经适房未满5年不能交易 老两口签完合同就后悔 - 导购 -柳州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
经适房未满5年不能交易 老两口签完合同就后悔
来源：上海观察
经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。
经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。
房价大幅上涨，可又想改善居住条件，怎么办呢？在房产中介的怂恿下，有人把目光投向了经济适用房。但是，经适房可不是你想买就能买，也不是上家想卖就可以卖，里面存在着不少潜在的风险，首要的政策风险，就是未满5年交易的经适房合同无效。
为什么会无效呢？这是由经济适用房的特殊性决定的，关于它的买卖有着专门的政策规定。已经年届七旬的上海市民马老先生和姚阿婆，就在这个问题上吃了亏。
老两口“买”了一套经适房
马老先生今年77岁，老伴姚阿婆也有71岁了，老两口想着换一换房子，改善一下居住条件。2016年初，老两口相中了位于上海市浦东新区林展路某弄一套80多平米的房子，让他们开心的是，这套房子售价不高，只卖195万元。
今年1月，通过房产中介提供服务，老两口向上家董阿姨、吕先生买下了这套房子，并根据中介要求，首付给董阿姨136.5万元。每平米仅2.4万余元，按道理，马老先生、姚阿婆心愿得偿，应该非常高兴才对，可不到一个月，两人却反悔了，他们向上家发微信说，房子不要了。这又是怎么回事呢？
据马老先生老两口说，董阿姨的房子是经济适用房，5年内不得出售转让。自己原先不知道这件事，是看了产证后才知道房屋的性质。董阿姨一家隐瞒了重大事项，如果事先告知了这些情况，自己根本不会去买。
因此两人向上海市浦东新区人民法院起诉，请求确认系争房屋买卖合同无效，返还购房款136.5万元，归还上述钱款的利息3万元。
涉诉经适房产证未满5年
董阿姨、吕先生名下的这套房子，的确是经济适用房。
2014年2月，两人作为乙方，与上海静安地产集团三林有限公司（甲方）、上海市闸北区住房保障中心（丙方）签订《上海市共有产权保障住房（经济适用房）出售合同》，约定系争房屋系甲方投资建造的共有产权保障房。
根据乙方取得的共有产权保障住房选房确认文件，甲方将系争房屋出售给乙方。乙方通过购买拥有划拨土地上该房屋的有限产权。
乙、丙方约定，乙方在取得房地产权证满5年后，按照本合同约定或共有产权保障住房管理规定转让该房屋的，乙方获得转让房价款的60%。房屋建筑面积84.28平方米，乙方购买有限产权的单价为每平方米单价8000余元，总价为65万余元。
2014年5月，董阿姨、吕先生取得系争房屋的产权证，产权证载明经济适用房为有限产权，5年内不得转让或者出租。5年后上市交易，所有人也只能获得转让所得房款的60%。
然而取得房产证不到20个月，这套房子就被挂牌交易了。
房屋买卖合同无效法院判决卖家归还房款
当然，在房产中介的“指导”下，买卖双方还是签订了一个像模像样的合同。
合同中写明，马老先生、姚阿婆与董阿姨、吕先生双方约定，因系争房屋是经济适用房，同意在限制交易5年期满后共同办理过户手续。房屋交易总价为195万元，马老先生、姚阿婆签订合同后，向董阿姨、吕先生支付136.5万元；办理房产证当天，再依据国家规定，付剩余款项给上家或国库。为此，马老先生、姚阿婆付了3.9万元佣金给中介公司。正因为如此，董阿姨、吕先生认为，马老先生、姚阿婆一开始对房子是经济适用房是明知的，是他们的反复才导致了后来的利息损失。
其实，不管马老先生、姚阿婆是否一开始就明知系争房屋是经济适用房，他们后来意识到买卖经适房有很大的风险，这是肯定的。日，浦东新区房地产交易中心就专门约谈了老两口。房产中介违反规定介绍本次业务，也已经受到了处罚。
全国法院办案标兵、本案主审法官张卓郁认为，经济适用住房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。
根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
“原告要求被告返还已付购房款136.5万元，法院予以支持；被告占有购房款产生的孳息应一并返还，但应按同期银行存款利率计算。”张卓郁说，“买卖合同无效，双方均有过错，由此造成的损失由各自自行承担，因此原告在诉讼过程中提出要求赔偿房屋差价损失，法院不予支持。”
房屋买卖过程中，双方曾约定被告返租房屋3个月，被告支付了含押金在内1.5万元租金，原告同意返还，法院予以准许。
董阿姨说，136.5万元已经被用于偿还借款，只能在3年内慢慢还。这样一来，马老先生、姚阿婆一时半会难圆改善住房的梦想了。
········
热日 12:17
热日 11:35
热日 11:48
热日 11:40
热日 10:52
热日 10:48
热日 09:55
热日 09:55
热日 11:03
热日 10:42
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定？按购买合同算还是按照房本算？贷款5年后算吗？第5年已还清.
