拆迁补偿：明明白白每一户_新闻中心_新浪网
拆迁补偿：明明白白每一户
.cn 日00:00 东南早报
　　□早报记者江海苹／文潘登／图
　　以后大家还是邻居
　　◎房屋拆迁范围
　　位于城东组团福厦高速西福立交南侧，西起国道324线、浔美工业区福厦高速公路，东至洛阳江滨大道，北抵西福立交连接线，南接大坪山隧道东洞口，总占地面积9000亩。
　　◎房屋安置方式及安置地点
　　拆迁户补偿方式可选择货币补偿，也可以选择产权调换，鼓励选择货币补偿。若选择产权调换，实行就近安置办法，尽量让一个村庄被安置到同一个或最多两个相邻的组团内，以维系原有的村落邻里关系，便于社区管理。
　　什么样的手续才合法
　　◎合法手续认定原则
　　（一）依照法律法规和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房地产为完全产权；（二）为照顾被拆迁人利益，结合片区实际情况，虽不具有前款有效证件，但在拆迁公告规定期限内完成签订协议并搬迁腾空，被拆迁房屋具有以下手续之一的，为完全产权：
　　1.持有解放前相关契证的房屋。2.“土改”时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”记载的房屋。3.日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前经公社（乡、镇）批准基建的房屋。4.日《中华人民共和国土地管理法》实施后至日泉州市政府《关于泉州市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》实施前，经原鲤城区政府批准使用耕地基建的房屋，或经乡（镇）政府批准使用非耕地基建的房屋。5.日泉州市政府《关于泉州市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》实施后，用地经国土资源局、规划管理部门批准基建的房屋。
　　安置补偿方式多样
　　◎房屋拆迁安置补偿方式
　　（一）私人住宅、店面
　　1.可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，实行“先签订协议并搬迁腾空，先选房”和“就近安置”原则。2.选择货币补偿的，必须权属清楚。3.被拆迁房屋面积较大、产权清楚的，可部分选择货币补偿结合部分产权调换，但产权调换部分只按等面积调换，不予扩购。4.拆除临时建筑一律按货币补偿。5.附属物及地上物补偿标准见表格，被拆迁人选择产权调换的，宽带、电话移机费用按两次计算补偿，选择货币补偿的按一次给予补偿。6.拆除违章建筑按本方案有关规定处理。
　　（二）企业厂房、仓库及其他配套用房，实行货币补偿或异地安置。
　　（三）拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙以及文物古迹等房屋的，依照有关法律、法规的规定处理。
　　◎房屋权属不清的处理办法
　　拆迁无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
　　◎奖励措施
　　被拆迁人在拆迁公告规定的期限内，完成签订协议并搬迁腾空的，合法建筑给予补差价减免的优惠、奖励；日前的违法、违章建筑根据被拆迁人提供的权属书证材料，分别按不同年限、不同额度给予补偿安置或按同种结构、同种类别建筑物的重置价标准的一定比例给予补偿。合法建筑未在拆迁公告规定期限内完成签订协议并搬迁腾空的，一律不予补差价减免优惠、奖励；日后的违法、违章建筑一律不予补偿安置。
　　◎强制措施
　　被拆迁人在拆迁公告规定的期限内，未能达成补偿安置协议、未完成房屋搬迁腾空的，拆迁人可根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》申请裁决，并依法申请行政强拆或司法强拆。凡被实施强制拆迁的房屋，不再适应本方案的补差价减免优惠、奖励办法。
　　先签协议可先选房
　　◎货币补偿原则
　　选择货币补偿的，被拆迁人在规定的拆迁期限内完成签订协议并完成房屋搬迁腾空，将房屋交付拆迁人后，由拆迁人一次性付清拆迁补偿费。
　　◎产权调换原则
　　（一）产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾空，先选房”的原则。
　　（二）产权调换选房办法
　　在动迁中实行“先签订协议并搬迁腾空，先选房”的原则，即在拆迁公告规定的日期内签订协议并搬迁完毕，腾空房屋，经验收后，发给被拆迁人选房证件，凭证件编号的先后顺序选房。
　　为落实国家保护华侨权益政策，被拆迁人的房屋经市或区侨台外事局（侨台办）确认为华侨私有房屋的，被拆迁人在签订协议并搬迁腾空的当日优先于当日其他被拆迁人取得“拆迁补偿安置证顺序号”；若同一工作日内有两户或两户以上华侨房屋完成签订协议并搬迁腾空的，“拆迁补偿安置证顺序号”以公开拈阄的方式确定。
　　按期搬迁还有奖励
　　根据改造区域内实际情况，被拆迁人在《房屋拆迁公告》规定的拆迁期限内，完成签订协议和房屋搬迁腾空的，给予下列减免优惠或奖励：
　　◎合法建筑的优惠或奖励
　　根据拆迁区域的实际情况，合法建筑
　　的被拆迁人在《房屋拆迁公告》规定的拆迁期限内第一个月或第二个月内，完成房屋搬迁腾空并签订协议的，给予减免或奖励。
　　但是，凡超过期限签订协议并搬迁腾空或被实施强制拆迁的房屋均不适应上述的优惠、奖励措施。相关链接
　　城东片区一期改造房屋拆迁补偿方案
　　1.项目：城东片区一期
　　2.安置房安置价：2000元／m2
　　3.安置房商品价：2800元／m2
