住房租赁政策密集出台 将来租房会更方便吗？_新浪家居
住房租赁政策密集出台 将来租房会更方便吗？
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摘要：日前，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。
日前，住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房，只租不售。
业内人士认为，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。
住房租赁政策密集出台&市场迎来新一轮发展期
据“新华视点”记者调查，目前，12个试点城市中，广州和佛山等地已出台实施加快发展住房租赁市场工作方案。如广州等城市允许将商业用房等按规定改造为租赁住房，并执行居民用水、用电、用气价格标准。佛山除明确开展卖地自持和“商改租”之外，还允许将工业物业改为租赁住房以盘活存量房源。
今年以来，各地密集推出鼓励住房租赁市场发展的政策。广东1月发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出搭建市场化、专业化、规模化的住房租赁平台，用于收购或长期租赁库存商品房等。截至6月，广东省已成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。选址在城市CBD和交通便捷的地区，提出了“30分钟生活圈”的概念的“魔方公寓”。　　
北京市在今年两会期间明确将“培育和规范发展住房租赁市场”作为2017年的主要任务。北京市住建委相关负责人表示，北京正力图使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式，同时将完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
上海市近日发布的住房发展“十三五”规划中提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套，加快住房市场向租售并举转变。
记者梳理发现，北京、上海和杭州等热点城市已要求部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房，有的地块甚至要求100％自持，有的地块的自持期限高达70年。
业内人士认为，相关政策如此密集出台，释放出我国住房租赁市场或将迎来黄金发展期的重大信号。
万科董事长兼总裁郁亮表示，“购租并举”是建立我国房地产调控长效机制的重要举措，现在发展租赁市场是在“补课”，未来市场前景看好。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。
个人住房仍是租赁市场主体&长租公寓快速崛起
国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1．6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。
记者调查发现，目前我国住房租赁形式大致有两种：个人住房租赁和由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓。上海公寓企业联盟研究数据显示，目前我国出租房约有1亿套，其中超过90％为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2％，开发商自持经营的居住用房不足1％。
个人住房出租在我国住房租赁市场中占绝对优势，满足了多数租房者不同层次的需求。但记者调查发现，这部分市场长期以来存在合同不报备、租客维权难、二房东及群租现象屡禁不绝等问题。3月1日，李倩文在房间内展示自己制作的房屋微缩模型。新华社记者 方喆 摄
相比个人住房出租，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。
目前，一批企业加紧布局长租公寓市场，如魔方公寓、湾流、YOU＋、自如等。以魔方公寓为例，自2010年成立以来，企业在北京、上海、广州、深圳等15个大中型城市布局，房屋数量约3万间，为近5万余名租户提供服务。北京蛋壳公寓目前也有3万套房间出租，且每月新增量达5000间。
而由于掌握房源及资金优势，房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。记者调查发现，不少房地产企业已开始探索“开发－租赁”模式，全国排名前30位的开发商中，已有60％以上选择进军长租公寓市场。
例如，旭辉领寓在起步半年时间内，规模已达到5000间，且单店全部盈利，旭辉提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市场频频出手，截至2016年底，广州万科长租公寓已达4000间，未来3年内有望突破5万间。在深圳，万科泊寓目前已储备项目19个，累计获取房源35000间，将在未来3至5年逐步推向市场。
一些承租者权益难以保障&亟待政策配套
业内人士认为，对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。
“随着一线城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体需求。大力发展长租公寓，是解决城市新就业群体居住问题的有效路径。”广州市住房保障办审核分配处副处长陈维新说。
但记者调查发现，目前这些公寓普遍存在租赁房源总量不足、政策支持体系不完善等问题。由于资源稀缺，不少公寓需排队等候入住，且租金较周边民宅高出不少。广州万科长租公寓负责人张成皓表示，机构出租房屋，要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，整体税率在17％左右，这部分成本只能转嫁给租房者。3月8日，公寓管家张远在整理帮住户代收的快递。 新华社记者 方喆 摄
此外，有些地区承租者的市民待遇难以保障。如有的城市把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩，租住公寓的外来居民难以享受一些基本公共服务。陈驰表示，“我们在上海尝试过帮助租客办理居住证，但大多社区并不认可我们的租赁合约，为租客办理居住证成了大难题。”
住建部有关负责人日前表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
清华大学法学院教授程啸建议，一方面要大力发展新型租赁模式，另一方面，对传统的个人住房出租市场应该加强监管，尽快制定行之有效的办法使之更加规范，保障租客和房东的合法权益。（来源：新华视点）
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租房北京需要注意哪些问题？
来源：房天下 &&发布时间：
　　北京有更好的大学?北京是梦想开始的地方?北京对于年轻人来说更有机会?北京对于有能力的人来说更有实现梦想的空间?不得不说，现在越来越多的人抱着这样的想法，也在这样的想法的驱使下，踏上了北上之路。北京是中国的首都，是中国政治经济文化的核心，机会多多，但是人过去得多了，也会有负面影响，房价，就是这样被抬高的!咱们今天要介绍的，便是租房北京需要注意哪些问题?
