准备在西宁买房的人，先持币待购吧，观望观望再说。受全国性房价下跌的影响，西宁虽说是四，五线城市（按省会城市来说是三线城市），地处内陆欠发达地区，但也出现了房价松动下跌的迹象，开发商开始扛不住了。有以下几点表面下跌迹象，1，楼盘广告铺天盖地，西海都市报，西宁晚报最近整版甚至是头版刊登楼盘广告，恒大地产几乎每天刊登广告，雇人上街散发广告。一向以业绩好不愁卖的民惠地产，也是连续刊登广告。2，开发商开发速度慢了，卖不动了，江苏伟业开发的香格里拉按规划应该到四，五期了，到现在也刚刚是开发到三期，而且明显卖不动了，他们在海湖新区开发的楼盘销售状况也不好。3，个别楼盘开始降价优惠，北郊的几个楼盘刚开始售楼时牛逼混混一点不让，现在也开始优惠了，尤其对交全款的特别优惠，市内其他楼盘也开始暗降，看样子资金链也出现问题了。4，在西宁具有风向标的海湖新区，多数小区由于位置偏远，交通不便，生活服务设施跟不上，楼间距特别近，砸在手里的人也是懊恼不已，转让的房子也是有价无市，高价没人要，低价不保本，自己又不去住，都是投资房，或者二套，三套房。很多人预言，海湖新区是西宁的第二个城南新区。　　
多数西宁人都说，西宁的房子不会降，还没有涨到位，说是市区七、八千，郊区五、六千才到位，这是一派胡言，是开发商蛊惑人心的话，请大家不要相信！西宁工资低，气候又差，一下子拿出五六十万的人也不多。有钱的，有眼光的早在外省就买房了。该买房的人都买了，州县的干部几乎百分之百在西宁都买房了，而且还买的早，五，六年前，早的七，八年前就买了。现在贷款收紧了，利率调高了，国家的廉租房，经济适用房，保障房慢慢多了，盖了那么多高层，卖高价谁要啊，又谁去住啊。买房的人就等一等吧，没有刚性需求就不要着急出手，真真的降价还没有开始，估计在明年的上半年。
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是不是哦？　　
　　说的貌似有点意思！全国房价现在基本都在向下的趋势，只是速度不是人们想像的那么快而已！也不可能出现人们想要的那个价位，因为这还存在一个经济问题GDP，地方政府和国家都需要这个。以西宁现在的房价来说，整体较高价格，西宁的就算有所谓的刚性需求，但市场就那么大，房屋空置率也明显较高些，还有国家的宏观政策调控，所以现在买了房子的也就买了，没买的也许可持币观望一下在说了。
　　降吧，降吧，这样我最欢迎喽！西宁和下面城市比起来，房价根本就算不上高，所以我和男友商量了，明年就在青海买了，这边是一辈子也买不起，除非哪天我家拆迁
　　怎么看 都有点像狐狸　　
降吧，好事！赶明我回西宁置一套！
　　我觉得如果跌，海湖新区的不好的地段，会跌倒和城南一个价格，很多炒房者，房子将砸到手里，城区中心地段稍抗跌。
　　有好几套海湖房产的，该出手了，某些时候，现金为王，哈哈。
　　最好降吧，就是不知道能不能等来这一天
　　玉珠花园 文翔花园开始说是开盘价7300，现在是6700，不信去看看。
　　我今天打电话给多吧的一个楼盘，居然还要3000，抢钱好唻
　　楼主分析的有些道理，西宁房市也有很大的投机成分，试问一下：西宁的哥们姐们谁家没有两套以上的房子？
　　我听说还在准备从海湖新区往西修,和多巴联起来呢,但房价上涨的可能性不大,下跌的前景可期.....
