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房价上涨对经济的影响 浅谈我国房价上涨的成因与影响
导读：浅谈我国房价上涨的成因与影响，中国房价的上涨问题，促使房价高涨的原因有很多方面，了解当前社会的房价问题，【关键词】高房价，【引言】本文分析了我国房价上涨的成因：人口增长与房屋的供求关系，及分析了房价上涨所造成的影响，首先对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓，房价上涨对于经济和地方城市的发展并不一定全是利，房价上涨可能会引起的政治问题及对于金融业存在的影响，房价的过快上涨已经在社会上造成了
浅谈我国房价上涨的成因与影响
【摘要】当今，中国房价的上涨问题，已经成了人们关注的时事热点。促使房价高涨的原因有很多方面，关系到当前的经济发展，政治决策，人口因素，房屋供求等。了解当前社会的房价问题，有助于我们能进一步认识当前的社会发展和趋势。
【关键词】高房价；成；影响
【引言】本文分析了我国房价上涨的成因：人口增长与房屋的供求关系，城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾；地方政府财政过度依赖房地产业；保障性住房“门槛过高”。及分析了房价上涨所造成的影响，首先对于高涨不下的房价，影响最大的就是广大百姓，其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展并不一定全是利。房价上涨可能会引起的政治问题及对于金融业存在的影响
近年来，房价的过快上涨已经在社会上造成了巨大影响。房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般老百姓的经济承受能力。特别是一些低收入的家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。过高的房价已经超出社会经济系统和大众心理系统的承受能力，最终会影响到经济的稳定乃至社会的稳定。
一、 当前房价上涨的成因分析
1，人口增长与房屋的供求关系
在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。当今，我国人口的年龄高峰段就在于80年代、90年代初出生的人群，而这些人群正是当今社会的年轻一代，也正是庞大的购房需求人群。根据产品的供求关系，拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。
2、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾
这是房价上涨的主要原因。目前我国的城市化水平只有36%左右，农村人口占54.3％，城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均
1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500万农村人口转为城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4亿人口。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨，这是由价值规律决定的必然趋势，也是房价上涨的根本原因
3、地方政府财政过度依赖房地产业
“政府一直会代表百姓的利益”，这是假设前提。但是，在这场房价剧烈上涨中，中国地方政府的行为是值得思索和检讨的。对于中国土地资源的配置，许多人可能会惊讶于以下事实：一方面是各个城市的商品房住宅用地的拍卖价不断攀高，另一方面是大量土地以零地价给企业使用，加上税收优惠，土地其实是负价卖出的。为何出现这种现象？原因就在于前者拍卖的土地出让金可以纳入地方政府的预算外收入，而发展工业产生的增值不仅可以增加GDP为官员政绩加砖，同时工业带来的税收也会提升地方政府财力。因此，在考虑土地资源的配置方面，官员考虑的是政绩，而非代表百姓利益。这就不难发现为何房地产降温措施没有奏效，反而是越调控价格越高。为何地方政府把目标放在房地产上呢？原因就在于中央和地方分税制。地方政府在税收上吃“小头”，但土地出让金却归地方政府所有，这有平衡之意，却演变成地方政府在卖地和发展房地产市场的不节制行为。
