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经济适用房是购买的,廉租房是租用的
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是
具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指
住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受
能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的
实用效果。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、
勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利
息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其
成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。
贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售
价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自
提价销售。
廉租房全称叫廉租住房，是一种社会保障性质的住房，或政策。它产权属于政府或受到政府补助而提供给最低收入家庭住房的单位和个人
其他答案（共2个回答）
是特殊的商品房，是针对城市中低收入家庭“出售”的房产；
而廉租房是为了解决低收入家庭居住困难而针对该类家庭“出租”的房产。
经适房：政府限定住房面积以及销售价格等，面向低收入住房困难家庭出售。
申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，申请家庭人均住房面积不超10平方米，家庭年收入不...
1.把户口单独迁出廉租房所在地，你就失去了租赁廉租房的资格。2.如果你有了经济适用房，你就失去了租赁廉租房的资格。
3.户口迁出了廉租房所在地，你和家人的关系...
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这个不是我熟悉的地区经济适用房还是廉租房？-搜狐财经
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经济适用房还是廉租房？
时间：日10:57
【来源：《财经时报》】
【作者：刘正才】
　　在解决城市低收入者住房问题上，很多城市执行的是经济适用房方案，实际上，最经济最能满足低收入者需求的方案是廉租房
　　解决低收入者住房问题已成为社会各界关注的热点。对于大型中心城市来说，解决低收入阶层的住房问题更为紧迫和严峻。
前一段时间北京经济适用房暴露出来的诸多问题，引起了广泛争论，观点不一。
　　国家目前也意识到了经济适用房的问题，并以积极的态度向全社会征集“城市中低收入人群居住解决方案”，这种做法无疑给人们留下了更多的思考空间。
　　遵循资源节约原则
　　诚然，市场经济是社会经济发展的强大动力，但市场竞争又是无情的，它数倍放大个人之间能力的差异，使部分人成为市场竞争的牺牲者，变为难以自立的低收入阶层。市场经济的这种缺陷是它自身无法解决的，只有通过政府的有形之手才能加以弥补。
　　因此，解决低收入阶层的贫困问题，当然包括住房问题，是政府义不容辞的责任。
　　在解决低收入者的住房问题上，政府要更多地动用行政手段。但是，这些解决手段必须符合市场经济的做法。应该基于成本和收益的考虑，遵循资源节约的原则。
　　目前，中国解决低收入者住房问题的具体方案有三种，提供租房补贴、廉租房和经济适用房。到底采用哪种办法才更有效率，各个地方应该有所不同，因为住房缺乏流动性，具有很强的区域性特征。
　　相比较而言，提供租房补贴是最容易操作的办法，而提供廉租房和经济适用房则需要花费更多的人力、物力和财力。
　　对于广大中小城市来说，甚至是许多内地省会城市，由于房价和租金较低，目前住房问题并不突出，提供租房补贴是最有效的解决办法，这种做法既能解决低收入者住房问题，又是耗资最少的办法。
　　然而，对于少数大型中心城市来说，尤其是上海、北京和广州这样的大城市，仅靠提供租房补贴解决不了问题。
　　这些城市的住房需求旺盛，房价和租金比较高，而且上涨的速度比较快，住房问题较为突出，仅靠租房补贴将使政府处于被动地位，背上越来越沉重的财政负担。
　　所以，廉租房和经济适用房就进入政府的视野。不过，实际情况是，不少地方政府倡导和实践的是经济适用房，廉租房被暂时搁置或没有引起足够的重视。
　　中国一些城市也开展一些廉租房的工作，其做法是把部分老公房作为临时性的廉租房，数量有限，而且没有把提供廉租房作为一项常规性的工作来抓。例如，上海市目前打算把那些廉租的老公房将出售给廉租户，固守我国“居者有其屋”的传统观念。
　　廉租房才是有效方案
　　提供经济适用房和廉租房都是政府直接采取的行政手段。
　　但是，政府动用行政手段提供住房的主要目标，不是帮助那些暂时买不起住房的人解决住房问题，而是帮助那些租不起房子的人解决住房问题。这部分人是真正的低收入者，他们长期买房无望，即使给予适当补贴也很难解决租房问题。
　　因此，政府动用行政手段提供住房理应把中等收入以及偏中等收入的人员排除在外。
　　经济适用房的诸多弊端多有披露，它背离了动用行政手段提供住房的主要目标，没有真正帮助那些最需要帮助的人——低收入者。
　　尽管经济适用房以低于市场数万元的价格出售，但真正的低收入者是无力购买的，结果购买对象被不断扩大，不少被卖给了中等收入的人员。甚至被中上收入的人士骗购，加剧了转移支付的不公。
