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2010年房地产经纪概论综合分析题及答案1
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2010年房地产经纪概论综合分析题及答案1
官方公共微信房地产经纪人考试试题真题
&&&&一、单项选择题 1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，通过分析其偏好，才能找到 与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ） a.他人 b.自己 c.卖方 d.买方 2.下列说法中，不正确的是（ ） 。答案（ ） a.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的 b.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利&&&&证书 c.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式 d.房地产抵押合同自登记之日起生效 3.房屋买卖代理收费，应（ ）答案（ ） a.按成交价格总额的 35%收费 b.按成交价格总额的 4.0%收费 c.严格按照国家规定的标准收费 d.采用差额定率累进计费 4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后， 想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的 房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据 此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ） 。答案（ ） a.特许加盟连锁经营 b.分公司经营 c.区域办事处 d.直营连锁经营 5.房屋转租的基本流程包括： ①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关 办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人 取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ） 。 答案（ ）a.②④③①b.④②①③c.④①②③d.④③②① 6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ） 。答案（ ） a.自我感受 b.自我发挥 c.与客户目光交流 d.自我评价考试大论坛 7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ） 。答案（ ） a.请问上次是哪位业务员接待您的 b.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务 c.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗 d.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机 8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ） 。答案（ ） a.抵押权人只能是房地产所有权人 b.抵押权人不一定是债权人 c.预售商品房合同登记备案后， 该房地产可以抵押贷款 d.抵押登记不能由房地产经纪人代办 9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注 销房地产权属证书的情况是（ ） 。答案（ ） a.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的 b.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的 c.抵押房地产被司法机关依法查封的 d.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ） 。答案（ ） a.对环境变化适应能力差 b.横向沟通协调较为困难 c.双重领导，违反了统一指挥原则 d.高层决策迟缓 11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。答案（ ） a.是否收取咨询费 b.是否收取最低服务费 c.是否明码标价 d.是否收取最高服务费 12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又 未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。答案（ ） a.协商考试大论坛 b.调解 c.仲裁 d.诉讼13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ） 。答案（ ） a.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪 机构签订房地产代 代理合同 b.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 c.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 d.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 14.房地产经纪合同的内容由（ ） 。答案（ ） a.合同当事人约定 b.房地产经纪人独自确定 c.工商行政主管部门统一规定 d.房地产行政主管部门统一规定 15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ） 。 答案（ ） a.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 b.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 c.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 d.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等 三种模式，这三种模式的主要区别是（ ） 。答案（ ） a.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 b.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 c.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同 d.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同 17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ） 。答案（ ） a.固定薪金制 b.佣金制 c.福利制 d.混合制 18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不 予注册。答案（ ） a.1 年 b.3 年 c.4 年 d.5 年 19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ） 。 答案（ ）a.50%b.40%c.30%d.20% 20.房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。答案（ ） a.人力 b.财力 c.信息 d.关系 21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ） 。 答案（ ） a.提高 b.减少 c.增加 d.不变 22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。 ）和载体要素三方面组成。 （ 答案（ ） a.图像要素 b.内容要素 c.实质要素 d.传播要素 23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是 （ ） 。答案（ ）a.表格 b.图片 c.文字报告 d.房地产广告 24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ） 。答案（ ） a.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 b.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 c.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 d.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。答案（ ） a.代理 b.行纪 c.居间 d.代办
26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先 购买权。答案（ ）a.7 天 b.10 天 c.30 天 d.90 天 27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ） 。答案（ ） a.独立从事房地产经纪工作的自然人 b.可以在全国范围内从业 c.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 d.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试 28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ） 。答案（ ） a.捕捉商机 b.进行市场专案研究 c.撰写研究报告 d.撰写策划报告 29.对房地产经纪信息的准确性。 真实性。 可信性进行分析， 判断误差的大小和时效的高低， 是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。答案（ ） a.鉴别 b.筛选 c.程序 d.编写 30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（ ） 。答案（ ） a.房屋平面图 b.装饰。设备标准 c.合同补充协议 d.产权登记的约定 二、多项选择题 1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。答案（ ） a.交易价格范围 b.销售时间 c.房屋质量保修责任 d.销售进度 e.不同价格和销售进度下佣金计算标准 2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ） 。答案（ ） a.查看该土地的土地使用证 b.查看该在建房产的建设用地规划许可证 c.查看该期房的建设进度 d.查看该房产的房屋所有权证 e.到房地产登记机关查询考试大论坛 3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ） 。答案（ ） a.拒发牌照 b.罚款 c.暂停牌照 d.吊销执照 e.行政处罚 4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ） 。答案（ ） a.直线职能制 b.分部制 c.领导—员工制 d.直营连锁制 e.网络制 5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ） 。答案（ ） a.抵押双方到登记机关办理抵押登记 b.抵押权人保管房地产他项权利证书 c.抵押人保管经注记的房地产权属证书 d.登记机构保管房地产权属证书 e.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人 6.对信息的分析方法包括（ ） 。答案（ ） a.定性分析 b.数学处理分析 c.市场分析 d.比较分析 e.因果关系分析考试大论坛 7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动， 并协调房地产经纪活动中所涉及的 各类当事人，包括（ ）之间的关系。答案（ ） a.有关政府主管部门 b.房地产经纪机构 c.房地产经纪人员 d.房地产中介行业协会 e.房地产经纪活动服务对象 8.申请房地产变更登记应提交的文件有（ ） 。答案（ ） a.证明房地产发生变更事实的文件 b.身份证明 c.房地产权属证书 d.建设项目规划许可证 e.房屋灭失证明 9.目前个人住房贷款的形式主要有（ ） 。答案（ ） a.住房公积金贷款 b.抵押贷款 c.商业贷款 d.组合贷款 e.质押贷款 10.房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动。答案（ ） a.房地产质押 b.房地产买卖 c.房屋租赁 d.房屋设典 e.物业管理11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ） 。答案（ ） a.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 b.居间合同的委托人的给付义务具有确定性 c.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 d.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 e.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 12.房地产经纪信息的利用主要包括（ ） 。答案（ ） a.降低成交价格 b.透过信息的发布影响消费者 c.指导具体的业务活动 d.制定计划 e.提高成交价格 13.当委托人已有初步委托意向时， 房地产经纪人要与其进行业务洽谈， 洽谈内容涉及 ） （ 。 答案（ ）a.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 b.