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假如郑州汽车限购该怎么办？
3月25日晚，杭州市政府召开新闻发布会，正式宣布自日零时起，杭州在全市实行小客车总量调控管理，采取通过限购控制总量和“错峰限行”调整的双重措施。于是25日晚上，杭州城上演了疯狂的一夜：浙江杭州几乎所有汽车4S店都灯火通明，市民们通宵买车，买车如同买白菜，杭州市车管所也特意加班，为民众最后的疯狂，打开绿色通道。
杭州之后，会是郑州吗？如果郑州突然限购，我们该怎么办？
微车志往期回顾
第6期：学车考证必须去驾校？
第5期：新能源汽车
离我们有多远？
第4期：“无处不在”的汽车尾气
第3期：郑州解堵需要限购吗
杭州限购，下一个会是郑州吗？之前，微车志已经和大家讨论过汽车限购的利弊，感兴趣的童鞋可以出门右转→ →【】不过，假如有一天郑州也突然真的宣布限购，咱也得面对不是？得知杭州宣布限购后，有朋友问小编，“郑州也会宣布限购吗？啥时候会开始限购？”这个小编还真不知道，不过我们可以来分析一下。目前已经宣布限购的几个城市中，机动车的保有量都已经超过了200万辆。而截止截至日，郑州市机动车保有量达到243万辆，其中市区机动车达到128万辆。与广州250万辆左右机动车相比，郑州差不了多少。而根据增速，今年上半年，郑州机动车保有量极有可能超过广州。已限购城市和郑州机动车数量对比还有一个共同点就是，几乎所有已限购的城市，官方都进行过“辟谣”。以此次杭州限购为例，仅今年2月以来，当地交警部门和治堵办的相关负责人就曾先后5次明确否认限购传闻。甚至直到发布会召开时间数小时前，杭州市车辆管理所有关负责人仍表示限购是“谣言”，并呼吁大家“不应盲目购车，而应依据需求来决定”。如果郑州有一天也开始辟谣，小编觉得不妨注意着点儿。
假如郑州突然限购，我们该怎么办？说了这么多，那我们不妨做个调查，假定郑州明天突然宣布实行限购，我们该怎么办呢？● 近期有买车意向的，那就别犹豫了，赶紧拿出老婆本私房钱，趁早买下。别问我为啥，这里有杭州同胞留给我们的经验：杭州一个朋友买迈锐宝，3天前降3万，25日中午问降1万，25日傍晚再问，说降7000，赶紧向4S店奔去，到店后被告知：不好意思，指导价。● 假如你不差钱，那你不妨参考一下这位杭州土豪的做法：杭州一家媒体报道称，杭州一男车主一口气购买了125辆长安之星面包车。都说浙商精明豪气，这回总算见识了。● 如果你一直没买车的打算，也没这个预算，那咱也就别凑热闹了，淡定点儿，反正二十几年没车咱也不照样过？
假如郑州已经限购，我们有哪些选择？下面我们再来讨论下，假如现在郑州已经限购了，我们该咋办。说了这么多，那我们不妨做个调查，假定郑州明天突然宣布实行限购，我们该怎么办呢？限牌了，生活还得继续，没买到车的咱也别遗憾。总会有解决办法滴：租车已经越来越便宜（来源：神舟租车郑州价格）● 租车。时下租车出行的方式越来越流行，在郑州，租一辆紧凑型家用三厢车日均价格也就150元一天，如果按月租会更便宜。而且还不用负责洗车、换轮胎等保养费用。短期用车的话，租车是个不错的选择。● 购买新能源车。在大部分限购的城市里，新能源汽车是可以直接上牌的。不过眼下新能源车购车成本比较高，配套也不完善，未来也许会是一个好选择。● 安心等待摇号。如果你不是很着急用车，也不想花冤枉钱，那么就按部就班安心等着摇号吧。这算是一个最无奈的办法。当然，如果你不差钱的话也可以选择竞拍哦。● 周边城市上牌。如果你实在很需要一辆车，那么你可以选择在周边城市上牌，虽说会遭遇限行的风险，但总是能解决燃眉之急的。
假如郑州突然限购，你会通宵购车吗？
编辑观点 小编点评之前我们就讨论过，单一粗暴的限购其实就是“懒政”！只要道路建设和公共交通尚有潜力可挖，就不要轻易动用行政手段――城市拥堵首先是政府的过失，而不是让消费者埋单，况且限购也不是解决城市拥堵的长久之计。但愿我们今天的假想不会成为明天的现实。
