红山圣都小区居民楼挖大坑露出架空层 开发商迟迟不回填
紧挨着居民楼挖了个大坑，露出了架空层，整栋楼就像悬空了一样，谁住在这样的楼里都会揪心。日前，济南红山圣都小区的居民向齐鲁晚报齐鲁壹点反映，他们小区13号楼和14号楼边就有这么一大坑，这坑一挖开就是一年，而且没有人回填，让他们很是担心。
　　大坑裸露近一年
　　居民担惊受怕
&13号楼的南边原来都是绿地，但在去年春天，原来的开发商来挖了个大坑，好像是要建仓储的什么东西，后来群众举报不让建，但已经挖开了，就一直在那儿晾着。&红山圣都小区居民王先生向本报反映，这件事也是悬在他们心头近一年的一块大石头。
说起这个大坑，13号楼和14号楼的居民是一肚子的气。&你说说这个坑这么深，这个楼能安全吗?&居民王女士说：&我们找过很多部门，但这个事一直解决不了。去年下大雨的时候，水全往里灌，边上那个锅炉房都给淹了，现在那个锅炉房是新建的。&
居民赵女士说，楼下这里原来是一片绿地，还有很多树，就像一个小树林。但在去年春天，整个绿地一夜之间都被破坏了，然后就挖了这么一个坑。&那些树被直接砍掉了，看得我都心疼，实在是太不像话了。&赵女士表示，13号、14号楼本来就是建在山上，挖坑的那一侧地面原本就比另一侧地面要低上一截，&现在又挖了这么个大坑，我们这个楼都像摇摇欲坠了。&
&去年这边都没路的，后来是我们把这边上弄平了算是有了一个可以走的路，去年夏天还有两个人从这儿摔过。&赵女士对这个大坑的存在十分不满：&我们居民现在也没什么要求了，能把这个坑填回去就谢天谢地了。去年有人想要填，好像被开发商那边的人给拦住了。&
　　大坑旁设岗亭
　　有人负责专门看管
根据居民的指引，记者来到红山圣都小区，在小区13号楼的南面，一个长约30米、宽约20米、深约3米的大坑紧挨着这栋居民楼，沿着楼根挖下去的南侧已经露出了本应在地面以下的一部分，原来的一楼已经上升到了二楼、三楼的高度，看上去整个楼像悬空了一样。
大坑的中央堆了许多碎石头，坑里长满了枯黄的杂草。在大坑的边上，就是居民日常行走进出小区的小道，裸露的地基和紧挨着大坑的小路看上去很不安全。
在大坑的旁边，专门设了一个临时板房搭建的岗亭，孙先生就在里面值守，负责看管两个楼后面的这块场地。
&我是年前来的，在这儿两个多月了，每天就负责看着这里，有情况就及时汇报。&说起是什么公司雇的他，孙先生也不太清楚，&是朋友介绍我来临时看场地的，每个月把钱打到我的银行卡上，我也没见过这个公司的人，都是电话联系或者发短信。&
&去年好像是有别的人来动这块地，所以公司就临时找我来看管，说是再有人来的话就及时向公司汇报。&当记者问到这块地的用途时，孙先生表示：&我也不太清楚，听说是要用做商业用途。&
　　合作方曾想回填
　　称问题会尽快解决
此前，因为交房日期一拖再拖，红山圣都13、14号楼的业主们也曾求助过媒体。记者了解到，红山圣都地块原本都是由山东舜兴房地产开发公司开发建设，后来划出其中两栋楼交给山东大豪置地产业有限公司开发，这两栋楼便是13、14号楼。因为大豪置业资金短缺、拖欠施工方的工程款等问题，这两栋楼的建设曾一度停工。后来，业主按照开发商的要求缴纳了剩余的购房款，才又复工。
作为在这个项目上的合作伙伴，燕山工业小区开发建设总公司主要负责整个项目的行政审批和程序办理，并且垫资对小区进行最后的建设。
&当时，大豪的一部分人借着热力工程，把这个院落弄成现在这个样子。他们想把这个院子再加建一部分建筑并利用这个楼的架空层出租或者使用，可能也是想进一步弥补损失。&历下燕山工业小区开发建设总公司相关负责人向记者解释了这一大坑的成因。
该负责人表示，一直不回填是因为大豪剩下的这部分人领头的因为吸毒被抓，所以至今落在空里。&年前我们想组织人员临时回填，降低危险面。但现场值班人员不让干，所以就一直维持现状。去年雨季之前就是这个情况，当时害怕雨大，之后作为防汛应急处理，我们根据12345以及业主的要求临时扒开了两个壕沟。&
&这个事情我们也非常着急，得尽快解决，时间耽误不起。&据该负责人介绍，目前露出来的这部分是楼的架空层，并不是整个地基。&按照建筑结构来说，它应该回填。因为楼的基础没露，倒是不影响建筑质量问题。&
[责任编辑：杨凡、何树晓]
