购房人因认为涉案个人房屋购房合同范本中死过人不吉利而毁约能胜诉吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-09 03:05 标签： 房屋购房合同
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购房人因认为涉案房屋中死过人不吉利而毁约能胜诉吗？
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房价上涨 买房签了合同卖家也能成功毁约？
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摘要：最近房价飞涨，不少购买了二手房的网友向我反应，有的业主不收定金，谁给的价格高就卖给谁。
故事主人公：蓝胜清年龄：41心得体会：贷款买房要明确房贷不能获批时要解除合同的条款最近房价飞涨，不少购买了二手房的网友向我反应，有的业主不收定金，谁给的价格高就卖给谁。其实每遇到房价上涨，经常会出现交了定金业主反悔的事情，更有甚者，合同签了，定金、首付也交了，结果到过户的时候，卖家反悔不卖了，买家本来作为受害人要把卖家告上法院，却把自己陷入的无休止的官司中，到手的房子也可能没了!到底是怎么回事呢?蓝先生今年40岁，苏州人，十年前在苏州买了*套房子，今年全面二孩政策实施后，和妻子打算要个二胎，商量卖掉现在的两居室，买个大房子，元旦一过就开始看房子，*选中了一套三室两厅的二手房，总价300万，首付75万，贷款225万，签订购房合同当天支付了10万元定金，约定30日内，批贷后
15个工作日办理房屋产权转移登记手续。由于涉及到贷款，担心贷款批不下来影响以后的流程，蓝先生要求与卖家和中介签订一份《补充协议》，约定贷款若是*次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。不幸的是，*次申请贷款果真没批下来，中介建议换一家银行试试。由于*次申请贷款的时候已经快过春节了，批贷结果只能等到春节后了。结果春节过后，银行的批贷结果还没出来，蓝先生担心卖家那边会有顾虑，就主动联系卖家说很快就能批下来了，争取批贷后*天就去办过户，但是卖家的态度却发生了转变：房子不卖了。原来春节后，卖家的房子涨了几十万，已经有多个买家要多加几十万购买，房主打算以更高的价格卖出去。“当时没想到春节以后房价会涨得这么快，卖家反悔的这么快，后来我就赶紧去咨询了一下律师。”律师认为，虽然购房合同是买卖双方签订的，但《补充协议》是买方、卖方、中介签订的，具有相对性，需要三方同意才能解除。“虽然话这么说，但是现在房贷还没有批下来，能不能胜诉还不好说。”蓝先生担忧地说：“后来我才注意到，补充协议中约定了如果房贷2次还是批不下来，就要全款支付的条款，当时没注意到这个，后悔当时没有约定一个《解除协议》，第2次房贷还是批不下来的话就自动解除合同。”蓝先生的担忧果然应验了，*次申请还是没有通过，卖家要求：要是不想解除，就赶紧付全款，否则就解除合同，蓝先生承担违约责任。到现在，蓝先生还在为官司的事情忙的焦头烂额，苦不堪言。后记：本文涉及的是二手房交易中常见的纠纷，遇到房价波动，可能签约跟过户时的房价会相差几十万，卖家心里不平衡，很有可能会要求解除合同，这时买家可以起诉卖家。就主人公的遭遇来说，蓝先生有一个做法是值得肯定的。补充协议中明确贷款批不下来时的处理办法蓝先生跟中介和卖家签订的《补充协议》中明确了“贷款若是*次批不下来，卖家要配合蓝先生换家银行申请贷款，直到房贷批准为止。”的条款，这样避免了因为*次房贷申请未成功，导致卖方更有理由提出解除合同的情况发生。但是这个约定并不能完全保证购房人的权益，因为协议中约定了房贷几次未能获批，需要蓝先生全款支付的话，并要按照约定履行义务，一旦蓝先生拿不出足够的全款，就要承担违约责任，支付违约金，*违约的卖房人倒成了胜诉的一方。融360在这提醒各位，除了要在补充协议中约定房贷不能获批的处理办法，同样要注意有无支付全款的约定，如果确定自己无法支付全款，*约定房贷几次申请都未获批的话，可以解除合同，这样就顺理成章的避免承担因被动解约造成的违约责任。
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