办理葡萄牙购房移民 需要了解这六大问题
如今，欧洲购房移民逐渐受到广大投资者的欢迎。其中葡萄牙以欧盟与申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权”等优势，成为我国投资者首选移民国之一。移民专家整理出六大问题，供大家参考。一、孩子超过18岁，怎么申请比较合适?1、以孩子的名义来购买房产，如果申请家属团聚，则需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明。2、以父母的名字来申请，如果孩子超过18岁，只有证明孩子仍在读书，且经济不依赖父母，才能同时申请。3、购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人同时申请。二、永久居留许可、临时居留许可和国籍有什么不同?1、取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而临时居留许可则不可以对房产进行处理。2、永久居留许可每5年更新一次居住证;而临时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。3、三者之间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政治权力，其余享有的都一样。临时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参加非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后可申请国籍，考试相对难一些。4、其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，不过每5年更新一次居住证即可。三、若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可?若不能申请到永久居民，可以凭临时居留许可一直续签下去，每2年续签一次。四、购买50万欧元的房产，房子数量有限制吗?一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。五、在葡萄牙花50万欧元能买到什么样的房子?里斯本的房价较低，在市区购买130平米配置齐全的公寓，价格只需要50万欧元左右。如果想要海景房，也只需要60万欧元左右。六、在葡萄牙读书的费用大约是多少?葡萄牙实行义务教育，持有临时或永久居留许可的孩子可免费就读公立院校。16岁以后，学生上大学的学费大约每年3000欧元左右。
转播到腾讯微博
在魔都上学扫 我就对啦~
回复“幼升小”、“小升初”：获取入学攻略
回复“中考”、“高考”：了解最新资讯
扫描左侧二维码，关注大申教育微信：上海升学攻略
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyyukigong]
热门搜索：
黄子韬是娱乐圈出了名的富二代。
这些轿跑车正符合了消费者追求精髓的需求。
苏州是一个让人憧憬的旅游胜地！
天气变化多端，唯有书香不变。
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved移民家园官方微信
后使用快捷导航没有帐号？
快捷登录：
查看: 3835|回复: 36
35万欧元可以在葡萄牙买到什么样的老房子？说说最真实的葡萄牙
主题帖子积分
本帖最后由 摇椅而已 于
14:22 编辑
【家园网- 欧洲移民家园专区——】<font color="#万欧元可以在葡萄牙买到什么样的老房子？说说最真实的葡萄牙
要来葡萄牙买房，必须实地考察！一次不行的，因为对一个地方，房子本身的好坏可能容易看出来。但是对于周边的环境，尤其是社会环境，不是1天2天就可以看出来的。
<font color="#万欧元，可以买里斯本比较好的地段的新房2室一厅。
640.webp_副本.jpg (57.03 KB, 下载次数: 0)
14:11 上传
