问银行借钱买房需要哪些条件？_张家港房产
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问银行借钱买房需要哪些条件？
&发表于： 16:12:47&&共被阅读过1830 次&&
房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？
& &买房贷款需要满足哪些条件？
& &1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
& &2、交齐首期购房款；
& &3、有稳定合法收入，有还款付息能力；
& &4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
& &5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
& &6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
& &7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
& &8、贷款银行要求的其他条件。
& &除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前最好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。
& &问题一：公积金不要随便提取
& &公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。
& &问题二：想买房别任性换工作
& &申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
& &银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
& &假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
& &问题三：做好贷不到最长年限的心理准备
& &目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
& &因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。
& &问题四：合理选择还款方式
& &房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
& &如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。
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关于问银行借钱买房需要哪些条件？我想说两句：
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版权所有&&客服：400-本站QQ群：银行严控涉房贷款规模 购房者开发商借钱都难了
北京青年报
在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难。现象：房贷利率上涨放款时间拉长北京地区个别银行悄然上调个人首套房贷利率，从最低基准利率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北京青年报记者。小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。事实上，3月份新一轮楼市调控开始后，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。关注：开发商借钱也不容易去年10月地产调控以来，房地产融资全面收紧。海通证券在一份研报中表示，除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。且到目前为止，融资紧张的环境未见改善信号。有数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。前几天，网上传出某银行有关房地产授信业务的最新通知。通知称，暂停券商、保险和基金子公司的房地产通道业务，仅限通道模式（信托贷款）地产融资。暂停已终审未发生放款的房地产通道业务放款，可申请变更为房地产开发贷款业务。暂停受理、审批和放款房地产企业的经营物业贷业务。房地产企业授信用途不得用于归还股东借款。严控房地产企业上下游供应链融资。北京多家银行的有关人士告诉北青报记者，他们正常的房地产贷款还在进行，但目前监管和行里自己的风控都更加严格。部分银行表示，现在涉房贷款规模控制很严，额度很紧张。中原地产首席分析师张大伟指出，货币紧缩时代来临，国内资金价格会继续上行。国内最近几个月不论是个人的购房按揭贷款，还是房地产企业的各种融资渠道，全面出现了资金价格上行、额度吃紧的现象。在美元加息后，预计这种表现还将持续。企业的资金压力将逐渐加大。调查：银行严格控制涉房贷款规模“不仅是个人房贷，其他所有与房地产有关的贷款我们都已经从去年11、12月份就开始收紧。”某一线城市股份行分行人士告诉北青报记者，他们当时接到的监管口头指导是，涉房贷款要做到同比同降，环比环降。而今年的要求据说是新增贷款总额里与房地产有关的贷款不能超过30%。还有城商行分行人士表示，上级要求是，每个月的个人住房贷款余额不能有新增，这意味着每月收回多少本息才能发多少贷款。因此，很多房贷申请者的贷款迟迟放不了，有的都等了4个月了。去年楼市火爆时，房地产贷款也非常旺盛。根据16家上市银行去年中报披露的数据，这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过%的水平。统计显示，去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。有分析师表示，从去年的数据来看，地产公司及建筑公司的贷款，约占总体贷款的12%左右，个人按揭贷约占总体贷款的四分之一左右。央行今年推出的MPA 考核体系（Macro Prudential Assessment宏观审慎评估体系）中，一个重要指标是要求大型商业银行的广义信贷与 M2 目标增速，其偏离值不超过20个百分点。这意味着广义信贷增长将减速，今年的社会融资扩张也将受到限制。据中诚信国际测算，今年央行对包括银行在内的金融机构，所进行的MPA的考核，可能会导致7.04万亿信贷资源的减少。北京市银监局最新披露的数据显示，今年3月至5月北京地区个人住房贷款新发放金额环比分别下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一样，上海楼市个人住房贷款增速也连续下降。央行上海总部公布统计数据显示，上海地区5月房贷增速连续4个月回落。5月上海地区个人住房新发放贷款环比下降16.84%，这一降幅高于北京。
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201720178月
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(顺义3000万元/套)
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(大北京21000元/平方米)
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(平谷25000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1080万元/套)
(其它5600元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(其它106万元/套)
(海淀80000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(丰台77000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(密云600万元/套)
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购房凑不够首付。能找银行借钱吗?我有稳定工作收入。如果可以借银行钱付首付。哪家银行比较划算呢?
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银行不会针对私人借款,你的这种情况应该要找家担保公司去找银行借钱
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房时,购房者要想从银行借钱,就必须要通过银行的一系列审查。这样,银行才会批准是否借钱给购房者。而这一系列的审查主要包括哪些呢?
购房指南:要想借到钱 银行必须查这些材料
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向银行借钱买房材料有哪些
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　　向银行借钱买房材料有哪些？如何才能向银行借钱买房？小编这里为大家详细介绍下向银行借钱买房即购房的材料证明有哪些。
　　贷款买房材料：
　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
　　2、借款人还款能力证明；
　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
　　8、交易住房的《房产价值评估报告》；
　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
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买房借钱银行
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房借钱银行－攻略
向银行借钱买房材料有哪些
　　向银行借钱买房材料有哪些？如何才能向银行借钱买房？小编这里为大家详细介绍下向银行借钱买房即购房贷款的材料证明有哪些。
　　贷款买房材料：
　　向银行借钱买房材料有哪些？如何才能向银行借钱买房？小编这里为大家详细介绍下向银行借钱买房即购房贷款的材料证明有哪些。
　　贷款买房材料：
　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；
　　2、借款人还款能力证明；
　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件；
　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
　　8、交易住房的《房产价值评估报告》；
　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
借钱买房合适吗
　　随着房价的不断推高，全款买房在老百姓眼里已经成为了不可能的事情。于是，借钱买房也逐渐成为了大家共同的选择，很多人都问了：借钱买房合适吗？
　　其实，目前借钱买......
　　随着房价的不断推高，全款买房在老百姓眼里已经成为了不可能的事情。于是，借钱买房也逐渐成为了大家共同的选择，很多人都问了：借钱买房合适吗？
　　其实，目前借钱买房的最重要途径是银行贷款，即个人住房贷款。那么，借钱买房合适呢？其实，从银行借钱购买房屋还是有一定的好处的。小编这里就为大家介绍一下。
　　1、通过向银行贷款，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以借钱买房的第一个好处就是钱少也能买房。
　　2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
　　3、银行替你把关房屋的资质问题，减少买房风险。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
　　当然，借钱买房也有一些缺点：
　　1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
　　2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
　　以上就是有关借钱买房的优缺点，至于借钱买房是否合适，相信这个也是仁者见仁智者见智的问题。就小编看来，申请银行贷款购房，缓解年轻时的资金压力，提前拥有自己的房屋，也不失为一个较好的选择。
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你好有稳定工作信用良好可以信用贷款的
你好需要有稳定工作信用良好的
你好提供工作证明、身份证、征信报告流水居住证明就可贷款
在其他银行借了钱会影响借钱吗？
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