了解委托人的主体资格及信誉 c.确认委托房地产的市场价格 d.向委托人履行告知义务 e.与委托人协商签订房地产代理合同 14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（ ） 。答案（ ） a.恪守信用 b.尽职守责 c.市场分析 d.人际沟通 e.把握成交时机 15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ） 。答案（ ） a.计价方式及价款 b.面积差异处理办法 c.规划。设计变更的约定 d.商品房价格鉴定 e.争议处理办法 16.当房屋涉及转让。 抵押。 租赁时， 房地产中介机构不应接受代理的房屋有 ） 答案 ） （ 。 （ a.权属有争议的 b.权利人住院治疗的 c.房屋被司法机关查封的 d.未取得房地产权证的 e.权利人在国外定居的 17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ） 。答案（ ） a.法律及经济知识 b.房地产经纪的基本理论 c.房地产经纪的实务知识 d.文学知识 e.社会心理学知识 18.属于房地产变更登记的事项有（ ） 。答案（ ） a.房屋坐落地的门牌号发生改变 b.房屋的权利人发生变更 c.房屋的面积发生变化 d.房屋的改扩建 e.房屋的装修发生改变 19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。答案（ ） a.劳动收入 b.风险收入 c.差价收入 d.经营收入 e.投资收入 20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文 件不同的是（ ） 。答案（ ） a.身份证明 b.土地使用权出让合同 c.土地勘测报告 d.建设用地批准文件 e.已付清土地出让金的证明 21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。答案（ ） a.准确性 b.规律性 c.真实性 d.权威性 e.可信性 22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。答案（ ） a.投资利润 b.劳动收入 c.经营收入 d.风险收入 e.服务收入 23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ ） 。答案（ ） a.购房人查询楼盘的基本情况 b.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 c.办理预售合同文本登记备案 d.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 e.办理交易过户登记手续 24.房地产经纪的特征主要有（ ） 。答案（ ） a.不可储存性 b.服务性 c.非实物性 d.专业性 e.地域性 25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ） 。答案（ ）a.日报表 b.周报表 c.月报表 d.综合信息表 e.专项信息表 单项选择题答案 1：d| 2：b| 3：c| 4：d| 5：c| 6：c| 7：c| 8：c| 9：c| 10：c| 11：c| 1 2：d| 13：c| 14： a| 15：b| 16：a| 17：c| 18：d| 19：c| 20：c| 21：b| 22：c| 23：a| 24：d| 25：c| 26： d| 27：c| 28：a| 29：a| 30：d| 多项选择题答案 1： a. b. d. e. | 2： a. b. d. e. | 3： b. c. d. | 4： a. b. e. | 5： a. b. c. | 6： b. d. e. | 7： b. c. e. | 8： a. b. c. | 9： a. c. d. | 10： b. c. | 11： a. b. d. e. | 12： b. c. | 13： a. b. d. | 14： c. d. e. | 15： a. b. c. e. | 16： a. c. d. | 17： b. c. | 18： a. c. | 19： a. b. d. | 20： b. d. e. | 21： a. c. e. | 22： b. c. d. | 23： a. b. e. | 24： b. d. e. | 25： a. b. c. | 2011 年房地产经纪概述相关试题及答案 1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（ ）服务活动。 a．代理 b．居间 c．中介 d．行纪 2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（ ） 。 a．经纪 b．经销 c．行纪 d．包销 3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（ ） a．房地产行纪与房地产代理 b．房地产居间与房地产代理 c．新建商品房经纪与存量房经纪 d．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ） a．中人 b．庄宅牙人 c．见证人 d．交易人 5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（ ） 。 a．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托 b．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务 c．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托 d．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托 1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。 a．劳动收入 b．劳务收入 c．经营收入 d．风险收入 e．固定收入 2．下列关于经纪活动特点的有（ ） a．活动内容的服务性 b．活动地位的中介性 c．活动范围的广泛性 d．活动主体的专业性 e．活动目的的前瞻性 【答案及解析】 1． 【答案】c 【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。 2． 【答案】b 【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易 标的的关系。 3． 【答案】b 【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。 4． 【答案】b 【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的 经纪人。 5． 【答案】c 【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。 1． 【答案】acd 【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合 体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。 2． 【答案】abe 【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主 体的专业性。 2011 年房地产经纪人考试复习题（一） 1．行为模式的表达式为：b=（ 。 a．holp b．help c．happy d．hood 2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建 筑面积和（ ） 。 a．使用面积 b．菜有建筑面积 c．分摊的共有建筑面积 d．分摊的共有使用面积 3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出 去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ） 。 a．一定增加 b．一定减少 c．不受影响 d．可能增加、减少或不变 4．在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收。 a．土地上房屋建筑总面积 b．建筑物基地面积 c．纳税人实际占用的土地面积 d．纳税人自己测定的土地面积 5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ） 。 a．房地产面积 b．土地面积测算 c．混合面积测算 d．房屋面积测算 6． 民法是调整平等主体的公民之间． 法人之间以及它们相互之间的财产关系和 （ ） 关系的法律规范的总称。 a．刑事 b．经济 c．行政 d．人身 7．完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。 a．留置 b．处分 c．限制 d．用益 8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的（ ）倍。 a．2 至 3 b．3 至 4 c．4 至 6 d．6 至 10 9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化 过程，可以分为以下 4 个阶段（ ） 。 a．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中 b．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中 c．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中 d．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散 10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决。 a．上级房屋拆迁管理部门 b．房屋所在地人民法院 c．促裁机构 d．同级人民政府 【答案】1．b 2．c 3．a 4．c 5．b 6．d 7．b 8．d 9．d 10．d 11．投标的行为是（ ） 。 a．要约 b．承诺 c．要约邀请 d．要约或承诺 12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提 出的。 a． 1988 年 2 月， 国务院 《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 b．1991 年 6 月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》c．1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 d． 1998 年 7 月， 国务院 《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ） 。 a．增值 b．贬值 c．保值 d．以上都不正确 14．赠与合同是（ ） 。 a．双务合同 b．有偿合同 c．诺成性合同 d．实践性合同 15． 《中华人民共和国城市规划法》自（ ）起实施。 a．1989 年 1 月 1 日 b．1989 年 12 月 1 日 c．1990 年 1 月 1 日 d．1990 年 4 月 1 日 16．关于我国土地制度，不正确的表述是（ ） 。 a．国家实行土地登记制度 b．国家实行土地有偿有期限使用制度 c．国家实行土地用途管理制度 d．国家实行地址价格管理制度 17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ） ，平面图及剖面图表示建筑物 （ ） ，立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ） ，详图表示建筑物的（ ） 。 a．位置、内部、外部、细部 b．位置、外部、细部、内部 c．内部、位置、外部、细部 d．外部、内部、位置、细部 18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（ ） 。 a．工业电梯 b．商业电梯 c．消防电梯 d．安全电梯 19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ） 。 a．逐期增长量 b．累计增长量 c．年距离增长量 d．月增长量 20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ） 。 a．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 b．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 c．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 d．设定房地产抵押权登记，由抵押人 【答案】11．c 12．d 13．c 14．d 15．d 16．d 17．a 18．c 19．c 20．d 21．在 7 度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。 a．12 b．9 c．6 d．7 22．统计分组的要求是（ ） 。 a．组内同质，组间无差异 b．组内同质，组间差异 c．组内差异，组间无差异 d．级内差异，级间差异 23．时间序列中基本时间序列为（ ） 。 a．绝对数时间序列 b．相对数时间序列 c．平均数时间序列 d．其他 24．二砖墙的实际尺寸为（ ） 。 a．480mm b．475mm c．490mm d．485mm 25． 以出让方式取得土地使用权的， 转让房地产时， 属于房屋建设工程的， （ ） 应当 。 a．完成开发投资总额的 20%以上 b．完成开发投资总额的 25%以上 c．完成开发投资总额的 35%以上 d．形成工业用地或者其他建设用地条件 26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ） 。 