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有户口的房子能卖吗 户口在房子里能卖吗？
相关解答一：房子里有户口是否可以卖 目前很多城市可以在卖方户口未迁出的情况，重新办理买方的户口迁入手续的，具体可以咨询户籍所在的派出所户籍登记部门。在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题.那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。曾有一位当事人向笔者咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，笔者向其提供了两条建议：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。笔者在实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定恭户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。针对上述问题，笔者建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。...余下全文>>相关解答二：请问房子卖了 户口迁哪里去 户口办理是公安机关户籍部门的工作职责。具体办理事宜可由本人向申报户口登记地派出所户籍科提出书面申请报告并提供相应的证明材料，具体需要提供材料因各地政策有所不同。你房子卖给新房东，你只能成空挂户,而且不影响新房东户口的迁入。建议你还是咨询当地的派出所吧，应该是临时的暂挂在派出所，等你购买了新的房子时，再迁移到那个新的小区里去。相关解答三：卖了房子，挂靠在里面的户口怎么处理 房屋转让后，当事人的户口可以参照如下迁出（包括，但不限于）：1、积分入户：当事人在当地实现就业后，申请了居住证的，在达到积分户入要求的前提下，可以在当地申请登记常住户口；2、直系亲属投靠：当事人符合本人的父母、配偶、子女之一的户口所在地的户籍准入政策的前提下，可以把户口迁入当地挂靠；3、人才引进：当事人就业后，可以把户口迁入用人单位所在地的集体挂靠（用人单位需要有相应的资质）；4、当事人可以结合本人的实际情况，带上本人的户口本、身份证等，事先咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。相关解答四：房子被拍卖了，户口放哪里 如果有落户地就迁到落户地，没有落户地就还留在原地。相关解答五：房子卖了户口挂哪里去？ 这个如果对方不要求的话你可以不签，如果对方要落户，你必须迁出，一般可以挂到自己名下其他房屋，也可以挂在直属亲属名下。或者单位集体相关解答六：户口因为在燕郊购房，迁到了那里，如果卖房子的话，户口怎么办？ 迁出罗，如果没有物业迁出哪你要跟新买家说明户口不迁出，如果买家同意哪就可以买给她。还有另一种就是要新买家挂起阀的户口，户籍课就可以了！但要新买家同意！相关解答七：我房子卖了，我的户口也迁出了，但是还有1个亲戚的户口在我房子里，他等着分房，现在买房人的户口能进来吗 1、不能2、要清空了户口才行。我有个朋友就是这样子。买了个房子，有名校学位的，结果业主的孩子没有迁户口，仍然挂着，他就进不来了。相关解答八：我有一套房子要卖掉，户口在这套房子里，但是没有买到新的房子，我现在能卖么？那以后的户口怎么办？ 有两个办法：1、与买家签一个协议，等你买到新房子后，迁移户口，但要约定一个时间（有少数买家会同意）；2、如果买家不同意，先拖一阵子，实在不行了直接将户口迁出（袋袋户口），等新房子买入后再迁入（各个地方有不同的规定，先可以到派出所户籍警那里咨询一下）。补充回答：与买家签一个协议，等你买到新房子后，迁移户口是指：你房子卖给他人了，但他人的户口暂时不迁入，你的户口也暂时在这套房子里，等你新房子买入后，再把户口迁到你的新房内（原老房子的户口簿注销），待你户口迁出后，你的买家可以凭写有他名字的房产证，将户口迁到这套房子内。房产证和户口簿没有必然的关系。相关解答九：打算把房子卖掉,但是户口在里面,卖掉后户口没地方签怎么办 希望能帮到你。上海本地人,唯一一套住宅,卖掉以后,两种情况1:你卖掉以后再重新购房,那你可以跟你房子的买家协商推迟户口迁移的时间,等你买好新房以后直接迁过去。2:你卖掉以后不打算重新购房或者短期内没有购房计划的。第一,你可以跟你的直系亲属商量暂时先迁到他们房产名下。(这种情况一般人都不会同意,因为上海的户口牵扯的利益很大。迁过去以后本人不同意的情况下是迁不出去的,即使不是自己房产。户口在,对该房产还有居住权。涉及到动迁还会有动迁名额)第二,暂时挂在户口管辖的派出所。但是只是短期,跟工作人员解释清楚,是唯一一套住宅出售,新房买好就迁走。相关解答十：打算把房子卖掉,但是户口在里面,卖掉后户口没地方签怎么办 希望能帮到你。上海本地人,唯一一套住宅,卖掉以后,两种情况1:你卖掉以后再重新购房,那你可以跟你房子的买家协商推迟户口迁移的时间,等你买好新房以后直接迁过去。2:你卖掉以后不打算重新购房或者短期内没有购房计划的。第一,你可以跟你的直系亲属商量暂时先迁到他们房产名下。(这种情况一般人都不会同意,因为上海的户口牵扯的利益很大。迁过去以后本人不同意的情况下是迁不出去的,即使不是自己房产。户口在,对该房产还有居住权。涉及到动迁还会有动迁名额)第二,暂时挂在户口管辖的派出所。但是只是短期,跟工作人员解释清楚,是唯一一套住宅出售,新房买好就迁走。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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父母去世,母亲名下的房产证在姐姐手里,我没有见到遗书,我的户口在该房产下.我还有居住权吗?