经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定？按购买合同算还是按照房本算？贷款5年后算吗？第5年已还清.
15-12-9 上午8:53
经济适用房满五年才可以交易，五年如何界定？按购买合同算还是按照房本算？贷款5年后算吗？第5年已还清.根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。
相关最新文章
国家开发银行生源地助学贷款系统携带《高等学校家庭经济调查表》就是由乡镇民政部.....
到期一次还本付息法（repaytheloanandtheaccruedinter...
不可撤销贷款承诺(IrrevocableCommitment)目录1什么是不可撤...
目录1什么是不良资产清收2不良资产清收中的法定期限[1]3不良资产清收中的追偿对...
什么是交叉违约[1]交叉违约是指借款人虽对本银行本借款合同项下未出现违约，但对本...
热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
Copyright (C) 2015 你我贷（）　　版权所有；杜绝借款犯罪，倡导合法借贷，信守借款合约
关注你我贷官方微信您当前的位置：&&&&&&&&&正文
经济适用房满5年如何上市交易？
11:10:34 来源：胶东在线　［
　　胶东在线消息 日前，许多网友在咨询申请的经适房满5年后如何上市交易？6日上午，、、的嘉宾做客民生直播间与网友交流。
　　针对经适房上市问题，市住房保障中心的迟主任介绍，经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：
　　1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
　　2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
　　3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
　　4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。
　　上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，受让人按照成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，出售人暂不缴纳所得收益；日后销售的经济适用住房，房屋权利人需按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
　　此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
　　土地出让金标准如何？
　　对于土地出让后需缴纳出让金的问题，烟台市国土资源局的姜科长指出：
　　1、已购经济适用住房取得房屋所有权满5年需转让的，经住房保障机构审批同意后，国土局审查符合转让条件的，需由房屋权利人按照税务部门核定的计税价格与购买经济适用住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款。
　　2、已购经济适用住房申请取得完全产权，经住房保障机构审批同意后，我局审查符合出让条件的，需由房屋权利人按照税务部门核定的计税价格与经济适用住房差价的全额向政府交纳土地收益等价款。
　　3、根据建设部等7部委《经济适用住房管理办法》(建住房〔号、《烟台市市区经济适用住房管理办法》(烟台市人民政府令115号)等有关规定，日以前已经销售并签订购房合同的经济适用住房，取得房屋所有权5年后，可上市交易，由受让人按成交价格的1%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。
责任编辑：宋君
相关新闻：
网民评论：
&您的昵称：
&网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明胶东在线同意其观点或证实其描述。
热线电话：
责任编辑：孙伶姿 宋君
& &| &&&&| &&&&| &&&&| &&
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved北京58同城
二手经济适用房
相关信息共 22051 &条
根据2004年5月20日北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，1999年修建的第一批经济适用房在2005年已经可以上市进行交易了。新规定下的二手经济适用房如何上市进行买卖，成为老百姓现在最关心的话题。
以北京市为例
已购经济适用房即二手经济适用房如何出售
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算&住满5年&的时间问题，专家指出：这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
尚未住满5年的二手经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。
例如一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买此套房屋。
购买提醒：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。
购买人凭补交10%的综合地价款后的缴款通知书、缴款收据、《城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。
已经住满5年的二手经济适用房
对于已经住满5年的二手经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按%计算，补交34200元的综合地价款。
购买提醒：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5&的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
随着，二手经济适用房再上市交易高潮的来临，专业人士提醒广大百姓：买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。如果可以，还是找那些规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮助百姓规避风险，以保证交易的安全性，确保利益最大化。
更多精彩文章推荐：
购买二手经济适用房
苏家坨经济适用房
三林经济适用房房型
经济适用房 价格
经济适用房面积
二手经济适用房能买吗？
答：可以，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住〔2008〕225号)的有关规定：
1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
3、本通知发布之日(含)前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：
(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。
(二)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。
1)不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；
2)取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;；
3)以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
二手经济适用房买卖不得不知的注意事项
A)如何买卖二手经济适用房
一、结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
二、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
三、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
四、对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
注意：特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
B)已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5&的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
实例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为000元，除购房款外，购房人还需缴纳.5%=5130元的契税，以及.元的印花税。
C)尚未住满5年的经济适用房 购买此类已购经济适用房者，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
D)什么样的房子能卖
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
购买二手经济适用房的风险有哪些
1、必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。
2、购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。
3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。
户口在外地，想买一套二手的经济适用房，能过户吗?
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
未满5年的二手经济适用房到底能不能买，购买二手经济适用房时，如何避免被&一房二卖&?