a．边际产量=边际成本 b．平均收益=平均成本 c．边际收益=边际成本 d．平均产量=平均成本 27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划 行政主管部门报送有关竣工资料。 a．6 个月 b．9 个月 c．1 年 d．2 年28．下列哪一项不属于平均指标（ ） 。 a．众数 b．中位数 c．水平指标 d．调和平均数 29． 抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险， 其中最典型的是房屋 （ ） 保险。 a．责任 b．财产 c．安全 d．火灾 30． 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的， 买受人有权退房的情形为 （ ） 。 a．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3% b．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3% c．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3% d．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3% 【答案】21．d 22．b 23．a 24．a 25．b 26．c 27．a 28．c 29．d 30．b 31．2001 年房价/2002 年房价是一个（ ） 。 a．结构相对指标 b．比较相对指标 c．动态相对指标 d．比例相对指标 32．业主是指（ ） 。 a．物业的产权人 b．物业的管理人 c．物业的代理人 d．物业的租赁人 33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ） 。 a．委托合同 b．委托授权 c．合同和委托授权 d．委托合同或委托授权 34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（ ） 。 a．生活采暖 b．地域采暖 c．区域采暖 d．区域供热 35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ） 。 a．结构相对指标 b．比例相对指标 c．比较相对指标 d．强度相对指标 36． 一家房地产开发公司购得一宗 4000 ㎡的商务用地， 容积率为 2.0， 地价为 2800 元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的 规划容积率为 2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ） 。 a．1120 万元 b．448 万元 c．112 万元 d．4880 万元 37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其 下风地带受污染的机会（ ） 。 a．越少 b．一般 c．越多 d．零 38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ） 。 a．替代品 b．互补品 c．吉芬物品 d．其他物品 39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。 a．投保时的实际价值 b．保险事故发生前的实际价值 c．保险事故发生后的实际价值 d．a 和 b 受人测算面积的误差比绝对值大于 3% 40．季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。 a．6 b．10 c．15 d．30 【答案】31．c 32．a 33．b 34．d 35．c 36．b 37．c 38．a 39．a 40．c 41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ） 。 a．被依法征用后的土地 b．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 c．城市市区的土地 d．农民宅基地 42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（ ） 。 a．工业水泥 b．道路水泥 c．砌筑水泥 d．特性水泥43． 消费者在特定时间、 按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为 房地产的（ ） 。 a．供给 b．需求 c．需求曲线 d．供给曲线 44．房地产价格与房地产的需求成（ ） 。 a．正相关 b．负相关 c．不相关 d．以上都不正确 45．理想的城市水源是（ ） 。 a．上层滞水 b．潜水 c．承压水 d．江河水 46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（ ） 。 a．定期发展速度 b．环比发展速度 c．年距发展速度 d．月发展速度 47．序时平均数属于（ ） 。 a．绝对指标 b．水平指标 c．平均指标 d．速度指标 48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ） 。 a．复利 b．单利 c．名义利率 d．实际利率 49．某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税基可能为（ ）万元。 a．60 b．80 c．100 d．110 50．市场调查方案设计的核心内容为（ ） 。 a．调查目的确定 b．调查对象的确定 c．调查问卷的设计 d．调查表的设计申请 【答案】41．d 42．d 43．b 44．a 45．c 46．b 47．b 48．b 49．b 50．c 1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ） 。 a．资产负债率 b．流动比率 c．存货周转率 d．待摊费用 e．应付账款周转率 2．土地使用权出让可以采取（ ）的方式。 a．招标 b．拍卖 c．协议 d．划拨 e．无偿分配 3．收入可能表现为（ ）会计要素的增加。 a．资产 b．负债 c．所有者权益 d．净资产 e．支出 4．法人的种类有企业法人、 （ ）（ ）和（ ） 、 。 a．合伙法人 b．机关法人 c．事业法人 d．社团法人 e．合作法人 5．计算全部建筑面积的有（ ） 。 a．无顶盖的室外楼梯 b．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在 2.20m 以上的部位 c．房屋天面上，属永久建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间 d．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 e．房屋之间无上盖的架空通廊 6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ） 。 a．明确公开性 b．国家意志性 c．普遍约束力 d．国家强制性 e．法律的公正性 7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ） a．居住用地 90 年 b．工业用地 70 年 c．教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年 d．商业、旅游、娱乐用地 40 年 e．综合用地 50 年 8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ） a．实有资本不少于 500 万元 b．实有资本不少于 1000 万元c．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 30 倍 d．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 50 倍 e．住房公积金管理中心不能入股 9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ） 。 a．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 b．幢共有建筑面积整幢分摊 c．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊 d．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 e．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 10．下列属于房地产测绘的特点是（ ） 。 a．测绘比例尺大 b．修、补测工作量较大 c．精度要求不是很高 d．测绘内容较多 e．复测周期一般为 5～10 年 【答案】1．bd 2．abc 3．acd 4．bcd 5．bc 6．abcd 7．cde 8．bce 9．cde 10．abd 11． 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ） 。 a．房地产转让 b．房地产开发 c．房地产抵押 d．房地产权属登记 e．房屋租赁 12．我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成。 a．城镇体系规划 b．城市总体规划 c．城市详细规划 d．城市控制规划 e．城市规划 13．城市规划行政主管部门审批核发（ ） 。 a．土地转用许可证 b．商品房销售许可证 c．建设用地规划诈可证 d．建设工程规划许可证 e．建设用地使用权证 14．地籍资料具有（ ）功能。 a．土地利用管理 b．财政税收 c．法律 d．城市规划 e．建筑设计 15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（ ） 。 a．习俗心理需要 b．从众心理需要 c．优越心理需要 d．好奇心理需要 e．服从心理 16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ） 。 a．图纸目录 b．设计总说明 c．建筑施工图 d．结构施工图 e．设备施工图 17．下列属于资产的是（ ） 。 a．预收账款 b．存货 c．应付账款 d．待摊费用 e．预付款项 18． （ ）属于衡量会计信息质量的一般原则。 a．客观原则 b．相关原则 c．配比原则 d．及时原则 e．—贯原则 19．设备施工图包括（ ） 。 a．给排水施工图 b．采暖施工图 c．通风施工图 d．电气施工图 e．排水施工图 20．屋顶应具备（ ）功能。 a．防水 b．保温 c．隔热 d．隔声 e．防火 21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ） 。 a．改变原出让土地使用权规定的用途 b．增加原出让土地使用权规定的容积率 c．转让、出租、抵押划拨土地使用权 d．出让土地使用权期满后续期e．其他情况 22．房地产经纪人享有的权利有（ ） 。 a．设立房地产经纪机构 b．承担房地产经纪机构关键岗位 c．要求委托人提供与交易有关的资料 d．同时受聘于两个房地产经纪机构执业 e．拒绝执行委托人发出的违法指令 23．社会角色的冲突主要表现为（ ） 。 a．同一社会角色内心的冲突 b．新旧角色之间发生的冲突 c．担任多种角色时的内心冲突 d．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾 e．自己与自己的冲突 24．有征用土地审批权的有（ ） 。 a．乡级人民政府 b．县级人民政府 c．城市级人民政府 d．省级人民政府 e．国务院 25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ） 。 a．义务性规范 b．强制性规范 c．禁止性规范 d．任意性规范 e．授权性规范 【答案】11．ace 12．abc 13．cd 14．abcd 15．abcd 16．abcd 17．bde 18．abde 19．abcd 20．abcd 21．abcd 22．abce 23．abcd 4．de 25．ac 2011 年房地产经纪人考试复习指导题 1 1．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（ ） 。 a．工业水泥 b．道路水泥 c．砌筑水泥 d．特性水泥 2．统计分组的要求是（ ） 。 a．组内同质，组间无差异 b．组内同质，组间差异 c．组内差异，组间无差异 d．级内差异，级间差异 3．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的 房屋出租的，应当（ ） 。 a．实行政府指导租金 b．补缴土地出让金 c．将租金收入上缴国家 d．将租金中所含土地收益上缴国家 4．保险合同的客体为（ ） 。 a．保险人 b．保险利益 c．保险金额 d．被保险人 5． 某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权， 超过 出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（ ）万元土地 闲置费。 a．200 b．250 c．300 d．500 6．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建 筑面积和（ ） 。 a．使用面积 b．菜有建筑面积 c．分摊的共有建筑面积 d．分摊的共有使用面积 7．从 1996 年到 2001 年，某市商品房销售量分别为 50、60、80、100、120、150 万平方米，若以 1996 年为基期，则 2001 年该市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%。 a．100 b．200 c．300 d．400 8．房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ） 。 a．房地产面积 b．土地面积测算 c．混合面积测算 d．房屋面积测算 9．按房产余值计征的房产税税率为（ ） 。 a．1.2% b．3% c．6% d．12%10． 