其他帐号一键登录:
& 买房移民西班牙我们该怎么选择房子？
查看: 1249|回复: 2
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID686968&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分46&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID686968&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
& && & 2013年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，意味着“50万欧元购房换居留”政策正式生效。目前，西班牙买房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房，哪种房靠谱?
　　西班牙可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资，整栋房产;四是其他仓库、酒店、商用房产等。
　　学区房值得拥有
　　获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。
　　据了解，西班牙的教育体系如下：小学6年;中学4年;大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，公立幼儿园免费。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程：语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言;二是科学，重点是数学;三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外，公立大学本科和博士阶段，也都是免学费的，根据学校的不同，每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可，若到其他欧盟国家读大学，按照欧盟居民对待，学费减免。
　　度假房最受欢迎
　　如果要投资西班牙房产，度假房最受欢迎，而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。
　　西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万。仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均气温23度，气候宜人，人口只有60万，这里距离马尔贝亚、格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市，都相当近。
　　五类人喜欢投资西班牙
　　一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得;三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为子女教育打造好平台的人士;五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
　　房价较高位下降30% 未来看好
　　在西班牙购房，不仅因为可以获得居留许可，还因为价位低，有大量积压房源。数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到欧元/平方米，而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。
　　西班牙购房需考虑税费
　　根据西班牙的购房移民政策，投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。
　　在西班牙购房，到底有多少附加费用呢? 移民专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。
　　以50万欧元的房产(460万人民币)算，房产费用：50万欧元;物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元;房产市政税：一次性缴纳5000欧元;保险费：两年保险650欧元;代理费用：650欧元;物业管理费：每年960欧元;公证和登记费用：430欧元。如果物业包租管理(可选)，每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。
　　西班牙选房有禁忌吗?
　　一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌，而且住房超 13层的楼房也有13层。
　　以上是买房移民西班牙的禁忌，希望对各位申请人有所帮助。西班牙买房移民政策现在正是宽松的时期，但是值得注意的是，西班牙经济正在稳步回升，很有可能政策会抬高或者发生改变，申请人应该尽快完成买房移民西班牙的程序。
秒回不是碰巧而是我一直在等!
UID691028&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分24&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID691028&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
广 告西班牙投资移民最新变化情况:
1. 放宽原有法案孩子必须在18周岁以下的年龄限制
18岁以上经济不独立的成年子女也被包含在附属获益者/申请人范围内，且不限子女人数。
2. 放宽对长辈、配偶作为附属申请人的允许范围
夫妻双方经济不独立的直系长辈被增加到附属申请人范畴，即一人申请三代移民。
作为附属申请人的配偶，不仅限于法律上的夫妻，事实配偶(即未结婚的伴侣)也被包括在内。
