买房子升值来自: sweethouse 日分享至 :
买房有妙招：如何判断楼盘的升值潜力推荐回答：很多人都希望买到升值潜力大的房子，这意味着在未来能够获得一笔不错的收益。但很多人还不是真正懂得如何判断房子的升值潜力，哪些房子升值潜力最大。今天小编就为大家介绍几个判断楼盘升值潜力的妙招，希望能够帮助你买到真正的升值物业。一看：地段地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。二看： 配套配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。三看： 区域前景有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。四看： 物业相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。济南现在哪里买房子升值空间大？问题详情：买二手房买新房合适建议推荐回答：目前济南房价看房贬值肯本能选择二手房段错．．赚钱项目． 所需要考虑候买房更贵．二手房升值空间远于新楼盘吧．求采纳在哪买房子升值空间大推荐回答：自住购房考虑价格合适、居住合适等问题投资购房像投资股票考虑房产升值问题包括房屋价格租金升所掌握并运用房产升值八希望1.交通状况影响房产价格显著素段决定段坏跃素交通状况2.周边环境包括态环境、文环境、经济环境3.物业管理投资目购买房产更应注意物业管理水平直接决定租金高低4.社区背景知识经济代文化层越高社区房产越具增值潜力估计用久关村周围形新经济产新贵新社区5.配套设施足户（户：指区）能够解决所问题特色区模式高境界6.房屋品质网络家居、环保住宅等已现实实际房屋品质断变单意义说建房随着间推移断贬值要求投资者买房要特别注意房屋品质影响房屋品质比较敏素布局、层高、建筑质量等要重点考虑其抗落伍性7.期房合约投资期房具风险投资者要慎慎般说风险收益能够合理、合应用期房合约应该获丰厚报8.经济周期难握普遍认经济向发展空间目前我房产市场发展平稳基本没房产泡沫现象房产投资前景看现在在深圳买房子，投资有升值空间吗？推荐回答：问等于深圳房贵原经济特区靠香港觉没涨2吓死深圳态持续震射每觉自收入高路向西看面香港我陆包孩跟拿点钱抄股票玩面收入我5倍觉深圳工资高15 2030觉增速度明本事住深圳 没本事别买房用住想便让别羡慕买边持续涨家看着香港陆吃喝玩乐东莞性都部玩都香港句深圳持续增房价跌更猛烈要其区利家太控制经济特区 现妨买周边房比东莞离深圳广州都近比深圳打工东莞消费 现家都香港打工深圳消费山东哪里买房子升值快?推荐回答：以前是青岛和临沂 现在应该算是海边除去青岛已经发展的形成规模 而且已经开通动车 是山东沿海城市唯一一个开通动车和高铁的城市我的推荐是日照和 烟台我在铁路上工作 从前年开始我们给铁路换钢轨换津浦线 胶新线 和新石线 这三条线路的最终终点都汇聚到临沂 今年已经过了临沂 开始往郑旺那边换轨 换轨的最终目的就是改造线路 让原先25米长的有缝钢轨 换成500米一根无缝钢轨 换好之后经过线路的改造可以适应动车上这条线路 也就是说 或许过不了多久 济南到日照 到烟台就不是6到7个小时了 而是 最多4个小时就能到日照烟台这些沿海城市了。 我们明年的任务就是改造200多公里的蓝烟线，所以烟台说不定也要上动车。铁路一方便周围的经济接着就上去。 我去过日照 。呆了得一个月，日照的市里说实话很烂经济并不发达，但全运会有几个水上项目在日照举办，所以日照海边的道路包括绿化都非常的棒，唯一的缺点就算经济不发达导致路边的车辆也不多。人也很稀少。空气非常的好。一到夏天，海边的人超多。日照市里的房子一平米大概也就3000多不到4000一平米，但近几年海边的房子升值特别快。我打听过日照海边的房子从几年前的3000一平米现在已经涨到8000多一平米了 我觉得海边的房子升值潜力不会小的 烟台靠近蓬莱和长岛 都是有名的沿海城市 交通便利了 到了夏天都想去海边玩相比于这两个城市 我觉得像泰安 东营 德州 菏泽这些城市 投资房子 根本不靠谱还有就是说国家调控房价 并不是投资房地产的好时候 房子不是小事 还是慎重些吧现在买房子升值空间大么？问题详情：滨州买推荐回答：要投资看买光问难帮限购都差提供点实际给要买必须周围管荒工厂要政府要发展买房要买潜力买都没等都价格现起眼居网查查关于选区域规划发展社区、商业兴起主干道经高端写字楼进驻等等 商场带住宅涨价管政策都行泰安哪个地方买房子升值空间大问题详情：请各位朋友指点现泰安买房升值空间京沪高铁泰安站附近哪些区谢谢推荐回答：京沪高铁泰安站附近泰山周围升值潜力现在合肥哪里买房子将来会升值？问题详情：准备买房子，想买一栋放着，准备将来升值再卖掉。请问现在合肥哪里最合适买这样的房子？另外请问合肥未来大致的发展规划会向哪边发展。谢谢！推荐回答：尽量往滨湖新区靠！！沿徽州大道或者沿马鞍山路。滨湖新区到11月15日启动才1年，发展速度就已经相当惊人了！