　　租房北京，咱们首先要注意的，便是租房的协议。 　　很多房东，很多房客都使比较“懒散”的人，关于协议，会想着口头答应就是，但是不得不说，法律上虽然指明口头协议是有效的，但是在这之前，咱们还需要证明这个口头协议是存在的，这无疑是一个很麻烦也非常困难的过程。所以租房北京，咱们要签还是要签合法的，有效的租房合同。 　　不仅如此，关于租房合同，虽然网上有不少的范本，但是是否标准，还是存在一定的争议的，如果方便的话，大家可以请专业一点的人帮忙看看合同，是否有什么遗漏的地方，是否存在什么不公平的地方，将合同完善一下，可以避免日后很多的纠纷。 　　其次，租房北京，咱们还需要注意的，是钱方面的问题。 　　从租房的时候说起，钱可不是随便乱掏的。很多朋友在看房之间便很冲动的想租下来，于是就支付房东定金。那么你是否知道，这个定金是有法律效力的，如果你没有达成与房东签订的房屋租赁合同中的条款，房东便有权利不将这个定金退还给你。即便是你反悔，事后告知房东不想租房了，房东也有权不退还你定金。所以钱，不是随便乱掏的! 　　然后说说押金的问题。押金有一个潜规则，一般的租房都是押一付三的，不过在实际生活中，有的房东会以房屋中存在过多的家具家电为由，要求租客支付多一点押金。但是对于租客来说，也是需要好好考虑的，房屋中的设施设备是否值得支付那么多的押金，而且，建议押金支付不多于两个月的房租。 　　较后需要提醒大家的是，在与房东签订房屋租赁合同之前，咱们一定记得核实房东的身份，检查房东的产权证，这是咱们租房很必要的一个操作。
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如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？
视野风向标
011年7月份毕业来北京，2011年3月北京出了限购政策，需要满五年连续社保或连续五年缴纳个税。当时就觉得北京房价是天价，跟我也没什么关系，反正想买也没资格，以后再说吧，大不了租一辈子房（一直在外上学，已经不适应回老家那个二三十线小城市了，回去专业也都用不上）。
只能说刚毕业的时候总是想的很美好吧。这五年期间，租房碰上黑中介大晚上临时涨价让你搬走；中介跟房东签八个月，租给你一年，不搬走就放煤气赶人；刚签了合同一个月房东就要卖房，或者前一天跟你说没事儿希望你们长租后一天让你搬走等等事情都碰上了。虽然不想啃老，但眼瞅着房价一天天涨，租房一直搬，还是得买啊。于是为了非京籍的买房买车资格，五年间我换了两次工作，一共休息不到五个工作日，生怕中间的断档让苦等的自己连买的资格都没了。
2016年年中，终于够资格了，跟老公考虑不行就凑钱买房吧。正赶上自己换工作在试用期，以及九月份北京房价40%的大涨，我眼看着五年前租过的80年代不到六十平米的老破旧小区，从均价3w一路飙升到8w。
2017年过了年，我们在周围过来人的催促下加入看房大军。
周六一天看了五套房，周日被告知全都卖没了，周日晚上七点被告知有个合适的房源，我们赶去路上不过一小时的功夫，房子已经被约谈了。我们一边觉得世界都疯了一边在中介苦等。终于等来一套一模一样的房源，业主涨了三万，好，三万就三万，苦等到夜里十一点没看上，周一请了假起床就过去了，业主又涨了三万，就这样，还没看到房，已经涨了六万。好，六万就六万，草草看了一眼房子，赶紧跟业主约谈，交了定金签了合同。
然后就到了3月17日，中午中介电话说国家要出新政策，我们抓紧一切流程，下周网签+面签，我被说的心慌意乱，下午三点多，新政策就出了。五点多中介正在网签录入信息，想赶在当天把网签走完，系统维护。