房地产具有保值增值的特性， 就我国的土地政策来说， 针对—宗具体的房地产， 其价格从长远来看是趋于（ ） 。 a．上升 b．下降 c．不变 d．亦升亦降 【答案】1、d 2、b 3、d 4、b 5、a 6、c 7、b 8、b 9、a 10、b 11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（ ） 。 a．国家机关用地 b．军事用地 c．经济适用住房用地 d．高档写字楼用地 12． 《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的 人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（ ） ，并处或者 单处罚金。 a．三年以下有期徒刑或者警告 b．三年以上，五年以下有期徒刑 c．三年以下有期徒刑或者拘役 d．五年以上有期徒刑或者管制 13．季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。 a．6 b．10 c．15 d．30 14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁 人应当（ ） 。 a．接与房屋承租人协商 b．直接对房屋承租人进行安置 c．对被拆迁人实行房屋产权调换 d．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。 a．投保时的实际价值 b．保险事故发生前的实际价值 c．保险事故发生后的实际价值 d．a 和 b 16．对于同一种资料，有（ ） 。 a．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值 b．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值 c．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值 d．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值 17． 以出让方式取得土地使用权的， 转让房地产时， 属于房屋建设工程的， （ ） 应当 。 a．完成开发投资总额的 20%以上 b．完成开发投资总额的 25%以上 c．完成开发投资总额的 35%以上 d．形成工业用地或者其他建设用地条件 18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（ ） 。 a．卖方、买方、房地产经纪人 b．卖方、房地产、房地产经纪人 c．卖方、买方、房地产 d．买方、房地产、房地产经纪人 19．房地产测绘的复测周期为（ ） 。 a．5 年 b．8 年 c．10 年 d．及时修测 20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（ ） 。 a．权利 b．客体 c．义务 d．标的 【答案】11、d 12、c 13、c 14、c 15、a 16、c 17、b 18、c 19、d 20、b 21．城市总体规划的期限一般为（ ）年。 a．5 b．10 c．20 d．30 22． 某城市某地区 2001 年 5 月到 10 月的某类型写字楼售价分别为 4000 元/平方米、 4200 元/平方米、4200 元/平方米、4500 元/平方米，则平均发展速度为（ ） 。a．115％ b．102％ c．103％ d．110％ 23．序时平均数属于（ ） 。 a．绝对指标 b．水平指标 c．平均指标 d．速度指标 24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ） 。 a．增值 b．贬值 c．保值 d．以上都不正确 25．时间序列中基本时间序列为（ ） 。 a．绝对数时间序列 b．相对数时间序列 c．平均数时间序列 d．其他 26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（ ）就会减少。 a．供给 b．增长 c．需求 d．数量 27．下列不属于会计基本职能的是（ ） 。 a．反映职能 b．调节职能 c．监督职能 d．管理职能 28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（ ）倍。 a．20 b．30 c．40 d．50 29． 能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是 （ ） 。 a．线性图 b．条形图 c．直方图 d．圆形图 30．在 7 度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。 a．12 b．9 c．6 d．7 【答案】21、c 22、c 23、b 24、c 25、a 26、c 27、b 28、b 29、c 30、d 31． 民法是调整平等主体的公民之间、 法人之间以及它们相互之间的财产关系和 （ ） 关系的法律规范的总称。 a．刑事 b．经济 c．行政 d．人身 32．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门 佃理房地产抵押登记。 a．10 b．15 c．20 d．30 33．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续。 a．他项权利登记 b．转移登记 c．变更登记 d．注销登记 34．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（ ） 。 a．15% b．20% c．25% d．30% 35．完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ） 。 a．边际产量=边际成本 b．平均收益=平均成本 c．边际收益=边际成本 d．平均产量=平均成本 36．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（ ）内提起诉 讼。 a．权利被侵害之日起 20 年 b．甲方拒付或延付租金之日起 1 年 c．争议发生后 2 年 d．知道权利被侵害时起 2 年内 37．职工对住房公积金拥有（ ） 。 a．完全所有权 b．限制性所有以和完全使用权 c．限制性占有、使用、收益、处分权 d．限制性占有、使用、处分权 38．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ） ，平面图及剖面图表示建筑物 （ ） ，立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ） ，详图表示建筑物的（ ） 。 a．位置、内部、外部．细部 b．位置、外部、细部、内部 c．内部、位置、外部、细部 d．外部、内部、位置、细部 39． 地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响， 城市规划 中， （ ）用地对坡度的要求最严格。a．机场用地 b．居住用地 c．道路用地 d．铁路站场用地 40．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占 用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令收回。 a．县级以上人民政府土地行政主管部门 b．县级以上人民政府建设行政主管部门 c．县级以上人民政府 d．县级以上人民政府地产行政管理部门 【答案】31、d 32、d 33、b 34、b 35、c 36、b 37、c 38、a 39、d 40、c 41．市场调查方案设计的核心内容为（ ） 。 a．调查目的确定 b．调查对象的确定 c．调查问卷的设计 d．调查表的设计 42．下列（ ）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。 a．条形基础 b．独立基础 c．筏板基础 d．箱形基础 43．赠与合同是（ ） 。 a．双务合同 b．有偿合同 c．诺成性合同 d．实践性合同 44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（ ） 。 a．个人所得税 b．营业税 c．增值税 d．契税 45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（ ）系统。 a．安全 b．环境 c．消防 d．保卫 46．物业管理企业应当是具有独立的（ ） 。 a．企业法人地位的经济实体 b．事业法人地位的经济实体 c．机关法人地位的经济实体 d．非法人地位的经济实体 47．货币具有价值尺度、流通手段、 （ ） 、支付手段和国际货币五个职能。 a．交换手段 b．收藏手段 c．储藏手段 d．欣赏手段 48． 《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（ ） 。 a．城市规划区范围内 b．城市范围内 c．国有土地范围内 d．城市规划区国有土地范围内 49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（ ） 。 a．楼花 b．土地 c．新建成的商品房 d．寸量房 50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务 履行担保的行为。 a．不转移占有 b．转移使用权 c．转移占有 d．转移所有权 【答案】41、c 42、d 43、d 44、a 45、c 46、a 47、c 48、d 49、b 50、a 1．建筑物平面图一般有（ ） 。 a．底层平面图 b．标准层平面图 c．顶层平面图 d．屋顶平面图 e．其他平面图 2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ） 。 a．改变原出让土地使用权规定的用途 b．增加原出让土地使用权规定的容积率 c．转让、出租、抵押划拨土地使用权 d．出让土地使用权期满后续期 e．其他情况 3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（ ） 。 a．搬迁期限 b．安置过渡地点 c．过渡期限 d．补偿金额 e．临时安置用房面积 4．土地使用权出让可以采取（ ）的方式。a．招标 b．拍卖 c．协议 d．划拨 e．无偿分配 5．具有房地产中介执业资格的人员有（ ） 。 a．房地产估价师 b．房地产估价员 c．房地产经纪人 d．房地产经纪人协理 e．物业管理项目经理 6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ） 。 a．房屋灭失 b．涂改房屋权属证书 c．土地使用权年限届满 d．房屋他项权利终止 e．房屋权属证书遗失 7．计算全部建筑面积的有（ ） 。 a．无顶盖的室外楼梯 b．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在 2.20m 以上的部位 c．房屋天面上，属永久建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间 d．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 e．房屋之间无上盖的架空通廊 8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记，对（ ） 的，应当书面通知权利人（申请人） 。 a．暂缓登记 b．代为登记 c．注销登记 d．不予登记 e．变更登记 9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ） 。 a．资产负债率 b．流动比率 c．存货周转率 d．待摊费用 e．应付账款周转率 10．下列属于房地产测绘的特点是（ ） 。 a．测绘比例尺大 b．修．补测工作量较大 c．精度要求不是很高 d．测绘内容较多 e．复测周期一般为 5～10 年 【答案】1、abcd 2、abcd 3、ad 4、abc 5、ac 6、acd 7、bc 8、ad 9、bd 10、abd 11．社会角色的冲突主要表现为（ ） 。 a．同一社会角色内心的冲突 b．新旧角色之间发生的冲突 c．担任多种角色时的内心冲突 d．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾 e．自己与自己的冲突 12． 《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ） 。 a．将房屋出租给他人居住 b．将房屋出租给他人从事经营活动 c．将房屋以合作方式与他人从事经营活动 d．以房屋作价入股 e．将房屋无偿借用给他人 13．地籍资料具有（ ）功能。 a．土地利用管理 b．财政税收 c．法律 d．城市规划 e．建筑设计 14．房产图包括（ ） 。 a．房产分幅平面图 b．房产分丘平面图 c．房产分层分户平面图 d．控制平面图 e．控制立体图 15．税率属于比例税率的税种有（ ） 。 a．房产税 b．城镇土地使用税 c．耕地占用税 d．城市维护建设税 e．营业税 16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ） 。a．义务性规范 b．强制性规范 c．禁止性规范 d．任意性规范 e．授权性规范 17．房产项目测绘的成果包括以下（ ）项。 a．房产分幅平面图 b．房产分丘平面图 c．房产分层分户平面图 d．地籍图 e．地形图 18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ） 。 a．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 b．幢共有建筑面积整幢分摊 c．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊 d．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 e．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 19．需交纳契税的情形有（ ） 。 a．国有土地的转让 b．