要么贵要么等，银行宣布不再为贷款买房者打工
要么贵要么等，银行宣布不再为贷款买房者打工
在此之前的多年，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将收入的很大一部分用于偿还银行的房贷和利息，相当于是买房者给银行打工。何况房贷的利息总额甚至和贷款额相差无几，这相当于还双倍的贷款。而现在，大部分改变了看法。甚至有人提出，贷款买房实际上是银行在为买房者打工。你只要付了首付，每个月具备稳定的还款能力，银行即会放贷给你。在过去房价飙升的情况下，购房者的资产增值远远高于房贷利息的支出。最近银行也开始转变，在房贷业务利润减少的时候，银行会开始减少折扣，以至于上调利率，甚至暂停房贷业务。根据最新的报道，全国533家银行中已经有20家银行已经暂停房贷办理，而购房者贷款也将越来越贵、越来越难。20家银行停止房贷近期，一线城市纷纷上调首套房的房贷利率，而且二、三线城市也在不断跟进。证券时报6月10日援引融360的监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。数据显示，全国533家银行中：提供9折以下优惠利率的银行只有12家，较上月减少30家，占比2.25%；104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行；共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。还有数家银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。据相关报道，中信银行直接将首套房贷利率上浮20%，即基准利率的1.2倍。据南方日报报道，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则基准水平上浮10%，中信银行广州分行基准水平上上浮5%。对此，融360的分析师李唯一认为：在控制房贷额度总量的情况下，上调首套房的房贷利率以增加营收更为明显，因为二套业务占比较小。买房要贷款怎么办？要么贵、要么等除贷款利率上涨外，银行放款时间也相较以前普遍延长，不少银行甚至还要进行“额度排队”。据北京青年报6月11日的报道，有银行内部人士表示：“上级对我们要求，每个月房贷余额不能新增。”“3月份我的房贷就批了，都办好抵押等所有手续，但现在银行的钱还没下来。”购房者李先生近期每天跟客户经理打探放款消息，但回复都是：“没额度”。据李先生房子的卖家已经看好其他房子，因为迟迟拿不到房款，也每天焦虑地催李先生。买房卖房链条上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款搞得手足无措。北京青年报记者从北京多家银行和中介了解，李先生遇到的情况虽算较极端，但也非个例。相较之前一般批贷下来一个月可放款，现在起码要两个月，甚至不少银行根本无法确定几个月才能放出款来。某中介业务员小张说：其实房贷利率涨一点，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间长，让很多买家焦虑不堪，特别是上下家连环单那种。还有银行内部人士表示，从监管和经营等多方面考虑，银行现在对房贷以及相关产品都十分谨慎。贷款优先度最低的是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。如购房者确实特别着急放款，有没有其他途径呢？小张建议：可以跟银行主动提出贷款利率上浮，部分银行如觉得价格划算，可以插队提前放款。某银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体表示，该行内部房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低进行排序，而不是“先来后到”。能接受利率上浮幅度更高的贷款人方能较快获得贷款，而未上浮者则可能等待长达数月。所以，如今对房贷放款来说：要么贵，要么等。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 专注社会热点背后的真相，打开思维的墙
作者最新文章别再贷款买房了，揭秘银行不愿告诉你的惊天秘密 - 知乎专栏
{"debug":false,"apiRoot":"","paySDK":"/api/js","wechatConfigAPI":"/api/wechat/jssdkconfig","name":"production","instance":"column","tokens":{"X-XSRF-TOKEN":null,"X-UDID":null,"Authorization":"oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20"}}
{"database":{"Post":{"":{"title":"别再贷款买房了，揭秘银行不愿告诉你的惊天秘密","author":"wushang66","content":"昨天看了一篇文章，不知道是谁写的，文章标题是《若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！》，看过之后忽然觉得好恐怖，暗自庆幸自己的房贷已经供完，要不真的是整天提心吊胆过日子，对于楼市高烧不退，文章作了大量的分析，作者认为其中最主要的一个原因就是实体经济不振，大量的资金涌进楼市，退高了房价。而习惯阴谋论的我认为，楼市高烧不退，背后肯定有某种恐怖的力量在操作，这个力量足可以随意操纵房价，让他升他就升，让他降他就降。我不是经济学家，不能列举大量的什么数据来证明我的猜想，我只是觉得大量的资金外逃，已经动摇到了国家的根本，加上超发的货币，我总要把这些超发的货币套住，让你不能外逃，不能流通，以免引起通胀，动摇国家整体的经济发展。到时候再来个楼市崩盘，把所有的富余资金全部套住……我真的想太多了，所以就此打住。言归正传，文章为什么说楼市崩盘，房奴们将插翅难飞呢？一般人都会这样想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。”不然，你在签按揭贷款合同的时候就已经埋下了危险的种子，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”换句白话说，你100万的房子，如果楼市崩盘，只值50万了，那么你必须把抵押不足的差额50万全部还完给银行，如果你拿不出这五十万，OK，银行收楼拍卖。如果算你首供30万，还了二年银行本金3万，还欠银行67万，如果银行拍卖你的楼房卖得40万，好，那么你倒欠银行27万。房子没有了，不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行27万（67-40）！大体的意思就是这样，现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。房价腰斩，房没了还惹一身债！再看看97年亚洲金融危机的香港案例：“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。","updated":"T02:33:36.