& & &就是为了娃的上学问题，现在户口的学区实在太不好啦，砸锅卖铁买了学区房。
& & 网签过啦，为送件到房产局监管，首付未交，（中介签的联房产局网的协议，说网签过啦，我不去撤案，房主卖不掉的，房主把扣留在中介的两证也要走啦，中介无权说他们扣留房主两证，求指点）婚也离了，全部交齐贷款材料申请的贷款也通过啦，今天中介打电话说房主不卖啦，要不我加钱，要不违约
& & 我买的就是市场价，当时中介叫我交了5万，才几天，后悔啦张口就要涨5万，实在接受不了。
& & &泥马，真不能太信任任何人，还是数一数二的大型中介。
& & &现在都想和他们拼啦！！！
& & 关键最气的是为了筹钱签约第二天我把我的房子便宜市场价6万卖啦，现在连锁反应，我房子没啦，他还来折腾加钱
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发表于：13-03-11 23:24
你想买就加五万，不想买就拿五万，反正你不吃亏，还有钱拿。
承诺是什么?&
承诺是一种应景的豪言壮语.&
当事过境迁诺言落空的时候.
其实当初许下承诺的人也很沮丧.&
不能算是谎言.
当你把承诺当成你们都为之而努力去实现的目标.&
而不是一定要兑现的合同的时候.&
你会享受实现诺言的浪漫.&
发表于：13-03-11 23:25
愁的睡不着，房主有身份地位的人出尔反尔，恨不得提把刀把中介和房主一家砍啦
发表于：13-03-11 23:27
以下是引用 第2楼 @异次元杀阵 的话：
你想买就加五万，不想买就拿五万，反正你不吃亏，还有钱拿。...
大哥，当时要不买这个，我会买另外一套一样的，那套错过啦，这套又这样
发表于：13-03-11 23:28
& &我的例子告诉版里的同志，定金下狠点
发表于：13-03-12 00:19
什么价位什么房子啊，要我就加5万算了，夜长梦多
发表于：13-03-12 00:25
贷款下了？那不是已经过户了？楼主都我们玩的吧？
一头公牛狂奔着对还在休闲吃草的母牛说：“快跑！楼主来了！”&
母牛说：“楼主来了关我什么事？”&
公牛着急地说：“关键是楼主最喜欢吹牛B了！”&
母牛听了也狂奔起来，边跑边问公牛：“楼主喜欢吹牛B，你跑什么？”&
公牛无奈地说：“那挨千刀的楼主还喜欢扯蛋”
发表于：13-03-12 00:34
贷款都下了，他怎么反悔啊
难不成是中介搞鬼
发表于：13-03-12 00:36
网签都过了，怕神马，要求履行合约，坚持不同意给付违约金么，再投诉中介，没有职业道德，把事情搞大
不想做松子，只做自己！
活得自我一点
修行，修行，再修行～
发表于：13-03-12 01:03
以下是引用 第2楼 @异次元杀阵 的话：
你想买就加五万，不想买就拿五万，反正你不吃亏，还有钱拿。...
5年诚信经营皇冠店
主营&珍珠&岫玉
兼营&K金镶嵌宝石&半宝石&翡翠
发表于：13-03-12 01:03
贷款都下了，应该已经过户了吧？？房主怎么可能有办法违约了？？？
发表于：13-03-12 04:12
&&[第2版 03-12 04:12]
以下是引用 第6楼 @南极热带鱼 的话：
什么价位什么房子啊，要我就加5万算了，夜长梦多...
关键是我买的就是市场价位的房子，房东老说他买便宜了，可是他不考虑楼层，装修，直接比价格，现在我损失大大啦，我房子也低价买啦，他来毁约，我的损失怎么办？
发表于：13-03-12 04:14
&&[第2版 03-12 04:14]
以下是引用 第7楼 @ni334 的话：
贷款下了？那不是已经过户了？楼主都我们玩的吧？...
就是网签过啦，申请的贷款银行通过啦，还没有去过户
发表于：13-03-12 04:05
以下是引用 第9楼 @RACHEL飘然 的话：
网签都过了，怕神马，要求履行合约，坚持不同意给付违约金么，再投诉中介，没有职业道德，把事情搞大...
感觉中介真是让我失望，劝我假钱，我行我就举个牌子天天站中介门口，
发表于：13-03-12 08:32
&&[第2版 03-12 08:32]
以下是引用 第11楼 @ZRYDD 的话：
贷款都下了，应该已经过户了吧？？房主怎么可能有办法违约了？？？...
