416 Requested Range Not Satisfiable
416 Requested Range Not Satisfiable　　一直以为不动产最安全的，原来不动产也会动，而且动起来要人命啊。。。。。。　　雅安震后，因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中，地震房屋毁损的按揭贷款人，是否还应履行原来的贷款合同继续还款，成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在？二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还？　　1、 地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？　　因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。　　不过，本次地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。　　但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。　　所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。　　2、 上了房贷险，是不是就不怕地震中造成损失了？　　银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。按照规定，保险金、赔偿金和补偿金，将作为原来房子的“替代物”，来承担抵押效果，这就是民法上所说的“代位物”。　　值得注意的是，地震作为特殊自然灾害，一般不在保险范围之内，所以，在地震中毁损的房子很难得到保险公司的赔偿，保险金很难成为“替代物”。就赔偿金来说，因为地震属于不可抗力，除了政府公益性补偿和社会救助外，并不存在对房屋毁损赔偿的主体。但是，如果房屋倒塌的原因是因为房子质量不过关，按照规定，房屋建造、设计和管理者应该承担对此的赔偿责任，这部分赔偿金属于“替代物”的范围。　　必须强调的是，对于国家给予灾民的抚恤金，性质上是基于抚恤性质，在法律上具有强烈的“人身性”，就不属于“替代物”，不能被银行作为抵押物。同样，国家和社会援建的公益性住房，也不能成为按揭贷款的“替代物”。　　3、 延伸阅读：汶川地震后，我国是如何处理震区房贷问题的？　　答：特殊时期，特殊处理。汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作 努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文，要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
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　　地震后的房贷问题　　 14:19 来源：每日经济新闻 0条评论 用手机看　　地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。昨日，记者就震毁房屋的房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士，他们普遍表示银行并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款，但考虑到此次地震危害巨大性，如果银监会有新的优惠政策出台，银行会按照政策来操作，目前房贷政策还没有任何变化。　　借款人仍有还款责任 （银行方索要贷款）　　地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。　　风险可转嫁保险公司 （不具事实操作性）　　银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。　　他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。　　央行：希望找到双赢办法 （我们拭目以待）　　据新华社电昨天，中国人民银行副行长苏宁表示，央行非常重视地震震毁房屋的按揭贷款问题，目前正在积极地采取办法。“请广大受灾群众相信，我们一定能够找到一个妥善的办法解决好这些问题，既能够保护商业银行的利益，同时更要保护好广大民众的利益。”苏宁说。　　据介绍，央行目前正在协调各方研究措施，解决灾后所面临的很多新问题，包括信用卡的还款问题、延期还款所产生的信用记录问题等。　　中央财经大学校长助理、中国银行(601988行情,股吧)业研究中心主任史建平在接受本报记者采访时说，从法律的角度上说，住房毁了，贷款还是要还的，借款还贷和屋毁人亡是两回事。　　史建平说，贷款人死了，房子一般不会被银行收回，而是可以按继承法由继承人继承房产，并继承房贷责任，“一般情况下，不大可能出现贷款人没有继承人。”退一步说，如果贷款人死后真的没有继承人，商业银行可以进行呆账处理。　　