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　　　　时报11月16日讯 （记者曹莫）11月15日，红山圣都小区仅剩的两栋“孤岛”居民楼终于用上集中供暖了，这比合同送暖日期还提前了一个月。记者从负责该区域供暖的济南热力了解到，这两栋居民楼此前因小区遗留问题，并未与其他楼一起加入集中供暖，今冬采暖季前，经管道改造和新建换热站等步骤，终于为80户居民送上了暖。　　11月16日上午，记者来到位于旅游路与洪山路交界处附近的红山圣都小区，在该小区中，其余楼栋均在2010年前后就用上了集中供暖，只有小区北侧的13和14号楼成了“异类”。记者了解到，该小区在建设时资金链曾出现问题，费了很多周折，造成这两栋楼的配套设施并不完善。“原先的开发商没有考虑这两栋楼的面积、负荷等因素，无法满足这两栋楼的供热需求。”济南热力相关负责人介绍，他们于今年10月起，为这两栋楼专门进行了管道改造并新建了一处换热站。　　记者在现场看到，目前换热站设施已正常运行，站房装修正在收尾，居民家中也已升温，今冬可正常用暖了，这比此前合同送暖日期提前了整整一个月。据了解，这两栋楼共约80户居民，供热面积近1万平方米。　　虽然采暖季已正式开始，但一些第一年加入供暖的小区并不能按11月12日的供暖日期用暖。相关负责人表示，东仓小区、七里堡南区等用户今冬也将加入集中供暖，目前正在施工中，具体送暖时间根据合同有所不同。3个问题楼盘牵出神秘开发商_网易新闻
3个问题楼盘牵出神秘开发商
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（原标题：3个问题楼盘牵出神秘开发商）
　　舜兴花园小区门口 记者李永明 摄□本报记者 李永明 实习生 孔婷婷　　今年6月，舜兴东方小区曝出学区房纠纷，原宣传中上辅仁学校的承诺，最后成了协调学区。时至目前，该小区配建小学仍未建成。　　近日，旅游路以南、洪山路附近自来水加压站开始试水，周围16个小区将不必再喝地下水。一路之隔，舜兴花园和红山圣都两个小区上千居民却与此无缘，只能继续喝地下水。　　此外，舜兴花园所有业主、红山圣都近半业主入住4年无房产证，舜兴东方业主房产证仍在办理。　　这3个总占地规模超260亩的楼盘均系同一家房地产公司开发。1 起家一口气开发仨小区，扎堆旅游路附近　　2006年，在济南东部新城，一个三级开发资质的公司成为“后起之秀”。“几年时间里，这家公司短期迅速拿地260亩，一口气开发了3个小区。”知情人士透露，3个小区分别为舜兴花园、红山圣都和舜兴东方，扎堆于旅游路与洪山路交叉口附近。以上信息，与该公司对外宣传口径基本一致。　　这家公司名为山东舜兴房地产开发有限公司（以下简称“舜兴”）。2006年前后，随着东部地产开发，公司地址也从最初注册的舜耕路46号，搬到了东部的经十路澳利大厦，这也是今年工商部门核准后的公司地址。　　从全国企业信用信息公示系统查询发现，该公司注册资本为3000万元，认缴出资时间是2011年。而公司成立时间为2001年，最初注册资金是多少不得而知。“这家公司刚起家时，以房地产拆迁和建筑为主。”知情人士介绍。　　全国企业信用信息公示系统中公示，该公司实际有3名自然人股东，3人出资额分别为1350万元、750万元和900万元。根据该公司宣传，公司规模只有11-50人，近日正在招聘材料员。然而记者拨打电话，全部是忙音。　　近日，记者前往澳利大厦，舜兴公司原本在3层的办公室，发现这里早已变更租客。“舜兴搬离已有4年，2013年搬走的，在这里待了两年。”澳利大厦工作人员介绍，该公司的具体去向，他们称都不知道。2 办证小区房产证难产，中介称楼层被加盖　　迅猛发展的同时，该公司开发的3个小区面临同样的问题——房产证难产。目前只有红山圣都部分业主持证，舜兴东方业主房产证仍在办理。　　“舜兴花园小区共300多户居民都没有房产证。”小区物业工作人员说。与之紧邻的红山圣都小区，物业人员坦承，10-14号楼的业主也没有房产证。　　房产中介人士透露，“这几栋楼多盖了一层，办不下来房产证，得开发商去交罚款才行”。而目前仍在售的舜兴东方项目，业主暂时也没拿到房产证。小区售楼处人员介绍，“开发商大证已经拿到了，小证（业主房产证）年底就能下来”。　　3个小区相邻不到一公里。“这3个小区几乎全部都是原下井村的集体土地。只有红山圣都部分土地属于原济钢总厂，土地性质为国有土地。”下井村一原村委会成员透露，开发商于2006年左右拿地。下井村共5000多亩集体土地，先后进驻了多家地产开发商，其中舜兴一家，就独占了整个村庄近1/20的土地，是所有开发商中拿地最多的一家。　　对此，记者向相关部门求证。济南市国土资源局工作人员介绍，旅游路附近土地出让都是以地块命名，仅提供小区名称，无法查询土地出让信息。随后，记者检索该局网站，查询下井村土地出让信息，只有2012年以后信息，而此时，红山圣都和舜兴家园都已交房入住，舜兴东方也已开工建设。　　