房屋出租 c．房地产继承 d．房地产抵债 e．房地产抵押 20．法律的效力高于（ ） 。 a．宪法 b．行政法规 c．地方性法规 d．行政规章 e．国内法 21．地形图的比例尺—般有（ ） 。 a．1：5000 b．1：2000 c．1：1000 d．1：500 e．1：200 22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（ ） 。 a．分类的数据 b．顺序的数据 c．数值型数据 d．结构型数据 e．非结构型数据 23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（ ） 。 a．认知过程 b．掌握知识 c．观察能力 d．自我调控 e．认知能力 24．屋顶应具备（ ）功能。 a．防水 b．保温 c．隔热 d．隔声 e．防火 11 年房地产经纪人《相关知识》押密试题及参考答案[1] 、单项选择题 1 下列不属于影响供给的因素是（ ） 。 a.该商品本身的价格 b.消费者的收入水平 c.该商品的生产成本 d.消费者对未来的预期 2 （ ）对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。 a.投资环境 b.居住环境 c.社会环境 d.人工环境 3 下列关于房地产市场的说法，错误的是（ ） 。 a.房地产市场是一个产品差异化的市场 b.房地产市场是一个不完全竞争市场 c.房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产 d.房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的 4 如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明（ ） 。 a.该房地产几乎没有替代品 b.该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比 c.该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线 d.该房地产有较多的替代品 5 将 1000 元钱存入银行 2 年，假设单利利率为 10%，则要获得相同的利息收入下的复利利率应为（ ） 。 a. 9.54%b. 9.2%c. 11.27%d. 12.5% 6 人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（ ） 。 a.人工环境 b.社会环境 c.生活环境 d.学习环境 7 在房地产贷款中，对于固定利率的贷款， ）承担全部的利率风险。 （ a.贷款人 b.借款人 c.贷款人和借款人同时 d.视情况而定 8 线性图主要用来反映（ ） 。 a.单项式连续型变量数列 b.单项式离散型变量数列 c.组距式连续型变量数列 d.组距式离散型变量数列 9 下列关于统计调查的说法，错误的是（ ） 。 a.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体 b.调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题 c.调查对象是指调查过程中所要调查的总体 d.调查时间是指进行调查工作的时限 10 下列不属于平均指标的是（ ） 。 a.众数 b.中位数 c.水平指标 d.调和平均数 11 在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（ ） 。 a.一类居住区 b.二类居住区 c.三类居住区 d.四类居住区 12 在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（ ） 。 a.人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长 b.人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区 c.第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长 d.区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升 13 用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（ ） 。 a.空间直线距离 b.交通时间距离 c.交通路线距离 d.交通直线距离 14 电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的（ ） 。 a.电磁辐射 b.放射性辐射 c.宇宙线 d.医疗照射 15 降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（ ） 。 a.上升 b.下降 c.不变 d.不确定 16 某日，中国人民银行公布的利率为 6%，国内的通货膨胀率为 4%，则实际利率为 （ ） a. 1.92%b. 1.42%c. 2.42%d. 2.92% 。 17 在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（ ） 。 a. 50%b. 60%c. 70%d. 80% 18 某家庭购房抵押贷款为 10 万元，贷款年利率为 5%，贷款期限为 15 年，若按月等 额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（ ）元。 a. 820b. 790.8c. 812.3d. 761.4 19 在上例中，若该家庭已等额偿还了 5 年，则该家庭的贷款余额为（ ）元。 a. 74557b. 75622c. 8319d. 7200 20 在财产保险中，保险金额通常是以（ ）为基准。 a.保险费 b.保险费率 c.投保时间 d.保险标的的实际价格 21 某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（ ） 。 a.该地块的房地产价格将 将上涨 b.该地块的房地产价格将下跌 c.该地块的房地产价格不受影响 d.无法判断该地块的房地产价格变化情况 22 某套住房建筑面积为 100m2， 单价为 4500 元/m2， 总价为 45 万元。 首付 15 万元， 余款在三年内的每年年末支付 10 万元，年利率为 5%，其实际单价为（ ）元。a. 4223b. 4350c. 4500d. 4287 23 比准价格是一种（ ） 。 a.公平市价 b.评估价格 c.市场价格 d.理论价格 24 建筑结构是指建筑物中由（ ）组成的体系。 a.抗压构件 b.抗拉构件 c.承重构件 d.装饰配件 25 房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（ ） 。 a.供求原理 b.替代原理 c.资本化原理 d.变动原理 26 下列（ ）是不可避免的。 a.粗差误差 b.系统误差 c.偶然误差 d.真误差 27 （ ）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 a.地形图 b.地籍图 c.宗地图 d.分丘图 28 同一幅地形图上的等高距是（ ） 。 a.不同的 b.相同的 c.根据等高线的疏密判断 d.无法判断 29 房屋用地调查与测绘是以（ ）为单元分户进行的。 a.户 b.幢 c.宗 d.丘 30 测量中作为评定精度的标准中误差属于（ ）统计指标。 a.总量指标 b.相对指标 c.平均指标 d.变异指标 31 土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满， ） （ 由国家无偿收回。 a.土地收益权 b.土地处分权 c.土地使用权 d.土地所有权 32 出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件 支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（ ） 。 a.汇票 b.本票 c.支票 d.信用证 33 以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（ ） 。 a.自愿保险 b.部分定值保险 c.一切险 d.不定值保险 34 以保险的（ ）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。 a.权利义务 b.财产关系 c.当事人 d.实施方式 35 保险的机能在于进行损失补偿， 这种损失补偿通常是通过 （ ） 的方式来实现的。 a.恢复已被毁损的原物 b.支付货币 c.赔偿实物 d.恢复灭失的原物 36 统计总体必须是（ ） 。 a.性质不同的众多个体所组成的集合体 b.性质相同的众多个体所组成的集合体 c.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 d.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 37 平均指标属于（ ） 。 a.数量指标 b.总量指标 c.质量指标 d.相对指标 38 一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（ ） 。 a. 50%b. 60%c. 70%d. 80% 39 下列关于房地产需求的观点，正确的是（ ） 。 a.投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品， 以期从价格变化中获利的行为 b.消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求 c.虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫” d.在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求 40 下列关于统计调查的说法，错误的是（ ） 。a.在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体 b.调查项目以表格形式表示时称为调查表 c.调查对象是指调查过程中所要调查的总体 d.调查时间是指进行调查工作的时限 41 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（ ）倍。 a.
10b. 20c. 30d. 40 42 下列危险构成不能构成保险的是（ ） 。 a.人身危险 b.房屋损失危险 c.财产危险 d.法律责任危险 43 在市场 调查中，经常使用（ ） 。 a.电话调查 b.邮寄调查 c.非标准式访问调查 d.标准式访问调查 44 （ ）是用来反映单项式离散型变量数列。 a.线性图 b.条形图 c.直方图 d.图形图 45 （ ）是反映事物或现象变化程度的一种相对数。 a.频数 b.频率 c.众数 d.指数 46 如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险 合同（ ） a.终止 b.解除 c.变更 d.撤销 。 47 下列（ ）对于抵抗地震荷载作用最为明显。 a.条形基础 b.独立基础 c.筏板基础 d.箱形基础 48 心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中， ）是基本 （ 的心理过程。 a.认识过程 b.情感过程 c.知觉过程 d.意志过程 49 思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和（ ） 。 a.规律性 b.直接性 c.概括性 d.复杂性 50 根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则， 可将思维分为逻辑思维和 （ ） 。 a.创造性思维 b.常规思维 c.聚合思维 d.直觉思维 二、多项选择题 51 权益状况比较修正的内容包括（ ） 。 a.土地使用年限 b.基础设施完备程度 c.容积率 d.楼层、朝向 e.公共设施完备程度 52 张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市 场应呈现出（ ）的特点。 a.空置率持续下降，在后期略有上升 b.租金以比售价快得多的速度上涨 c.消费需求逐渐减弱 d.旧房交易量大 e.大批项目开工 53 下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是（ ） 。 a.消费性需求 b.投资性需求 c.投机性需求 d.盲目性需求 e.实质性需求 54 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是（ ） 。 a.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大 b.当每年的计息周期等于 1 时，名义利率与实际利率相等 c.在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限 d.当每年的计息周期数大于 1 时，实际利率大于名义利率 e.当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的 55 中国城市按行政级别可分为（ ） 。 a.区级市 b.地级市 c.建制镇 d.县级市 e.直辖市56 在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（ ）布局是合理 的。 a.工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧 b.工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧 c.工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧 d.居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧 e.居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧 57 居住区用地按不同的功能可分为（ ） 。 