商业银行：地震震毁房屋按揭仍需偿还　　就按揭贷款房屋是否受地震影响的问题，记者走访了多家商业银行和法律界人士，各方一致认为这种债务关系不会因房屋损毁而解除，贷款者仍需还清余款。同时大部分银行鉴于社会责任方面的考虑，短期内不会对逾期还款者罚息。　　观点：　　银行所持法律方：贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。　　贷款人死了，房子一般不会被银行收回，而是可以按继承法由继承人继承房产，并继承房贷责任，“一般情况下，不大可能出现贷款人没有继承人。”　　退一步说，如果贷款人死后真的没有继承人，商业银行可以进行呆账处理。　　按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿;如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。　　由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。(很差的国家法律，就这样保护人民吗？？？个人即使欠款，也不应剥脱个人生活发展之必须、基本财物；)　　保险方面：　　房贷险能否为地震受灾房屋买单呢?答案也是遗憾的。根据我国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。有律师表示，根据《合同法》的意思自治原则，在保险合同双方充分协商的基础上，依据权利义务相一致的原则，在保险公司风险增大的情况下，按揭贷款者可以通过增加保费等方式，同协商保险公司重新确定保险条款。可是，这对已经发生损失的房屋显然于事无补。　　个人的规避：　　贷款直接个人，无偿还能力时，不理会银行，有能力时再去清理手续；　　贷款间接个人，不继承资不抵债的遗产（法律待考究）
　　要知道法律是政治的产物，子高不过母！
　　tv.cn/special/opinion/houseafterearthquake/index.shtml
　　一直以为不动产最安全的，原来不动产也会动，而且动起来要人命啊。。。。。。
　　少来，我只知道你借银行的是钱，而房子只是保值抵押品而已，房子没了，但是你的贷款还在。理论上是要继续还钱的。比如，我借你的钱买了个摩托车，说一年内还你，不还你你就把我的摩托车拖走，现在我的摩托车出事了无法修理，剩下的钱可以不还你呢　　有这样的好事》？　　所以，房子倒了，你还是做好出钱的准备，如果国家出政策不要你还了，那就是你好运。懂了不
　　借了银行的钱去买房子，房子倒了，就不还钱了？　　借了亲戚的钱去做生意，折本了，就不还钱了？　　
　　房子目前是普通家庭最主要的资产，甚至一套房用去几代人的积蓄。没有破产法也是硬伤，那些用摩托车做比喻的不是有所图就是智商问题！
　　@jeryjery1
22:57:39　　房子目前是普通家庭最主要的资产，甚至一套房用去几代人的积蓄。没有破产法也是硬伤，那些用摩托车做比喻的不是有所图就是智商问题！　　-----------------------------　　你才是真的是智商有问题！浆糊脑子！秀脑残呢！　　法律问题，会和你玩什么情感， 什么你几代人的积蓄，管你是不是主要资产，这个清清楚楚的借贷关系，能拿来讲人情？ 搞清楚了，你找银行借钱，房子是抵押物，抵押物灭失，不影响借贷关系，银行不让你补充抵押物就是好事了，还想不还钱了？秀脑残呐！　　近人情归近人情，遭受地震不幸是一回事，值得同情帮助，但不能以此为由去违约，否则这世界就乱套了。房子目前是普通家庭最主要的资产，甚至一套房用去几代人的积蓄，这情感层面上的东西，就该国家政府民政部门出手关爱了，相关福利救助机构出手救助了。　　两回事！！！100万房子，你只有30万买房钱不够，我帮忙借钱70万你买房，地震你房子倒了，我借钱的跟着遭殃？70玩完？就因为它是你唯一的主要的财产，首付是几代人的积蓄，你很可怜？所以我就该遭殃！　　即便就是有个人破产法，也不是说你破产了就能不还钱了，钟镇涛当年破产了，有些钱一样继续还。个人破产不是免除债务，而是不得追讨债务，不能再逼你了，通过和债权人协商，债务总额上可以得到一定免除。债务你破产后还是背着的，同时还要限制消费，未来日子好过了，当收入超过一定数量，多余的数量必须用于还债，也就是不管你赚多少钱，你只能拿到部分，其余还是用于还款，而且是附带利息的，当所有债务都还清后，你就脱离了个人破产。个人破产是为了防止你被逼急了想不开，给你苟延残喘机会，让你有机会重新来过。不是说破产了，债务就全清了。美的你！　　从我国现行房屋按揭贷款的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括开发商、购房人、银行、保险公司四方主体。各方主体之间的法律关系分别为：　　(1)、购房人与开发商之间为不动产买卖法律关系。　　(2)、购房人与银行之间为借贷及抵押担保法律关系和委托代付款关系。银行为出借人、抵押权人和受托指令付款人，购房人为借款人、抵押人和委托付款人。　　(3)、开发商与银行、购房人之间的担保关系。　　(4)、购房人与保险公司之间的保险关系。之所以对所购房屋在借贷期间进行财产险投保，主要还是为了避免房屋毁损灭失的风险负担问题。