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":0,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"/v2-06c6fb4a378facfe132be_r.jpg","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"房价"},{"url":"/topic/","id":"","name":"贷款买房"},{"url":"/topic/","id":"","name":"楼市"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":0,"height":0},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T10:33:36+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[],"summary":"昨天看了一篇文章，不知道是谁写的，文章标题是《若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！》，看过之后忽然觉得好恐怖，暗自庆幸自己的房贷已经供完，要不真的是整天提心吊胆过日子，对于楼市高烧不退，文章作了大量的分析，作者认为其中最主要的一个原因就是实体经…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":0,"likesCount":0,"FULLINFO":true}},"User":{"wushang66":{"isFollowed":false,"name":"创业实战干货","headline":"我是蔡一凡，v信，订阅号c136206","avatarUrl":"/v2-45b760e3dbebd7ab16039ff9_s.jpg","isFollowing":false,"type":"people","slug":"wushang66","bio":"创业者、金融爱好者、IT从业者，只分享干货。","hash":"b094c49f591d54fa8d321a6","uid":598500,"isOrg":false,"description":"我是蔡一凡，v信，订阅号c136206","profileUrl":"/people/wushang66","avatar":{"id":"v2-45b760e3dbebd7ab16039ff9","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false,"badge":{"identity":null,"bestAnswerer":null}}},"Comment":{},"favlists":{}},"me":{},"global":{},"columns":{},"columnPosts":{},"columnSettings":{"colomnAuthor":[],"uploadAvatarDetails":"","inviteAuthor":""},"postComments":{},"postReviewComments":{"comments":[],"newComments":[],"hasMore":true},"favlistsByUser":{},"favlistRelations":{},"promotions":{},"switches":{"couldAddVideo":false},"draft":{"titleImage":"","titleImageSize":{},"isTitleImageFullScreen":false,"canTitleImageFullScreen":false,"title":"","titleImageUploading":false,"error":"","content":"","draftLoading":false,"globalLoading":false,"pendingVideo":{"resource":null,"error":null}},"drafts":{"draftsList":[]},"config":{"userNotBindPhoneTipString":{}},"recommendPosts":{"articleRecommendations":[],"columnRecommendations":[]},"env":{"isAppView":false,"appViewConfig":{"content_padding_top":128,"content_padding_bottom":56,"content_padding_left":16,"content_padding_right":16,"title_font_size":22,"body_font_size":16,"is_dark_theme":false,"can_auto_load_image":true,"app_info":"OS=iOS"},"isApp":false},"sys":{}}买房纠纷之银行不批房贷违约责任谁来负？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房纠纷之银行不批房贷违约责任谁来负？
　　毫无疑问，如今已经成为人们筹集购房资金的主要方式，所以贷款是否成功关系到房产交易能否顺利进行。但是在现实生活中，被拒的情况也时有发生，那么因银行不批贷款而造成的违约后果将由谁来承担呢？
　　按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。
　　非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　以上法律条例用通俗的语言来表达就是，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失；如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。
　　为了避免以上情况的发生，融360建议，在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，应尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
网友问：二手房买卖时，银行拒绝放贷，那么，作为买房是否应该承担违约责任呢？ 分析：买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息,或买卖...
案例： 2013年2月初，张小姐看中了位于北京海淀区的一套二手房，并与卖家签订了购房合同。合同约定的成交价为500万元，张小姐按照约定向房主支付了首付款人民币100万元。 在房屋买卖合同...
借款合同的变更和终止 第十七条借款合同需要变更的，必须经借款人、委托人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 第十八条 借款人死亡或丧失民事行为能力，其财产合法继承人临界...
很多购房者往往更多地关注房价的高低、交通及地段的优劣等要素，却忽略了购房税费的存在。 提前了解税费明细，做好资金安排，可以省去很多麻烦。由于对税费征收环节不清楚，也容易导...
房产证如果只有夫妻一方的名字可以随意卖房吗？不懂这些小心承担违约责任。 不久前，赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号