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在中国，学车“考本儿”要去驾校也是一个人尽皆知的“特色”。随着驾校考证越来越难，“考驾照可以不经过驾校吗”这个问题也再次被重提……剖析！关于郑州“限购”的最全解读（附新政下的购房攻略） - 市场 -郑州乐居网
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剖析！关于郑州“限购”的最全解读（附新政下的购房攻略）
来源：新浪房产
作者：彭步云
这次郑州深夜投放的“限购”政策，一石激起千层浪，开发商/专家/媒体/购房者观点纷至沓来，让我们一起听听看，他们到底都怎么说？
新浪乐居讯（编辑 彭步云）继“郑九条”、6700亩供地之后，昨晚深夜，郑州又祭出“限购”政策大招：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平米以下住房。
今天上午9点15分，郑州市房管局召集各路开发商，为开发商解读昨晚发布的限购政策，传达文件精神。
郑州市房管局副局长杨智威称，由于郑州市房地产市场销量和价格持续高速增长，9月14号出台“郑九条”依然没能改善，为进一步促进郑州市房地产市场健康发展，市政府出台了限购政策。这次限购主要是遏制市场投机行为，今后将加大土地和房屋的供应量，恢复合理的库存要求。
这次郑州深夜投放的“限购”政策，一石激起千层浪，开发商/专家/媒体/购房者观点纷至沓来，让我们一起听听看，他们到底都怎么说？
听开发商说：
庄云娟—合富辉煌河南分公司总经理
对于新鲜出炉的限购政策，庄云娟认为对市民的影响并不大。
1.这个政策只是限购，并没有限贷。对于投资客来说正是他们抄底写字楼商铺的好时机。投资客手里是有钱的，他们不会因为出台限购政策就停止投资。如果郑州没办法投资的话，投资客也可以去西安，长沙等地市去投资。
& 2.郑州本来就是一个纯刚需较多的城市，目前郑州外来人口大多是郑州周边地市来郑州打拼的年轻人，他们都是刚需，而这个政策对于纯刚需来说没有任何影响。
& 3.目前郑州的住宅是供不应求，供小于求的情况。三环以内基本上没有新的住房，四环内现在很多楼盘都是没有预售证就开始卖了，而且卖的很火。对于拥有二套小户型的刚改来说，他们可以选择南龙湖，平原新区，绿博园附近。这些区域现在交通都很方便，而且都不在限购范围内。如果不想考虑那么远的话，他们也可以选择假离婚。估计民政局以后这段时间会比较火。这个政策还是有一定的作用的，就是限制了外地人来郑州炒房。比如说南阳的投资客想再来郑州炒住宅，那他们只能选择180平以上的房源。
李先生—河南某知名地产集团高层
作为业内人士，李先生明确提到，核心问题都没有得到解决，房地产市场想要达到供需平衡的状态，仍然需要一些时日，今年以来，郑州市房地产市场经历逐渐回暖、升温、暴涨、供不应求等阶段，“开发商今年都把明年的房子给卖完了，还拿什么区参与调控呢？”
& &限购政策的单方面出台，李先生说，短期内可能会对郑州市房地产市场有所影响，但是未来半年，房地产市场的供应量提高不上来，应对限购政策的无非是成本问题，“没有进一步的库存货源，房地产市场的调控政策没有实施对象”。
“房地产在中国具有很强的金融属性”，李先生提到，限购政策的出台，并不会影响目前房价，对于郑州这样的热点城市，更是存在“降价难”的天然属性。
李涛&河南星联置地集团董事、董事长助理
其中对于限购政策中，最有意思的是对于户籍限制的条款，根据条款，180平方米以下户型，郑州市本地户籍可购买2套住宅，郑州市以外户籍的购房者只能购买1套，“但是外地户籍可以通过购买第一套住宅落户郑州，就具备购买第二套的资格”。
除此以外，对于不限购的180平方米以上的户型，又能购买1套180平方米的大户型，所有人都能购买至少“2+1”套住宅，“将180平方米的户型不纳入限购范围，其实是对龙湖区域大户型豪宅的保护”。
至于政策为何这样设置的原因，政府一方面希望郑州房地产市场能够健康、有序地发展，不愿意看到楼市疯长的状态，又不想在调控的过程中，将整个市场“一棒子打死”，处于这样的考虑才会出台如此“刀子嘴豆腐心”的政策调控，对于广大购房者而言，心理预期将会进一步得到缓解和趋于稳定，但是政策并没有真正影响到投资客的布局。