房价下跌，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房迟迟不见动静。所以，地方政府暗中支持房价上涨，是房价暴涨的重要推动因素
4、保障性住房并未真正保障住房困难户
住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。近年来，国家加大了保障性住房建设的力度，尤其是国际金融危机以来，进一步加快了保障性安居工程建设进度，3年内全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，将有力缓解城镇低收入家庭的住房困难。但是，由于保障性住房的“零地价、低税费”，政府不但得不到收益，反而还要拿出土地，投入资金，致使部分地方政府缺乏保障性住房开发的积极性。保障型住房发展相对缓慢，导致门槛过高、覆盖面过窄、实物配租比例过低等问题。目前大多数城市出台的廉租房和经济适用房政策，保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。
二、房价上涨的影响
现如今，面对着高涨不下的房价，最痛苦不堪的肯定是普通百姓了。据统计，2009年，上海的住房均价17000元/平米，人均收入23623元，人们需要不吃不喝64.7年才足以买房子。当今，房奴，蜗居不可计数，他们每天都要背着重重的房债压力过日子。其次，房价上涨对于经济和地方城市的发展有利有弊。房价上涨固然是经济和城市发展的一个重要支撑，但是房价不可能一直地涨下去，如果不加以治理，高升的房价迟早有一天会突然下跌，而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，经济衰退。高涨的房价和房价泡沫正给我们国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，中央政府背负着重大的压力，国家必须要尽快出台一系列有效的政策，既保障民生，又不影响经济。一旦政策出错了，就会加快危机的出现。房价上涨对于金融业也有极大的影响，当今，房价已和银行、股市连成一体。银行利率影响房价，同时房价影响着股市。房地产作为股市的一个重要构成，当房价上涨，房地产的股市也就随之上涨。但是，现在房价的飙升过度，很容易能想象到，当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候，必然也会影响股市的大跌和银行的利益受损，十分恐怖。房价的上涨多少会引起官场的腐败。尤其是地方官员，面对着巨大利益的诱惑，就很难做到廉政。他们从高房价中看到了利益，如果房价下跌、地价下降，地方政府的利益直接受损，因此与地方政府利益有损的廉租房也迟迟不见大动静。房价继续上涨，官员与房地产商的勾结就越厉害，房价也就更难被压得住了。
房地产市场是一个复杂的市场，涉及到各个方面的关系和利益，同时房地产市场也是我国经济发展的重要发展之一，所以稳定、有序的房产价格对我国有益，而房价增长过快，则会给国家经济运行带来危机。土地价格的上涨、供求双方面的需求、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施：土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理，使房地产管理走向良性轨道。我国房价的持续上涨已经是一个十分严重的问题。它形成的因素有很多，极其复杂，而且对于普通百姓，整个国家的政治、经济都带来了很大的影响。如果不能及时控制好这
一现状，一旦房价泡沫破裂的那一天造成的后果将会难以控制。我们觉得，控制房价，首先要从房地产商入手，打击他们的暴利行为，其次就是打击政府官员腐败行为，真正为人们服务。但稳定房价不是容易的一朝一夕就能办妥的事，国家应出台有效、长久的政策，稳定房价的同时，稳定经济和政治局面
因此，我们可以看出中国的房地产是存在很多问题的。它需要我们改进，为的是让更多的人们能够安居乐业。我相信，人人都有房住的一天迟早会到来的。 参考文献：
1、于泊源.《浅谈我国房地产价格居高不下的原因及建议》,科技情报开发及经济,2007.
2、牛毅.《我国房地产价格为何居高不下》.中国房地信息，2008.
