有人能帮外资房地产开发企业企业融到外资是真的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-04 08:26 标签： 外资企业境内融资
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国内房企融资搁浅 外资投资房产热即将开始
　　据《中华工商时报》报道,在国内房企融资&搁浅&的同时,另一方面,外资却变得&兴奋&起来。上海海善投资一位经理表示,近期外资在房地产领域相当活跃,不但开始考察收购项目,还有一些与国内开发商进行接触。热钱的涌入正是瞄准国内开发商的资金缺口,想钻国内调控的空子,以图获得更高的利益。
　　外资大举进军
　　&国十条&等调控房地产的新政出台后,在短期内收到一定效果,部分地方的房价已有一定的下降,重点房地产企业的融资计划也基本处于&稍息&状态。虽然媒体报道说证监会并没有叫停房企再融资,但实际上除了个别央企的再融资计划,在多数房企融资将就此搁浅。 在此情况下,外资改变了长期以来的观望等待、犹豫不决的态度,开始大举进军中国房地产市场。中国监管层从2月开始的在13个外汇业务量较大的省市组织开展的应对和打击&热钱&的专项行动中,已查实190起涉嫌违规案件,涉案金额73.5亿美元,其中已办结6起,涉案金额2700多万美元。
　　这73.5亿美元,相当于在3个月内,流入境内400多亿人民币的&热钱&。据分析,这73.5亿美元有较大部分已涌入国内房地产市场。当前,由于欧洲债务危机爆发,使国际资本逃离欧洲,而中国房地产市场的资金需求巨大,成为这次国际资本的&避风港&。摩根斯坦利、高盛、麦格理、瑞银、花旗、美林、瑞星思达、华平投资、软银亚洲、凯雷投资、凯德置地等顶级跨国投资公司已通过不同形式进入国内房地产业。
　　其实,早在2010年初,监管层就已注意到境外&热钱&流入房地产市场潜在的风险。2009年底到2010年一季度,国内房地产市场异常火爆。当时美元套利交易升温很快,境外资本流入国内显著增加,许多拍出&地王&价的公司都具有外资背景。有数据显示,2009年在上海千万豪宅的购买者中,拥有上海户籍的仅占10%,而外籍人士和港澳台人士则分别占23%和16%。
　　外资投资房地产热潮即将开始
　　近期外资频繁在中国房地产市场的活动预示着新一轮外资投资房地产热潮的即将开始。出现这种情况,至少有两方面的原因。首先,中国房地产业是一个暴利行业,吸引国内所有行业不同的资金都进入房地产市场,导致产业结构及发展模式完全扭曲。如果不加限制导致外资进入房地产业,这种产业结构与发展模式扭曲的态势不仅不会改变,反而会进一步恶化。
　　其次,房地产业具有利益分配功能,外资大量进入,不仅令外国投资者通过这种投资获得巨大利润,也将令中国的国家利益受损,由全体人民共享的利益转移为少数人享有。这种利益转移机制不仅会造成中国财富向国外转移,也会造成国内居民财富分配越来越不公,并引发严重的社会矛盾与冲突。外资进入房地产会引起如此巨大的问题,政府部门对这些简单的常识应非常清楚。
　　外资涌入是福是祸?