a.住宅用地 b.公共服务设施用地 c.道路用地 d.绿地 e.基础配套设施用地 58 城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（ ） 。 a.人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区 b.第三产业的比重开始超过第二产业 c.第三产业的主导地位越来越显著 d.郊区人口增长超过了城市人口增长 e.区域内部从城市到郊区的人口迁移 59 公共建筑定额指标包括（ ） 。 a.建筑面积 b.用地面积 c.千人指标 d.民用建筑综合指标 e.服务半径指标 60 房地产投机对房地产价格的影响可能是（ ） 。 a.会引起房地产价格的上涨 b.会引起房地产价格的下跌 c.会起到稳定房地产价格的作用 d.只可能抬高房地产市场价格 e.只可能扰乱房地产市场价格 61 下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（ ） 。 a.总价 b.起价 c.标价 d.均价 e.单价 62 气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典 型结合， 心理学上将 气质概括为（ ）几种类型。 a.胆汁质 b.黏液质 c.抑郁质 d.外向质 e.多血质 63 狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切 经济代价。这种经济代价包括（ ） 。 a.土地价格 b.开发商向外支付的开发费用 c.开发商自有资金的正常利息 d.开发商自有资金的正常利润 e.土地开发利润 64 保险合同的当事人包括（ ） 。 a.保险人 b.被保险人 c.受益人 d.投保人 .经纪人 65 下列属于直接工程费的是（ ） 。 a.人工费 b.企业管理费 c.现场经费 d.材料费用 e.夜间施工增加费 66 下列情况下，不计算建筑面积的是（ ） 。 a.层高在 2.20m 以上(含 2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在 2.20m 以下的地下室 和半地下室 b.房屋之间 c.建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台 d.活动房屋、临时房屋、简易房屋 e.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线 67 货币具备的基本职能有（ ） 。 a.价值尺度 b.流通手段 c.贮藏手段 d.交易手段 e.世界货币 68 按汇率的制度的不同可以分为（ ） 。a.官方汇率 b.市场利率 c.固定汇率 d.浮动汇率 e.市场利率 69 信用的主要形式有（ ） 。 a.商业信用 b.货币信用 c.政府信用 d.消费信用 e.国际信用 70 申请房地产开发贷款的条件有（ ） 。 a.具有独立的法人资格，取得法人登记证 b.实行独立核算，有健全的管理机构和经营管理制度，财务状况良好，高层管理人员 素质较高 c.在贷款银行开立基本结算户或一般存款户，办理全部或部分结算业务 d.银行贷款前，借款人投入贷款项目的自有资金要大于总投资的一定比例 e.借款人拥有一定比例的自有资金，对外的股本权益性投资总额要小于其资产净值的 一定比例 71 房地产抵押合同一般包括（ ）等内容。 a.抵押担保的范围 b.担保公司清算时，抵押权的处置 c.债权的种类、数额等 d.房屋权属和其他基本情况 e.债务人履行债务的期限 72 下列属于数量指标的是（ ） 。 a.商品房销售额 b.人口密度 c.人均住房面积 d.人口数 e.商品房竣工面积 73 根据对事物计量的精确程度和结果，可将统计数据分为（ ） 。 a.确定性数据 b.分类的数据 c.顺序的数据 d.数值型数据 e.随机数据 74 下列属于询问调查的是（ ） 。 a.非结构式访问 b.座谈会 c.个别深度访问 d.观察法 e.市场实验法 75 若保险公司因（ ）等原因而终止，则保险合同相应终止。 a.解散 b.依法撤销 c.破产 d.合同变更 e.未履行赔偿义务 76 下列反映房屋状况统计指标的有（ ） 。 a.人均住宅建筑面积 b.成套住宅建筑面积 c.实有住宅套数 d.住宅自有率 e.竣工房屋面积 77 通过下列（ ）搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。 a.普查 b.重点调查 c.典型调查 d.抽样调查 e.问卷调查 78 根据需要的表现程度，可将人的需要分为（ ） 。 a.现实需要 b.潜在需要 c.享受需要 d.发展需要 e.内在需要 79 从消费者的购买动机来看，动机可分为（ ）等。 a.求名动机 b.求廉动机 c.求奇动机 d.求癖动机 e.求近动机 80 心理压力的消除方法通常包括（ ） 。 a.有规律地进行体育运动 b.自我反省、扬长避短 c.不要太过苛求自己 d.让每天的生活保持规律 e.自己的事情自己做 三、综合分析题 近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格 不断呈上升趋势，2001 年度某城市普 通商品住宅平均价格为 2400 元/m2， 2002 年度这一价格指标增至 2800 元/m2， 经调查研究， 该城市普通商品住宅价格的大幅提高， 主要是由于人们收入水平提高了， 对普通商品住宅的 需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析： 81 下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（ ） 。 a.消费者对普通商品住宅未来价格的预期 b.普通商品住宅的造价降低 c.大量高档商品住宅投放市场 d.生产技术水平的提高82 假设 2800 元/m2 是 2002 年 5 月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且 需求增加量 &供给增加量，则到 2003 年 5 月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ） 。 a. 3000 元/m2b. 2600 元/m2c. 2800 元/m2d.有多种可能 83 该城市 2001 年度到 2002 年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ） 。 a. 116.7%b. 16.7%c. 14.3%d. 114.3% 84 该城市“2001 年度普通商品住宅价格/2002 年度普通商品住宅价格”这一指标属 于（ ） 。 a.强度相对指标 b.比较相对指标 c.动态相对指标 d.比例相对指标 85 住房抵押贷款属于（ ） 。 a.银行信用 b.商业信用 c.国家信用 d.消费信用 86 张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（ ） 。 a.公积金贷款 b.商业贷款 c.组合贷款 d.流动资金贷款 87 张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（ ） 。 a.首选公积金贷款 b.首选商业贷款 c.贷款额不超过房价的 85% d.月还款额不超过家庭总收入的 30% 88 张女士申请个人住房贷款时，需提交（ ）资料等。 a.身份证 b.家庭稳定的经济收入证明 c.符合规定的购买住房合同 d.张女士单位同意贷款的证明 89 办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（ ） 。 a.提供所在单位的还款担保 b.购买人寿保险 c.在贷款银行开立还款账户 d.购买住房财产保险 90 如果张女士的家庭月收入为 6000 元，采用 40%首付款，15 年分期贷款方式，贷款 年利率为 5%，则按照 2800 元/m2 的房价，购房面积不得超过（ ） 。 a. 150m2b. 135m2c. 125m2d. 100m2 91 如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押 合同。抵押合同自（ ）之日起生效。 a.合同当事人签字 b.合同公证 c.抵押物登记 d.抵押权人放贷 92 下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（ ） 。 a.张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第 一受益人 b.在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管 c.若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士 d.目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为 10 年 参考答案 一、单项选择题 1b. 2d. 3c. 4d. 5a. 6b. 7a. 8b. 9d. 10c. 11b. 12c. 13b. 14a. 15b. 16a. 17d. 18b. 19a. 20d. 21d. 22a. 23b. 24c. 25b. 26c. 27a. 28b. 29d. 30d. 31c. 32c. 33d. 34d. 35b. 36c. 37c. 38d. 39c. 40d. 41c. 42a. 43c. 44a. 45d. 46a. 47d. 48a. 49c. 50d. 二、多项选择题 51a.c.52a.c.e.53b.c.d.54a.c.55b.c.d.e. 56a.e.57a.b.c.d.58b.d.59a.b.60a.b.e. 61a.b.c.62a.b.c.e.63b.c.d.64a.d.65a.c.d.e.66a.c.d.e.67a.b.c.e.68c.d.69a.c.d.e.70a.b.c. 71a.b.c.d.72a.d.e.73b.c.e.74a.b.c.75a.b.c 76b.c.77a.b.d.78a.b.79a.b.c.d.80a.b.c. 三、综合分析题 81a.b.d. 82a. 83b. 84c. 85a.d. 86a.b.c. 87a.d. 88a.b.c. 89b.d. 90b. 91c. 92b.c 2011 房地产经纪人《基本制度与政策》押密试题及答案[1] 一、单项选择题（共 50 题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号） 1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的 1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》 1991 年 6 月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》 1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》 1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ） a、房地产价格评估 b、代理新房买卖 c、代理房屋出租 d、房地产居间介绍 3．国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使 a、国务院 b、省级人民政府 c、城市人民政府 d、房地产居间介绍 4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的（ ）倍 a、2 至 3 b、3 至 4c、4 至 6 d、6 至 10 5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当 至迟于届满前（ ）申请续期 a、6 个月 b、9 个月 c、1 年 d、2 年 6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ） a、被依法征用后的土地 b、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂 c、城市市区的土地 d、农民宅基地 7．关于我国土地制度，不正确的表述是（ ） a、国家实行土地登记制度 b、国家实行土地有偿有期限使用制度 c、国家实行土地用途管理制度 d、国家实行地址价格管理制度 8． 《中华人民共和国城市规划法》自（ ）起实施 a、1989 年 1 月 1 日 b、1989 年 12 月 1 日 c、1990 年 1 月 1 日 d、1990 年 4 月 1 日 9． 《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（ ） a、城市规划区范围内 b、城市范围内 c、国有土地范围内 d、城市规划区国有土地范围内 10． 