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任志强谈2017年中国房价走势预测:买房看什么？人不走茶不会凉
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　　2016年我国房地产市场与房价历经疯狂的暴涨与急刹车。中国房地产市场在经历了近三个月的历史最严调控后，房价未来走势到底如何，是全国人民都密切关注的问题。
　　中国房价
　　发改委谈中国房地产
　　在谈到房地产去库存时，发改委主任徐绍史透露，连续9个月库存都在下降。去库存，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，相关部门和地方政府分城施策。
　　&最近房价已经得到有效控制，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。&徐绍史称。
　　徐绍史表示，当然，去库存还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。
　　任志强谈中国房价
　　任志强对于中国房地产市场预测一向准确，并且是一名坚定的&看涨论者&。
　　任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。&人不离开茶不会凉&，这是亘古不变的道理，也因为这个道理，超高房价的城市也就那么几个，未来十几年中国大概只有20多个千万级人口的城市。
　　同时他指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。地方城市非常迷恋土地，掌握了土地，就能影响房价，2017 年的房价肯定比2016年的峰值更高，他认为当前的地价是房价的一半，但只需两年，地价就能追平此时的房价，因为这不是一个充分完全的市场。
　　1月5日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017 年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计 2017 年中国房地产方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长 3.4%。
　　去年房价上涨的两个原因
　　房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。
　　原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。
　　新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，只有房地产业不是供给侧改革。
　　什么是供给侧改革？房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年我们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪官的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
　　第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。
　　大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么？就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
　　这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。
　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。
　　我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。
　　以后的调控政策可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。
　　现在大家都在评价说收入和房价差太大。1992年房价是998块钱，大家的工资是88块钱，一般都是80块钱。去年房价是6000多块钱，增长了6.5倍，大学生工资是3750块钱，一般3500块钱左右，工资增长了40倍，所以这比起来，评价房价是上涨的更有问题。