上图1，截图至google街景。这个至少是两年前的街景。
上图中的几幢房子与里斯本著名足球俱乐部Benfica球场相对，位于大型商场colombo附近。小区内有pingo doce超市。位于里斯本二环边上。
这样的房子，2室一厅2卫（如今葡萄牙的某些新房基本上每个房间都会有卫生间）是37万欧元，包括两个地下停车场。是本人亲自打电话问过的。葡萄牙的新房都是已经装修好的，冰箱等常用电器都已齐全。当初我自己很想买这里的房子自住。
640.webp (1)_副本.jpg (43.23 KB, 下载次数: 0)
14:11 上传
上图2的房子位于二环往辛特拉国道边上。新房。房价两室一厅是18万欧元，含两个地下停车场。房间内电器齐全。
640.webp (2)_副本.jpg (62.44 KB, 下载次数: 0)
14:11 上传
上图是两处房子在地图上位置。可以看出图一的房子所在的街区是非常成熟的。出门购物消费非常方便。图二的街区，平常消费什么的就没那么方便。
我举这个例子就是说：35万欧元可以在葡萄牙买到相当不错的房子。自从葡萄牙开放“买房移民”以来，我听说过各种各样的事情……
640.webp (1)_副本1.jpg (88.88 KB, 下载次数: 1)
14:16 上传
葡萄牙很少有封闭的小区，所以周边的坏境非常非常重要。安全与便利，你只有生活一段时间，才会有感受。
640.webp (2)_副本1.jpg (76.03 KB, 下载次数: 0)
14:15 上传
上图位于里斯本卫星城cacem。葡萄牙普通老百姓住的房子通常是这样子的。这种房子，目前2室1厅不会超过10万欧元。如果楼主说的老房子是这样子的，35万欧元可以保守点，可以买三套这种房子。
不知道你说的 老房子，是哪种老房子。有些老房子没有电梯。楼道也是木板的。走进楼道就有一股经年的霉味扑鼻而来。然后广告打出来：几百平米，N个房间，位于市中心，容易出租，投资回报好……
我想说的是：不要太天真，不要太天真，不要太天真……。老房子一般在老的街区。老街区，人口密度大。绝大多数的房子没有地下停车场。晚上回家，找停车位不要太爽！
下面这个图片来自某个卖房子人的主页里，有想成为黄金居留者的一切美好要素：老房子，市中心，便宜，容易出租，收益高，回报好……
640.webp (3)_副本.jpg (57.95 KB, 下载次数: 0)
14:15 上传
可能走上移民这条路的人，都是有钱人吧。其实本意都不在房子，而在于居留。所以只要有机会将35万欧元花出去了，拿回居留就是最终目的。对于房子，究竟是物有所值还是大失所望其实并不重要。
说点葡萄牙的事
葡萄牙目前法定一般性最低工资是 530欧元/月。中国人的工资通常在1000欧元左右。一般在中国人的店铺里工作，多数从事餐饮与零售。
工作时间较长，餐饮一般早上10:30——23:00,中间有午休。零售店工作时间通常是：9:00——20:00（21:00）中午无休。通常在中国人企业里做事没有所谓的带薪假期。也没有与葡萄牙当地的节假日同步，一周休息一天。一般中国人的企业里做事是包吃包住。葡萄牙的中国人以浙江人为主。
有些拿到葡萄牙黄金居留的人，可能自己的财富刚够在葡萄牙买套房买辆车。但在葡萄牙还要生活啊。不会葡语，去中国人的餐馆刷碗又没有面子。于是就去中文学校教点中文，省省大概也就够花了。近两年的里斯本中文学校中的“黄金居留”老师颇多。有些两夫妻都在中文学校教书赚钱贴补家用。
用某些黄金居留者的话：花着大爷的钱，过着孙子的活。
当然多数黄金居留者是真有钱人，房子买在里斯本最好的街区，来葡萄牙就是去赌场耍耍……都是人生赢家。
总之是各种各样的怀着各种美好初衷的黄金居留者……
结果回答得到一些有网友的私信，我有些回复，就把自己回复的内容贴到下面
第一 你是中国人，孩子还小总要学习点中文吧。只有里斯本与波尔图有中文学校。小孩子在这个环境，除非父母有计划让孩子学习母语，要不然到时候你和你孩子交流会成问题。我见过很多这样的情况，父母葡萄牙语不会说，孩子不会说汉语。
第二 关于老人养老 其实有钱哪里都能养老。老人在这里语言不通，娱乐匮乏，长期呆在这里并不是好事。如果喜欢清静则另当别论。