贷款申请材料交啦，批过啦，还没送件付首付过户，
发表于：13-03-12 07:00
孩子上学急吗?不急可以在中介闹段时间，让他们拿中介费补
发表于：13-03-12 07:22
其实中介是有办法的，房产证在他们那，房主卖不掉
发表于：13-03-12 07:49
找中介！这个中介有责任。什么中介啊？
发表于：13-03-12 07:57
你急什么 爱钱的房主怎么可能愿意出违约金 真让他拿钱时,他又会变了， 换句话说,你能拿到五万也不少了 房子可再找
发表于：13-03-12 08:15
楼主逗我们呢贷款下了房子都更完名了怕什么坐等收房！
发表于：13-03-12 08:23
房主要加五万有意思吗？他违约，要赔你五万的，也就是说如果退定金的话，他要退十万。
发表于：13-03-12 08:28
以下是引用 第16楼 @皮皮欣 的话：
孩子上学急吗?不急可以在中介闹段时间，让他们拿中介费补...
中介现在就说他们尽力了，就叫我加钱，问题是签合同之前多一万我都不会买的
以下是引用 第17楼 @皮皮欣 的话：
其实中介是有办法的，房产证在他们那，房主卖不掉...
昨天房东去把两证拿走啦，中介说无权扣留两证，说我们在签的合同联网的，我不去撤销，房东卖不掉的
发表于：13-03-12 08:43
&&[第2版 03-12 08:43]
以下是引用 第20楼 @hlg1001 的话：
楼主逗我们呢贷款下了房子都更完名了怕什么坐等收房！...
贷款申请过啦，就在中介签的联网协议，没去送件付首付的那种，要是送件我就不烦啦
以下是引用 第19楼 @桔子黄了 的话：
你急什么 爱钱的房主怎么可能愿意出违约金 真让他拿钱时,他又会变了， 换句话说,你能拿到五万也不少了 房子可再找...
我亏啦，我房子亏了6万卖的，婚也离了，不情愿五万，损失大了，银行贷款批过啦，不知还影响重新贷款
以下是引用 第21楼 @碧清 的话：
房主要加五万有意思吗？他违约，要赔你五万的，也就是说如果退定金的话，他要退十万。...
他想等他房子涨天价再卖，被其他中介挑拨的说卖低了，天地良心，就是市场价，要是低了，我定金就下20万啦
发表于：13-03-12 08:45
以下是引用 第23楼 @小帮乐 的话：
以下是引用 第20楼 @hlg1001 的话： 楼主逗我们呢贷款下了房子都更完名了怕什么坐等收房！... 贷款申请过啦，就在中介签的联网协议，没去送件付首付的那种，要是送件我就不烦啦...
你这情况有点糟糕哦，我今天上午要和中介、业主去银行办理监管，我也交了5万定金。不会遇到这种倒霉事吧？
你是不是中介费砍的太狠了？一般中介办法很多呢，他们会促成交易，不然还没过户他们拿不到中介费，吃什么？
发表于：13-03-12 08:50
以下是引用 第24楼 @张懂事 的话：
以下是引用 第23楼 @小帮乐 的话： 以下是引用 第20楼 @hlg1001 的话： 楼主逗我们呢贷款下了房子都更完名了怕什么坐等收房！...
贷款申请过啦，就在中介签的联网协议，没去送件付首付的那种，要是送件我就不烦啦... 你这情况有点糟糕哦，我今天上午要和中介、业主去银行办理监管，我也交了5万定金。不会遇到这种倒霉事吧？
你是不是中介费砍的太狠了？一般中介办法很多呢，他们会促成交易，不然还...
张懂事，讲好的交易完，中介费双方1&#=2•4都是我付的，一毛没少，现在房主答应赔他们中介费，也不知道他们有什么猫腻，我现在是寻求办法？
发表于：13-03-12 09:14
最讨厌这种坐地起价的，上次我看的房子也是，说好150，看到我们对房子比较满意，下午就打电话来涨了8万，我一火，不买了。
神马签名都是浮云，关键是图好~~~~~哈哈
发表于：13-03-12 09:23
遇到这种卖家也真是无奈呢。
我们的贷款正在申批，希望中间不要出什么差错。
话说我因为国五条买的着急，现在也感觉我买贵了，但是合同都签了，说什么都晚了。
对家庭&&倾心
对工作&&尽心
发表于：13-03-12 09:25
别着急，中介确实没权利扣押两证。房子贱卖损失六万，房东违约他要赔偿你5万，相当于你损失了一万。
一、贷款是预审批，没有过户是不会下贷款到对方账户的，这个你放心。
二、着手看其它房子，万一那边房子买不成，两手准备。
三、跟中介说，房子不买了，让房东履行合同，赔偿你5万损失。这个房东不地道，他就是想抻着你，让你加钱。(你换过来想：如果房东觉得他房子少卖了5万，他违约的话，赔偿你5万，他的房子不卖给你，加上五万卖，除了赔给你的那5万，他的净得价岂不是还是那么多，。除非他卖出的价格高于加上这5万，你考虑下他的房子加价后好卖吗？就算好卖，你不去撤销合同，他现在还是卖不掉的，几个月后，谁知道房子的市场行情怎样呢？尤其是二手房。所以你别着急)
发表于：13-03-12 09:29
以下是引用 第26楼 @抽烟的猫！！ 的话：
最讨厌这种坐地起价的，上次我看的房子也是，说好150，看到我们对房子比较满意，下午就打电话来涨了8万，我一火，不买了。...