3.无须拿到房契并完成房产登记注册后才可申请投资签证
签订购房定金合同之后，支付一定比例的定金，申请人即可获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。
4. 放宽投资居留卡每两年续换的期限和地点要求
新期限：第一次发卡有效期2年，之后续换有限期为5年，即每五年续换即可，且只要求投资人持有房产，不要求居住。
续换地点：除了原本规定的西班牙境内，西班牙驻中国领馆现在也可办理。
5.放宽原有主/附属申请人必须获得投资居留卡后才能工作的条款
只要获得“投资者签证”即允许主/附属申请人在西班牙当地居住和工作。
6.放宽居留卡过期后在西班牙拿新居留卡的逗留限制
在有效期内申请更新居留卡的投资者，即便过期后仍未拿到新的居留卡，也被允许在西班牙境内正常停留，直至拿到新卡，无需因过期而回中国重新办理。
7. 放宽原有“50万欧置业移民”的单一投资形式
100万欧元投资西班牙封闭式基金、投资基金和风险投资基金被认定为重大投资行为，也可申请投资居留。
更多西班牙移民详情解析
UID691028&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分24&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID691028&帖子&精华0&金币0 &威望0 &注册时间&
广 告西班牙投资移民最新变化情况:
1. 放宽原有法案孩子必须在18周岁以下的年龄限制
18岁以上经济不独立的成年子女也被包含在附属获益者/申请人范围内，且不限子女人数。
2. 放宽对长辈、配偶作为附属申请人的允许范围
夫妻双方经济不独立的直系长辈被增加到附属申请人范畴，即一人申请三代移民。
作为附属申请人的配偶，不仅限于法律上的夫妻，事实配偶(即未结婚的伴侣)也被包括在内。
3.无须拿到房契并完成房产登记注册后才可申请投资签证
签订购房定金合同之后，支付一定比例的定金，申请人即可获得为期6个月的签证，以便申请人在房产交易期间往来西班牙。
4. 放宽投资居留卡每两年续换的期限和地点要求
新期限：第一次发卡有效期2年，之后续换有限期为5年，即每五年续换即可，且只要求投资人持有房产，不要求居住。
续换地点：除了原本规定的西班牙境内，西班牙驻中国领馆现在也可办理。
5.放宽原有主/附属申请人必须获得投资居留卡后才能工作的条款
只要获得“投资者签证”即允许主/附属申请人在西班牙当地居住和工作。
6.放宽居留卡过期后在西班牙拿新居留卡的逗留限制
在有效期内申请更新居留卡的投资者，即便过期后仍未拿到新的居留卡，也被允许在西班牙境内正常停留，直至拿到新卡，无需因过期而回中国重新办理。
7. 放宽原有“50万欧置业移民”的单一投资形式
100万欧元投资西班牙封闭式基金、投资基金和风险投资基金被认定为重大投资行为，也可申请投资居留。
更多西班牙移民详情解析
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by西班牙买房移民现在申请条件相对比较宽松，要求也极为简单，在项目开始以来，就一直受到移民申请者的极大关注。了解西班牙购房移民的流程对于成功实现西班牙移民相当重要。下面请看出国移民网为大家整理的相关信息。　申请条件：1、年满18周岁，在西班牙境内未非法滞留;2、在西班牙以及在最近五年内居住过的国家无西班牙法律制度所规定的罪行犯罪记录;3、不能有被西班牙和其协议国家驱逐记录;4、在西班牙授权经营的保险机构拥有公共医疗保险或私人医疗保险;5、在西班牙居留期间其本人和其家庭成员拥有足够的经济来源。　申请流程：一、移民律师评估申请人材料;二、办理申请人申根访问签证;三、赴西班牙考察房产并开设个人银行账户;四、缴纳全额房款办理房产证;五、文件送西班牙驻华使领馆;六、审批通过获得西班牙居留许可;七、获批入境签证;八、全家赴西班牙领取居留卡、医疗卡。后续事项：在申请者申请成功后一年之内必须要和家人一起到西班牙，并且需要递交欧盟卡，一般一个星期到一个月左右能获批，获批之后需要到所居住的地区的警察局将自己的指纹录入进去并且签名，才可以申请居留卡，这时候的居留卡的时间限制是两年，当两年的居留卡过期后会翻一倍的时限就是四年，这四年内没做任何违法的事情并且符合条件家属即可获得永久居民身份。可行策略：在这里给大家推荐移民到西班牙以后一个比较可行的策略，就是适当将自己购置的房产授权于当地的房产商，通过出租或者其他的方式来提高回报率。这可以让移民者的财产在无形中得到提升，对西班牙也有一定的贡献。其实西班牙移民的流程并不是很复杂，因为这个友好的国度是非常欢迎国际友人到自己的国家永久居住，这对于他们国家的外贸交集是非常有利的，所以想要移民到西班牙的人士并不用担心流程会很麻烦。了解更多西班牙买房移民信息，请拨打-47633.
填写搜索意向，让推荐更有效
*请输入姓名
*请输入邮箱
*请输入手机号码
预期价位(RMB)
<option value="0_0万以下
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
<option value="0万
Small Holding
*请选择置业原因
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因
您是第一次登录，马上填写购买意向，即可查看更多有效房源
*请输入姓名
*请输入邮箱
预期价位(RMB)
Small Holding
*请选择置业原因西班牙购房移民
西班牙购房移民
全国免费咨询热线：400-168-8889
西班牙概况
西班牙，欧洲第四大国家，东邻法国，西接葡萄牙，南濒地中海，北望不列颠，得天独厚的地理优势自古就赋予了西班牙航海王国的角色，而全年覆盖的阳光和无与伦比的海景又使得西班牙成为全球旅游圣地。
西班牙在文艺复兴时期崛起为欧洲强大的国家，也使得西班牙语成为全球第三大语种，使用人口达5亿，地区包括：阿根廷、智利、哥伦比亚、古巴和墨西哥等22个国家。
西班牙自1986年加入欧盟，1991年加入申根协定，成为欧洲经济的重要角色。