第三 可以这么说 来葡萄牙，工作机会少。小城市工作机会就更少了。而且葡萄牙不是英语国家，刚出来的国人，就算英语再好，工作也不好找。除非你买房只是为了拿个居留。并不打算长年住这里。
听你说要买的房子“需要翻新”。 这一看就是那种当地人根本就不会买的破房子。葡萄牙新房和一般的二手房根本就不需要翻新。难道连外墙也需要翻新？
卖房子的出手这种破房产，他们利润才高。建议新房 或者是近20年的房子。要什么翻新的房子，还需谨慎考虑。
我去过葡萄牙绝大多数地方。如果按经济发展、科教水平衡量，无疑是里斯本，波尔图与科英布拉最高。
按照气候来说，无疑是南部阿尔加夫地区最佳，光照充足，且气候比较温和，夏天不热——绝对温度也是高的，主要是海边，受海风影响，即使温度高也不闷热，太阳下山，也没暑气，不像江浙一带夏季酷热，而且是那种闷热。
里斯本以北或者说是阿伦特如地区以北，冬春是雨季，冬天连绵的阴雨，令人厌烦。北部山区冬季温度会低于0度。总体来讲，以里斯本为界，北部地区城镇密集度大于南部地区。
下图拍自里斯本以南的阿伦特如地区的某个小镇
640.webp (4)_副本.jpg (94.77 KB, 下载次数: 0)
14:15 上传
如果你要选择海边的城市，可以选择里斯本周边的海边城市：里斯本——卡斯卡伊斯沿线。这一带也是【里斯本大区】较为富裕的小镇。这些小镇建设的比较好。这些小镇离里斯本市中心最多也就30公里，高速路发达，生活工作学习都较为便利。
再就是南部的阿尔加夫地区的城市了。葡萄牙除了前三大城市，其它城市，就算是省会，城市都非常小。
<font color="#年的老房子？恐怕真实房龄超过50年了吧。35万欧元，真的可以买比较好的新房子了。你买那种老房子，将来要出手，谁来接盘？除了中国人，没人会买葡萄牙那种需要翻新差不多要完蛋的老房子。
一个商铺一个别墅，50万欧元是有些紧张的。
首先，葡萄牙是没有国内这种“别墅”概念的。这里独立的房子，就可称为“别墅”。国内人对别墅的观念可能是比较美好的吧，封闭的别墅区，草坪，泳池，保安，孩子们的游乐场等等。这里类似国内封闭式的别墅小区并不常见。所以这里的“别墅”价格就非常之悬殊了。你没有实地考察，很难有什么直观的印象。仅靠几张照片是不保险的。
如果在葡萄牙想生活比较省心，当然是有个店铺出租，然后过包租婆的生活。你与租用者签订出租合同后，需要按租金的25--28%交税。还有一些物业费等等。
你有能力，可以过来先看一看，有些印象才能做出正确的决定。光凭网络，或者通过我的说辞来做决定，都是不稳妥的。毕竟都是一家之言。
关于养老，我不太清楚。我不知道你说的是哪种养老，是说有养老金还是说去养老院？
在葡萄牙要有退休金，是必须上税15年以上，退休后才有退休金。这就不太适合你父母了。
至于养老院，葡萄牙多是多，但是政府的养老院你是进不去的，本国人都进不了，要排队。私人的就贵的离谱，可能高达3千欧元/月。至于那些鳏寡孤独，葡萄牙社会有各种民间的慈善机构的，教堂等予以资助。
有一些在葡萄牙买房移民的同胞，是老婆孩子在葡萄牙，男人都在国内赚钱。女人在葡萄牙就是照顾孩子的。在我看来，这样的生活也没有多少质量。
认识中文学校里的一个BJ人，她原来在国内的小学里教书，她老公是学法律的。卖了BJ的房子，买在里斯本郊区4户一个院的“别墅”。跟我说：葡萄牙人邻居告诉她的房子就值20多万，怎么要50万？她说卖房的人一下飞机就把她带到这里，让她不要跟当地人交谈。
用他们的话说就是：呆在葡萄牙，大眼对小眼。
总之，移民要谨慎。当然，经济实力足够，也不用考虑太多了。买套新房，买辆车，找个私立学校把孩子一放，就可以了。以后住不习惯，把房子一卖就走人。所以那种在老城破败街区里的房子，如果要出手就比较困难了。
只要有葡萄牙合法身份，就有相应的福利。所谓葡萄牙的婴儿补助，其实是杯水车薪。多少是看你的收入水平的。
