准夫妻买房如何署名 四种房产登记后果各不同 - 导购 -银川乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
准夫妻买房如何署名 四种房产登记后果各不同
来源：法制晚报
24岁的琪琪与身为银行高管的男朋友肖力经过3年的爱情长跑，目前正处于筹备婚礼阶段。本来一切都顺顺利利，但让人没想到的是，这对甜蜜的“准夫妻”却因为婚房问题产生了矛盾。
琪琪父母认为，自己就一个闺女，婚房一定要男方全款买，不能让闺女嫁人后还要背着还房贷的包袱。而且房产证上要写上女儿的名字。
肖力家则认为，结婚是俩人的事情，全款买房需要一大笔钱，女方家必须出部分资金，共同买房才有可能在房产证上加上琪琪的名字。
记者发现，与琪琪情况类似的准夫妻非常普遍，房子究竟落在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。&
目前关于产权证上到底写谁的名字主要有几种做法？不同的方案可能导致怎样的法律后果？恋爱中的男女很多对此都没有清晰的认识。今天，《法制晚报》邀请中国婚姻家庭法专业律师、北京天驰洪范律师事务所的杨晓林为您解读上述问题，根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，避免家庭矛盾。
情况一&准夫妻共同署名&
问题：大多数恋人特别是女孩子都认为，既然是买婚房，房本上当然应该写上双方的名字。如果采用这种方案，需要什么前提条件？房屋为夫妻的共有财产吗？但如果购房后“准夫妻”分手，后续的房贷如何分割？
解读：杨晓林解释，在不具有夫妻身份且需从银行按揭贷款支付部分购房款的情形下，要在房产证上登记准夫妻的名字，在各个地区的操作上可能有区别。
如果产权可以登记为两人，必然要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有则要明确各自份额。
原则上，双方对银行按揭贷款具有共同还款义务，即双方是共同债务人。
如无“借条”等其他证据，父母出资也将被认定为是赠与夫妻两人，归双方共有。
若遇双方离异，父母也无权索回出资钱款，“准婚房”仍将认定为双共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。&
购房后“准夫妻”分手，后续房贷仍应由双方共同偿还。也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。
情况二&只写男方或女方的名字
问题：为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，很多恋人这样选择。&房产只登记在男方或女方名下有什么法律后果吗？&
解读：杨晓林认为，这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
如果双方没有特别的约定，&婚前就已经支付所有购房款且房产登记在该方子女方名下的，原则上是登记方子女的婚前个人财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
情况三&写出资方父母名字&
问题：很多出首付购房的家长认为，虽然买的是婚房，但毕竟恋人还没有登记，而且有的期房还要等一段时间才能交房，到时候分手了怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。这种情况下房屋与恋人有关吗？&
解读：杨晓林认为，&首先婚前财产不因婚姻关系的延续而自然发生权属转化。
登记在父母名下的房产，若无其他与该登记不一致的约定，权属自然推定为父母。与准夫妻双方没有关系，也不涉及离婚分割问题。
从这个角度来说，确实对男方及其父母利益的保护比较有利。但子女谈婚论嫁时，父母年龄往往会超过银行按揭贷款的要求，导致无法办理贷款。而且有的父母考虑较为长远，如未来遗产税的征收，将来过户再产生新的费用等，所以该种操作方式实践中也有限。
如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
情况四&写双方父母和准夫妻名字&
问题：很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。&
目前，房产证上最多可以登记几个人？有无人数限制？登记在双方父母和“准夫妻”名下有什么法律后果？&
解读：杨晓林表示，在全款支付购房款的前提下，房产证上究竟可以登记多少人，在理论上、原则上没有限制，但人数越多各自权利的行使自然会受到相互制约。如需要贷款，能否同时登记在父母和准夫妻多人名下，具体操作可行性需要与银行等机构协商。
采用多人登记时，自然要明确房产的共有方式，是按份共有还是共同共有。若按份共有，则将来面临分割时，按照各自享有的份额进行分割。如果是共同共有，则原则上等分分割。同时考虑各自对购房的出资贡献等因素。房屋的增值或贬值按照相应的共有方式共同享有或承担。
热日 10:24
热日 10:06
热日 09:59
热日 09:52
热日 10:04
热日 09:18
热日 17:57
热日 16:26
热日 14:19
热日 08:36
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323登录房天下账户
没有房天下通行证？
准夫妻买房：房产证署名小不同 法律后果大不同！
[摘要] 即将结婚而未婚的情侣，在这个阶段的情侣通常都面临着一个十分重要的问题：房产证上究竟写谁的名字呢？别纠结，先往下看，看完小编为您解读的不同的署名带来的不同法律后果后再做决定。