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定： “国家实行（ ）登记发证制度” a、土地所有权和房屋所有权 b、土地使用权和房屋所有权 c、国有土地范围内 d、城市规划区国有土地范围内 11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土 地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令收回 a、县级以上人民政府土地行政主管部门 b、县级以上人民政府建设行政主管部门 c、县级以上人民政府 d、县级以上人民政府地产行政管理部门 12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主 管部门报送有关竣工资料 a、6 个月 b、9 个月 c、1 年 d、2 年13、 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划， 其设计任务书报请批准 时，必须附有（ ）的选址意见书 a、土地行政主管部门 b、城市规划行政主管部门 c、城市人民政府 d、用地单位 14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年 a、1 b、2 c、3 d、5 15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（ ）部门申请 领取施工许可证 a、建设行政主管 b、土地行政主管 c、环境保护 d、发展计划 16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（ ） a、国家机关用地 b、军事用地 c、经济适用住房用地 d、高档写字楼用地 17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（ ） a、15% b、20% c、25% d、30% 18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续 a、他项权利登记 b、转移登记 c、变更登记 d、注销登记 19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ） a、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3% b、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3% c、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3% d、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对 对值大于 3% 20．某开发公司支付全部土地使用权出让金 1000 万元取得某宗土地的使用权，超过出 让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（ ）万元土地闲置 费 a、200 b、250 c、300 d、500 21． 转让房地产开发项目， 受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之 日起（ ）日内，到房地产开发主管部门备案 a、15 b、20 c、30 d、60 22．拆迁（ ）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全 a、抵押 b、产权不明确 c、共有 d、单位自管 23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应 当（ ） a、接与房屋承租人协商 b、直接对房屋承租人进行安置 c、对被拆迁人实行房屋产权调换 d、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（ ） a、营业税 b、城市维护建设税 c、教育费附加 d、房产税 25．拆迁（ ）不予补偿 a、代管的房屋 b、产权有争议的房屋 c、已抵押的房屋 d、违章建筑 26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决 a、上级房屋拆迁管理部门 b、房屋所在地人民法院 c、促裁机构 d、同级人民政府 27． 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定， ）应当定期确定并公布 （ a、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 b、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格 c、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格 d、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 28．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ） a、完成开发投资总额的 20%以上 b、完成开发投资总额的 25%以上 c、完成开发投资总额的 35%以上 d、形成工业用地或者其他建设用地条件 29． 以营利为目的， 房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋 出租的，应当（ ） a、实行政府指导租金 b、补缴土地出让金 c、将租金收入上缴国家 d、将租金中所含土地收益上缴国家 30．关于房屋租赁，不正确的表述是（ ） a、房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效 b、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 c、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 d、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意 31．关于房屋转租，不正确的表述是（ ） a、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 b、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 c、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 d、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同 的终止日期 32．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担 保的行为a、不转移占有 b、转移使用权 c、转移占有 d、转移所有权 33．关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ） a、抵押人有义务将租赁情况告知抵押人 b、抵押人有义务将抵押情况告知承租人 c、原租赁合同继续有效 d、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 34．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门佃理房 地产抵押登记 a、10 b、15c、20 d、30 35．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ） a、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 b、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 c、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 d、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 36． 中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务的， 县级以及人民政府房 地产行政主管部门可（ ）其资格证书或者公告资格证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元 以下的罚款。 a、吊销 b、核销 c、收回 d、暂扣 37． 《中华人民共和国刑法》 规定， 承担资产评估、 法律服务等职责的中介组织的人员， 严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重 后果的，处（ ） ，并处或者单处罚 金。 a、三年以下有期徒刑或者警告 b、三年以上，五年以下有期徒刑 c、三年以下有期徒刑或者拘役 d、五年以上有期徒刑或者管制 38．城市总体规划的期限一般为（ ）年 a、5 b、10 c、20 d、30 39．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面 积和（ ） a、使用面积 b、菜有建筑面积 c、分摊的共有建筑面积 d、分摊的共有使用面积 40．物业管理企业应当是具有独立的（ ） a、企业法人地位的经济实体 b、事业法人地位的经济实体 c、机关法人地位的经济实体 d、非法人地位的经济实体 41．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（ ） a、个人所得税 b、营业税 c、增值税 d、契税 42．业主是指（ ） a、物业的产权人 b、物业的管理人 c、物业的代理人 d、物业的租赁人 43．设立物业管理企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照 a、建设行政主管部门 b、工商行政管理部门 c、民政部门 d、劳动人事部门 44．某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税基可能为（ ）万元 a、60 b、80 c、100 d、110 45．在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收 a、土地上房屋建筑总面积 b、建筑物基地面积 c、纳税人实际占用的土地面积 d、纳税人自己测定的土地面积 46．以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（ ） a、契税 b、印花税 c、城市维护建设税 d、企业所得税47．按房产余值计征的房产税税率为（ ） a、1．2% b、3%c、6% d、12% 48．挑楼、全封闭式阳台（ ）计算建筑面积 a、按其水平投影面积的一半 b、按其外围水平投影面积 c、一般不 d、按净面积 49．住房公积金的本质属性是（ ） a、职工补贴 b、职工工资 c、职工津贴 d、职工奖金 50．职工对住房公积金拥有（ ） a、完全所有权 b、限制性所有以和完全使用权 c、限制性占有、使用、收益、处分权 d、限制性占有、使用、处分权二、多项选择题（共 30 题，每题 2 分。每题的备选答 案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少 选且选择正确的，每个选项 0.5 分） 51．下列选项中，属于房地产行政法规的有（ ） a、 《城市房地产开发经营管理条例》 b、 《商品房销售管理办法》 c、 《城市房地产转让管理规定》 d、 《城市房屋拆迁管理条例》 e、 《中华人民共和国城市规划法》 52．土地的社会主义公有制，包括（ ） a、全民所有制服 b、劳动群众集体所有制 c、土地股份制 d、城镇集体所有制 53．征用耕地的补偿费用包括（ ） a、农民失业保险 b、土地补偿费 c、安置补助费 d、地上附着物补偿费 e、青苗补偿费 54．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ） a、居住用地 90 年 b、工业用地 70 年 c、教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年 d、商业、旅游、娱乐用地 40 年 e、综合用地 50 年 55．土地使用权出让可以采取（ ）的方式 a、招标 b、拍卖 c、协议 d、划拨 e、无偿分配 56．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发（ ）等土地权利证书 a、国有土地使用权证书 b、集体土地所有权证书 c、集体土地使用权证书 d、地役权证书 e、土地收益权证书 57．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（ ） a、搬迁期限 b、安置过渡地点 c、过渡期限 d、补偿金额 e、临时安置用房面积 58、房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（ ） a、房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的 b、房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的 c、房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的 d、房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的 e、对法院终审判断结果不服的 59．关于拆迁公益事业用房，正确的表述有（ ） a、可以根据城市规划的要求重新建设 b、可以实行产权调换 c、补偿标准应当高于其他房屋的补偿标准 d、选用成本法评估较为合理 e、可以实行货币补偿 60．城市总体规划应当包括（ ）等内容 a、城市的性质 b、近期建设规划 c、各项专业规划 d、城市主要建设标准 e、规划地段各项建设的具体用地范围61．城市规划行政主管部门审批核发（ ） a、土地转用许可证 b、商品房销售许可证 c、建设用地规划诈可证 d、建设工程规划许可证 e、建设用地使用权证 62．具有房地产中介执业资格的人员有（ ） a、房地产估价师 b、房地产估价员 c、房地产经纪人 d、房地产经纪人协理 e、物业管理项目经理 63．有征用土地审批权的有（ ） a、乡级人民政府 b、县级人民政府 c、城市级人民政府 d、省级人民政府 e、国务院 64．房屋所有权证应当记载（ ）等内容 a、房屋所有权人 b、房屋坐落 c、土地使用权取得方式 d、房屋实际用途 e、房屋结构及面积 65、 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ） a、房地产转让 b、房地产开发 c、房地产抵押 d、房地产权属登记 e、房屋租赁 66． 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（ ） a、经济适用住房只售不租制度 b、房地产经纪人职业资格认证制度 c、房地产价格申报制度 d、房地产价格评估制度 e、房地产价格评估人涡资格认证制度 67．