商业用地产权40年后何去何从：会不会被国家收回?
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[导读]近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住...近年来,随着不少商业立项的也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。在保定大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。隆基泰和在保定也先后开发未来微墅、未来微墅二期、万和奥城等商业。对于这种商住两用的住宅来讲，它相对70年产权的住宅来讲，价格较低，一般以精装修交房。空间较大，一般为跃层结构，可自由设计装修。但也会存在一定的缺点，如：不能上户口，物业费比住宅贵一些；水、电也是按照商用标准缴费，比民用贵一些；卖掉的时候盈利部分要交30%-50%的税。由于商用(
)权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示:“物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后,商业地产的使用权归谁?会不会被国家收回?这成为不少人关注的问题。土地有使用期限，会有到期一说，而房子就算在70年后还是属于你的。不过把土地和房子分割开来，这一份归我，那一份归你显然不现实。如何处理这个问题，目前在法律上还没有明确的规定，但是大概的方向不会超出这两个框架。1.如果国家没有其他的规划，房屋业主再重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地到期后，业主联名提出再交一份土地出让金和国家达成新的协议，就可以安心继续住下去。这种处理方式其实可以参考农村的联产土地承包责任制。2.国家连同土地和房子一起收回（这个方案可能性很小）。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。
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201720177月
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved& 买商业单身公寓40年产权划算嘛？
买商业单身公寓40年产权划算嘛？
采纳答案
得看自己40年公寓跟50年住宅，从整体角度来讲都是居住托投资的，年限到期后，续交土地出让金1%.新房的话还可以，二手房的话都不划算了，因为商业公寓税费要比普通住宅税费要高的多
全部7个回答
不是很划算，如果被限购压制了可以考虑，不过后期脱手比较麻烦，包括贷款等很多都受到限制
商业单身公寓属于**，适用于在限购城市被限购人群，**一般位置都特别好，交通配套很优秀，出租的话也很抢手
不过**一般物业费，水电费用单价较高。
如果投资的话主要考虑投资回报率。
有购房资格当然不怎么划算啊，但是限购的话，那就没得选了
如果是在大城市的话你是限购的买商业的是划算的
如果泥要投资就要看地段和升值空间还有投资回报率的
得看自己40年公寓跟50年住宅，从整体角度来讲都是居住托投资的，年限到期后，续交土地出让金1%.新房的话还可以，二手房的话都不划算了，因为商业公寓税费要比普通住宅税费要高的多
你好，很高兴为你服务，买房得看地段，以及周边配套，你可以算算你考虑的公寓的租金回报率。投资有风险，要胆大心细。
商业单身公寓一般是不受购房限制的，在限购城市还是比较合适的
可以买，我买了商铺，公寓也定了一套，买商铺的租金都打给我了，他们是即买即收益的，总价也不高，比较适合投资，关键地段不错，地铁口，还在大学城，又是别墅型的公寓，个人觉得比较...
因咨询人购买的房屋土地性质是服务性的，不能确定其用途是否是住宅，但咨询人可以提供购房合同，中心将在三个工作日内给予能否支取的答复。
购买小户型单身公寓就会消耗掉一个购房指标，申请了贷款也会消耗掉一个贷款指标，这个需慎重考虑未来置换改善有可能增加成本。相比不如选择不限购不限贷的商业性质的单身公寓了。另外...
公寓，不限购不限贷，首付都是5成，
待解决问题
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商住两用房40年产权到期了该怎么办？
&发表于： 12:25:05&&共被阅读过53053 次&&
&& 商用地产40年后归谁&&& 近年来，随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房)，购置商业性用房用于居住，逐渐成为一种常见的社会现象。在北京、上海等城市，由于限购政策和价格，大量刚需人群同样选择购买商业性用房用于自住。
&&& 但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用地上的房屋尚存争议。”40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？这成为不少人关注的问题。&&& 购买了商住两用房的业主小东发现，商住两用房的二手房价格滑坡之快超乎他的预计。以北京市大兴区某小区为例，根据北京链家地产销售人员艾红(化 名)介绍：“去年春节之后，这边的商住房价格大幅下降，到现在每平方米的价格已经快和2009年业主购买一手房时的价格持平了，相对而言，普通住宅要稳定 一些。”&&& “主要还是因为产权问题，住宅是70年，商住房是40年。”艾红说。产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。据了解，除核心区外，北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。&&& 根据亚豪房地产经纪公司提供的数据，据不完全统计，北京市目前有20多个“商住两用”项目在售，每月成交量均在二三百套，市场处于稳定状态。而 在上海、广州、成都、沈阳等诸多城市，都能看到此类项目的身影，它们被冠以“酒店式公寓”、“Loft公寓”等名义对外销售。但毫无例外，这些“商住两 用”项目并不拥有普通商品住宅的70年产权。&&& “我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。”中唐律师事务所房地产律师徐斌说。&&& 不仅小东这样的商住房业主，我国所有非住宅地产持有者，都要面对土地使用权到期带来的问题。以国家统计局3月11日发布的《月 份全国房地产开发和销售情况》为例，月份，全国房地产开发投资8786亿元，其中非住宅投资2864亿元，占房地产开发投资比重的 32.6%；非住宅房屋施工面积172220万平方米，占房屋施工面积的30.2%。&&& 根据国家统计局提供的数据，在这3成的比例中，办公楼和商业营业用房的施工面积占了非住宅房屋施工面积的59%。“可以预计，未来将有更多持有非住宅地产的业主面临土地使用权到期的困扰。”徐斌表示。&&& 据了解，深圳是我国最早实行土地有偿使用制度试点的城市，如果以日深圳公开拍卖出让国有土地算起，今年已经是第28个年头。 