　　美国选择的是中位数，把高的甩了。另外，美国计算收入，工资收入多少，财产性收入多少，是把所有的都混在一起计算，然后取中位数，中国计算收入，没有计算财产性收入，你的股票收入和房产收入不都在这里。
　　今年我们二手房的交易量在很多城市超过了一手房，二手房涨价涨得很多，他获得财产性收入远远高于工资收入。清华大学的教授说电信诈骗了1600多万，就是一套房的价格，北大教授也一样，卖一套房子就是1000多万。 　　南方财富网微信号：南财
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12:52:47前不久，承铁手总舵的推荐，我也成了认证会员，我在河里时间不长，又喜欢潜水，加上我不喜欢聊天，所以其实和其他河友的互动很少。但作为认证会员，我觉得还是应该多多发言，不管是什么样的文字，只要是笔（键）随心意，有所感而发就好。所以就有了前面的那篇关于招聘、面试的。刚才看了一则新闻，是有关国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，粗粗读了一下，又有些感想，就随便写几句。最近几年，国内房地产市场着实火爆，好些地方房价都翻出了一番（翻出几番的可能也有）。我父母他们当年住房改革的时候，因为面积没有住够，单位可以另外再售一套给他们，他们还不想要，想要把钱投入股市，幸亏被我及时劝阻，现在也是翻了一番不止，要是进股市，现在可能就只有一半了，这一进一出就是4倍的差距啊！就连我在国内的那处蜗居，原来单位集资三万多买的，现在也有人出价20万待购。感觉这真是一个疯狂的时代。当然，这也是一个乱世出英雄的时代。我因为还有些朋友在这个行业中做事，也的确有好几个认识的人都在这一波市场的疯狂中赚得盆满钵满了。曾经被登报追债的老赖现在也成了房地产大老板了，曾经在一个宿舍楼里同学的哥们，现在光是为这个行业做些服务的工作，一年也有几百万的利润。这些等有空了，我再专门发帖。虽然英雄不问出路，但我在这里偷偷地给他记下一笔，讨些掌声和鲜花还是可以的。回到这个《意见》上来。首先，第一感觉，这份文件同以前的那些官样文章一样，也都是大框框，具体怎么落实，还是得看地方。而地方就因地制宜了。有的可能会紧，有的可能会松，更多的可能还是愿意维持现状，毕竟还有好多既得的利益在里面。但至少，这份文件对近期房地产市场肯定会有一些影响，不管是心理上的还是实际上的。下面分几个部分来谈这个文件。顺便说一下，这里我所说的只是一个很个人的感想，毕竟我已经离开中国几年了，而房地产市场是一个很区域化的市场，不在其中就很难悟其真谛。就像上次我在招聘、面试那篇文章中所说去北爱面试一样，一开始面试者就问我对北爱房地产市场的一些认识，我就很难说出个所以然了。所以，我在如下说得不对的地方，请河友指正。 1、关于商品房的结构性问题。这个问题应该是一个老大难问题了，至少在我看来，几乎每一次出台有关房地产市场的规范性文件时，这一条都会出现，以前主要是对商用楼宇、别墅用地等等就做过一些限制。而这一次的结构性调整，是对豪华商品房的限制了。《意见》明确鼓励兴建普通商品房上（70%以上必须是90平方米以下的普通商品房，特殊城市例外）。这个面积和比例是怎么来的，想来建设部等相关部门会有一些数据，但是否符合实际很难说。各地发展不同，对住房面积的要求肯定也不同。而住户对住房面积的要求也是在与时俱进的。在我印象中，以前对于普通商品房的面积要求大约是在7、80平方米，但这几年已经大大地提高了。我老婆她们单位在90年代末集资的时候，不过才70多平米的两房一厅和80多平米的三房一厅，而最近开始的新一轮集资我们都可以参加150平米的了。有时我也在想，以前一大家子人都是7、80平米就可以住下，现在随着家庭结构的变化，户均人口越来越少了，而住房面积却是越来越大了。在这一点上，发展商和媒体的确起着一个很不好的引导作用。另一方面，住户对于居住面积的要求也是越来越高了。在业界有一句话，说“住房总是少一间”，因为住一房一厅的想着多一间给小孩住就好了，而住上两房一厅的会想着多一间作书房或客房就好了，住上三房一厅的可能会想要多一间做健身房或保姆房了。再加上中国人的攀比心理，这住房就越住越大了，房屋总价也就更加高不可攀了。反观西方国家，却是什么样的房屋都有供给，大大小小都有，分别面向不同的人群。发展商的对于市场需求的理性认识以及政府的疏导应该是决定着一走向的主要因素，而国内这方面太差了。所以，这个结构性调整的意见不会对市场的规范发展起到太大的作用，政府在这里边能够做的工作太少了，而众多利益集团还会继续在其所在的领域各显身手的。