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有人知道商铺40年产权到期后如何续费？是无偿续费还是要交多少土地出让金有政策吗？
有人知道商铺40年产权到期后如何续费？是无偿续费还是要交多少土地出让金有政策吗？
无偿收回？不会吧
租房到期了还得房东给你点钱才能收房？
估计十有八九要重新买一次
好像有人分析过，无偿收回的可能性比较大
好像有人分析过，无偿收回的可能性比较大
为啥，这样太不公平了，现在电商这么猖獗，商铺本来就很受伤了，还要无偿收回？有天理么？收回政府拿来也没用啊？
是提前一年申请 有偿续期 跟住宅完全不同 涉及到公共利益的不予续期
直接收回还不了得，没王法了。
违反物权法，天道不公平，何以太平？
物权法及相关法律保护，法治国家。
<font color="#xlc 发表于
违反物权法，天道不公平，何以太平？
商铺不属于住宅用地，相当于租了40年。国家允许继续出租的话，你有优先续租的权利，但是国家也可以收回。。。。。。别乱扯法，你不懂的话建议多学习
<font color="#xlc 发表于
物权法及相关法律保护，法治国家。
物权法的基础是什么？你连所有权都没有，只有使用权
商铺不属于住宅用地，相当于租了40年。国家允许继续出租的话，你有优先续租的权利，但是国家也可以收回。 ...
住宅用70年，相当于你租了70年。
建筑产权，无论商业还是住宅，都是永久。
有限的是地，一个40年，一个70年。
无偿收回的可能性为0
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商住两用房40年产权到期了该怎么办？
&发表于： 12:25:05&&共被阅读过53483 次&&
&& 商用地产40年后归谁&&& 近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市，由于限购政策和价格，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
&&& 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题。&&& 购买了商住两用房的业主小东发现，商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计。以北京市大兴区某小区为例，根据北京链家地产销售人员艾红(化 名)介绍：“去年春节之后，这边的商住房价格大幅下降，到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了，相对而言，普通住宅要稳定 一些。”&&& “主要还是因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。”艾红说。产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。据了解，除核心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。&&& 根据亚豪房地产经纪公司提供的数据，据不完全统计，北京市目前有20多个“商住两用”项目在售，每月成交量均在二三百套，市场处于稳定状态。而 在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市，都能看到此类项目的身影，它们被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名义对外销售。但毫无例外，这些“商住两 用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。&&& “我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。”中唐律师事务所房地产律师徐斌说。&&& 不仅小东这样的商住房业主，我国所有非住宅地产持有者，都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日发布的《月 份全国房地产开发和销售情况》为例，月份，全国房地产开发投资8786亿元，其中非住宅投资2864亿元，占房地产开发投资比重的 32.6%；非住宅房屋施工面积172220万平方米，占房屋施工面积的30.2%。&&& 根据国家统计局提供的数据，在这3成的比例中，办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%。“可以预计，未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰。”徐斌表示。&&& 据了解，深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市，如果以日深圳公开拍卖出让国有土地算起，今年已经是第28个年头。 2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继 续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期 的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。&&& 北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，当时这批土地出让的时间较早，就没有按照标准去执行。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围 内大量出现。”楼建波说，“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起，另外一方面土地毕竟是国有资产，不能白白流失，最好还是本着‘一事一办’的原 则来解决。再过二三十年，房屋产权到期现象比较普遍了，国家肯定会出台统一的政策。”&&& 中国政法大学法学院教授符启林表示：“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确”。上海联业律师事务 所主任王展持有相同的看法，“对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家 均表示，对于非住宅用地的续期问题，目前的相关法律条例尚不明确。&&& 如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？&&& 根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当 至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地 使用权出让金。”&&& 对于“社会公共利益”这一提法，不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由”。&&& “这一点也是我最担心的，当我年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。”小东说，“我花光了父母所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？”&&& 但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为：“只要不违反一般的公共利益，非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”&&& 即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；王展则表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”。&&& 他进一步解释：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”&&& “我觉得在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。”王展说。
最新网友点评
[119.188.9..**]：取消，让人们安心买吧！对老百姓来说！买一套房不容易呀！（ 21:30:15）
[183.232.51.**]：我是武汉的！正在纠结该不该买商住两用4O年产权的房、卖房的说精装的！还民用水电（ 9:44:17）
