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南京现群租房“界定标准” 人均租房面积小于20平需办暂住证
来源：日 09:47&&&365地产家居网&&
群租房一直是物业管理中的难题。最近，南京城东的银城东苑小区物业针对群租房出台了一个&吃螃蟹&的规定。物业将人均20平方米作为界定是否为群租的标准，即一套140平方米的房子超过7个人租住，就算群租。达到群租标准的，物业要求租住者到派出所办理暂住证，并根据暂住证发放临时出入证&&而一套140平方米的房子只提供不超过7张临时出入证，其他人要进出就麻烦了。物业希望，通过这种制造&麻烦&的形式，来达到让群租客离开的目的。【】
现代快报记者 是钟寅 马乐乐
南京没有明确 人均最低承租面积
据了解，2011年2月，住建部曾经颁布《商品房屋租赁管理办法》，第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。
此后上海曾经出台地方细则，明确规定&承租者人均不得低于5平方米&，5平米，也被视为上海区分是否群租的&尺子&。
南京市住建委产权市场处人士昨天表示，对于&人均租住面积最低标准&，南京并未出台相应细则，目前房产部门对群租也没有出台管理规定。
&群租是很多小区面临的难题。&南京一位物业行业的资深人士表示，由于界定得模糊，物业没有执法权，多个部门都沾边但又都不管，因此还没有一个小区能真正把这个难题处理好，银城东苑的做法算是尝了鲜，不妨再看看效果。
缺乏法律依据
未违反法律规定
物业有权力给群租下定义，并给群租客制造&软钉子&吗？法律界人士有着不同的看法。
江苏钟山明镜律师事务所律师王思涛认为，国家虽然对群租有法律规定，但地方政府并未出台细则，群租现象属于法律上的空白地带，按照&法无禁止即可为&的精神，物业擅自制定规则驱赶群租客的做法，虽然用意善良，但缺乏相应的依据。
而南京金协和律师事务所主任张明文则认为，物业此次举措，是为小区和业主着想，符合业主公约的精神；从针对群租房管理的规定内容看，只规定按照&20平方米&的单位来发放临时出入证，但并没有剥夺其他群租者的进出资格，因此并未违反法律规定。他还认为，这个规定完全可以写入小区业主公约。
南京华荣大厦：
昔日涉外商住楼
如今遍布群租房
华荣大厦同样受到群租房的困扰。这里曾是南京最早涉外商住楼，90年代初在这里办公的都是大公司，还有很多外企的高管住在这里。如今，华荣却沦落成了&群租楼&，常能看到十几名工人成群进出。据了解，这里的一套房子月租金在元，按照群租房住30人计算，平均每人的住宿费在100元出头，很多工程公司接到了新街口附近的装潢工程，就会把工人宿舍安置在这里，价格便宜，交通也方便。
业主怨言不少
可没啥办法
业主们对此怨言不少，最怕是在上下班高峰时，群租宿舍里的人结伴活动，好容易来一部电梯，直接就塞满了，其他住户只能等下一班。&电梯是公共资源，把房子当成群租宿舍，显然挤占了更多的公共资源，但房东支付的物业费，却是按照普通住户的标准交。&业主认为，应该对群租行为做出限制，至少也要提高群租住户的物业费标准。
一些业主甚至因为环境差，选择了搬家。记者从物业公司了解到，这幢楼共有300多套房子，真正是业主自住的只有七八十户，其余的房子都出租了出去。有的是租给公司办公，有的是租给培训机构，还有五六户租给工程公司当群租房。据介绍，大厦最初投入使用时，只有1-8层作为办公场所，9-30层的200多套房主要是做居住用途。
没业主大会
难控制群租
物业公司韩经理说，2009年大厦出现了第一户群租房，他们上门进行过劝阻，但没能起到效果。&对方认为，他有权按照自己的意愿处置自己的房子，而且他按时付了物业费，物业公司不能管进他家里。&后来，他们又向消防部门、公安部门反映，都没能解决问题。消防部门上门检查时，要求装修使用阻燃材料，房间配备灭火器。公安上门检查时，则是要求住户进行暂住证登记。住户履行完相关手续后，再也没其他办法制约群租行为。
其实，在大厦门口也有一套门禁系统，可以对进出人员进行登记控制。但这套系统已经废置多年。韩经理说，&业主首先不答应，嫌门禁麻烦，特别是楼上开了公司、培训机构的，进出人员很多，更不同意使用门禁。&
他认为，限制群租行为的首要条件，是业主齐心。若是业主大会上，占业主总人数、总面积三分之二通过，以业主公约的形式禁止群租，那么物业就方便&按章办事&。可如今，自住的业主很少，还有一些业主常年旅居国外，他们也开不了业主大会，更没办法进行表决。
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今天去办暂住证了，非让我办租房证啊！
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发表于 12-7-18 11:34:35
今天妈妈去给租户办暂住证，说是亲戚住，人家不信不给办啊，态度还很恶劣，咋办呢？
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发表于 12-7-18 11:36:12
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发表于 12-7-18 11:41:33
乐乐牙瓜 发表于 12-7-18 11:36
你就不办，能咋滴！那么多外地人来北京呢，没这证没那证的有的是
555555，不行啊，租房的时候说好了，他们有个小孩子要办暂住证能在我家这边打疫苗。
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发表于 12-7-18 12:06:18
GCD的政策，一天一个样。应该可以办
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发表于 12-7-18 12:16:03
租房证？没听说过啊。变相的收税吧。房租的5%收税。
为了这个神马神马税，我问过办事处的人，他们也就是通知到房主了，交不交无所谓，谁没事整天盯着这个得罪房东。
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发表于 12-7-18 12:18:37
咱国家的政策就是把简单的事情搞的越复杂越好
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发表于 12-7-18 12:50:10
被盗版的盗版 发表于 12-7-18 12:16
租房证？没听说过啊。变相的收税吧。房租的5%收税。
为了这个神马神马税，我问过办事处的人，他们也就是通 ...
