大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
购房合同购房人变更流程如何办理?
浏览次数：0
如果说是商品房买卖合同未拿到交易登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了,不需要缴纳任何费用。如果说是已经登记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名了。希望可以帮到您。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房合同备案流程更名所需材料有哪些?华律网小编为大家整理关于购房合同备案流程更名所需材料的文章,希望能给大家带来一定的帮助和参考,欢迎浏览。
购房合同备案流程
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:258,askz:25,askd:7,RedisW:0askR:0,askD：295 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:296
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：要买房子的注意了！小心购房合同里的这些坑
买房不可不谓之人生大事，尤其是现在房价居高不下，工资久不见涨，并且买房子要投进不少的人力财力，所以大家都是小心翼翼，谨慎对待。买房要注意的事情尤其多。很多朋友就在购房合同上有些许疑问。买房的时候签购房合同要注意的事情有那些？小编给大家总结了一些买房合同的注意事项的相关内容。1、购房合同中概念模糊实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题在最短时间内解决”而最短时间并没有具体的概念，出现了这种模糊概念时，法律也没有办法，因此发生纠纷购房者也打不赢官司，所以购房一定要把每一个具体的时间、地点以及开发商的口头承诺落实在合同里。2、要求不具体明确房屋的户型、朝向、装修要求、门窗规格、数量、使用材料、房屋交付时间，最好都尽量约定详细，避免模糊约定带来的损失。越清晰的条款，对购房者越有利。3、违约责任条款不公平设定公平、切实可行的违约责任条款，是保证和促使双方顺利履行合同的有效方式。合同中关于双方对承担违约责任的前提条件和所承担的责任要对等公平。4、在认购书里没注明因何种原因退房以及后果购房者和开发商签订认购书后，要交一定额度的定金，但总有些意外是交了定价而得不到银行贷款不得不放弃房产的情况。发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。5、不要轻易在开发商提供的补充协议上签字由于现在的购房合同是采取房管局统一的印制板，很多购房者填完后就会放下戒心，这时有些开发商就会转而补充协议上做手脚。可能会对购房者的利益的造成侵害，这时候购房者最好看清楚补充条款的协议，较好的办法是请一个律师帮忙。6、开发商出具普通的收据收款购房者应当注意的是，房地产开发商应当想你出具正式的，由税务部门印制的商品房销售发票，而不能用普通的收款收据替代。7、公摊面积公摊面积不该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库、作为人防的地下室、以及可以单独使用的空间、还有售房单位自管自用的房屋（比如销售中心）。购房合同中分摊面积不仅要有分摊面积的数额，还应该有详细的例如分摊了哪一部分，是经过那一个地方批准的等。通过上诉的这些“坑”，我们也明白了购房有多不容易，但是为了心爱的房子，购房者还是应该小心谨慎的去对待购房合同，看清购房合同中的条款，避免吃亏上当。(来源：南方网)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论您的位置：
& 哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同？
哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同？
发布时间： 10:34&&
来源:合家网
什么是购房合同？& & 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同常见的十大问题：& & 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。& &问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。& & 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。& & 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地理解。& & 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。& & 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。& & 问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。问题八：以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。& & 问题九：拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。& & 问题十：勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同？& & 购房合同是为了保障购房者和开发商的权益，在发生纠纷时可以以合同为法律依据。买房签订购房合同后，不少人觉得买的不划算或者因为楼盘负面新闻不断等各种原因而想要解除购房合同。在哪些情况下，购房者是可以当方面解除购房合同的呢？发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。3、卖方明示违约在规定的履行期限内，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商明确表示将不交付房屋的，购房者有权解除合同。4、主体结构质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。交付时若房屋的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。5、擅自改变规划设计已预售的商品房，房产商不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房产商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的款的变更。房产商未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房;购房人退房的，由房产商承担违约责任。6、面积误差超过法律规定出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比，绝对植超过3%的;合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房人退房的，房产商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。7、先卖后抵押的商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。8、一房二卖的商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。9、在建工程转让而未通知房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。10、隐瞒无证售房事实的卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。11、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。12、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。13、无法办理产权登记商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。14、过分迟延交付房屋的卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。15、法定不得转让的情形司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。& & 以上就是合家网整理出来的关于哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同的相关解答。买房子毕竟是一件大事，谁也不愿意自己辛苦赚的钱，最后却打水漂了。一旦出现上述的情况，购房者可以解除购房合同，维护自己的合法权益。
加房小蜜个人微信号，拉你进宜昌买房微信群
1、打开微信——发现——扫一扫，扫描左侧的微信二维码。
2、打开微信——通讯录——右上角“添加”，搜索YCHEJIA添加好友
版权声明：因部分文章无法获得来源信息,请文章作者能够理解并且尽快通知本站以便正确标注来源。

资讯焦点推荐
合家网&& 09:09
合家网&& 08:52
合家网&& 09:11
合家网&& 09:07
合家网&& 09:04
宜昌楼盘动态
合家网&& 12:10
合家网&& 23:40
合家网&& 16:57
合家网&& 12:44
合家网&& 09:47
读完《哪些情况下购房者可以单方面解除购房合同？》这篇文章后，您心情如何？
51486篇文章
宜昌热门楼盘
8700元/m²
6100元/m²
6888元/m²
7500元/m²
4900元/m²
7500元/m²
5400元/m²
6300元/m²
5500元/m²
5750元/m²
点击加载更多
2017年合家网买房购销合同上面有体现交房时间吗有人知道具体时间是什么时候啊?
59982 次浏览
最新回答 (4条回答)
买房购销合同上面有体现交房时间吗?
房地产合同 关于一手房交房日期的规定
和开发商签买房合同流程具体是怎样的?网签之后一般什么时候可以查到备案?交付定金是要发票还是收据呢?
买房签了认购书并交了定金,现让交首付扻同时签房屋买卖合同,可合同上的交房日期太长,本人拒签并要求退
签订商品房的买卖合同与什么时间交房有没有关系?
关于房屋买卖后什么时候交钥匙 房屋买卖合同上已签订具体交房时间,我可以延迟到过户之后交钥匙吗?
备案购房合同什么时候可以拿到
夫妻婚后买的房子只有购销合同,还没交房已经还了几年的房贷,购房合同上只写丈夫名字,现在想转给妻子名
房贷没有下来能交房吗
买房后什么时候办房产证?需要钱不?
/gonglue/zhidao/130/345483.htm 买房购销合同上面有体现交房时间吗有人知道具体时间是什么时候啊?