美国投资移民风险深度分析
美国投资移民风险深度分析
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大凡投资都有风险，作为商业成功、资产可观的申请人，对这个基本观点应该都不会有异议，通常投资回报越高的项目其风险也越大，美国的风险可以简单归纳为&投资风险&和&移民风险&两大类，马上给大家分析！
一．投资风险（商业运营）的风险
1.&项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方，&也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。
2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通(&Offering&Circular)&提供了对项目前景的&合理&预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。
3.&产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济动荡；过度建设导致地产供过于求;&地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。&房租收入一旦降低，&再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。
4.&投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。&一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，&项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。&如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。
5.&回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。
6.&缺乏对管理合伙人的法律约束。&法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。&在现有的法律规定下，&只要管理合伙人不是恶意造成重大损失，&他们就不需要为任何损失承担法律责任。
7.&缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，ＥＢ－５投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。
8.&有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。
9.&环境风险。&房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。
10.&潜在的利益冲突。你的投资项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突，&从而对EB-5投资人造成直接的影响。
二、移民风险（可以成功拿到永居绿卡吗？）
1.&国会和移民局可能会更改ＥＢ－５的相关法律和法规。从而对投资人的移民申请造成不利影响。由于有个临时绿卡的过渡，获得永居绿卡的周期长较长，任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。（）
2.&申请审批时间无法预测，由于近年来越来越热门，&未来申请处理时间会否加长也未可知。目前排期周期在两年左右，不确定未来是否会更长，加上现在EB5失败案例频频出现，审核周期以及审核力度会更严格。（EB1A正常审理周期6-8个月，有快速通道15个工作日即可出结果，史上最低周期仅为一天）
3.&获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。长期居住于美国之外有可能导致投资人失去所获得的永久居留身份。（EB1A一步到位永居根本没有这个顾虑）　
4.&有条件绿卡身份。去除有条件绿卡身份主要取决于投资是否能够创造十个直接或间接的就业机会。如果在提交去除有条件绿卡申请时无法证明投资创建了足够的就业岗位，移民局有可能延迟甚至不予批准。（EB1A无条件永久绿卡，不需要雇佣也不需要雇主）
5.&作为项目的有限合伙人，美国的投资人必须等到有条件绿卡解除之后才能出售该物业。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。（EB1A独立申请，一步到位全家获批永久绿卡）
鉴于&EB-5投资的较高风险性，只适用于下列人群
第一，有持续的收入和较高的资产净值，也不需要这50万美金流动资产（不差钱）
第二，有可以承受投资风险的心理能力和财政能力（抗风险能力强）