葡萄牙每个家庭都需要做收入申报。政府会根据你的收入与支出，把各个家庭划分到三种不同的层级中。按收入水平，分为三档。escar?ao1，escar?ao2，escar?ao3。如果家庭收入是处于escar?ao1的水平，那么孩子上公立学校，连伙食费都不需要交了。申报的收入少，从政府那里得到的补助就多。但是申报收入过低，会有其他一些问题，比如难以获得商业贷款等等。
现在，我孩子一个11岁，7岁，4岁，三个孩子的补助之和是一个月58欧元。总之，别想着什么“奶水金”了。
无论哪个欧洲国家，即使是在最富裕的国家，靠补助过日子，是都要完蛋的。但是国内的人一听，啊，一个月政府给小孩补助就1000人民币，感觉很爽！如果在国外到了靠补助过日子，其实和国内的低保户是一样一样的！
关于老人在国外享清福的事，我没有多少可参考的信息提供。我们这边的人都是把父母申请出来带孩子的。哪有什么清福可享？吃不习惯，出门语言不通，自己买个东西都费劲。前几年，我们把老丈人申请出来就是带孩子的。现在孩子们都长大了。老人住不习惯，都回国去了。在浙江乡下，种种菜养养鸡，比在这里自在。他们在葡萄牙天天窝在家里，都憋出病来。
总之，葡萄牙的房地产本来已经是一潭死水，有了中国人，似乎得救了。
能够录入进度的神器来了，欢迎大家来这里分享自己的进度。
来源于葡萄牙咨询台，由家园网综合整理
您好，您暂时不能浏览帖子的全部内容，请
| 没有账号？ 请
打赏无悔，概不退款
版权声明：
【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章，未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载；如需转载，请与移民家园网联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
上一篇：下一篇：
[ 交流解惑 ]
[ 摄影美图 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 其他国家 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 经验分享 ]
[ 投资理财 ]
主题帖子积分
小学三年级, 积分 1159, 距离下一级还需 341 积分
小学三年级, 积分 1159, 距离下一级还需 341 积分
看完觉得购房移民水很深。。。
主题帖子积分
硕士研究生, 积分 31252, 距离下一级还需 18748 积分
硕士研究生, 积分 31252, 距离下一级还需 18748 积分
我是准备入住葡萄牙私立养老院的。已经有里斯本的朋友打听了，夫妻二人最低价每月2500欧，包括吃、住、旅游和全天候看护费用（不含医保）。十年以后可能就比较贵了。
我住卢森堡的亲戚买的是99年芳龄的连体，墙体结构还不错，但是木头地板声音有点大。没办法，受收入水平限制。
南部塔维拉下面的镇，17万欧连体，阳台可以看海，距离非常远，但是是没人住过的新房。农村里有刚竣工的新别墅要价9万，估计7万多可以买下来。
一些老移民说35年芳龄以内的房子完全可以放心。35年以上的则需要眼光。
主题帖子积分
博士生, 积分 90339, 距离下一级还需 9661 积分
博士生, 积分 90339, 距离下一级还需 9661 积分
芳龄，房龄，哈哈
主题帖子积分
大学三年级, 积分 16832, 距离下一级还需 3168 积分
大学三年级, 积分 16832, 距离下一级还需 3168 积分
想问一下楼主，图中重点描述的那套35W的里斯本的公寓，有24/7的保安系统吗？这套公寓出租之后的租金大致多少呢？
葡萄牙近20年房龄的公寓，配备24/7保安系统的多吗？谢谢。
主题帖子积分
博士生, 积分 66617, 距离下一级还需 33383 积分
博士生, 积分 66617, 距离下一级还需 33383 积分
第一套房子好像就去看过～
很多帖子拼成的？
主题帖子积分
博士生, 积分 66617, 距离下一级还需 33383 积分
博士生, 积分 66617, 距离下一级还需 33383 积分
想问一下楼主，图中重点描述的那套35W的里斯本的公寓，有24/7的保安系统吗？这套公寓出租之后的租金大致多 ...