3月20日周一刚走完网签，周二银行又出了新规“北京16家银行取消首房9折优惠 执行95折利率”。3月22日晚上，国家又出重磅“缴税必须连续60个月”。不搞制造业不稿科技，国家逼着两个原生家庭和一个年轻夫妻家庭把所有积蓄都放在房子上。
希望是什么，不过是没进入社会和刚进入社会时的想象罢了。
用北岛的诗来形容就是：
那时我们有梦
关于穿越世界的旅行
如今我们深夜饮酒
杯子碰到一起
都是梦破碎的声音其实我应该感到庆幸，我只是在买首套房，政策不过是让我多十几万的首付及几万的利息。我的前领导，首套房卖了换二套房，跟业主去签合同的当天被临时涨价20w。没能在317当天网签，首付突增近100w，周一刚办完了假离婚……刚毕业的我曾想一辈子租房也没关系，我住过眼睛所看之处全是蟑螂的公司宿舍，住过80年代四户合租不过十来平米的老破旧隔断，住过隔音差到楼上大笑一声都听得一清二楚的主卧，我曾以为自己吃的了苦不在乎物质条件，可我受不了每隔几个月都被临时通知搬家。我有个跟我同龄的北京同事，两套房一辆车。有次聊天他说你做做烘焙提高一下幸福感，我只能呵呵，咖啡机面包机榨汁机豆浆机多士炉电饼铛等等可以提升幸福感的小电器我都有，两年前唯一一次住的安稳的阶段，我也曾隔两三天烤烤面包，周末早上手冲一壶咖啡，做杯营养健康的果汁。可现在，我把这些家电都封箱了，不再拿出来，没有地方放，不知道什么时候又要搬家，一次次的封箱拆箱真的是够了。赶上最近几次房改重磅的我终于明白中国人为什么这么焦虑没有安全感了，因为，一个毫无征兆的政策会让你一无所有。而这些一无所有的人，往往上有老下有小，有着月入过万的收入，一夕之前，他们还以为自己是当今社会和家庭的中坚力量.........没想到发了一天收到几百个赞及这么多评论，补充几点吧：写上面那些文字的时候，刚办完各种手续，加上北京连续的阴雨霾，所以情绪有点低落。有些文字不过是当下情绪的宣泄。事实上我俩一直知道北京不是幸福的终点，买房也不是。就像 逸杯二锅头 说的 “ 在我眼里有自己的住房是生活，而不是投资。 ”就像身边有人觉得工作是为了生活，有人觉得生活最重要就是工作。我一直认为，每个生命阶段都有当下你认为重要的的重点，所做的选择不过就是选择的了当时你认为最重要的事而已。所以我没有后悔来北京，也没有觉得北漂多么不能忍受，真的委屈了自己也就回去了。两年多前，我俩一无所有的时候结了婚。并且支持老公辞了职跟几个朋友一起创业。我跟他说，我的工作足以保证我俩的温饱，希望他追求自己想要的事业。他的收入不稳定对我来说并不是什么大事，不过就是有钱的时候去西藏花上几万玩近20天和没钱的时候花上几千去婺源玩四天。就像很多人说的，我应该觉得幸运，家里可以帮我们出一些首付。买房一是因为家里希望我们有个安定的住所，二是租房体验实在太糟。身边有同事租了七八年没涨过房租没换过地方，如果有这种房东，我还真没想买房。我们去年租房的房东说必须租满三年，并自己要求写在合同里“合同一年一签，必须住满三年，三年不涨房租，否则算违约，赔偿一个月租金”。刚过半年就要卖房，呵呵，我们粉刷了墙和家具，自己装扮的很好……从3.17新政出来不过十天，连续60个月缴税，假离婚被堵死，商住房限购等等的出台，好像跟我暂时没什么关系了。不同的是，经历了这一次，我开始更多的关注政策关注新闻，毕竟我们不可能游离于丛林法则之外。最近的经历应该也算晚熟的代价。但我想，如果重来一次，可能结果还是一样，毕竟我们不能用现在的心智去后悔曾经的选择。或许未来我会被这套房子困住，或许几年后房价再暴涨，但我能做的也只有好好工作好好生活了。让我们共勉。
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