[112.25.90..**]：哎，咱老百姓就是被人宰割的，生活在这低成悲哀。（ 13:43:26）
[220.170.18.**]：强烈要求政府取消40年产权
还老百姓一个安居之地（ 10:20:48）
[58.211.2.4.**]：强烈要求取消四十年产权.还老百姓一个安居之地.（ 14:24:16）
关于商住两用房40年产权到期了该怎么办？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：国土部回应产权到期后如何 合肥40年、70年产权公寓一览
万家房产网报道 最近，不少网友因为限购的原因在打听商用公寓的事情，限购住宅买不了，情急之下，就瞄准了商用住宅。不少朋友也担心商用或公寓的法定产权要比住宅产权时间少，会造成到老的时候无家可归。那么法律规定的房屋产权年限到底是怎样的，在实际操作中的情形如何?小编帮大家整理了一下，希望对大家有所帮助。
什么是房屋产权
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
40年、50年、70年产权的区别
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的;
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。
而居住型公寓的用地类别归属为住宅用地
这也就意味着70年产权公寓
尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品
而非商业用地，40年产权公寓
则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓
那当70年产权公寓遇上40年产权公寓
你该选择哪个呢?
PK第一回合：土地使用性质
70年产权公寓土地使用性质其实为住宅
40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅
PK第二回合：银行按揭贷款首付比例
70年产权公寓首付享受住宅待遇
40年产权公寓首付50%起
PK第三回合：银行按揭贷款年限
70年产权公寓最长按揭年限30年
40年产权公寓最长按揭年限10年
PK第四回合：公积金贷款
70年产权公寓可办理公积金贷款
40年产权公寓不可办理公积金贷款
PK第五回合：生活成本
70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费
40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费
出售时所交税费
70年产权公寓出售时所交税费：
2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费：
两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
40年产权公寓出售弊端：
这种40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。
以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费;以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费;同时两种方式均需缴纳4万元的契税。
编辑：刘佳鹏
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福州房产网： 40年和70年产权的区别 产权年限到期怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
和，很多人只知道是年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。1、用地性质不同2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永远的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从拿地之日开始算起，如下：3、税费、不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。4、方式不同70年产权的房子，可以采用、或，一般较低为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，通常会比较高。5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的、中小学。商业用房则不行。7、房产套数认定方面的不同在的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及等方面的限制，很少有人问津。了怎么办？目前主要有这几种办法在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。
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购买40年产权房 40年产权到期怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子的产权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，因为我们是社会主义国家，而土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年。很多人买了房，但是并不知道40年产权到期怎么办？在此，为你解答这方面的问题，消除您因购买了40年产权房，但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。40年产权是什么意思在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年”确切地说应该是“40年年限房”，年限不是房子的，而是的年限。房屋的产权永远是的，而土地是国家的，业主只有使用权。是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳。这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环核心线以内，按指导价40%补交。四环路核心线以外，按指导价60%补交。根据日起施行的《人民政府发布北京市出让基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照收取，也就是说，象立水桥这里40年的产权房，只收取的补交地价，而不是包括的补交地价。也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。40年产权到期怎么办对于“40年产权到期怎么办”这个问题，吉屋小编提供以下建议供参考：(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较房低。(2)40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。 一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请，在贷款期限上也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》。(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。物权法的规定： 第1百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的，至于到期后的房子和相关补偿问题，现在的法律上是规定无偿收回。不过核心及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，再过几年或将正式出台到期房屋及土地相关补偿条例。40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，40年产权到期怎么办？我想随着制度的完善与法律体系的健全，同时市场的逐渐规范，关于因购买40年产权房导致的40年产权到期后怎么办的问题自然会迎刃而解。
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