月租到不了1500吧～～～那个地方的T2，1200左右？可惜小指头不来了～～～～
主题帖子积分
大学三年级, 积分 16832, 距离下一级还需 3168 积分
大学三年级, 积分 16832, 距离下一级还需 3168 积分
月租到不了1500吧～～～那个地方的T2，1200左右？可惜小指头不来了～～～～
35W，按照新房目前的年回报是4%，那大约1年14000，平均每月1150，如果按照25%-28%纳税，到手，中介收取1个月房租的管理费，到手的钱大约是，/年，即744-779/月。
然后还要留出第一年的续卡费，语言学习费，税务代表费，社保费，医疗保险费。
主题帖子积分
硕士研究生, 积分 48370, 距离下一级还需 1630 积分
硕士研究生, 积分 48370, 距离下一级还需 1630 积分
写的不错，和我的感觉差不多
主题帖子积分
高中一年级, 积分 7929, 距离下一级还需 71 积分
高中一年级, 积分 7929, 距离下一级还需 71 积分
写的真不错
2015网红勋章
2015网红勋章
葡萄牙初级勋章
通过葡萄牙初级考试获得
邦海外移民葡萄牙的房子也需要缴物业费吗？想购房移民葡萄牙你必须知道
葡萄牙的房子也需要缴物业费吗？想购房移民葡萄牙你必须知道
炯炯说房地产
葡萄牙这个气候温和、生活舒适的国家，越来越受到全球投资人的青睐，其政府推行的黄金居留许可政策也让房产市场更受追捧。其中也不乏很多国人选择在葡萄牙投资置业，那么很多已经购房的投资人都在问，在葡萄牙买了房子，后期怎么支付物业费呢？今天就来详细和大家分享一下：葡萄牙的物业费该怎么交？首先，投资人在葡萄牙买房，都会开银行账户，同时会在银行预留自己的邮箱。要注意：这个邮箱非常重要，是后期银行、律师、物业公司、税务代表和投资人建立联系的重要途径。不同的物业公司，对于何时交物业费，每次交多久的物业费，规定也有所不同。所以投资人们要养成定期查看邮箱的习惯，以免错失重要的信息接收。投资人在收到邮件时，如果在邮件主题或正文中，看到Condominium （Payment Reminder）或葡语Condomínio 的字样，就能确定是和物业相关了。邮件的附件中，会说明是交哪个时间段的、多少钱的物业费。接下来要怎么操作呢？分为三个步骤：第一步：给葡萄牙银行的客户经理发邮件要物业费转款授权；第二步：银行发来授权后投资人须签署再扫描发回银行；（如果银行迟迟不发授权，就需要一直发邮件催促。）发完授权后投资人可以每隔一天给银行客户经理发邮件询问是否已经转款；第三歩：签发授权三天后，询问物业公司发邮件并索要收据。拿到收据后，就说明物业费已成功支付。其实步骤很简单，主要通过邮件的收发来进行，相比国内的复杂程序来说更容易操作。有路正举办2017移民季活动，一人申请，三代畅游欧盟26国详询400 819 50万欧元移民葡萄牙葡萄牙移民法案，即“黄金居留法案”于日正式公布，并于2015年6月、9月再次更新。投资至少50万欧元或以上价格的房地产（民用、商用或者土地）即可拥有可续签的居留许可。具体要求：申请人必须年满18周岁申请人无犯罪记录申请人有健康保险持有效护照【有路直销】葡萄牙里斯本-法兰西公寓 1室1卫 60㎡ 20万欧元别墅周边有齐全的生活设施，交通也十分便利。项目总价：60㎡ ￥147万（20万欧元）交房时间：现房推荐理由：① 里斯本市区的房价已出现明显上涨且涨势坚挺，逐步逼近经济危机前的水平② 里斯本的交通枢纽Santa Apolonia火车站也坐落于此。不管是旅游短租、定居还是出租，这里都是高性价比的选择③ 公寓户型方正宽敞，设计现代实用，卧室及客厅各配一个独立卫生间，厨卫设施亦配置齐全阅读原文查看欧洲移民活动
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
炯炯说房地产
百家号 最近更新：
简介: 主旨在房产经济、社会乃至文化的发展趋势
作者最新文章无法找到该页
无法找到该页
您正在搜索的页面可能已经删除、更名或暂时不可用。
请尝试以下操作：
确保浏览器的地址栏中显示的网站地址的拼写和格式正确无误。
如果通过单击链接而到达了该网页，请与网站管理员联系，通知他们该链接的格式不正确。
单击按钮尝试另一个链接。
HTTP 错误 404 - 文件或目录未找到。Internet 信息服务 (IIS)
技术信息（为技术支持人员提供）
转到 并搜索包括&HTTP&和&404&的标题。
打开&IIS 帮助&（可在 IIS 管理器 (inetmgr) 中访问），然后搜索标题为&网站设置&、&常规管理任务&和&关于自定义错误消息&的主题。