听专家怎么说：
易居研究院智库中心研究总监&严跃进
郑州重启限购符合预期，但出政策的节奏显然慢于其他一些二线城市，这和郑州在限购政策条款的制定上相对谨慎是有关系的。郑州此次政策明确了区域化限购的做法，体验了抑制房价的决心和分类调控的监管思路。
此次政策明确了市区和部分热点郊区的限购，认为本地人购房最多为两套，外地人购房最多为一套。但此类购房主要为180平方米以下的物业。换而言之，若要持续购房，那么此类超大户型本身不在限购范围内。此类政策一二手房都适用的。
此类政策将使得外地人购房渠道收窄，但因为一套住房并没有限购，所以本身也不会有太大的冲击。部分持续认购的外地人或会受到影响。另外从实际情况看，郑州此次规定了180平方米以上的物业不限购，这使得郑东新区等热点板块的很多物业其实绕过了此类政策，因为本身此类区域很多住房户型偏大。所以此类政策后，会使得此类区域部分中小型的房源近期热销，而大户型因为没有受政策影响，所以销售节奏基本不会变。
政策影响有三点。第一是代表了目前郑州正式加入了限购的行列，这意味着其他二线城市会跟进。第二是说明郑州后续抑制房价的动作将继续，近期或有恐慌性购房需求的释放，尤其是热点板块的外地人购置一套做法会增加。第三是短期内量价不会跌，但到了2017年会出现成交量和价格走平的态势，不会出现明显的价格下跌和成交量下跌，但增福肯定会受到限制。
刘社—河南财经政法大学教授
刘社认为，中秋节前夕郑州的调控政策过于温和，对楼市的降温效果有限，必须出台更严厉的政策才能扭转市场预期，抑制房价狂涨。今天郑州有多个楼盘认购或开盘，售楼部依然人流涌动，拥挤不堪，市政府此时出台限购政策非常及时，对给楼市降温意义重大，值得点赞！下一步就看政府能否严格执行了。
上官同君&房地产实战专家、王牌智库首席专家
郑州住房限购政策的出台，将会对有效扼制郑州楼市“三恐慌”立竿见影，郑州郊县市组团将会迎来史上最好销售、快速去化及房价快速上涨，要提前预防。
郑州市区房价过快上涨的现状是住房库存量接近预警线，土地供应滞后，因此要加促开工，新增住宅存量及新增土地供应。
继郑九条调控扼制地王之后，此次郑州楼市循序渐进的调控措施环环相扣，最终抓住了扼制郑州楼市“三恐慌”的真正抓手。
眼下ZF应呼吁引导房企重新重视并导入“阳光销售工程”，公开房价、公开房源、公开优惠、公开承诺，构建一个和谐的、能够实现可持续发展的郑州房地产市场势在必行。
听媒体人怎么说
乐居郑州公司副总经理张继虎
对于新政的几点思考：1、10.2新政是我们预判范围的大概率事件，因为郑州楼市近期的疯狂；
2、国家层面新政的目的不是让房地产死，而是让其持续更好的活下去；
3、从政策本身来看，没有限贷和提高首付比例，一定意义上照顾了刚需人群，180平米以上房子开了一条缝，兼顾了改善性需求；
4、市场影响上，限贷、限购已不是什么新鲜事，也许大家已经麻木；
5、个人建议：既不乐观也别有侥幸心理，量力而行，中长线持有，必有收获，短期投机心态必遭殃；
6、资本投资需求，下一个资本的出口也许是商办市场、外汇美元和货真价实的文化艺术品。
刘文良&资深媒体人、房地产专家
祖国生日，郑州市人民政府送来“大礼”，重启住房限购政策。比之于杭州、南京，郑州版限购政策更加严厉，不仅限制非郑州市户籍人口，而且限郑州市户籍人口。至于是否限贷、是否提高首付，以官方消息为准，勿信传言。
比之于2011年版的限购政策，“囯庆版”限购范围更加宽泛，包括经开、高新、港区，外延更广，力度更大。本轮限购，利好商办、商业和公寓类物业，利好180平方米以上的大户型物业，利好绿博组团、平原新区、荥阳版块、上街区域、新郑龙湖等区域，被政策强行抑制的购物力以及资本、资金会外溢，寻找出路。
今后，限购一词定是家家户户绕不开的话题，无疑会极大地影响购房者对后市的心理预期，一定程度上会重现观望情绪。本人认为，无论限购抑或限贷，只会对过热的市场有所降温，市场更趋理性，但若寄望于房价下行，只能是一种奢想。