首都- 马德里
西班牙首都，是西班牙经济、文化和教育中心，人口约310万。这座欧洲著名的历史古城，是全球游客的共同向往，西班牙皇宫、马约尔广场和太阳门每年都吸引着逾5,000万游客参观。
巴塞罗那是西班牙大的综合性港口，也是西班牙第二大城市，以建筑闻名于世。高迪那充满想象力的建筑风格为巴塞罗那戴上了艺术皇冠，“米拉之家”和“圣家大教堂”每年吸引着数千万人来膜拜。
西班牙投资移民
主申请人：
1.年满18周岁;
2.无犯罪记录;
3.购买医疗保险;
4.经济来源证明;
附属申请人：
1. 主申请人合法配偶、18岁以下子女、年满18周岁未婚、经济不独立的子女;
2. 主申请人经济不独立的父母;
3. 无犯罪记录;
4. 购买医疗保险;
投资50万欧元用于购买西班牙房产；可为一处房产或多处房产之组合；
1、免费公共教育,良好语言环境；
2、申请周期短,可经商,可工作,子女续签无忧；
3、无居住要求；
4、无语言要求；
5、无需商业学术背景；
6、自由投资,出租方便,升值空间大；
7、自由出行26个申根国
日，西班牙颁布了新的移民法案，为投资移民项目敞开了更广阔的大门； 日，法案更新，实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可，申请手续简单，房产（公寓、别墅、商铺）可出租，投资回报率高。当地出生子女1年后即可入籍。
签证类型：获长期居留签证
居住要求：每2年登陆1次维持居民身份；或5年住满4年2个月后可申请永居
入籍要求：居住满10年后可申请入籍
税务：全球申报
西班牙项目费用清单
申根签证费用
金额 （每人）
西班牙使领馆
12周岁及以上
6周岁以下儿童
6周岁以下儿童
1. 即使孩子是6周岁以下，仍有可能被要求收取签证费，这将由西班牙领事馆决定
2. 签证费 折合成人民币金额会根据汇率有变化
140 -880RMB 不等
根据购买的天数价格不同
200 -500RMB 不等
价格根据公证处不同以及公证文件不同会有变化
外交部和西班牙领馆
购房涉及费用
西班牙房产
50万欧元及以上
除去定金，剩下金额回国按订房约定时间支付
约 2万欧元（根据当时在海外商谈会有浮动）
定房时在海外支付，刷卡（银联卡或信用卡）
汇加服务费
汇加顾问集团
购房律师费
房价的1.21%，但低不少于5000欧+21%VAT，高不多于10000欧+21%VAT
定房时在律师楼支付
房产土地注册费
3000欧/套（多退少补）
公证处和土地局
与定金一起支付，或与房款一起汇入律师楼账户或者客户的西班账户
产权转让公证费
NIE号码申请费
约9.5欧元/人，如需换成卡，需另交15.45欧/人
警察局或西班牙领馆
在当地支付
律师授权书公证费
60-80欧元左右，视具体情况而定
定房后当地支付
护照复印件公证费
房产交易税
公寓&别墅：
新房：马德里与巴塞罗那：10%
二手住宅：马德里：6%，巴塞罗那：10%
西班牙财政局
购房回国后，律师代客户交此费用
马德里新房：0.75%
西班牙财政局
购房回国后，律师代客户交此费用
马德里带租约商铺：1.5%
巴塞罗那新房：1.5%
巴塞罗那带租约商铺：1.8%
年度房产税（IBI）
一套 80-100平米的公寓，年度房产税一般 60-800 欧/年/套别墅约为 1000 欧/年/套
西班牙财政局
税务代表代为交费或者绑定西班牙个人账户自动扣款
巴塞起征点是 50万欧元，现行政策是地籍房价超过50万欧元以上的部分适用税率为0.21%-2.75%（地籍价是市政厅规定的不动产价格参考标准）。
西班牙财政局
自己或税务代表代为递交
税务代表费
1000 欧元 / 套+21%VAT，每增加一套增加 500 欧 元+21%VAT
在当地支付或回国汇出
房产管理费
租金 8%+21%VAT
房产管理公
房产过户之后支付
开立银行账户的费用
账户开户费
各银行规定有所不同
根据具体情况缴
账户管理费
各银行规定有所不同，如 Sabadell为20欧/月
银行自动扣款
向西班牙银行汇款手续费
银行自动扣款
申请居留许可费用
居留许可申请费
70.4 欧元/申请人
西班牙移民局
递交申请时支付
根不同公证处收费不同
做公证时支付
按中国当地翻译公司的收费标准
做翻译时支付
外交部和西班牙
做认证时支付
540 欧/人/年
购买保险时支付
续签、永居、家庭团聚费用
更新土地注册证
100-150 欧/份
申请时支付
续签申请费
约 15.45 欧/申请人，以移民局官方出具的费用为准
申请时支付
更新居留卡手续费
约 18.18 欧/申请人，以移民局官方出具的费用为准
更新时支付
永居申请费
约 20.60 欧元/申请人，以移民局官方出具的费用为准
申请时支付
关于家庭团聚
每 增加一个附属申请人，需要多收 2000EUR/人
申请时支付
西班牙项目购房税费标准
房产交易税/增值税
公证注册等杂费
商铺（带租约）
商铺（带租约）
移民太复杂，不知如何选择？
汇加移民专家帮您制定方案
&中国免费咨询热线：&400-168-8889&&北美免费直拨电话&&+1-866-789-0999&&周一至周日 9:00 - 21:00&
讲座预约预约专业移民讲座了解移民资讯
资格评估了解适合自己的移民项目与专业顾问在线沟通
资料索取免费寄送专业项目手册全面了解移民申请手续
400-168-8889 北美 1-866-789-0999
. . . . .. . . . . . .
(C) 汇加移民 Visas Consulting Group
感谢您对汇加移民的关注。根据国家规定，本司将于1月27日-2月2日执行春节放假。同期，各办公室将有资深顾问值班，名额有限，请提前于各分公司联系预约；或登录在线咨询，资深顾问将提供在线咨询服务。并祝：春节快乐！西班牙购房移民材料_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
西班牙购房移民材料
&&使馆递交移民签证申请的材料
阅读已结束，如果下载本文需要使用3下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