关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（ ） a、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 b、向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明 c、按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经 确定施工进度和竣工交付日期 p& 向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门 办理预售登记，取得预售许可证明 d、按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上， 并已经确定预售价格和竣工交付日期 68． 《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ） a、将房屋出租给他人居住 b、将房屋出租给他人从事经营活动 c、将房屋以合作方式与他人从事经营活动 d、以房屋作价入股 e、将房屋无偿借用给他人 69．税率属于比例税率的税种有（ ） a、房产税 b、城镇土地使用税 c、耕地占用税 d、城市维护建设税 e、营业税 70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ） a、房屋灭失 b、涂改房屋权属证书 c、土地使用权年限届满 d、房屋他项权利终止 e、房屋权属证书遗失 71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ） a、合同本身为无效合同的 b、承租人无正当理由施欠房租 6 个月以上的 c、租赁合同到期的 d、因不可抗力导致合同不能履行的 e、符合合同约定可以解除合同条款的 72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ） a、房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效 b、幢共有建筑面积整幢分摊c、产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊 d、商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊 e、综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行 73．需交纳契税的情形有（ ） a、国有土地的转让 b、房屋出租 c、房地产继承 d、房地产抵债 e、房地产抵押 74．计算全部建筑面积的有（ ） a、无顶盖的室外楼梯 b、房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在 2.20m 以上的部位 c、房屋天面上，属永久建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间 d、与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊 e、房屋之间无上盖的架空通廊 75．申请房地产权属登记应当具备（ ）等条件 a、申请人年满 18 周岁 b、有明确具体的申请请求 c、申请登记的房地产产权来源合法 d、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围 e、已按规定纳税 76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起 7 日内决定是否予以登记，对（ ）的， 应当书面通知权利人（申请人） a、暂缓登记 b、代为登记 c、注销登记 d、不予登记 e、变更登记 77．税收的本质特性是（ ） a、强制性 b、义务性 c、无偿性 d、一致性 e、固定性 78．房地产经纪人享有的权利有（ ） a、设立房地产经纪机构 b、承担房地产经纪机构关键岗位 c、要求委托人提供与交易有关的资料 d、同时受聘于两个房地产经纪机构执业 e、拒绝执行委托人发出的违法指令 79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ） a、实有资本不少于 500 万元 b、实有资本不少于 1000 万元 c、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 30 倍 d、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 50 倍 e、住房公积金管理中心不能入股 80．职工在（ ）自住住房时，可以申请住房公积金贷款 a、购买 b、建造 c、翻建 d、大修 e、装修 三、综合分析题（共 20 题，每题 2 分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡 上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分） （一） 1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 a 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休 2002 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买 住房，在媒体上看到下列一则广告： “都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内 部发售。该小区到 cbd 商圈仅 10 分钟路程，房屋开盘售价每套 20 万元。 月，甲拟购买 ”4 某开发公司开发建设的 b 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 c 户型，并做了如下 介绍： “该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳 台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5%/。该户 型应分摊的共有建筑面积为 16m2。 月，甲以 1500 元/m2 购买了 b 小区 c 户型的住房， ”7 并将 a 小区的住房出售。81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（ ） a、质押权人 b、承典人 c、所有权人 d、抵押权人 82．如果 2001 年 12 月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（ ） a、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁 b、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决 c、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确 定 d、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分 83．甲看到的广告中存在的问题有（ ） a、没有载明商品房预售许可证号 b、没有说明每套房屋建筑面积 c、没有说明售价的有效期 d、用 10 分钟路程表示距离 84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（ ）等内容 a、房地产开发企业名称 b、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称 c、房屋所有权证书号 d、房屋装修装饰的具体标准 85．b 小区 c 户型的建筑面积为（ ）m2 a、93 b、93.3c、101 d、104 86．对商品房面积进行实地测量时，要求（ ） a、必须使用红外线测距仪 b、边长以米为单位，取至 0.01 米 c、只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可 d、以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果 87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（ ） a、因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动 b、如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护 c、由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同 d、甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金 88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（ ）管理部 门备案 a、工商 b、土地 c、房产 d、税务 89．甲在购买 b 小区住房时可申请（ ） a、个人住房公积金贷款 b、个人住房组合贷款 c、住房置业公司担保 d、个人住房贷款 90．甲将 b 小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（ ）等内容 a、甲的资信情况 b 、质押权利状况 c、房屋权属情况 d、住房公积金缴交情况 91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（ ）年 a、15 b、20 c、25 d、30 92．甲入住 b 小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（ ） a、定时清扫室内卫生 b、代为办理公交月票 c、对上下水道进行维修 d、对消防设备进行检测 93．甲将 a 小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 （ ） a、免征营业税 b、免征契税 c、免征个人所得税 d、免征房产税 94．甲将 a 小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（ ） a、甲应当申请房屋转移登记 b、乙应当申请房屋初始登记 c、甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记d、在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续 95．开发公司对甲所购住房最低保修期在 1 年以上的保修项目是（ ） a、地基基础 b、屋面防水 c、电器开关 d、灯具 96．甲应当在购买 b 小区住房（ ）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记 a、15 30 b、60 d、90 97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（ ）等内容 a、房屋建成年份 b、房屋分摊的共有建筑面积 c、图上尺寸 d、房屋所有权人 98．关于小区物业管理，正确的表述是（ ） a、开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 b、开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同 c、只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理 d、小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托 合同 99．b 小区实行物业管理，甲（ ） a、取得房屋权属证书后才能入住 b、有权监督物业管理公司的服务活动 c、有权监督业主委员会的工作 d、应当交纳物业管理服务费用 100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（ ）等内容 a、设计单位、施工单位名称 b、产权类别 c、配电负荷 d、房屋结果类型 参考答案 一单项选择题 1.d 2.a 3.a 4.d 5.c 6.d 7.d 8.d 9.d 10.b11.c 12.a 13.b 14.d 15.a 16.d 17.b 18.b 19.b 20.a 21.c 22.b 23.c 24.d 25.d 26.d 27.a 28.b 29.d 30.a 31.b 32.a 33.d 34.d 35.d 36.c 37.c 38.c 39.c 40.a 41.a 42.a 43.b 44.b 45.c 46.c 47.a 48.b 49.b 50.c 二、多项选择题 51.ad 52.ab 53.bcde 54.cde 55.abc 56.abc57.ad 58.abce 59.ade 60.ab 61.cd 62.ac 63.de 64.abd 65.ace 66.cde 67.ab 68.abc69.ade 70.acd 71.cde 72.cde 73.acd 74.bc 75.bcd 76.ad 77.ace 78.abce 79.bce 80.abce 三、综合分析题 81.c 82.bc 83.acd 84.ab 85.c 86.b 87.d 88.bc 89.cd 90.abc 91.d 92.a 93.cd 94.ad 95.ab 96.b 97.bd 98.ab99.bcd 100.acd 2011 房产经纪实务考试押密试题及参考答案[1] 一、单项选择 1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ ） a.柜式空调 b.彩电 c.冰箱 d.底下管线 2、房地产的不可移动性决定了（ ） a.不存在全国性市场 b.不存在地区性房地产市场 c.不存在相同的空间环境 d.不存在改造的可能性 3、下列哪种房地产属于居住房地产（ ） a.商铺 b.集体宿舍 c.旅馆 d.娱乐房产 4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（ ） a.非收益性房地产 b.收益性房地产 c.暂时无收益房地产 d.潜在收益房地产5、建筑物高度超过（ ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑 a.24 米 b.10 层以上 c.24 层以上 d.100 米 6、我过规定地震烈度在（