郑州开发企业大多提前完成全年销售目标，备足过冬衣服，家有存粮心中不慌，且市场存量甚微，供求关系依然维持在卖方市场。政策紧收，房企会放缓步伐，减少供应，推迟入市，会形成新的供应不足。
对于刚需和首改的购房者来说，目前入市正是最佳时机，切勿观望，毕竟天凉好个秋！对于己经买房的购房者来说，买到即赚到，买到房者己成最大的赢家。
大郑州不缺购买力，过去五年人口净流入185万人。目前郑州要建国家级中心城市，未来人口净流入会加速。至于尚未取得预售证的项目，纵使客户己选房或交定金，恐受制于限购新政，给相关开发企业和项目提出了严峻的大考。
王毅敏&资深房地产评论员
这样除了会伤及那些没准备改善型住房的人之外，更多的会伤及炒房者。
按照受伤害的顺序应该是这样的：
1）囤房不卖的开发商。这个政策一出来，很多投资、投机、改善型的客户买不了了，所以市场的去化量会马上减少，市场信息表明，部分项目投资比例高达50%以上；
这样的政策出来后，需求端被遏制，那么市场的去化量会减少，捂盘惜售收到应有的惩罚是自作自受；
2）公寓项目受到冲击最大。政府是按照套来限制的，买两套35平方米左右的房子就不能再买了，那么很多人就会转变原来的想法，不在买小户型了，所以公寓会受到比较大的冲击；
3）付了款，但是没有预售许可证的项目及购房者。因为没有预售许可证，所以一些项目虽然违规卖了房子，但是无法网签，现在好了——网签不了。网签不了也就意味着想卖的卖不了，想买的被限购也买不成了。
这样矛盾来了：开发商违规销售，购房者购买不具有预售资格的项目的房子。这样的纠纷该如何处理？估计很多项目这个国庆节会闹翻天。责任在开发商呀！明天会热闹非凡……
4）投资多套房子没有网签的人，现在买不成了。办法只有一个：付全款，不签正式合同而这样风险很大，开发商把你房子卖了咋办？
5）改善型的人。晚上还和一个商丘的朋友一起吃饭，他有两套三四十平方米的小户型，准备买个100左右的三房的，不要说他是外地户口，即便是本地户口也买不了的。听购房者怎么说@啦啦啪啦：限购不限贷，离婚潮要来了@穆萨·李：我觉得南龙湖和荥阳板块 价格将会被暴力拉升，它们不属于限购区域@Happiness：幸好没有提高首付比@阿拉丁：能不能不玩这些虚的，对调控已经没有感觉了，啥也不干坐等房子升值出手回老家建个别墅买个路虎@追求：这下买房的人少了大半，房地产开发商不作不会死@小脸喵：限贷吧，限贷让房价降降，让我们这种穷人买套房吧@小马儿：房价已经窜天猴般的上去了，势必不会降得。限购不限购，对我这穷人都是一样的大郑州限购之下如何买1.180平以上随便买。2.南龙湖，中牟，荥阳，上街，平原新区随便买。3.名下无房，不限户口，随便买。4.郑州户口，家庭为单位，不够两套的补齐两套。夫妻名下各一套的过户给对方，然后离婚，再买两套。5.非郑州市户口的，A.家庭名下有一套房产，离婚用配偶身份证买一套。B.家庭名下有一套已有房本郑州房产，赶快迁户口，离婚，可买三套。6.已无购买权利的郑州及外地户籍的，用亲戚老乡的身份证随便买。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323郑州限购施行两个月 倒腾房子赚了几百万还继续吗
郑州限购俩月,专家:少数炒房者可能逃出 但绝大多数会被套牢
业内人士预计明年的二季度房价会有小幅回落
河南商报·大河客户端记者 唐朝金 陈薇
郑州限购已经施行两个月，两月个以来，郑州二手房市场的交易量已经被腰斩。
在限购的背景下，高位运行的郑州房地产市场仍像磁铁一样，吸引着“手中有粮”的投资者。虽然仍对买房津津乐道，但押宝楼市的不安全感显然比之前强烈很多。
倒腾房子赚了几百万
作为房地产企业的一名中层，甘先生在圈子里向来以准确把握市场动向著称。
甘先生的第一套房于2008年购得，由于金融海啸突然从大洋彼岸袭来，美国“两房”的破产，国内的很多开发商为缓解资金压力低价卖房。
“2008年底，房价优惠15%到20%的楼盘比比皆是，房贷利率也打出七折优惠。”同家人商量之后，甘先生拿出手里仅有的几万元，再加上从亲戚朋友那东挪西借的钱凑够了首付，买下了位于郑州市丰庆路北环口附近120多平方米的三居室。