　　4.拆迁住宅货币补偿：按结构及装修分类，例如：总三层三类砖混为1300元／m2
　　5.厂房、仓库重置价：按结构及装修分三类，例如：较好的框架800元／m2，砖石混700元／m2，砖木550元／m2，铁（土木）500元／m2
　　6.工业用地土地赔偿：①异地安置或货币补偿②20万／亩，土地规费未交按实扣除③纳入2003年建设用地历史遗留问题处理范围的企业用地及社区集体用地，土地按征用工业用地标准补偿，应补交规费，地上物按重置价80％给予补偿但不予奖励、安置
　　7.厂房、仓库折旧：不考虑
　　8.厂房、仓库奖励：①选择货币补偿的，按时搬迁并签订协议第一个月按200元／m2奖励，第二个月按100元／m2奖励；②选择异地安置的，第一个月按100元／m2奖励，第二个月按50元／m2奖励
　　9.房屋奖励：选择货币补偿的，按时搬迁并签订协议第一个月按300元／m2奖励，第二个月按150元／m2奖励
　　10.宅基地：对已批未建宅基地按336元／m2给予补偿
　　11.补差减免：按楼层总层数分别给予50％∽100％减免，以总三层三类砖混结构为例：在第一个月搬迁并签订协议应补差105元／m2，第二个月搬迁并签订协议应补差210元／m2
　　12.房屋为出租房：不考虑
　　13.高层住宅补差：原拆迁安置面积不需交纳
　　14.违章建筑处理：①拆除日前持有二级基建手续，按建筑面积100％安置；②拆除日至日，按三级同意的建筑面积90％安置；③日至日，手续不完整的按80％给予补偿安置；④日至日，手续不完整的按70％给予补偿安置；⑤日后一律不予补偿
　　15.临时过渡补助费：5元／m2?月，但每户每月最多不超过2000元
　　16.搬迁费：住宅5元／m2，店面6元／m2，工厂、仓库6元／m2
　　17.店面停产停业补助：按30元／m2?月计算，一次性给予6个月
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拆迁房屋产权调换面积的标准
律师你好，请问是不是有规定，关于房屋的产权调换面积标准为：高层房屋是1：1.2，多层房屋是1：1.5？
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随着社会的进步，城市建设的发展，房屋的拆迁补偿与老百姓息息相关，因此国家出台了相关条例规范拆迁补偿；为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活，国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。
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1分钟提问，免费短信提醒产权调换房面积缩水怎么办？
产权调换房面积缩水怎么办？
　　产权调换的房屋面积缩水应如何处理?
　　案情简介：
　　2000年6月，被告华为开发公司建设新元小区，需拆迁原告食品公司部分房屋，为此，双方签订了房屋拆迁安置协议书一份，约定原告回迁门面房262m2，其中：包括民族路(东西向)，新元小区公园(小区南大门)入口转角处门面房。日，原被告就回迁门面房又签订《房屋销售合同》一份，约定原告预购被告开发的新元小区房公园转角处1号、2号门面房，建筑面积60.78m2，单价1680元/m2，合计价款人民币102110元。实际面积与暂测面积差超过暂测面积的正负5%时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按面积调整。以及相关的权利义务。合同附示意图一份，载所购房屋方位为新元小区公园(小区南大门)入口转角处1号、2号。合同经双方签字盖章生效。原告按约付清购房款人民币102110元。同时，该小区2号楼门面房亦相继对外预售。其中，同年11月，被告与卢某签订的2号楼35号门面房买卖合同后，附有房屋平面图，显示35号以西相邻的门面房即为公园入口转角处门面房，呈内弯圆弧状。此后，被告委托江苏华丰建筑设计院设计绘制了&新元小区详规调整图&。对房屋和公园大门规划进行了调整。同年6月12日，被告召集原告开会，通报规划调整后的规划方案，可能导致原告回迁房面积减少的情况。该会议记录载明;&徐某(被告方副经理)：&.根据市规划的要求，考虑新元小区的宝塔与谢眺楼视线走廊，对我新元小区南大门入口处的物业管理用房进行适当调整，调整的范围基本保持原样不变，去掉转角处的一个三角形的拐角，可能造成食品公司回迁房的面积减少。为此，请食品公司能理解，关于减少的部分面积，如何处理，待房屋建成后，再做商订。&王某(原食品公司法定代表人)：&规划调整，但涉及到我公司回迁的门面房面积减少，到底减少多少目前数据还没有得出来，如果减少的门面房面积，今后在计算上，我们不能按文件标准计算，要给我们亏损企业加大补偿，给予弥补。&事后，被告调整了公园入口转角处1号、2号右边依次是2号楼的36号、35号门面房(此前，平面图显示1号、2号右边即为2号楼35号门面房，无36号门面房)，左边是上二楼的楼梯间通道。随后，被告将36号门面房以每平方米人民币7472.33元的价格预售给第三人周某，双方签订《房屋购销合同》一份，原告发现自己所回迁的1号、2号门面房的建筑面积明显不足，且在1号、2号门面房与2号楼35号门面房之间出现了36号门面房，遂找被告，经房屋测绘部门测量的3号裙楼的底层1号2号门面房建筑面积为40.27m2，2号楼36号门面房建筑面积为44.70m2，遂于日向本院起诉，要求按市场价赔偿减少20.51m2面积的损失。
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