第三，有过一定的投资经验以及商业运营经验（参与过商业运营）
EB1作为类别第一优先级别，0风险不需要投资不需创业，是所有移民类别里面周期最短，费用最低的获取美国永久绿卡方式，
&一步到位，全家赴美
不再有工作签证转居留的困扰，也无需担心临时绿卡是否能够成功转为永久绿卡，EB-1A批复后直接获得美国永居绿卡。申请人一人申请，配偶和21周岁以下的子女同时获得永久绿卡。自由在美国工作和上学。
&费用低廉，无风险
相比较EB-5高额的50万美金的投资款，EB-1A完全不要求家庭资产和投资资金的移民方式显得尤为亲民。只要申请人有一技之长，就能抵过腰缠万贯。
&无排期，周期短
作为第一优先级别的EB-1A，名额充足，没有排期，6~8个月审理完成，甚至还有15个工作日出结果的快速通道。而EB-2（第二优先级别），EB-3（第三优先级别）的排期等待时间，少则2~3年，长达7~8年也是很正常的。EB-5更是十年以上遥遥无期。
只要申请人证明自己在所在领域的拥有杰出才能，无需语言考试，没有年龄、学历要求，更不需要提前找到雇主拿永久劳动合同，不需要申请劳工证！统统都不需要，简单要求少的移民通道非EB-1A莫属。
北京-Tim 王
个人简介：首席咨询顾问Tim王帅臣，从事移民行业多年。擅长根据客户的需求合理定制移民方案。从事过传媒行业，去过多国拍摄节目，对各个国家都有深入的了解。移民是一个伟大的行业，很荣幸能够在中国大型的移民机构来帮助想移民的朋友选择适合的国家。
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document.write('　　根据日发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热情下降，房产投资降到13.7%，而国内亿万富翁的投资移民意愿强烈。中国部分富人为了子女能接受更好的教育和追求资产平安，纷纷在进行移民海外的计划，而其中以美国投资移民最热。　　然而，投资移民的“潜规则”却并未被人们所熟知，如何将投资的风险控制在可控范围之内并非易事，许多看似稳赚不赔的“买卖”，实际上却暗含危机。举个实例今年伊始发生的美国投资移民历史上最大的骗局美国芝加哥会议中心项目，在这场投资移民骗局中，涉嫌受害人多达294名，涉案金额更是高达1.45亿美元的投资费用和1100万美元的管理费用。美国商人塞斯以“快速获得移民美国的机会”吸引了众多投资者，并竭力诱导投资者购买其公司股份，投资“芝加哥会议中心项目”，未尽人意的是，投资者交钱之后非但未能快速移民，资金也始料未及地出现问题。　　值得投资者注意的是，在这场骗局中涉及的290余名受害者，其中有250名均来自中国。　　在此之前，美国的投资移民项目一直以强劲势头陆续进入中国市场。分门别类的广告词铺天盖地，不仅扣人心弦、动人肺腑，而且还给许多投资者画下了“理想的大饼”。直到芝加哥会议中心这一投资移民项目被提起证券欺诈诉讼，那些繁花似锦的投资移民广告语言背后的真相和事实才逐步浮出水面，这也让许多投资者不禁拷问：究竟如何规避投资移民中的骗局与陷阱？　　专家认为，移民美国的重点是投资方案的平安性，因此，投资者在选择移民时，应了解依托的机构能否保障申请人的投资平安，另外，作为投资者本身，也应了解相关的政策（如美国移民法的各项条款），切忌盲目跟风某一个项目，而应该全面了解投资项目的背景与内容，作出综合的评判。　　其实，投资者可从项目的资质与背景来判定心仪项目的风险。众所周知，美国移民局受理的EB-5项目中共有两类：一类属于“商业投项目资移民”约占海外投资移民美国95%的比例；另一类属于“公共设施项目类别”，此类只占海外投资移民美国的5%。　　相较于商业项目类别投资项目，“公共设施项目类别”政府都有不同程度的支持，就目前市场来看：国内投资移民市场上对于此类项目的投资需求量较大，但符合这一资质的投资移民项目仍十分稀缺，值得投资的项目更是凤毛麟角。　　虽然大形势并不乐观，但国内投资者也不必过度悲观。值得投资者关注的一个细节：美国总统奥巴马在日发表的一篇“关于消除监管设施性虐待的法案备忘录”，奥巴马在文中指出消除监狱性虐待的有效措施之一就是监管设施的完善。由此，在美国司法界有志之士的共同努力下，加州帝王市联邦女子监管中心应运而生。（注明1）。　　联邦女子监管中心项目作为联邦政府宏观把控的投资移民项目，已经由加利福尼亚州政府立项批准，运营资金由联邦政府财政拨款，帝王市政府作为项目的承办方，入住率由美国联邦执法局（USMS）统筹安排，强大的项目背景或将推动它在中国市场的迅速发展，笔者建议可作为投资者在众多投资移民项目中的优选项目之一。　　在投资市场波动起伏的阶段，本报记者将持续关注国内外市场动向，为中国投资移民群体提供最前沿报道。　　注明1：加州帝王市联邦女子监管中心投资移民项目是目前“EB-5”计划面世以来唯一的司法投资移民项目。来源青年导网)
13-07-17·
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13-07-09·