2009年春节过后，随着国家一系列政策出台，郑州的房价见风就涨，而当初甘先生买下的总价40多万元的房子也一路水涨船高。
尝到投资房地产好处的甘先生，工作之余，最大的休闲活动就是开着车四处看房。在经过与家人的反复研究之后，甘先生先后在南阳路宋寨南街、高新区、经开区置办房产。因为前期资金周转困难，甘先生买房多考虑70平方米左右的两房，随着不断买进卖出，他手中的资金也越来越多。
今年9月，赶在郑州房地产形势最好的时节，甘先生把手中位于丰庆路北环口、南阳寨附近的房子先后卖出。几百万元资金落袋为安后，还要不要继续倒腾房子成了小两口的心病。
房产税来袭
多套房产咋办
其实，从借钱买房到炒房发家，房地产的甜头甘先生可谓品尝得淋漓尽致。虽然没有温州炒房团在全国闻名遐迩，但郑州确实有这样一批人，靠房子实现了财务自由。
70后吴先生很早就从焦作老家到郑州工作，最早的时候他在郑州买房只要几百元一平方米，由于下手快狠准，现在他在郑州已有多套房产，每月租金收入就有一万多元。
“孩子已经大学毕业，房租的收入足够我和妻子日常的开支。”他说，不知道这种“财务自由”的日子还能持续多久。
吴先生所有的投资几乎全在房地产上，由于拥有多套房产，房产税一旦全面开征，他肯定是受影响最大的一类人。
尽管房产税尚未在郑州落地，但从已经试点的城市来看，开征房产税在所难免。
“房产到底还值不值得持有?未来能不能给我提供舒适的晚年生活?”吴先生说，自己真的非常困惑。
房价疯涨不可能再出现了
实际上，像甘先生、吴先生这样“手中有粮、心中发慌”的不在少数。从目前楼市走向和政策上看，他们的焦虑并不多余。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社在接受河南商报记者采访时表示，北上广深的政策在全国范围内一直具有风向标的作用。在这种情况下，下一步郑州房价往哪走还不好说。
“从近期的数据上看，郑州二手房价格已经开始出现下跌。虽然新房目前降幅不大，但如果限购政策执行到位，相信在明年的二季度房价会有小幅回落。”她说，像今年这样的疯涨猛涨的情况，几乎不可能再出现了。
二手房交易平台真二网曾预测郑州房价每平方米过2万元是大概率事件。该平台运营总监孙新建表示：“目前我们仍然坚持这种看法，今年这样非理性的增长不会出现，但慢牛行情将继续维持。”
郑州周边楼市洼地初显
只要不是像吴先生这样持有多套房产，房产投资仍然可以尝试。
刘社认为，从现在的情况来看，郑州房地产市场仍具备投资价值的是一些配套设施齐全、交通方便、生活便利的二手房。
“从目前来看，二手房量价齐跌的情况已经开始出现，对于一些手中有余钱的投资者来说，可以挑一些配套设施比较好的大型社区的二手房进行投资。”刘社表示。
不过在孙新建看来，随着郑州限购政策的实施，城区内的刚需人群已经将触角伸到郑州周边。
“上周我们刚刚在荥阳市组织了一次购房活动，由于不限购，房子又在地铁10号线沿线，价格在4000多元每平方米，所以销售情况非常好。从现在的情况来看，郑州周边包括荥阳、上街、白沙等地仍具有投资价值。”孙新建说。
值得注意的是，11月16日，荥阳集中供应11宗住宅用地，均以起始价被碧桂园、绿城、思念、瀚宇瓜分。
在记者截稿前，甘先生正驱车前往荥阳市，据说当地有一个别墅刚刚开盘，均价不到1万元/平方米，这对于渴望有个院子的甘先生来说，或许是一次不可错过的机会。
【专家声音】
今年疯狂投资住房的投资者可能会被套牢。
这一轮房地产调控政策出台之后，不少城市的住房销售量急剧下降，但房价仍然维持在高位。如果这些城市的房价不下跌，要想挤出房地产泡沫是不可能的。
当前中国最大的资产泡沫就是房地产泡沫，尽管房地产市场还在观望、房地产炒作者还在观望，但是当前中央政府采取的挤出房地产泡沫的办法是温水煮青蛙，希望以此减少市场的震荡。所以，今年疯狂进入房地产市场的投资者，先知先觉的少数人可能逃出，但绝大多数会被套牢。
—— 经济学家易宪容
来源：大河客户端
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