2、关于拆迁的问题。以前我在从事这一行的时候，拆迁问题并不突出，我想原因有很多，但不外乎如下几方面。在90年代中期，内地的旧城改造项目的确是真正的旧城改造，好多项目都是在原来的棚户区的基础上新建的，对于城市面貌的改善有很大的作用，一般原住户也能够持支持态度，毕竟原来的居住条件太差了，从棚户区的没有供水、下水、取暖、采光等的破房子能够住进楼房，对于他们自身的居住条件的确是有很大改善的。加上当时提倡原地还建，也就是搬出去过渡几年再回到原来的这个地方（当然拆迁还建的住房比起商品房来说要低一个档次）。所以尽管那时的补偿条件比现在低多了，但拆迁工作还是比较容易进行。钉子户在每个项目都肯定是有的，但无非是因为家庭人口多无法安置、违章建筑面积不被认可等等原因，往往拖到最后也能解决。我们遇到的钉子户很少采用强制拆迁的，用我们老板的话说就是强制拆迁也得花钱请公安、法院、拆迁办等等部门的人来，还不如把这钱给拆迁户算了。当然，这种给钱的事在前期是不敢松口的，万不得已的时候也还是得采用政府的牵制手段，这无非是要体现一个示范效应，要不所有拆迁户都可以狮子大张口了。后来的拆迁工作难度慢慢就大起来了，好些项目拆迁的都不是什么危房，而是7、80年代期间修建的楼房，为的是建商用楼宇或者高层住宅。这样一来，拆迁户就得永久地搬走，到城郊结合部甚至郊区去安置。这些新区的房屋条件、小区环境并不比原来的多层住宅区好多少，而基础设施又往往跟不上，小孩入学入托、老人就医保健都成问题，住户在城区的根就此被拔掉。这样一来，拆迁户的积极性就不能反映出来了。于是要求的补偿条件就越来越高。另一方面，发展商为了加快进度，强制手段愈用愈烈，甚至有的地方用上了暴力手段（比如黑社会），这就更加激化了矛盾，这一点相信大家都看过报道，过去的两三年间发生了多起自焚的事件。这种矛盾与现在提倡的建设和谐社会的目标是背道而驰的，据我所知，在前几次悲剧事件之后，国内在这方面已经作了很多工作（比如补偿标准已经大幅度提高了），但市场继续在膨胀，新项目建设的需要必然带动这种被动性的住房需求，这种局还将继续存在，不会有太大变化。从好的一方面想，就是二手市场和租赁市场会更加活跃，而相应的规范措施也会继续跟进了。3、关于房地产市场的投机行为。我在写研究生论文的时候，曾经访问过当时在深圳房地产市场炙手可热的几个大佬。其中有一个人给我说过这么一句话：“适度的投机对于市场的发育是有积极意义的”。这句话我没有加注就引用到我的论文中，结果被我的第一评阅人兼答辩委员会主席给发现了，说这句话肯定不是我自己的观点。的确，我当时的思想远远达不到这种站在宏观高度上看市场的那些大佬的境界。这句话在当时的环境是非常正面的，当时（90年代初），内地房改基本没启动，大家都靠单位自己找地、自建自用。少量的商品房还只是面向一小部分先富起来的人和一些富裕的单位。二手房市场还只是买卖房管证。这这种情况下，如果没有投机者入市炒作，这个市场是不会发展起来的。所以当时以及后来一段时间的政策，包括抵押贷款制度的引入、首付比例的降低、买卖商品房税费的减免等等，都是按照这个思路在促进市场的繁荣和发展，让投机者能够有利可图，并刺激其他的入市者，以此带动市场的增长。但是，这两年投机行为已经太过了。一个典型的例子就是温州炒房团。他们走到一地就把一地的房价给抬了起来，发展商倒是无所谓并且可能还欢迎，但普通老百姓对之是恨之入骨的。对这种行为如果再不加以限制，就会影响到这个市场的健康发展了，所以这个《意见》对于投机和投资性购房需求开始作出限制，其中很有现实意义的就是首付比例的提高和交易税费的征收了。特别是交易税费上规定了一个5年的时间限制。这对一般老百姓不会有什么影响，他们的自用住房一般不会在5年内就转卖的，对于他们来说不存在这个税费的问题，而对那些炒买炒卖的投机者来说，可能会有相当大的影响，搞不好挣的差价还不够缴税了。当然，底下可能会有很多名堂，比如与发展商串通好不到交易管理部门办登记，只是转卖以后把合同更名等等，但至少会起到一定的抑制作用。4、关于政府对于不同类型商品房的土地供应上。对于商品房、微利房、福利房这方面不同土地供给以及相应的政策配套上，政府本来是可以大有作为的，因为土地是在政府控制之下的，可以根据市场行情调整不同的土地供给，还可以通过政府控制的企业来适时推出廉价的商品房、填补市场的缺口等等。在这方面以前我感觉深圳做得很好，这也是为什么深圳曾经获得联合国人居环境奖的一个因素。但前几天问一个深圳朋友，说是政府的微利房也是好久没有投放过了，看来在这一方面各地政府都有点同流合污了。