记者在济南市规划局网站上检索发现，只有舜兴东方一期工程批后公示，时间是2013年12月。市规划局工作人员称，“红山圣都和舜兴东方二期都经过规划局的审批公示，网上查不到可能是公示期过后撤下了。”3 建设土地存争议，红山圣都1-8号楼至今未建　　站在洪山山顶俯瞰，红山圣都临山而建。其中有一大片地虽然有围墙圈占，但已闲置荒芜。　　“闲置的土地有近50亩，但这片地是原济钢总厂的国有土地，我们一直在（和舜兴）打官司，所以闲置。”知情人士介绍，最初该土地是红山圣都的三期别墅区，开发商都做好了沙盘，准备建10栋。　　即便有官司在身，闲置的土地边缘，还是盖起了两栋别墅。剩余8栋至今未建设，这也恰巧解释了红山圣都小区为什么没有1-8号楼，只有9-18号楼。两栋建好的别墅中，其中一栋3层小楼，没有楼号，挂着天津市人民政府驻济南办事处的牌子，目前该单位仍在此办公。　　近日，红山圣都内一散步的业主坦言，自己所居住的房子虽是超标的，办不下来房产证，但水电气都有，房价可以达到元/平方米，七八年前刚入住时，房价只有4000多元/平方米。4 学区配建小学至今未完工，曾卷入学区虚假宣传风波　　5月，因舜兴东方小区40多名适龄入学儿童无学可上，舜兴被卷入“学区虚假宣传”风波。根据媒体报道，舜兴在2013年售楼时承诺，学区就是辅仁小学。然而随着历下区教育局的否认，当年舜兴的承诺遭到炮轰。　　近日，舜兴东方售楼处工作人员介绍，“我们现在是上山大辅仁（小学）”。记者提出质疑后，该工作人员立马改口称，“我们这两年是协调去山大辅仁，配建的拉菲公馆小学还在建。”　　历下区教育局网站今年7月发布的《历下区2016年秋季招生学区范围公示》中，济南市辅仁学校（小学部）学区名单中并无舜兴东方小区，仅在备注中提到，舜兴东方及另外两个项目“已落户并实际入住的业主子女，2016年小学招生可选择到济南市辅仁学校或济南市龙奥学校就读”。　　“舜兴东方房子建好之后，有需要上学的孩子，能划学区的给划分到学区中，没法划分（学区）的再协调入学”，历下区教育局教育科工作人员回应，“辅仁容纳不下那么多学生，舜兴东方的学区现在还定不了，目前都能去辅仁，明年就不一定了，它的配建小学还没建成。”　　没有配建小学，开发商是否违规？根据山东省政府152号文，如果楼盘配套学校没有和楼盘同时交付使用，建设主管部门要根据规划要求，责令开发企业进行同期开发。5 用水仍喝不上市政供水，俩小区一直喝地下水　　8月份，旅游路以南、洪山路附近的16个小区，近2万居民曾上演停水风波，随着周围新建泵站近日的加压试水，该局面即将彻底终结。然而这与一路之隔的舜兴花园和红山圣都并无关系。　　记者调查发现，舜兴花园和红山圣都两个小区入住4年多以来，一直没通自来水，共用一个自备井。旅游路以南16个小区则单独使用另外一口自备井。　　济南市水务集团介绍，旅游路与洪山路交叉口即将使用的自来水泵站，除了满足旅游路以南小区供水，还将给旅游路以北部分小区加压。“这次旅游路以南小区接通自来水，我们和红山圣都没法接通。”近日，舜兴花园小区物业人员介绍。　　由于一直喝地下水，舜兴花园和红山圣都两个小区的水质，一直由小区委托专业队伍检测，再由辖区卫生监督所颁发卫生证。“近期前往检测，水质没发现什么问题。”历下区卫生监督所人员介绍。
　　至于为何无法接通市政供水，根据济南市相关规定，新建住宅小区凡不符合自来水户表改造规范的，规划和有关建设部门不予审批和验收，房管部门不予办理房产证，城市供水部门不予接入自来水。而这俩小区，有一个半没有房产证。　　距这两个小区不足一公里的舜兴东方小区内接通了自来水，但小区整体使用自来水总表，并没有实现一户一表。济南水务集团人员介绍，一户一表改造需要业主通过物业提出申请，办理需提供房产证，而舜兴东方的房产证还未办理。
(原标题：3个问题楼盘牵出神秘开发商)
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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红山圣都二期房地产开发项目
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项目名称：红山圣都二期房地产开发项目
项目申请人：
项目建设地点：济南市-历下区
主要建设内容：万平方米，其中地上建筑面积约0.86万平方米，地下建筑面积约1.18万平方米。主要建设内容包括普通商品住宅、幼托等配套公建，地下储藏室和停车场及设备用房等设施建设，同时进行道路、给排水、绿化等配套设施建设。
总投资：万元
批准时间：6年12月8
批准文号：629