　　西宁市（包括三个县）总人口200万，但是商品房最少已有400000套了，每套房住5个人，现有的商品房可以解决全西宁市所有居民（包括三个县）住房问题。政府还在盖30000套廉租屋，我不知有多少外地人在西宁买房，州县上稍微有点钱的都已在西宁买房了，不知到那么多的房子买给谁？希望西宁市不要变成鬼城。
　　西宁市（包括三个县）总人口200万，但是商品房最少已有400000套了，每套房住5个人，现有的商品房可以解决全西宁市所有居民（包括三个县）住房问题。政府还在盖30000套廉租屋，我不知有多少外地人在西宁买房，州县上稍微有点钱的都已在西宁买房了，不知到那么多的房子买给谁？希望西宁市不要变成到处是空房的鬼城。
　　1、按通用指标计算来自《年西宁市城市住房建设发展规划》　　　　按照通用的一个城市年住宅供应量应当保持在每100人新增1套住房的指标，按西宁市120万人，每套住房90平方米计算，住房需求量在年108万平方米，同时西宁为青海省省会、西北中心城市之一，州县及外省市居民在西宁购买商品房的人群在逐年增加，因此年住房需求量在153万平方米左右　　　　2房地产开发投资保持平稳增长来自《1-9月西宁市房地产开发运行情况简析》，西宁统计局的数据　　　　　　1-9月西宁房地产开发投资延续了上年的增长势头，完成投资989007万元，同比增长26.46%。其中:住宅完成571650万元，增长10.54%;办公楼完成30592万元，增长 58.05%;商业营业用房完成203546万元，增长57.14%;其他完成183219万元,增长57.9%。商品房屋建筑施工面积1234.71万平方米，增长13.44%，其中住宅1003.71万平方米，增长13.57%。　　　　3以上数据是西宁统计局的数据，西宁一年的住房需求是153万平方，但月就盖了1003万平方。多出的那部分买给谁？
　　1、按通用指标计算来自《年西宁市城市住房建设发展规划》　　　　　　按照通用的一个城市年住宅供应量应当保持在每100人新增1套住房的指标，按西宁市120万人，每套住房90平方米计算，住房需求量在年108万平方米，同时西宁为青海省省会、西北中心城市之一，州县及外省市居民在西宁购买商品房的人群在逐年增加，因此年住房需求量在153万平方米左右　　　　　　2房地产开发投资保持平稳增长来自《1-9月西宁市房地产开发运行情况简析》，西宁统计局的数据　　　　　　　　1-9月西宁房地产开发投资延续了上年的增长势头，完成投资989007万元，同比增长26.46%。其中:住宅完成571650万元，增长10.54%;办公楼完成30592万元，增长 58.05%;商业营业用房完成203546万元，增长57.14%;其他完成183219万元,增长57.9%。商品房屋建筑施工面积1234.71万平方米，增长13.44%，其中住宅1003.71万平方米，增长13.57%。　　　　　　3以上数据是西宁统计局的数据，西宁一年的住房需求是153万平方，但月就盖了1003万平方。多出的那部分买给谁？
　　木有啊 我家前段时间刚买的 今天去看房子 往上涨了 而且全卖完了 包括附近的楼盘 几乎没有房源了 剩下的都是楼层低光线不好的 估计可能会便宜些 而且楼层越高价钱越贵 要不是这段时间折腾房子 我也不知道这些 今天还看新闻说一线城市房价下跌 兰州 西安 西宁 房价有所上涨 呈上走趋势
　　贷款马上又要涨了，西宁有几个家里存着几十万的，大部分都是只有首付的钱把，再说了现在西宁的物价涨成啥样了，大家的工资又涨了多少呢，当然了公务员除外了，咱们西宁又不是全民都是公务员。再说了，现在的房子都是70年期限，有什么升值空间，反正都是从ZF手里租的。