就是你出租房屋，办个出租房屋的许可证，拿着租房合同，按出租价的60%呢。我说亲戚住他不信。
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发表于 12-7-18 13:00:49
好像弄个租房合同就行吧，你亲戚的工作单位不给办么？我记得以前我们同事的都是单位给半的
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发表于 12-7-18 13:35:43
silixia1021 发表于 12-7-18 12:50
就是你出租房屋，办个出租房屋的许可证，拿着租房合同，按出租价的60%呢。我说亲戚住他不信。
一般我都是说朋友借住。如果不信，就得呛他们，你们凭啥不信？难道给朋友借住在我房子里就是租房啊？国家那条规定借住给朋友算租房？
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发表于 12-7-18 13:36:23
<font color="#230291 发表于 12-7-18 13:00
好像弄个租房合同就行吧，你亲戚的工作单位不给办么？我记得以前我们同事的都是单位给半的
如果单位办理暂住证，小孩打针就得去单位管辖的社区医院打针了，麻烦
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任风雨飘摇，人生不惧，你自妖娆我自伴。
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发表于 12-7-18 13:47:28
哦~居委会那一关是不好过哦~
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发表于 12-7-18 14:21:43
那夜 发表于 12-7-18 13:47
哦~居委会那一关是不好过哦~
是去派出所办。
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发表于 12-7-18 14:22:54
被盗版的盗版 发表于 12-7-18 13:35
一般我都是说朋友借住。如果不信，就得呛他们，你们凭啥不信？难道给朋友借住在我房子里就是租房啊？国家 ...
是啊，我同学上周去办的，开始不给办，但是后来死磨硬泡的给办了，有点诚心啊。
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发表于 12-7-18 14:31:46
以前租房子 房东大哥真办了租房证&&我们拿着办的暂住证
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发表于 12-7-18 14:52:12
不用吧，好像走到那就给办吧，用不着什么租房证件吧
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发表于 12-7-18 17:20:03
现在不光要租房证，还要房主本人呢带着身份证户口本一起到派出所办理呢，上星期给单位职工集体办理暂住证时候正好看到的，是真是多啊，去办暂住证的大多没办成
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发表于 12-7-19 10:26:30
小雨1983 发表于 12-7-18 14:52
不用吧，好像走到那就给办吧，用不着什么租房证件吧
昨天刚去的，办不了。
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发表于 12-7-19 10:54:25
现在要求严了，我3月份办还随便呢，什么都不问，我老公给我办，也没拿结婚证啥的，就房本也办了
另外孩子打针那个，是在小区的居委会开个居住证明就行了，跟暂住证没关系呀，难道也变了政策了吗
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yangjr1217 发表于 12-7-19 10:54
现在要求严了，我3月份办还随便呢，什么都不问，我老公给我办，也没拿结婚证啥的，就房本也办了
另外孩子打 ...
啊，是吗，我不知道，就是房客说办暂住证，他家孩子打预防针。
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silixia1021 发表于 12-7-19 11:38
啊，是吗，我不知道，就是房客说办暂住证，他家孩子打预防针。
现在什么政策俺不知道，但肯定2008年的时候不是这样的，那会俺家还没房本呢，就是找居委会给开了个居住证明，说明在这个小区住着，这个小区归哪个医院负责打预防针，就去给了哪个医院就行了，居委会的人会告诉你的
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