12月份开始忽悠大众，说2010年3月份开盘，网上还不断挂帖子，到了3月份问售楼处啥时候卖房子，小姐说4、5月份，到了4月份问啥时候卖房子说5月可能难说。典型的捂盘惜售，哄抬房价，就让你们这帮子混蛋去死吧，你想涨到6000+一平米，卖吧，炒房的过来炒吧！政府某些部门也该管管啦，不能只顾GDP，忘记了百姓的生活处在水生火热之中！希望政府的新政更猛烈一些，百姓现在真的没法过啦！一帮子混球，去死吧！！
一帮子混球，去死吧！！
该骂的是开发商，关销售人员啥事
把开发商的麻雀割掉，找杯哥
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
没用，别指望政府，
唉，房价啊，政府也只是说，遏制房价过快上涨，但是好像连这个都没有办的到。
让政府管？做你个大头梦哦
说不定人家开发商都帮领导留了几套房子在哪儿了
俗话说拿人家手短吃人家嘴短，那帮官老爷早被人家喂饱了，才不会给你办事呢！
大家都不买,房价自然掉下来,管政府屁事.大家都到寺庙里念佛,他们会求你买房.
该骂的是开发商，关销售人员啥事
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
下次自动登录
用其他账号登录：
客服电话：1
备案信息：
电子公告服务许可文件号:苏通[号
Copyright&
T56.net All Right Reserved.
法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：（现在开始对中国最贫穷的农民下手了，好房子开发商捂盘惜售，现在不想推盘，现在卖太_保利地产(600048)股吧_东方财富网股吧
吉林长春手机网友
（现在开始对中国最贫穷的农民下手了，好房子开发商捂盘惜售，现在不想推盘，现在卖太
（现在开始对中国最贫穷的农民下手了，好房子开发商捂盘惜售，现在不想推盘，现在卖太便宜了，有些地方规定房价提价不能超过12%但是人家还会涨价的！！买房价和问房价是有差别的））河南省：推出“农民安家贷”，农民进城购房申请贷款不仅准入标准大大降低，利率优惠，还可享受由地方出资的融资担保机构为其贷款提供连带责任担保。上海市：商品住宅成交面积按周下降40.24%；上海商品住宅成交均价按周上涨8.81%。
评论该主题
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。地区分站
您的位置：
& 武汉出新规严查哄抬房价 不得无证认筹不得捂盘惜售
武汉出新规严查哄抬房价 不得无证认筹不得捂盘惜售
发布时间：&&来源：武汉晚报&&作者：陈镭
信阳房产网讯&8月18日，武汉市房管局发布新规严查哄抬房价。明确提出，在未获得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得以自行或委托方式，通过电商平台收取购房定金。并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。无证项目不能用电商提前认筹“提前认筹，5000抵两万……”相信不少买房人都有过类似的经历，加入网站看房团，看房时先付定金，等开盘时就能省下一笔不小的购房款。如果该项目已取得预售许可证，这样的行为属于正常营销，但如果项目没有取得预售资格，提前认筹，消费者就可能面临一系列风险。今后，开发商无证认筹的行为将面临处罚。市房管局昨天发布的《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》明确提出：未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。囤积房源可能被罚暂停网上签约置业顾问说今年开年就开盘的项目，后来变成了7月份开盘，现在都8月份了，还拖着没开盘。今年以来，不少购房者向记者反映，自己盯着的楼盘“光打雷不下雨”，总是一再推迟开盘，而房价又在不停上涨。有地产界业内人士透露，8月首周，武汉有4处原本明确开盘日期的楼盘延迟开盘。房管局此次出台的新规特别提到了捂房惜售、囤积房源的行为。明确提出，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。开发企业不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。房管部门将对价格异常以及买受人投诉集中的项目进行重点核查。如发现违法违规销售行为，将责令限期整改，记入信用档案，并可通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。市房管局市场监管处工作人员介绍，此前也有类似规范文件，这次主要是针对近期在监管过程中发现的新问题，对已有的文件进行补充，进一步加强监管。除了前面提到的两项新规外，还有“样板房”应标明交付标准和交付范围，开发企业应及时为买受人办理商品房买卖合同网上签约和合同备案手续，在线打印合同文本等新规。专家：新规敦促开发商释放供应业内人士认为，新规的出台，与今年房地产市场火爆带来的市场乱象有关。据8月1日发布的《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，武汉市住宅样本平均价格环比涨幅2.64%，连续18个月上涨。武汉住宅样本均价在该榜单上首次突破万元大关。另外，据搜房网数据监控中心统计，截止至日，武汉楼市7月共58个楼盘发生价格波动，其中涨价楼盘53个，占比91.38%。53个涨价盘中，千元以上跳涨盘高达17个。火爆的楼市背后也出现了一些乱象行为。专家表示，这其中不排除有部分楼盘，利用购房者“追涨”的心理，通过囤积房源、利用电商平台无证认筹等手段“哄抬”房价。中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，目前全市房产库存消化速度较快，平均去库存周期已经不到半年，房管部门出台新政，意在通过对开发商施压，从一定程度上释放供应。今年来，房管部门在打击违规销售行为动作频频。武汉晚报记者在房管局网站上看到，今年已经有69家房企因为违规销售被列入失信名单，其中很大一部分房企是因捂盘惜售、恶意哄抬房价被扣分。

免费服务热线：400 816 1517 &
微信号：xyfcw1 &&&微信一扫 掌握楼市最新动态
更多楼盘活动请关注信阳房产网官方微信
热门资讯排行
点击加载更多
联系电话： 邮箱：
地址：河南省信阳市金杯财富大厦C座2单元1803室
*意向区域：
浉河区平桥区羊山新区县区其他
意向户型：
1居室2居室3居室4居室5居室5居室以上
意向楼盘：
*您的预算总价：
*您的称呼：
*手机号码：