一般银行为确保贷款风险，往往要求购房人在将所购房屋抵押给银行的同时，要求购房者在借款期间进行财产险投保，并指定银行为第一受益人，如果发生保险事故，由保险公司承担保险责任，所支付的保险理赔费用优先偿还购房人所欠银行借款，购房人为投保人，保险公司为保险人，银行为受益人。　　若购房人已经通过自己首付加银行贷款向开发商支付了房款，该预售房已经交付购房人，还未办理房地产权证，发生了地震不可抗力事件致使房屋灭失的。在此种情况，虽买受人房产证尚未办理，但房屋已经交付，根据风险负担规则“交付主义”，房屋灭失的风险则应由购房者承担。故虽房屋灭失，但购房人仍负有继续偿还银行贷款的法律义务(若购房者投保了财产险则转嫁由保险公司实际承担了风险)。　　若购房人已经通过自己首付加银行贷款向开发商支付了房款，该预售房已经交付购房人，房地产权证已经办理，银行亦进行了抵押登记取得他项权证，此时发生了地震不可抗力事件致使房屋灭失的。理由同上，房屋灭失风险由购房者承担。房屋灭失，银行丧失的只是抵押担保权利，但购房人与银行的借贷合同依然有效，故购房者仍应承担继续偿还银行贷款的义务。
　　香港个人破产　　破产期间债务人赚来的收入都要上交香港破产管理署，破产管理署按照其生活所需给予生活辅助后将其余收入用于还债。如果打算申请破产，债务人要向香港高等法院提交“债务人破产呈请书”和“资产负债状况说明书”，使法院相信其无能力偿还债务。申请个人破产者需要向破产管理署缴纳8650港元，支付因管理破产案件导致的各项费用及开支，还要向高等法院支付法庭费用1045元。如果破产申请人聘请律师的话，还需付律师费。除债务人可以申请破产外，债权人也可以向法院提交申请，要求宣告债务人破产，以将其资产收集和变现从而追回欠款。　　一旦高等法院向债务人颁布破产令，破产人就必须立即将其所有的资产交给受托人管理。破产人必须披露全部财产及债权，包括动产、不动产、现金、有价证券、知识产权等等，不得有隐瞒、转移等行为，也不得在破产前后携带财产离开香港，否则都属犯罪。破产管理署会保证破产人获得收入后，保留足够应付其本人及家庭合理需要的部分，包括：住房、饮食、衣服、教育、交通、医疗、所得税等开支。　　　　破产人的生活还将受到诸多限制：不准有较高价的物品，须变卖豪华家具，改用普通家具；不能购买房屋；不能有奢侈性消费，如乘坐出租车、出国旅行、到高级餐馆吃饭、买名牌衣物、出入娱乐场所；不能申请信用卡；100港元或以上的信贷，事前都必须披露破产身份等等。为监督破产人是否违规，破产管理署的职员还会到其家中视察。虽然受到诸多限制，但与被人一天到晚追债相比，个人破产后的处境要好得多，因为有破产管理署负责处理债务问题。　　不过破产对个人声誉可能产生损害，一些对个人道德操守要求很高的职业更不允许破产的人影响行业的形象。很多专业行业不允许破产人继续持牌执业，如律师、会计师、地产代理、证券交易商、保险代理等。破产人也不能担任公司董事或参与公司的管理工作，不能担任太平绅士。
　　开玩笑，政府又不是你爹妈，你房子塌了，关他鸟事，你借了人家的钱，哪有不还的道理，
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)地震后房子倒了还要还贷吗？
全部答案（共13个回答）
根据合同法物权法，房屋登记过户之后，其毁损灭失的风险就完全由买房人独自承担。（地震在过户之后不构成对买卖合同中的不可抗力，因为已履行完毕。）在买房人和银行借款合同法律关系中，债权人已经放款，若因不可抗力免除债务，对银行也是不公平。
但是合同法提供了“法定解除权”：因不可抗力致使不能实现合同目的。那么我们要考察：借款合同的合同目的是“房产过户”，还是“居住使用”？…另外，还要考虑合同解除后的法律效果。
当然，期待官府对灾民的补偿
根据合同法物权法，房屋登记过户之后，其毁损灭失的风险就完全由买房人独自承担。（地震在过户之后不构成对买卖合同中的不可抗力，因为已履行完毕。）在买房人和银行借款合同法律关系中，债权人已经放款，若因不可抗力免除债务，对银行也是不公平。
但是合同法提供了“法定解除权”：因不可抗力致使不能实现合同目的。那么我们要考察：借款合同的合同目的是“房产过户”，还是“居住使用”？…另外，还要考虑合同解除后的法律效果，即：要不要还钱。
当然期待官府对灾民的补偿
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区大家都在搜：
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地震房子倒了 还要还贷吗
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能接受就合理,不能接受就不合理!
不知道下面这条知识能否帮助到您
近日,有热心读者反映,在银行贷款购买的一套房子,贷款期限20年。但现在手头紧想把这套房子卖掉,所以想知道,没还完贷款的房子能卖吗?如果可以那该如何操作呢?
还贷房子应该如何买卖?
要的，就像你分期买了一个苹果5S，被偷了，你还要还钱吗，只不过有地震的话国家会帮助把房子再建起来
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