13-07-09·　　美国投资移民EB-5，要花3年时间，申请两回，每回批准率看上去都有80%-90%，其实，把两回的批准率合在一起看，才70%左右。各种各样的项目遍布市场，还有国内那些说得天花烂坠的中介。。。。。。　　转：　　无论国内的中介怎么忽悠，无论美国的项目或者移民律师怎么宣传，都抵不过移民局官方发布的关于投资移民的数据。从这些数据可以看出整个投资移民市场的大致的成功率以及风险程度。请注意，做美国投资移民要通过三个步骤：526申请；（526批准）申请临时绿卡；829申请（临时绿卡转正式绿卡）。从以下数据可以看出526申请最近大概在80%的成功率，829申请最近大概在90%的成功率，申请临时绿卡的成功率，移民局没有公布,笔者估计应该也在80%-90%之间。所以三道程序，如果每道都算85%的成功率的话，那总的成功率应该在60%左右（85% x 85% x 85% = 61.4% ）。请注意，这只是申请绿卡的成功率，还没有考虑投资的风险（钱拿不拿的回来，能拿回来多少本金，能不能赚点收益，有些精明的投资人还会考虑人民币升值会进一步拉低投资回报）。　　在这个市场上，主要有3种人：　　想做投资移民的人，他们掏钱；　　移民中介和移民律师，他们赚钱；　　美国项目方，他们收钱；　　做一个投资移民，主要有2种风险：　　能不能拿到绿卡，移民风险；　　能不能收回投资，能不能赚点收益，资金风险；　　一般来讲，移民中介，移民律师和美国项目方是穿一条裤衩的，他们的目的就是想拉人来投资。他们在拉投资的时候，势必会把风险说得最低，移民中介和项目方会把项目的资金风险说得很低，移民律师会把绿卡的风险说得很低。　　请记住以下几点：　　1. 实践上来看，移民风险和资金风险是相互影响的，资金有了保障，绿卡相对成功率也会高一点。　　2.中介是最不可信的。对中介，只要做一件事：问问题。因为他们有动力，也有渠道来回答你的问题，但是他们的回答也不可全信，要有自己的判断。　　3.项目方最重要，因为项目的好坏，项目是否具有投资价值，项目的管理团队是否专业，项目是想赚投资者的钱，还是想用投资者的钱去赚别人的钱，这些直接决定了绿卡的成功率，以及资金的风险。　　4. 移民律师要找可靠的。移民律师重要，因为所有投资者的材料都是通过移民律师递给移民局的。但是移民律师没有那么的神。移民律师要搜集投资者的材料以及项目方的材料，把这两个材料汇总，并加以说明，递交给移民局。所以投资者那块的材料，要看投资者本身，项目方那块的材料，要看项目方本身，移民律师做的就是一个收集及汇总的工作。移民律师重要因为他需要知道他应该收集哪些资料，并将这些资料汇总后，如何让移民局明白这些材料。移民律师没那么神，是因为，所有的资料都不是律师创造出来的（当然有些律师除外，即便是创造，技术也有优劣）。所以找一个经验丰富，认真负责，一板一眼做事的律师，比找花哨，吹嘘，什么都让你“放心”，什么他都能“搞定”的律师要来的重要的多。笔者也是一个移民律师，但笔者希望以尽量客观地角度来评价律师以及这个市场的其他参与者的作用。　　.cn/s/blog_9b5aev.html
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　　L1好些吧?钱捏在自己手上。我在关注这事，大家一块探讨啊
　　1.投资移民美国最少要50万美元，需要选择一个EB-5投资项目　　2.是美国政府指定的　　3.EB-5投资移民对语言是没有要求的　　EB-5投资移民具体要求：　　1、投资本金50万美元，投资期限5年 　　2、申请人必须年满21岁，其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民　　3、申请人不必有任何商业背景、教育程度及语言能力的条件限制　　4、申请人必须拥有50万美元的资金合法性证明（不须一定是投资人个人所累积赚得，其它如赠与、继承、贷款等方式也可以，必须是得自于正当合法的途径）　　5、申请人必须在移民申请前投入规定的投资金额　　关于美国的相关政策，投资移民之类，可以上澳臻移民上面看看具体的情况详解，我一个朋友就是在那边办理的移民美国，效率很高。　　◆◆★★投资移民美国相关条件/migrate/106.html　　相关推荐：　　美国投资移民难吗?想投资移民到美国/group/topic//　　美国投资移民申请条件/group/topic//　　美国投资移民条件/group/topic//
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)美国投资移民风险究竟有多大？
大家好，欢迎来到美嘉出国教室！在工作中有很大一部分客人，尤其是刚刚了解美国投资移民的客人往往一提到美国投资移民就会认为风险非常大，认为美国BE5项目临时绿卡转永久绿卡的成功率非常低，投资款也很难收回，那美国EB5项目的风险真的有这些客人想像的那么大吗？今天我们就来和大家谈谈美国投资移民的风险究竟有多大？
首先来看看什么是美国投资移民？