受政府调控政策影响，最近中国内地多个城市房价出现下跌迹象，但大部分城市依然处于观望状态，即继续维持现有价格却基本上没有什么成交量。笔者相信这种状态持续不了多长时间，因为开发商的资金是有成本的，如果不能获得新的资金，其手中的资金终有一天会枯竭。获得资金的途径只有两个，一是卖房，二是借贷。当市场资金充裕，大家又都相信房价会继续涨下去的情况下，开发商是不愁没人借钱给他的。现在情况不同了，房市未来走向不明确，大家不敢随便将钱借给开发商。 所以，终有一天，大量的开发商支撑不住了，都急着将手中的房子变现，房市的供需状况就会发生剧烈变化，一方面是大量的房子等着卖出，而另一方面买房的人却变少了很多。过去那些手中拥有多套房的人，眼看将房子空在那里或租给别人就是亏本的买卖，必然会急着卖房而没人象他们过去那样大量买进，供需双方一多一少，恶性循环，房价就必然会象雪崩一样，突然发生。　　　　涨价是涨价的原因很好理解。人们看到房价不断的上涨，不马上买明天就更买不起，而手中有房的人又都不急着卖，因为明天会有更高的价格，所以价格越涨买的的越多卖的人越少。但买房是需要有实力的，手中有钱才能买，所以可能是一个持续的过程，达到顶点需要一定的时间。就像股市，谁也没有见它一下从2000点蹦到5000点。但跌价一旦成为跌价的原因，却很可能是一下子落入万丈深渊，就像股市上的“黑色星期五”。　　
说的片面，西宁的房价，根据我多年和房地产人士的交流和对未来投资方向的预测，西宁市以后会地价会逐步在两区继续领涨，主要位置是：城西区、城中区（老城区）热点楼盘已经涨到7000了，这与西宁市公共设施和地理位置东西狭长决定了，而在一些比如小桥以上地区、城东区政府以东地区、西川南路以西地区、包括海湖新区房价维持在4000左右，近3年不会有太大涨幅，甚至会下跌，这是有可能的，　　一哄而上搞开发区，一拍脑袋决定了，一拍大腿后悔了，一拍屁股走人了！　　第一期保障住房就在城东区，后续第二期、第三期才放到城南。希望以后大部分廉租房和保障房的建设都放置到城南，并且在交通、医疗、教育倾斜。把城南和城中中间的空白地段链接起来，这样好处有很多：　　首先，城市规划更科学，道路，排水、供水都可以从新规划，让城南火起来　　其次，中低收入都有房子了，房价炒再高也是富人的游戏，　　最后，成片的居住才能带动周围商业发展，和医院学校的后期投入，增加就业，解决一系列问题。
但是说的这些都不可能实现，利益这两个字连接了开发商和杂碎，　　西宁市的开发就是东一榔头、西一棒槌。这里插一句说说规划。刚铺好的路面就挖开，通信挖完、排水挖、天然气挖、谁都是有权力的，规划就是纸上谈兵，最终还是实际操作者说了算，所以西宁的房价不会涨的很高，但是也跌不到哪里去。　　我的观点是，大十字周边五公里范围价格都不会降的，周围十公里看地段位置，具体大家可以看看商业巷的改造，莫家街的改造、马上的水井巷的改造。火车站周围的改造（那黑心的火车站的周围.典型的苦了百姓富了某人），再去打听一下莫家街的铺子价格，商业巷的租金，你就懂了，工资涨了，还是个P。　　13年西宁房价会有一个调整，就看你能不能调到自己满意的房子了　　房子这东西和饭馆一样，有钱就去吃好的，没钱大排档也能凑合，最要命的是工薪阶层，吃好的心疼钱，吃一般的又不愿意，就看你个人喜好了，当然物美价廉的饭馆要靠你多方打听，适合自己的才是最好的。　　为了房子，我们奋斗吧！
就北商业巷二楼10平米的铺面都要5000多了！
转发：房地产市场今年深秋2012正式入冬　　业内普遍对于明年上半年的市场不看好，降价促销虽然是目前开发商使用的主流营销策略，但面对依然持续不见松绑的调控政策，此招未必能招架住市场悲观预期的蔓延，房企的销售压力依然严峻。　　分析人士表示，开发商惨淡的销售表现，起码会延续到龙年春节以后。如果政策不转向，可能明年年中都不会好转。随着对政策放松预期的落空，在年末以及明年一季度，会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争，楼市降价风潮将持续。　　叶檀在《中国房地产2012年入冬》一文中也指出，2011，房地产还在深秋，并未入冬。2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。她指出，托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化房企无法容身。