美女，相对于做地起价，我这个签了合同付过钱的行为更恶劣，我想我不去撤案他也卖不了，不行就5万放他哪里，拖&
儿子以后择校
发表于：13-03-12 09:30
太没有素质了
没有文化的男人异常粗放，
没有体型的女人甚是悲凉，
当身材产生一种文化，
何以聚焦异性的眼光，
唯真中医减肥为您点燃希望！
发表于：13-03-12 09:37
他赔5万给你不蛮好的嘛，然后你再加5万买回来不就相当于没加嘛。
发表于：13-03-12 09:37
不要让我猜中，中介是不是我爱我家。
发表于：13-03-12 09:50
这也太不地道了
发表于：13-03-12 09:52
以下是引用 第27楼 @大圣的小猪 的话：
遇到这种卖家也真是无奈呢。 我们的贷款正在申批，希望中间不要出什么差错。 话说我因为国五条买的着急，现在也感觉我买贵了，但是合同都签了，说什么都晚了。...
我也是新政出来着急买的，我研究好久房子，但我觉得市场价我能接受才买的，哎
以下是引用 第28楼 @骑着蜗牛追闪电 的话：
别着急，中介确实没权利扣押两证。房子贱卖损失六万，房东违约他要赔偿你5万，相当于你损失了一万。 一、贷款是预审批，没有过户是不会下贷款到对方账户的，这个你放心。
二、着手看其它房子，万一那边房子买不成，两手准备。 三、跟中介说，房子不买了，让房东履行合同，赔偿你5万损失。这个房东不地道，他就是想抻着你，让你加钱。(你换过来想：如果房东觉得他房子少卖了5万，他违约的话，赔偿你5万，他的房子不卖给你，...
闪电感谢你
以下是引用 第30楼 @唯真中医 的话：
太没有素质了...
人家号称某机关的
发表于：13-03-12 09:54
以下是引用 第33楼 @海立人生 的话：
这也太不地道了...
是哎，要不是娃上学那个老房子实在没法下手
发表于：13-03-12 09:55
一条姐智慧机灵，帮我出出主意呢？
发表于：13-03-12 09:56
楼主,只能说你没经验,二手房主通常会通过以下三种方式搞钱,1.定金交完后,再涨价2-10W,&& 2,提出不合理要求追加装修补助金2W&
3,提出附加条件要延期6-12个月交房,如果你急要房,加房租补贴2W.(当然这里面也有是部分中介在操作,最大化的诈购房人钱).处理的最好办法是:态度坚绝,不讨价还价,直接上法院!当你态度强硬时,对方就会软了,也会放弃不合理要求,中介就会协调了!
发表于：13-03-12 10:01
找零距离，某机关某公务员对吧，媒体就喜欢这个。
顺带还会给你带个律师，违约不是。
反正你不加钱按原来合同走，或者拖个几个月政策下来了，房子走势不好了，你再撤，最多里外大家都不好过就是了。怕什么
深的是寂寞,浅的是爱情
发表于：13-03-12 10:02
不会是我爱我家的吧
发表于：13-03-12 10:04
你不同意他们也没法撤销，拖死他们！
发表于：13-03-12 10:04
以下是引用 第37楼 @错觉男人 的话：
楼主,只能说你没经验,二手房主通常会通过以下三种方式搞钱,1.定金交完后,再涨价2-10W, 2,提出不合理要求追加装修补助金2W
3,提出附加条件要延期6-12个月交房,如果你急要房,加房租补贴2W.(当然这里面也有是部分中介在操作,最大化的诈购房人钱).处理的最好办法是:态度坚绝,不讨价还价,直接上法院!当你态度强硬时,对方就会软了,也会放弃不合理要求,中介就会协调了!...