美国投资移民简单来说就是基于就业的第五类移民项目，将100万美金或50万美金投资到美国的一个项目或直接投资一个项目，为美国直接或间接地创造10个以上的就业机会。
EB-5主要的沿袭在1990年公布的法案，通过2003年的布什总统的对法案重新的修正。那今天市面上的区域中心项目就是在目标就业区投资50万美金，所谓的目标就业区就是它的平均的失业率是美国全国平均失业率的1.5倍或人口稀少经济的地区，就可以达到一个目标就业区的这个规定。在这个目标就业区，这个投资100万的美金就可以降为50万的美金。
那美国投资移民的申请条件是什么，都适合哪些人群呢？
其实美国投资移民的条件非常宽松，首先它有这一笔资金，另外它就是需要说明这笔资金的来源，是合法的就可以。美国比较在意投资人资金的合法性，但是对于文件这一部分的准备，美国和加拿大有很大的区别，加拿大对投资人的经商背景他有严格的要求，必须是具有非常丰富经验的经商人士才能够去加拿大，对于每一个资金的要求，都需要有一个详细的阐述和证明。但是美国的投资移民，它相对来讲条件就比较宽松一些。只要你能够说明资金的来源的合法性，包括赠与都可以作为EB-5资金的来源。所以说美国投资移民适合的人群非常广泛，只要年龄21周岁以上，没有犯罪记录都可以作为申请人去申请。
那我们在分析美国投资移民的风险前先来了解一下美国投资移民的申请流程：
首先我们移民公司需要跟客户共同完成一个准备资料的过程，根据客户的资金来源的不同情况来为客人做资金来源的证明文件，通常需要花两三个月的时间，在递交资料前，客户需要把它的资金准备好，然后把资金打到这个国外的监管帐户。所谓的监管帐户就是移民局还没有批准你的移民之前，这个钱是放在就是银行帐户里面，项目方不能动用，等待移民局的I526审核，只有申请人通过了I526审核，钱才可以从监管帐户转到项目方。通过I526的审核后就进入广领馆面试阶段，这个阶段是一个比较简单的一个面试过程，面试的时间不会很长也不会很复杂，最重要的一点它就是要确定你在申请文件中的申请人和你本人相符，证明申请人没人重大的残疾，或者智障。另外面试还有一个最重要的原因，就是移民局需要对你的背景做一个简单的调查，这就是面试这个过程，移民局三个最重要的要求。通过面试之后，申请人就可获得美国的签证登陆美国领取临时绿卡。
最后一个环节就是两年之后的I-829申请，移民局发放永久绿卡的关键就是看你有没有创造十个就业机会。通过了I829的申请就是取得了美国的永久绿卡。
那很多客人担心美国投资移民的风险大，那我们可以看一下美国移民局官网的数据。
目前移民局I526的通过率达到80%以上，
I-829的通过率则达到90%以上。从这两个数据我们就可以看出美国投资移民的成功率远远比很多人想像的高很多。
从1990年美国投资移民EB-5法案成立至今，经历了几个重要阶段，美国投资移民从2008年开始迅速升温，成为了国内投资人爆发式关注的焦点。2008年开始，大量的区域中心得到美国移民局的核准，并逐渐涌入中国大陆，美国移民局最新的官方统计已经有500多家区域中心，那么EB5基金管理公司也升到500家左右。市面上这么多的项目，并定会良莠不齐的，而且美国投资移民法案明确规定，投资的项目必须要具有风险性，必竟您进行的是一种投资行为，我们知道任保投资都是存在风险的。
去年年初的芝加哥会议中心事件，它是一个有预谋的事件，我想这种事情不光在移民行业会发生，其实在任何行业，都会有这样的事情发生，都会有做不正当事情的一些不法分子。但是，依我们公司的实际操作经验我们可以说，绝大多数的开发商都是抱着一个非常诚恳的态度去做事的。并不能因为出了一两件事就去夸大美国投资移民的风险。其实芝加哥的项目，最后我们投资人也拿回了钱，因为他所有的钱是在监管帐户还没有使用，也就是前面所以说投资人的钱是要等到I526获批后钱才能打到项目方去的，所以冻结了他的监管帐户，保证了投资人资金的安全。
那如何在这么多家基金公司和项目中挑选呢，怎样才能最大限度的规避这个风险呢？
首先要看基金公司，作为一个投资人你要考虑到这个基金公司是什么时候成立的，以前做过什么项目，做得怎么样，有没有不良的记录，这个EB5基金公司有没有被起诉过，破产记录，这些方方面面都得考虑，当然还有专业水平和实施操作经验，要综合考虑。
然后再到项目方，因为EB5基金公司负责去帮您去寻找项目然后再跟项目有关的投资人进行谈判，在美国或本土有名的项目公司他也会寻找那些有实力的，信誉良好的，专业的EB5基金管理公司一起开发项目，而且EB5基金管理公司他的名声好，信誉好，又有良好记录，他也会找到最好的项目公司一起去合作，这样才能达到对EB5项目投资人资金的良好保障。
美国移民的项目本身确实是有风险的，但是我们可以尽可能的规避风险。选择好的基金公司，实力强的项目方，专业的移民公司，其实申请人对这个行业并不了解，那我们移民公司首先就会凭我们的专业和经验先对项目进行严格的挑选，因此选择专业、负责任的移民公司也是非常重要的。
希望今天的课程会让您更客观地去看待美国投资移民，我们下期再见！
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