2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业明年能够确认的收入下降，对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。　　延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。　　今年的中央经济工作会议也对房地产调控基本定调：调控不动摇。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。　　对此，中国人民大学经济学院副院长王晋斌说，这体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。业内人士预计，2012年开发商很可能会重新认识市场，明显下调房价的现象将更加普遍，楼市将彻底入冬。 　　
西宁房价这两年涨的很玄乎
房价下跌谁就是220+30，咚咚脑子想一想，国家政策是宏观调控，站着宏观层面看西宁房价，西宁是国家3-4线城市，地方政府还要指望着房价来缴税收、带动相关产业链（设计、监理、施工、各种材料、设备、人工就业、消费、、、、，还有关键是银行超发的货币，都指望着这些产业把资金回笼呢。　　
看新闻、听专家话，要听其言、观其行，不能人云亦云。　　
不信，走着瞧，你看西宁房价是跌还是涨。　　　　
一楼判断明年上半年会大降房价！错，不出明年上半年，政府就会明里暗里出手救市了。否则保8怎么保，至于宏观调控吗，慢慢调就是了，这届不行还有下界。
跌了好啊。现在就在观望西宁的房价。
对，持币观望！！现在也不是人人住大马路上。
有钱的人手中持有多套住房。老百姓一辈子的积蓄能买的上一套住房都已经捉襟见肘了，有的甚至七凑八凑才能付的起一个首付，再贷款，最后还要还给银行大几万利息，可怜的是大部分老百姓。
想要买房的别买，想要卖房的别卖，看看谁拗的过谁
想问问，西宁买房的话，买哪里的性价比高，城南除外，海湖新区的貌似水分很大，城东怎么样？
给43楼个建议，考虑下城北，城西城中房价高、城南嘛几乎到了乡下，城东嘛，除非你是某族！
44楼的你好偏激哦，城东又不是住不得，没钱买团结桥这边的嘛。有买城中心小两室的钱在团结桥附近可以便宜买个大两居，剩下的钱还可以买个中级车开开。
瀚海绿风，你好，你的帖子被分享到青海吃喝玩乐网了，谢谢你。　　　　/forum.php?mod=viewthread&tid=227&extra=
44楼说的对，就城北特别能锻炼身体，早上堵车的时候可以跑着过桥去坐车。而且现在自从出租车调价以后司机可愿意去了，不像以前一听城北小桥都不愿意去，现在好了60秒一跳都愿意去了，而且让人有在大城市的感觉啊路窄车多，完全的大城市感受。
最近还是谨慎出手，西宁房价下降的可能性大，不过那种崩盘式的大降价也不太可能，政府还是要保稳定，不会让房价大起大落的。
呵呵，降不降咱光说也没什么用啊
手里紧握人民币，等待房价腰斩的那天，现在出手买房的才真是白痴到家了
就盼着降价呢！
　　我觉得西宁的房子就是贵.青海的工资是最低的（一般工厂职工1500左右）.而且物价是很高的（一碗牛肉面就是5元.里面什么都没有.二两面.两片萝卜.5快牛肉粒.牛肉味道是调料调出来的.这就是西宁人最爱吃的.呵呵不要生气啊.事实！）.所以西宁的房价不要外省不要比.是没有可比性的.还有我觉得西宁的房价不会降.　　1.外省的房价都有松动.而青海的房价没有松动的迹象.我想以后也不会松动　　2.中国的情况决定了房价，外国的土地是私有的，也就是买了房子地皮也就是自己的了，中国的却是租用的（一般70年），地皮根本就不是自己的。所以从某种角度说买房就是租房.　　3.当地的gdp就是房价带起来的（海湖新区土地出让金一亩300万）.　　4.突然间的房跌.会有很多人跳楼的.有很多炒房者手里有几套房.房子跌了.几十万甚至几百万就蒸发了.这样社会就会存在不安定的因素.这样的情况我想谁也不想看到的.　　以上就是我个人观点.