　　外资涌入中国房地产是福是祸,实际上已是十分明了。让我们担忧的是,&国十条&等调控政策只针对内资,而不涉及到外资。更值得注意的是,今年4月,《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》中规定,《外商投资产业指导目录》中总投资(包括增资)3亿美元以下的鼓励类、允许类项目,除《政府核准的投资项目目录》规定需由国务院有关部门核准之外,均由地方政府有关部门核准。
　　决策层将这一审批权下放至地方政府,在一定程度上便利了外资涌入房地产。当前,中国房地产市场的症结在于,不少地方政府把推高房价作为谋求GDP增长的工具,房地产业所具有的利益分配功能成了一些地方政府攫取财富的工具。在这样的情况下,如果还让境外&热钱&大规模参与其中,只会令这种利益分配机制更为复杂,让绝大多数民众与国家的利益受到伤害的可能性更大。
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浅谈外资房地产企业如何突破前期融资困境
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器我国吸引外资已恢复到金融危机前水平
　　9月份，中国实际使用外资（FDI）增速继续延续8月以来放缓的趋势，同比增速连续两个月在个位数徘徊。
　　商务部15日公布的数据显示，9月当月，全国实际使用外资83.84亿美元，同比增长6.14%，为2009年8月以来连续第14个月增长。此外，1-9月FDI 为743.4亿美元，已经与2008年同期743.74亿美元的水平基本持平。
　　同比增速或继续下滑
　　从数据看，9月FDI金额虽然同比增速放缓，但绝对量仍保持正常水平。造成同比大幅下滑的原因很明显是受到基数拖累。另外，FDI月度数据会因个别金额较大项目的影响而出现波动，单月的数据并不能说明原因。
　　金融危机以来，我国FDI出现大幅下滑。2009年7月这一数值仅为53.59亿美元，为年内最低。但自2009年8月来，我国FDI扭转了此前十个月连续下滑的态势，首次实现正增长，达74.99亿美元，而9月则继续延续了增速放缓的趋势。
　　分析人士指出，基数高成为9月该数据同比增速放缓的原因。而翘尾因素将在未来几个月继续显现，特别是去年12月，单月FDI达到121.38亿美元的水平。这意味着，接下来的FDI同比增速将继续呈小幅增长、甚至单月下跌的局面。
　　虽然同比增速放缓，但商务部新闻发言人姚坚指出，“连续14个月实现恢复性的增长，应当说这个势头是中国吸收外资的一个总的趋势，这基于越来越大的市场容量、不断完善的法制环境、持续提升的劳动力素质和增长的受教育人口。”
　　总规模恢复至危机前
　　数据显示，前9月全国实际使用外资743.4亿美元，与2008年同期的743.74亿美元水平持平。“表明我国吸引外资已基本恢复到金融危机前水平。”姚坚说。
　　前三季度，全国非金融领域新批准设立外商投资企业19209家，同比增长17.5%；实际使用外资743.4亿美元，同比增长16.6%。
　　值得注意的是，外资产业结构继续优化。1-9月，制造业实际使用外资增长1.6%；服务业实际使用外资增长32.1%，高于总体增幅15.5个百分点。
　　其中，制造业吸收外资所占比重为47.6%，较上年同期下降7个百分点；服务业占全国吸收外资总量的比重达到45%，较上年同期上升5.3个百分点。环境服务、金融服务、社会服务等行业吸收外资分别上涨318%、159%和122%。
　　此外，西部地区实际使用外资金额增速高于全国平均水平。据介绍，1-9月，西部地区新设立外商投资企业967家，同比增长23.34%，高于全国平均水平5.84个百分点；实际使用外资金额为56.57亿美元，同比增长48.8%，高于全国平均水平32.22个百分点。
　　姚坚称，中国利用外资产业结构、地区结构的变化，是中国结构调整、服务业发展的需要。未来中国FDI的重点，将是保持外资在制造业和服务业间的平衡、保持外资在东中西部地区间的平衡。
　　对外直接投资同比增10.4%
　　在对外直接投资方面，前月，我国境内投资者共对全球118个国家和地区的2426家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资362.7亿美元，同比增长10.4%，主要集中在商务服务业、采矿业、制造业和批发零售业等。
　　姚坚介绍，前3季度，我国以收购方式实现的对外直接投资112亿美元，占同期投资总额的30.9%。我国对主要发达经济体的投资呈现快速发展的态势。对美国、欧盟和日本的直接投资额分别为8.28亿美元、17.45亿美元和1.5亿美元，较上年同期分别增长5.3、5.2和1.4倍。 [29]
来源：上海证券报
(本文来源：国家统计局
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