　　中等收入人员数量巨大，如果把提供经济适用房的政策常规化，那就需要不断地建造更多的经济适用房，这无疑是一种替代市场的做法，将使政府越来越被动，背上更多的骂名。
　　经济适用房虽由政府提供，但转售给私人，看似运用了一些“市场”的手段，其实不然。因为它不能在市场上自由买卖，分配权力掌控在政府的手里。
　　所以，提供经济适用房的做法实质上是一种基于计划经济的思维，耗费了大量资源却没有真正解决问题。有些人认为，只要加强监管就可以解决问题，恐怕这只是一个良好的愿望。
　　从世界先进国家或地区已有的做法来看，提供廉租房是解决低收入者住房问题的通行做法，中国香港采取的是廉租房的做法。
　　由于廉租房属于公屋性质，它只是用于出租而不出售，不像经济适用房那样需要连续不断地大规模建造，往往“一次性”建造就可以解决低收入者住房问题，并通过收取有偿使用的租金就可以解决常规化的管理和维修。
　　因此，在地价和租金上涨较快的中心城市，提供廉租房就可以使政府处于主动地位，不仅能够有效解决低收入者住房问题，而且能够大大减少政府的财政负担，有利于规避地价和租金上涨的风险，它符合市场经济的效率法则。
　　作为政府，我们必须抛弃我国“居者有其屋”的传统观念，真正把提供廉租房作为一项常规性的工作来抓。
　　化解廉租房的弊端
　　尽管廉租房是解决中心城市低收入者住房问题的有效手段，但它也存在一些弊端，比如贫民窟问题以及廉租房的监管问题，这需要政府和全社会共同解决。
　　廉租房不能太集中，要适当地分散建造，这有利于廉租房区域的管理。当然，在我国还可以把部分现有老公房改建为廉租房。
　　要帮助廉租房的租住者脱贫，尤其要动员全社会关心低收入者的子女教育问题，帮助他们树立信心，提高个人竞争力，让他们尽早“毕业”和走出廉租房。
　　要加强监管，不仅要监管廉租房的招标和建造过程，而且还要监管廉租房的使用和管理过程，以防止腐败行为发生。在发放适当租房补贴的前提下，要尊重低收入者的个人选择，不能强迫他们居住廉租房。
　　另外，不能随意扩大廉租房的适用范围，要避免廉租房成为培养懒惰和依赖思想的温床。
　　（作者为上海师范大学商学院教师）
　　(责任编辑：崔宇)
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经济适用房和廉租房 区别在哪
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
什么是？什么是廉租房？那么经济适用房和廉租房有没有区别呢？有何区别呢？经济适用房是指买房行为，而廉租房是指租房行为。他们的本质区别就是，廉租房没有产权，房子不属于自己的。我们来看下它们之间有什么区别。经济适用房和廉租房有区别吗，有什么区别？1、租赁对象不同廉租住房配租申请人应是住房实施拆迁的“双困”家庭，并同时具备以下条件：&一是具有非农业常住户口;二是享受城镇较低生活
保障待遇或民政部门定期定量补助;三是家庭人均现住房使用面积低于&7.5(含&)平方米。以上条件须同时具备，方可申请配租廉租住房。的对象，为实施拆迁非农业户籍且年收入低于&1.5万元的家庭。同时还应符合以下条件之一：
一是家庭人均现住房建筑面积在10平方米(含)以下(相当于使用面积&7.5平方米);&二是享受城镇较低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取
特困救助的家庭;三是房屋拆迁补偿安置费在&8万元(含)以下，且他处无住房。2、租金标准不同申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额&(含被拆迁房屋房地产市场评估价格和安置补贴金额&)、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。物业管理费按普通住宅小区物业管理四级收费标准计收，平均每月每平方米建筑面积0.35元。经济租赁房租金标准的确定采取了市场价格与政府补贴
相结合的方式，即租金标准参照房屋所在地区当年住宅租赁市场指导租金平均价格和楼层、朝向等因素认定。承租人按照租金标准的&50%交纳租金，政府按照租
金标准的&50%给予租房补贴。经济租赁房实行物业管理和集中供热的，其物业管理费和采暖费由房屋承租人按照相关规定自行缴纳。&此外，经审核符合条件的
申请人按其选定的住房每平方米建筑面积&500元的标准缴存租赁保证金。租赁关系解除时，退还租赁保证金本息。3、租赁期限不同当廉租房承租人家庭收入提高，不再具备配租廉租住房条件时，应在接到退出廉租住房通知(含在配租期限内)的6个月内腾退住房。对不能按时腾退的，从次月起按届时配租租金的&200%收取房租;如在第12个月内仍未腾退的，从次月起按届时配租租金的300%收取房租;如在&24个月内仍未腾退的，由市住
房保障办责令其退房，对拒不退房的，市住房保障办可向人民法院提出诉讼。&经济租赁房出租期限原则上为三年，租赁期内租金、房屋租赁保证金不作调整。租赁
期满时，对腾退住房确有困难的家庭，经有关部门审核同意，运营机构可与其重新签订租赁合同。其住房租金按届时市场指导租金标准重新核定，承租人实际负担的
租金在重新核定的租金标准基础上每年递增&10%，政府补贴相应递减，直至由承租人全部负担市场租金。
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廉租房与经济适用房有什么区别
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一个是租用房,一个是产权房。条件如下:廉租住房:(一)申请廉租住房保障需同时具备下列条件:1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元),家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住...