即将结婚而未婚的情侣，在这个阶段的情侣通常都面临着一个十分重要的问题：房产证上究竟写谁的名字呢？别纠结，先往下看，看完小编为您解读的不同的署名带来的不同法律后果后再做决定。大前提：房地产权证是一人一证，若房屋为多人共有，则房产证上署名的人持有的是《房屋所有权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，其他共同人持有的是《房屋共有权证》，下文中，只有第2种情况指的是《房屋所有权证》，其他为《房屋共有权证》。01署男女双方的名字意味着：房屋将被认定为夫妻双方的共有财产，贷款也认定为夫妻双方的共同债务。注意了：1.若购房后&准夫妻&半路杀出个程咬金没结成婚，房屋还会被认定为双方的共有财产，贷款同样被认定为男女双方的共同债务；2. 父母出资一部分，帮助&准夫妻&买房，若没有借条、公证等证据，父母的帮助购房款会被认定为赠与，归双方共有。有朝一日，夫妻感情破裂离婚，父母无权索回。但若有证据证明父母出资是以男女双方结婚为前提，则会被认定为附条件的赠与，若双方没结成婚，父母有权索回那部分款项。02署男/女其中一人的名字第一种情况：自己或自己的父母出资，房产证署自己的名字。意味着：房屋为个人的婚前财产，无论结婚还是离婚，房子都是自己的。第二种情况：自己或自己的父母出资，房产证署对方（未出钱的那一方）的名字。意味着：房屋被认定为附条件的赠与，若双方结婚，则房屋属于署名一人的个人财产；若双方未结婚，房屋同样记在署名人的名下，但出资方可要求返还已支付的款项。例如：A出资买房，房产证写B的名字，若双方未结婚，则房屋还是记在B名下，但A有权要求B返还购房的房款。03署双方父母的名字意味着：房屋会被认定为父母的财产，贷款、房屋以后的增值、贬值等等都由父母享有或承担，没有&准夫妻&什么事儿。注意了：若是婚后夫妻双方用婚后收入还贷的，一旦双方离婚，一方对于已经支付的贷款本息可要求父母返还、与另一方平均分割，但是，不能主张房屋的所有权哟。04署双方父母和男女双方的名字意味着：房屋为&准夫妻&和双方父母的共有财产，贷款、增/贬值都由他们共同享有、承担。注意了：若婚后仅由夫妻双方用婚后收入还贷，则贷款本息为夫妻双方共同财产，双方父母无权享有。看完了四种不同的署名方式带来的不同法律后果，接着看看在&准夫妻&这个阶段买房的贴心提示吧：1. &准夫妻&阶段共同买房，所有者可以选择共有形式，具体是选择共同共有，还是按份共有，需要提前明确、分割，并在房产证上载明；2. 若两人共同出资，但出资比例不同，不仅要在房产证上也会登记两人姓名，同时必须说明各自所占比例大小，避免以后出现纠纷；3. 如果一方出资购房自愿赠与另一方，也应在赠与合同中明确约定赠与的份额，并进行公证；4. 出资购房的一方或双方好保留好出资的证据（转账证明、还贷扣款明细等），以防日后发生纠纷时能够保护自己的合法权益；就这么多啦，打算买婚房的、打算求婚的、打算恋爱的，都看看吧，看完再决定房产证的名字怎么写哟。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
房天下房天下&
凤凰房产网&
大家都在看
史玥区域分析师
2年工作经验
看房团报名
已报名25人
房天下看房团，全程免费！
意向区域：
意向楼盘：
预算总价：
手机号码：
感谢您对房天下的关注，房天下顾问会尽快与您联系。
信息填写不完整，请检查后再提交！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：准夫妻买房怎样署名？不同署名方式后果大不同！
我的图书馆
准夫妻买房怎样署名？不同署名方式后果大不同！
结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？在这个上了床也没结果，爱情成了奢侈品的时代，房产证署名这一技能你要掌握，万一哪天就各奔天涯了呢？1婚前婚后买房有什么区别？首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念，根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！2结婚买房，房本上写谁的名字，重要吗？小红跟小明即将要修成正果，买房结婚。但是房产证（不动产登记证）上写谁的名字使得他们有点苦恼！究竟如何署名呢？下面一起看看可能出现的几种情况，你再做选择吧！情况一：小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字；或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产，后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说，如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说，当个包租婆也不错的！情况二：小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了，房产需要双方协商处理。如果双方不能达成协议的，法院可以判决房产归小明，未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。情况三：小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项；如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。其实是最不推荐这种形式，婚前因种种原因分手的话还要谈钱，两个家庭会因此撕破脸，离婚的话，小明岂不是赔了房款又跑了夫人？情况四：小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。建议小明保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手，财产分割时，这套房子都是归小明的。情况五：小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。不是说所有的事情都要往最坏的方向发展，但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，如果他们在结婚前分手，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。