2000年以来，随着第一批行政划拨土地的陆续到期，为了解决到期物业的问题，2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》规定，到期房地产，业主需继 续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期 的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。&&& 北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，当时这批土地出让的时间较早，就没有按照标准去执行。“主要还是房屋产权到期的问题还没有在全国范围 内大量出现。”楼建波说，“处理这样的问题一个是要让续期费用群众承受得起，另外一方面土地毕竟是国有资产，不能白白流失，最好还是本着‘一事一办’的原 则来解决。再过二三十年，房屋产权到期现象比较普遍了，国家肯定会出台统一的政策。”&&& 中国政法大学法学院教授符启林表示：“物权法已经明确了住宅用地到期后自动续期，但对于商业用地等，现在的政策还没有明确”。上海联业律师事务 所主任王展持有相同的看法，“对于非住宅地产，物权法没有作这方面的规定，是否续费、如何续费，都处于不确定的状态”。而记者采访到的其他业内人士和专家 均表示，对于非住宅用地的续期问题，目前的相关法律条例尚不明确。&&& 如果续期问题“有法可依”，那“法”在哪里？&&& 根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当 至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地 使用权出让金。”&&& 对于“社会公共利益”这一提法，不同专家学者看法不一。有学者认为“公共利益本身就是个存在争议的范畴。在是否续期上，政府仍然握有更大的行政自由”。&&& “这一点也是我最担心的，当我年老时，是否居有其所，取决于政府打没打这块地的主意。”小东说，“我花光了父母所有积蓄，背上10年的债务，难道最终结果却是自己的房子在30多年后，不一定归自己所有？”&&& 但也有专家表示不必过于紧张。楼建波认为：“只要不违反一般的公共利益，非住宅用地申请续期应该是可以批准的。”&&& 即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。有专家认为，“根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金”；王展则表示，“不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费”。&&& 他进一步解释：“购房者买房子的时候已经一次性支付了一大笔钱，这笔钱里面不仅包括房子的价格，还包括了开发商缴纳的土地出让金。如果土地使用权到期后，再按照土地出让标准向业主收取一笔费用，多少显得不太合理。”&&& “我觉得在立法方面，政府应该本着积极慎重的态度来推进。就目前来看，的确有必要将非住宅用地如何续期等具体问题写进法律，不能老是处于不确定的状态。”王展说。
最新网友点评
[119.188.9..**]：取消，让人们安心买吧！对老百姓来说！买一套房不容易呀！（ 21:30:15）
[183.232.51.**]：我是武汉的！正在纠结该不该买商住两用4O年产权的房、卖房的说精装的！还民用水电（ 9:44:17）
[112.25.90..**]：哎，咱老百姓就是被人宰割的，生活在这低成悲哀。（ 13:43:26）
[220.170.18.**]：强烈要求政府取消40年产权
还老百姓一个安居之地（ 10:20:48）
[58.211.2.4.**]：强烈要求取消四十年产权.还老百姓一个安居之地.（ 14:24:16）
关于商住两用房40年产权到期了该怎么办？我想说两句：
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> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
阅读 236453|回复 8
搜狐焦点网友
40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
可能有朋友看了司南3公馆觉得还不错，但是一看到是40年产权就有点犹豫了？40年产权的公寓和70年的住宅到底有什么区别？又有哪些利弊，今天我来给大家讲解一下。区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以司南3公馆确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。但是这里我们不得不说个很现实的问题，中国的房子哪儿还住70年哦，现在的房子住个2,30年就差不多了，到时候就要买新房子了。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，幸运的是，司南3公馆就是政府批准了的，以后水电还是按照民用的来算，这并不会增加以后的生活成本。区别三：在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。区别四：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响，公寓首付5成，住宅首付3成。所以总结起来，司南3公馆和其他住宅不同的就是产权不同，但是这也就是解释了为什么现在的单价这么便宜，目前司南3公馆精装5033起，均价5800元每平，这个价格你别说在城南，就算在全成都都是找不出来的。所以大家买房之前可以好好考虑一下区别，其实也没多大区别，5800精装价到底值不值得你买单？
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搜狐焦点网友
3公馆最适合的就是投资
搜狐焦点网友
投资的房子嘛，住起来不舒服
搜狐焦点网友
40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
我也正考虑这个盘，兄台这话何解?
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:14:53 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:投资的房子嘛，住起来不舒服我正考虑这个盘，兄台这话何解呀？
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:22:44 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说朋友，我正准备买，第一套房，请问不划算这个如何理解呀？
> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
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