内地一些城市的情况可能还会更严重，为了招商引资的需要，有的城市一下子就把成片的土地出让给个别发展商，不给自己留一点余地，有的甚至是把子孙后代的资源都提前透支了。而这些土地资源被发展商掌握之后，在市场博弈中，政府手中就没有牌可出，市场完全被发展商玩弄与股掌之间了。这在中国的房地产市场中是随处可见的。我上次回国的时候，与一个在某建委工作的同学见面聊天，就发现他们现在对于城区内的开发除了在项目进度、开发计划上能够稍稍控制一下，根本没有可以与发展商抗衡的资源。而在他所在的这个城区内，除了城郊结合部以外（再出去就是另外的一个区了），已经没有可供开发的土地了，所以就开始打这片土地的主意。我离开以后听说这个区域的开发已经开始动起来了，但不知这片区域完成后他们又怎么办？也许再回头去把前几年刚建成的项目再翻建一遍吧？5、政府在房地产市场中的收益也决定了政府不会让这个市场完全降温。这个问题我已经想过一些时间了，前年回国在清华开会的时候，曾经同他们提到这个题目，我觉得有必要研究一下政府在房地产中的收益问题，但他们似乎不以为然，而我在国外也无法收集到具体的数据，所以也没办法深入。我的一点感觉是，作为政府来说，房地产市场高涨意味着政府可以从土地出让以及与房地产有关的各项配套收费、税费中收取更多的收益，除了土地出让金这个大头以外，很多项费用的收取都是以成交金额为基数的，市场越火爆，政府所得也就越多。这样下来，政府对抑制房地产市场没有动力，这就有点像政府对于烟草行业一样。只有当这个市场的过热直接影响到其他行业的经营成本、影响到引进投资这个大局的时候，政府才会下手进行整治。另外一方面，房地产的增长对于GDP的贡献是很显著的，地方政府在GDP增长的压力下（甚至影响到官帽的压力下），对于房地产市场也不会过多抑制的。这从中央政府和地方政府（比如上海）对于房地产市场是否过热的判断中即可见一斑。我想如果有人能从这个角度进行研究的话，还有可能进一步揭示国内GDP增长的实质，这对于中国经济在世界上的定位也应该是有意义的。 6、关于信息披露和舆论导向。为什么好多人在买房的时候都有一种惶恐的感觉，就是因为购房者的信息来源渠道太少了，好多东西你还没有了解到、还没有想好就稀里糊涂地做了决定，而这宗买卖可能还是你一生中最重要的生意。在这方面，媒体（包括网络媒体）的作用不用说了，基本上都是发展商的吹鼓手和帮凶，毕竟房地产广告是他们的重要收入来源之一，而他们也掌握了很大的话语权（我以前的一个销售员做得很差，和同事也处不好关系，所以后来被解聘了，结果他应聘到了一家报社，专门作房地产报道，在某种程度上还掌握了我们的生杀予夺之权，真让人感慨一朝天子一朝臣啊！）。最无耻的是，这些媒体还经常貌似公允地搞些十佳楼盘、明星楼盘之类的玩意儿，一方面从发展商那里收取入选费，另一方面赚取大众的眼球，不知情的还真以为他们推荐的就值得信赖呢。此外，好多专家、学者也愿意与发展商站在一起，为他们做代言人。其他的我不用说了，网上看看就可以找到不少。说个我身边的，在SARS肆虐的那些日子，我居然看到原来我所在学院的领导在媒体上吹捧某楼盘是健康卫生小区的文章，好像这是一个卖点一样，真让人又可笑又可气。更进一步说，好多所谓的专家、学者根本就没有从业经验，自己都是一知半解的，靠帮别人当当挂衔顾问拿钱说话，不可能是公正、客观的。我在80年代末刚开始进入这个行业时，住房体制改革还没有全面铺开，所以看得最多的文章就是谈如何降低房价使其与职工收入相称，如何规范商品房的交易行为的。但现在这些文章还有吗？主流媒体早就见不到了，这不能不说是一个悲哀。至于发展商利用房地产市场信息不对称的现实来炒作、渲染气氛那就更是小儿科了。君不见发展商为什么总是把一个项目分成若干期来卖吗？这就是为了给你一个感觉，让你觉得这个项目很抢手，好像就快要卖完了、没有剩多少套了的样子，但其实市场上这样的空置房还有一大把，只不过你不知道而已。《意见》中也在这方面提了些东西，但感觉太空了，估计不会有什么作为。从这个《意见》一路看下来，如果有时间的话，可能还可以写出更多的感想，但先写到这里。总的感觉是，这个《意见》颁布实施以后，短期内会对市场有比较明显的影响，但长期来看，房价的高涨还将继续，即使会有回落（我这样说绝对不是为发展商当托）。这是由土地供给的紧缺性和需求的不断放大之间的矛盾所决定的，也是地方政府所愿意看到的。问题是怎样来规范和管理好这个市场，这对现在的管理部门来说是一个极大的挑战。体制上、观念上都有很大问题，还有历史包袱的重负。
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