　　5元钱的牛肉面恐怕西宁市没有了，现在至少5.5-6元一碗。
　　支持楼主说的~
　　现在最好的测流就是持币观望~
　　到了共产主义社会，国家会给老百姓发房子得。
　　@瀚海绿风
21:55:00　　5元钱的牛肉面恐怕西宁市没有了，现在至少5.5-6元一碗。 　　-----------------------------　　o(︶︿︶)o 唉，现在牛肉面是“有钱汗”们吃着子呀！！！
　　西宁的房子已经卖不动了,海湖新区的,只有团购房还可以,但价格在3000元 左右,一般商品房价格在4600以上,说是卖出去了,实际上并没有,
　　无比纠结的西宁人，买房吧，买不起，存钱吧，利率赶不上央行发行人民币的速率，炒股小散亏，炒基也不行。　　
　　看涨看跌只需要看小区空置率，炒的多了房价涨，没人炒了自然跌，目前商品房质量远没达到现有价格水平，功能少不说，主体质量差，配套低档，绿化率低，不值得去花一辈子钱买一烂货，就职于房开的我说。　　
　　我觉得快了，至少应该不会再像以前那么疯长了。
　　涨是不可能的，5年内市区的房子也超不过6K城北的超不过5K海湖新区广场东的房子超不过5K以西的超不4。3城东超不过3.8K城南2.8K.40-20的小户型加1K。降价也不可能，市区没地了。等降价的会越买越远了。
　　什么时候才能让工资跟上上涨的房价？
　　1、西宁市人口120万（不含新并入的大通等），户均人口3.16人；具体参考：/index/system//.shtml　　2、自年以来的房地产开发施工面积约7600万平米，参考http://xntjj./html/.html，按照每套房子100平米计算约76万套；　　3、现在：新建筑的40万套新房子就够西宁市人口居住，市场剩余X套旧房以及36万套新房；　　4、将来：从目前看，建筑面积增速远远高于人口增速；另外人口还可能出现负增长；　　房价有理由不降，房价有理由降。　　这个博弈的过程因为不是一个纯粹的市场化过程，而是受政府行政干预、个人心理预期干预，所以结果不变，只是演变的过程复杂化而已。　　最终的结果有两种：　　1、房价下跌；　　2、政府加工资，物价增长，房价平稳（但相对其他商品进行比价，房价下跌）；
　　3、一种可能的滑稽的的结果：买卖无法撮合，房价在某个价位僵持，如无成交量的股票。
　　扯淡！只是为了赚取点击率！
　　海湖新区可能要变成西宁的第二个“鬼城”！
　　我还奇怪一个问题，90至120平的，二房居多，也就是说套内70左右的，分摊这么厉害？
　　@瀚海绿风 70楼
00:08:00　　海湖新区可能要变成西宁的第二个“鬼城”！　　-----------------------------　　为什么这样说呢？
　　胡说，海湖的新华联都卖7000多，山水文园6000多，还有涨的可能，政府根本不想让房价落下，否则哪有钱赚，没钱政府会这么牛逼，听信楼主的话，坐等一年，你只能是多交钱。
　　@如同白昼 74楼
16:02:00　　胡说，海湖的新华联都卖7000多，山水文园6000多，还有涨的可能，政府根本不想让房价落下，否则哪有钱赚，没钱政府会这么牛逼，听信楼主的话，坐等一年，你只能是多交钱。　　-----------------------------　　兄弟，有些事情自己明白就行了，说出来吧人家不信不说，还要骂你，何苦来哉呢！
　　@瀚海绿风 楼主，保障房，　　保障的是公务员，你自己没发现吗？十年间开发上亿套保障房，我只听说一位在杭州的朋友买到90平的保障房，杭州经济好，公务员不在乎90平米的小房子。　　你想，暴利的东西，公务员会让自己的房子变得有价无市吗？
　　你才跌价是不可能的，5年上市交易的时候，旁边标价10000他的卖8000，很多人要。所以这样他们才赚钱。若你的房价降了，他无利可图了。　　所以你想看到的信息，永远是梦里！
　　海湖新区的房子卖不动了，尤其是西头的楼盘。交通极为不便，周围生活服务设施不配套，公交车等不来，出租车没有，住户很少，俨然一座鬼城！
　　楼主还想房子降价。。。怎么可能啊，政府的运转是靠资金来维持的，政府总要维持下去吧，不能散摊儿吧。所以房价不可能也不应该下来，现在地越来越少，人却越来越多，感觉不到西宁现在人越来越多嘛。。。？？地全部卖光了以后怎么办？当然是收房产税了，你一定要记着。。。政府是需要资金来运转的，房价下跌对谁不好。。。谁说了算。。。想想吧
　　一， 国家彻底改革调整现在的经济发展结构。二，彻底改革政府公权力。三，顺应市场经济规律在一定时期的拐点或合理大洗牌。四，地区经济发展相对平衡。　　以上四点可以使房价合理回归。
　　无论怎样都买不起　　
　　西宁周边确实有3000多的房子了
　　马上即将滚蛋的2014年其价如何？2015的又如何？
　　缓涨是趋势，地段好的有特色的盘子上涨潜力还是很大的，但总体会比较平稳。但是妄想房价暴跌是不可能的，有房的不答应，开发商，政府，国家都是不会让这样的事发生。
　　有降的可能性不？
　　肯定有的，要等到肉价、菜价、粮价、电费水费等等降下来的时候。
　　看了七年前大家的预测，我发现房价还是原地踏步　　
　　3年内西宁高层会有破万的。
　　今天再来看这贴特有喜感！降个毛线
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