谢谢你的鼓励
发表于：13-03-12 10:23
五万很少了。。我看奥体的学区房，两天涨了20万。。。然后人家拿现金当场准备交易。。。人家来句我家老公还在开会，，，他来定。。。
哥看了下。。。房型很垃圾的说
最后一个结论就算是垃圾房子，这时候都是在疯抢，楼主赶快买不是学区的房子吧，比如奥体那边是代招的学区，房子也不差（2万或者2万出头的很多小区），本身就值那个钱，万一以后变学区就赚大了
万一到时候不是，花钱买学区名额吧，也没多少，总比买房子便宜不少。
总喜欢把“我”写成“莪”,其实是在暗示……么？
发表于：13-03-12 11:14
以下是引用 第42楼 @灭绝小小小小 的话：
五万很少了。。我看奥体的学区房，两天涨了20万。。。然后人家拿现金当场准备交易。。。人家来句我家老公还在开会，，，他来定。。。
哥看了下。。。房型很垃圾的说 最后一个结论就算是垃圾房子，这时候都是在疯抢，楼主赶快买不是学区的房子吧，比如奥体那边是代招的学区，房子也不差（2万或者2万出头的很多小区），本身就值那个钱，万一以后变学区就赚大了
万一到时候不是，花钱买学区名额吧，也没多少，总比买房子便宜不...
实在不行就找人上吧
发表于：13-03-12 11:58
你这个事，应该去咨询一下律师，是不是单纯卖方悔约那么简单，因为程序都快走完了。拖着不能解决问题，而且每天伤死多少脑细胞。
卖方不履约要赔你5万，还要赔中介费？这房子究竟还有多大的上涨空间。我想他也不是那么确定，心里也矛着呢，新政对他没有影响？
发表于：13-03-12 12:01
定金五万还可以赖，他还要再赔你五万呢，等于你赚了五万，再看房子就是。
发表于：13-03-12 12:08
发表于：13-03-12 12:25
还能这样搞？
地暖我们做的更节能
散热片我们做的更规范
发表于：13-03-12 12:51
&&[第2版 03-12 12:51]
我想和你一起走向幸福
发表于：13-03-12 12:28
应该上电视台投诉
把事情闹大
害我买不起来房子，一个也不要好过
我想和你一起走向幸福
发表于：13-03-12 12:32
买二手房就是麻烦，前两年我也有这个经历，都讲好取了钱去付定金，房主临时加价2w，我说一分钱都不加，人品有问题以后麻烦事多呢，后来房主又同意原价卖，我也没买，直接买新房了。
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当然可以啊，只要提供就可以了。一般首付30%，其余---!!
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区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved公积金贷款额度不够买房怎么办？ 这样就能省房贷！
编辑：韩冬雪
[导读]继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。
继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。但帮帮却感到了淡淡的忧伤：公积金贷款利率下调了，二套房首付比例也下降了，可这公积金贷款的额度是根据账户余额来定的呀，假如帮帮我看上的是100万的房子，首付30万，公积金账户余额较少只能贷到30万，这不还差40万吗？咋整呢，别着急，万能的帮帮来为大家解决这个疑问。
按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫&组合贷款&，就是在公积金贷款最高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。但是在大家的印象中总觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。对此，帮帮无观点，只觉得，你们真是太有钱了，公积金这么大的便宜都不捡。好了。闲话少说，听帮帮讲房事，我就是那个最懂房地产的帮帮。今天咱们就来讲一讲怎么办理组合贷款。
一、需要准备哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
二、组合贷款流程
既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。
第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较
成都公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。
以一套总价为100万的房子为例：
纯公积金贷款：
（成都市规定公积金贷款最高额度为60万）
纯商业贷款：
公积金贷款最多只能贷30万的情况下组合贷款：
(仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)
从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72770元，月供少303元。
四、提前还贷要注意什么
1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。
2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。
3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
五、成都哪些银行可以办理组合贷款
据帮帮所知，四川省公积金中心合作的中国银行省分行、中国银行武侯支行、中国建设银行锦城支行都是可以支持组合贷款的。但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的 公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。
至于大家都知道的组合贷款商业贷款部分利率是否会上浮的问题。帮帮也专门咨询了银行相关人员，他们表示，利率会有一定的上浮，主要是以个人征为准。
好了，今天帮帮的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给帮帮，帮帮会在接下来的讲堂里和大家交流互动！
房2娃（cdfew028）
注明：本文为房帮帮原创，转载请注明出处并附上帮帮微信号：cdfbb028，否则一律视为抄袭。
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大神帮我看下，我这个征信有问题吗？贷款笔数三十多
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普卡III级, 经验值 468, 距离下一级还需 31 经验值
请大神帮我分析下，都是支付宝网商贷周转的，但按时还了！影响房贷吗！
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那你要把征信打出来才知道
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那你要把征信打出来才知道
自己查的跟银行查的征信有区别吗
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谢谢，我这个支付宝贷款次数很多，没事吧
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逾期都没有。
贷款次数多，这个没影响吧
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楼主征信目前不错，
建议少申请上征信的小贷，
多申请信用卡。
千万别逾期，切记切记！！！
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谢谢，我这个支付宝贷款次数很多，没事吧
支付宝里有的会上征信
早日摆脱卡奴～
已有：民生35k，浦发45k,平安15k,中信11k,
哈尔滨25k,光大30k,交通15k,广发14k,招商4k
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不影响 继续贷款吧
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代的有点多把
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