三所学校，1个恢复楼小区，2个商业小区都已经起来了，全省最大的三级特等医院也正在建，北京富商投资的滨湖世纪城也正在建，全华东最大的SHOPPING MALL啊！ 投资上百亿！现在全合肥市招商引资60%以上都是往滨湖边上靠。那边的房子未来不可估量。那么偏的地方，目前的房价是在，在合肥已经是相当夸张了！但是交通问题你不用担心。因为徽州大道是全省最牛X的路，造价一公里超过1700万。VRT快速公交非常非常的方便。我自己本人就是在包河区工作的，滨湖新区就在我们区范围内，所以相当了解。往那买准没错，交通又方便、环境又好、又是学区房！师范附小+四十六中+一中=豪华阵容。 在大城市，学区房都是极其贵的。经开区的房子不要买。天鹅湖附近的房子在合肥均价是最高的。但那边因为配套设施不齐全和交通不好的关系，入住率都非常低，9月份好象连30%都不到，价格都是虚高！分享至 :
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烟台砸45亿建大交通 6200买房享升值
作者：祝俊抄
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[ 摘&要 ]&2014年烟台在公路、水运等方面累计投资45亿元，一批骨干性大项目相继竣工。随着城铁开通，新机场试飞，新航线开辟，陆海空全方位的“大交通”格局初步形成。除了6区之外的交通建设，城铁尤其是城铁南站投入使用，多条公交线路也开通，无疑对莱山发展提供了极大的助力。
新交通格局的形成，带动莱山经济发展的同时也将带动房地产行业的发展。除了巨大的升值空间，随之而来的便捷交通及商业配套也诱惑。今天小编就整理了莱山的3个各具特色的大盘：中铁逸都、烟台莱山宝龙城市广场、烟台华润中心，为大家置业提供参考。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
莱山区 山海路111号（塔山隧道南1200米）
400 电话：
400-099-0099 转 16600
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【编辑点评】中铁逸都位于烟台市塔山隧道南1200米，背靠大南山景区，东邻凤凰湖休闲区，南邻烟台总部经济基地及城铁南站，交通便利。经山海路过塔山隧道可以直达芝罘区，走港城东大街可以直达莱山、福山区。同时周围绿化率高，低密度社区，环境更好。
【楼盘动态】中铁逸都购房交1万抵2万，再享98折；18#楼新品火爆认筹中，交1万抵2万，再享97折；2.1期85-117㎡醇熟现房，清盘特价6200元/㎡起，每周仅限一套；全民经纪人推荐成交奖励现金3000元/套，新客户优惠2000元/套房款（特价房除外）！
综合评价：
开盘时间：
产权：40/70年
主力户型：
楼盘地址：
莱山区 迎春大街与金滩东路交汇东南角（迎春大街东，芳华园市场北）
400 电话：
400-099-0099 转 16699
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【编辑点评】位于莱山迎春大街核心，坐享迎春大街商圈的完善商业配套。售楼处前就是莱山银座商城，南方就是芳花园市场，购物、生活非常方便。莱山区实验小学、永铭中学、莱山一中都在项目周边，上学同样便捷。
【楼盘动态】烟台莱山宝龙城市广场，17万平米一站式生活中心，4月1日全面提价，现在购房全款98折，按揭99折。20-200㎡旺铺，1.2万/㎡起，倾城热销！宝龙国际社区100-129㎡住宅，一步到位住三房，6670元/㎡起便宜到没朋友！20-60㎡solo公寓即将发售！
综合评价：
开盘时间：
产权：住宅70 商铺40年
主力户型：
楼盘地址：
莱山区 清泉路77号
400 电话：
400-099-0099 转 24644
全款96折，贷款97折
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【编辑点评】烟台华润中心位于观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，除了烟大步行街、新世界百货等商业配套，还有迎春大街的完善商圈，佳世客等综合商场环绕周围。同时项目最近优惠力度大，价6919元/㎡，在烟大附近称得上超低价。
【楼盘动态】烟台华润中心限量典藏住宅房源仅6919元/㎡起。项目整体均价8400元/平米，现认购99折，全款98折，老带新、新带新享99折。公寓约27-60㎡玲珑空间，高品质精装呈现，同样珍贵，敬请期待！
最新楼盘导购
本月最新楼盘
平均价格 : 4300元/㎡
位置 : 莱山街道郝家庄村
热线 : 400-099-0099 转 24784
平均价格 : 5300元/㎡
位置 : 黄海路与富民路交会处北100米
热线 : 400-099-0099 转 10344
平均价格 : 13500元/㎡
位置 : 梁家村竹林路西1000米
热线 : 400-099-0099 转 16657
13500元/㎡
平均价格 : 9800元/㎡