一个是租用房,一个是产权房。条件如下:廉租住房:(一)申请廉租住房保障需同时具备下列条件:1.申请家庭在申请之月前连续6个月家庭人均月可支配收入低于1100元(含1100元),家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休(职)回沪定居并迁入户口的人员,可不受此限制。4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。(二)下列特殊家庭,人均月可支配收入低于本市职工最低工资标准(目前为1120元/月),并符合廉租住房其它申请条件的,可申请廉租住房:1.曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。2.烈属、因公牺牲军人家属,一至四级残疾军人。3.曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。4.1966年底以前的归国老华侨。经济适用房:申请购买经济适用住房的家庭,所有成员需要同时符合下列四方面条件。第一方面:居住及户口年限(1)必须在上海市实际居住;(2)具有上海市城镇常住户口连续满7年;(3)现户口在提出申请的所在区连续满5年。有下列情况的,可不受以上条件限制:一是7周岁以下的儿童,原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员,不受户口年限限制。二是7至18周岁以下的未成年人,不受上述第(3)项条件的限制。三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求,结婚后一方将户口迁到另一方的,迁移的一方不受上述第(3)项条件的限制。第二方面:住房面积人均住房建筑面积小于或等于15平方米。第三方面:收入和财产(1)申请家庭人均年可支配收入不超过39600元;(2)申请家庭人均财产不超过12万元。家庭人均年可支配收入是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入(包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等)除以申请家庭成员...
不知道下面这条知识能否帮助到您
由于我国的特殊国情,在不同的历史时期住房又都有不同的形势。目前是以商品房为主的住房形势,而之前为给老百姓居住谋福利存在多样的住房形势。细数下我们熟知的住房形势有哪些?
什么叫经济适用房、集资房、廉租房、回迁房?
1、公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租...
1、公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。3、经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
廉租房是指租房行为,经济适用房是指买房行为。如果你的收入确实很低,连生活开销都很困难,我建议你去申请廉租房。如果你的收入在维持基本的生活开销的前提下还有些存款,那就申请经济适用房。他们的本质区别就是,廉租房没有产权,房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的,办了产权,在法律上就认可了这个房子属于自己的了,经济适用房在办理了产权以后,还可以卖掉。不过不推荐,我想如果你卖掉了,下次可能申请不到了,...
廉租房是指租房行为,经济适用房是指买房行为。如果你的收入确实很低,连生活开销都很困难,我建议你去申请廉租房。如果你的收入在维持基本的生活开销的前提下还有些存款,那就申请经济适用房。他们的本质区别就是,廉租房没有产权,房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的,办了产权,在法律上就认可了这个房子属于自己的了,经济适用房在办理了产权以后,还可以卖掉。不过不推荐,我想如果你卖掉了,下次可能申请不到了,千万别落个没家的结果啊我还是推荐申请经济适用房,这样安稳一些,廉租房毕竟房子还不属于自己的,因为现在物价涨的厉害,建材材料也会涨,高价的商品房因为利润大所以会降,但是经济适用房听说只收建材成本的钱,但是成本在涨,所以经济适用房会涨。早买经济适用房比晚买更有利
廉租房更划算些。因为房租低,而且重要的是房子的一般寿命是8到15年。所以你可以不断租好的房子。
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