父母去世,母亲名下的房产证在姐姐手里,我没有见到遗书,我的户口在该房产下.我还有居住权吗?
虹口区发表时间： 12:44
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律师回答共 14 条
你不但有居住权，还有部分产权。
律所：上海英恒律师事务所
回复时间： 16:42
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1376148****
户口在的话是有居住权利的.况且如没遗嘱,你也有继承权的.满意请评价.
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 13:05
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这个房子属于遗产，你可以到法院诉讼要求分割该房产。为了维护你的合法权益，建议委托律师办理。
律所：上海利好律师事务所
回复时间： 19:36
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1358576****
该房子属于遗产，姐妹两人分享，建议早打遗产继承官司，确定自己的权益，具体的情况可以电话咨询。
律所：上海金茂凯德律师事务所
回复时间： 13:08
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1381794****
有的。你还可以继承产权。
律所：北京盈科（上海)律师事务所
回复时间： 13:25
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1383757****
你有继承权的。
律所：河南科序律师事务所
回复时间： 13:28
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1330179****
母亲名下的房产，你也有权继承的，建议诉讼析产，维护自己的权益，详情可来电咨询！
律所：上海君韵律师事务所
回复时间： 13:33
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你现在有居住权，不需要遗书，你有法定继承的权利。这套房子是你父母的遗产，为了明确你和你姐姐各自的权利，建议你打官司，通过法律程序维护自己的权益。
回复时间： 13:45
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1381878****
你对父母的房产有继承权.居住权还要看具体情况确定.
律所：万商天勤（上海）律师事务所
回复时间： 14:38
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1306271****
你可以要求继承该房产
律所：北京盈科上海律师事务所
回复时间： 15:04
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1366193****
不仅有居住权，且享有继承房产的权利。建议委托律师代理，与你姐姐协商解决，协商不成可起诉。
律所：上海恒衍达律师事务所
回复时间： 16:17
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1896487****
你不但有居住权，还有产权，起诉要求继承析产。详情来电咨询。
律所：上海市海燕律师事务所
回复时间： 16:17
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1381653****
如果没有遗嘱，就按照法定继承顺序继承，配偶、父母、子女作为第一继承继承；一般父母的房屋就由两子女均分。产权份额，与房产证在谁手里没有关系！
律所：上海君澜律师事务所
回复时间： 21:31
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1502645****
你母亲的财产你有相应的继承权利，建议你与其他继承人协商，办理继承手续，如协商不成，去法院打遗产继承官司，以确定你的合法权益
律所：上海梁淮保律师事务所
回复时间： 12:21
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房产证居住权
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房子卖了,产权人变了,动迁还和我有关系吗?居住权是什么？
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全部1个回答
lpfdzxhp_EM259
具体问题你可以到有关部门咨询一下,看看当地是如何规定的。我认为,动迁了就意味你们原来的土地和宅基地已经被国家征用了。就同城里一样变成了国有土地。房子不应有问题,当然可以常住。你们原来的房屋宅基地也是集体产权,不也是照常居住吗?问题是为什么5年后给房产证?可能涉及到当地的政策规定。不过没问题,是你的房子跑不了。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还...
回迁房不是商品房，再买房可以做首套
可以由你父亲赠予给你。赠予的话只需要交契税就可以了。
若去除你一个人的名字，按照税费总额的三分之一缴纳
待解决问题
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