位置 : 南大街与毓璜顶西路交汇处以东（光大银行南侧）
热线 : 400-099-0099 转 24436
平均价格 : 4400元/㎡
位置 : 莱阳市富山路富山大桥东南侧（金山国际大酒店向南500米）
热线 : 400-099-0099 转 24734
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 澳柯玛大街6号（迎春大街与盛泉东路交叉口东北角）
热线 : 400-099-0099 转 24401
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 西南河路与建昌南街交汇处东北角（游泳训练中心斜对面）
热线 : 400-099-0099 转 37060
18000元/㎡
平均价格 : 4500元/㎡
位置 : 垛山433号
热线 : 400-099-0099 转 24583
平均价格 : 5800元/㎡
位置 : 南关路与海市路交汇处东侧500米（西山医院东侧500米路北）
热线 : 400-099-0099 转 24617
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[买房]给8090后的十个买房忠告
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房这个问题相信许多人都马上就要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎啊。尤其是80后、90后买房，需要注意的地方更多，小编整理80后、90后买房10大忠告，多看看买房更安心！ 1、首付可以依靠父母但鼓励办购房贷款 房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。 2、每月还款不要超过月薪的50% 房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。 3、买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯 让爱睡懒觉的80后、90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。你可能有车，你老婆一般就没有，每月将会产生不菲的交通费。 4、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围较好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。 5、跟好朋友做邻居 80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 6、买房要考虑升值空间 “等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后、90后第1次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第1次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。 7、孩子 还是孩子 买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨 8、买房也要学会省钱 虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。 9、精装修房价格高 万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大 要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后、90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。 10、想要安心住物管要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后、90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
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有没有想把莱阳的房子卖了在烟台买房的朋友，可换房补差价收藏
本人在芝罘有新房一套，想卖了在莱阳买套，有没有想把莱阳房子卖了在烟台买房的朋友，可换房，补差价。地理位置绝优，通多路公交车，价格绝对便宜！！电话 非诚勿扰...
吧主别删啊，这又不是广告贴，买套房子不容易啊，
本人 因为炒房致使 在烟台的一套房子 严重缩水 现 急售或者换莱阳的一套房子
卖房子不是广告贴？有专门的房屋买卖贴，霸主不删还真对不起吧友。
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