情况六：小明在婚前付首付，贷款买房，房产证上写小红和小明的名字。此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。购房后，小红和小明分手的话，不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。情况七：婚前小明和小红全款买房，房产证写小明和小红的名字。这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯，分割房产时，按照份额来划分。情况八：婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。情况九：小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。最后还有一种很奇葩的情况，但可能也是很多人能接受认可的情况：与其那么麻烦不公平，那只要出钱的人，如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了？！艾玛！那真正是不得了了！如果离婚以后去过户，一下去那么多人，别人是不是以为来打架的？！如果全款，那在登记时，需要约定好按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额，如果共同共有，原则上是等份分割，有几个人按几等份分。但如果需要贷款，问题来了，银行是否可以操作呢？具体需要跟银行咨询了。看了一大串，终于弄明白了怎么在房产证上怎么署名了，松了一口气，但是你以为这样就可以了吗？不是的！小编还要告诉你另外一件很重要的事！3房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。随着时代的发展，“牵手了，就是一辈子”的爱情越来越少，有些人在婚房买好之后，房本上也有名字了，不想结婚了。还有就是骗婚的情况，这样能得到房产吗？来看一个案例你就明白了！2007年，何某购房，并与恋人顾某登记为共有人。2010年前后二人分手。2011年初何某准备将该房出卖购置其他房产，但房产证上却有顾某的名字，辗转联系上顾某后顾某却以自己是房屋所有人为由要求分得售房款的一半，否则就不同意何某卖房子。2012年何某以其独自出资购房并一直偿还按揭款为由，诉请确认该房屋归其全部所有。案件焦点恋爱期间购房并登记为共有，在双方未能缔结婚姻时，未出资亦未偿还按揭款一方，是否应认定享有该房屋所有权？法院认为何某出于对顾某的感情和信任，亦为早日促成婚姻成立，何某将自己独自出资购买的房屋权属登记为双方各半行为，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。《民法通则》第 62 条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因顾某购房、还贷均未出资，且其未与何某结婚，顾某失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应从由何某名义登记占有一半状态变更为何某全部所有。顾某主张其享有房屋份额系何某无偿赠与，但未提供赠与合同证实其主张，且何某本身家庭经济情况并不富裕，购房时还要向银行贷款 21 万元支付房款，何某将当时价值 30 万余元房产一半，无偿赠与顾某有悖常理，亦不符合客观现实。何某在 2011 年想卖掉房屋，找顾某协商时，顾某不同意签名，何某此时才知道权利被侵害，何某 2012起诉主张权利，未超过两年诉讼时效，判决诉争房屋权属全部归何某所有。因此，根据法院审判实践，一方恋爱期间基于缔结婚姻愿望购房并将房产登记为与恋爱对方共有，在双方未能缔结婚姻时，另一方未出资亦未偿还按揭款的，应认定房屋产权归出资方所有。“一生一世一双人”并不是现代人的唯一婚姻形式。最后很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，那么准夫妻买房还要要注意什么呢？如果房子登记在准夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。恋爱时两人你好我好，可能不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人谈崩，再来搞财产分割，就容易产生纠纷。因为大多数准夫妻在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买（即登记在两人名下，如果尚未取得产权证，则看购房合同上是否是两人名字），则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下，但女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，但男方应当返还女方钱财。这里有个前提，即女方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，也很难得到保障。提醒：恋人婚前购房最好采用“联名”方式，也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂，在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码，等到办理房产证的时候，男女双方都向房管部门交纳相关的证件。准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式，首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例等，以避免将来可能出现的纷争。来源：遇事找法（找法网官方订阅号）
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