2007年，王某将自己购买的经济适用房卖给了金某，由于经济适用房购买未满5年无法过户，于是双方约定，在2011年办理过户手续。金某缴纳了42万购房款后将房屋进行了装修并居住。没想到4年后，王某又以160万余元的价格将二手经济适用房另行出售给闫某，并于合同签订当日与阎先生办理了房屋过户手续。闫某要求金某腾房发生争执，于是一纸诉状将金某告上法庭。 法院经审理认为，该房屋登记在闫某名下，闫某为该房屋的所有权人。因金某一直占有、使用涉诉房屋，故原告闫某要求被告金某腾退该房屋的主张，理由正当。最终，法院判决被告金某于判决生效后一年内腾退所属原告的房屋。
经济适用房是以微利价向城镇中低收入家庭出售的一种社会保障性质的商品住宅，因此国家对经济适用住房有诸多限制。其中规定了购买经济适用住房不满5年的，只能由政府回购，或将其出售给符合购买条件的人，且不得高于购买时的原价;如果购买经济适用房已满5年，购房人补完相关价款，取得了完全产权后，便可以按普通商品房的价格来转让出售。
由于存在5年这样一个期限，因此购买二手经济适用房就存在一定的交易风险，购买经济适用房不满5年的人，为了出售房屋，就与购房者私下约定，先付购房款，等5年到了之后再办理过户手续。购房者为了买到房子也就同意了。5年一到，卖房人言而无信，将房屋高价卖给了他人，并立即办理了过户手续，这就发生了我们在那里中看到的二手经济适用房房买卖遭&一房二卖&那一幕。
正是因为无法立即办理过户手续，所以给二手经济适用房买卖留下了被&一房二卖&的 可乘之机，房产证上写的不是你的名字，法院就不会认定房子是你的。在这里不存在&谁先付款，就是谁的&这种情况。因此建议购房者在购买二手经济适用房的时候，一定要仔细查看原房主的房屋产权证，如果购房未满5年，还未缴纳税费转成商品房的经济适用房，最好不要买，无法过户的房子，产权不明晰的房子，再便宜也不能买!
二手经济适用房买卖需要缴纳的费用
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经济适用房
具有购买经济适用房条件的人购买五年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)。
如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和差价部分的综合地价款10%。
2、取得产权证或完税凭证的时间满五年的经济适用房
购买此类二手经济适用房买家所需缴纳的税费与购买一般的二手房商品房一样：契税(普通住宅按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。
需要说明的是，出售满五年的二手经济适用房，卖家需要缴纳综合地价款，金额为成交价的10%。如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
更多精彩文章推荐：
经济适用房如何过户
经济适用房有房产证
经济适用房改商品房
买卖经济适用房
经济适用房补贴
&对于二手经济房怎样过户，需要哪些流程和费用，以及准备哪些材料，相信这是困扰着很多人的问题，现在小编就详细的为大家介绍一下。
一、关于流程
第一步：买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。
第二步：买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任一个来确定时间。
第三步：买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋没有被抵押、共同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。
第四步：购买未满5年的经济适用房，买家要到当地房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要十个工作日。
第五步：持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。
注：在第四步填写表格的时候，申请人没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。
二、关于费用
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，安居工程房、经适房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经适房面积部分相应价款(成交价)15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
三、办理过程：
1、去地税开具契税1.5%和营业税及附加5.5%的缴费单据
2、去分理处级银行缴费
3、回地税领取契税和营业税及附加的发票，以及购房款的代开发票(因为是原价转让，所以没有个税)
4、去建委领取&经济适用房上市补交-核减综合地价款提交材料一次性告知单&
5、去北京市国土资源分局办理补缴综合地价款手续
6、去工行缴纳补缴的综合地价款
7、回建委填《房屋所有权转移登记申请书》
8、办理过户，买贴印花税，拿回执，20天内就可以领到新房本了
(以上材料最好事先复印三份备用，否则现场复印，即费时又费钱)
上述情况是买卖双方当事人都在场的情形，材料齐全的话，办理过程大约需要3个小时。当然了，各个区县制订的具体政策是有所区别的，办理前一定要先咨询!
四、提交材料
&1.房屋所有权证书(房产证)原件
2.原购房协议书原件
3.产权人身份证原件
4.产权人户口本原件
5.产权人配偶手写&同意出售证明&(需加盖私章)
6.结婚证原件
7.配偶身份证原件
8.配偶户口本原件
1.买方身份证(夫妻双方)原件
2.买方户口本(夫妻双方)原件
3.结婚证、暂住证(外地户口)原件
另外，若是办理代款还需要单位出具的收入证明。
精彩文章推荐：
什么叫做经济适用房
经济适用房能否贷款
经济适用房标准
经济适用房怎么过户
经济适用房工资证明
- 68万元 -
- 230万元 -
- 1100万元 -
- 450万元 -
- 260万元 -
- 200万元 -
- 470万元 -
- 360万元 -
- 330万元 -
- 920万元 -
- 515万元 -
- 113万元 -
- 530万元 -
- 230万元 -
- 335万元 -
- 310万元 -
- 265万元 -
- 200万元 -
- 675万元 -
- 515万元 -
- 355万元 -
- 240万元 -
- 315万元 -
- 650万元 -
- 32万元 -
- 280万元 -
- 1360万元 -
相关信息：