二手房一次性付清陷阱买房陷阱有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 12:10 标签： 二手房陷阱
二手房买卖的八大陷阱
【财经视角】
如某地的房价是高是低，这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的，而是由有多少人能买得起住房决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时，不可替代性则不可能平均分配，就会依照价格分配。
对于大多数工薪阶层而言，买房绝对不是轻而易举的事，许多人是用毕生的积蓄甚至负债来买房的。买房的时候要警惕种种可能存在的陷阱，利用好手中的每一分钱，用最少的钱买最好的房，避免被开发商的种种伎俩蒙蔽了眼睛。
1）虚假广告
很多购房者决定购买某个房产的欲望很多时候都来源于房地产商设计精美的广告或展会上的沙盘。某些开发商甚至利用样板房进行欺骗消费者，样板房质量、结构与实际交付房不符，样板房的装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等对购房者故意进行误导。
应对措施：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
2）配套设施不到位
某些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但等到购房者真正领到钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不被表面现象所迷惑。如社区提供的教育设施是否为教育行政部门所认可等，都需要进行仔细调查。
3）内部认购
内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。一般内部认购的商品房价格相对较低，但存在的问题是：一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也无法得到保障。
应对措施：最好不要购买这类商品房，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
4）物业管理
物业管理方面的陷阱一般有两种情况：一种是开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益。另外一种情况是开发商在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对措施：购房者在签订房屋买卖合同时，对开发商指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
5）逃避债务
一些不负责任的企业常常会将资产转移到其他项目中，使用隐匿财产，抽逃资金或做假账等手段造成破产的假象，借破产逃避债务。
应对措施：购房者要尽量选择信誉良好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
针对物业管理公司乱收费，应对措施：业主应选出为全体业主服务的业主委员会，由业主委员会挑选信誉良好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并且业主委员会有权监督物业管理公司的行为。
7）购房合同
购房者与房地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，某些不良开发商就利用合同的空白处做手脚。
应对措施：购房者签订购房合同时，一定要仔细看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容，如无需填写时，也应画上横线，防止不良开发商动手脚。
【知识补充】
乱收费主要表现在以下几个方面：超出核准的价格收取管理费；擅自提高收费标准，赚取收费差价；擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
8）房产证拖着不办
有些开发商在业主买房时承诺3个月之内办理房产证，但有时好几年房产证却依然没办下来，开发商却一直找理由推脱。
应对措施：购房时应看商品房是否“五证”齐全。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。如果“五证”不全，购房者则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
【经典语录】
房产投资，第一是地段，第二还是地段，第三还是地段。
二手房买卖的一些细节问题
此外，对于二手房交易，购房者还需要注意以下细节。
第一，购房者在看房的时候首先要查看业主的各类证件是否真实有效，如身份证、房屋产权证等，以防出现租客假冒业主的现象。如果需要房产中介，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，确保交易顺利进行。
第二，需要明确买卖双方违约责任。很多购房者比较重视买卖双方的违约责任，但是往往只是以口头形式加以申明，没有以文字形式记录，在对方违约时无法保障自己的权益。所以买卖双方需要在合同签署时就明确写明双方的权利与责任，以及违约金的偿付金额和时间，保证双方都能够履行合同规定的义务，顺利完成交易。
第三，看房时间可以安排两次。第一次安排在天气晴朗的白天，那时光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好，通风是否顺畅，以及天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。第二次看房则可以安排在雨天，可以查看小区地面有无积水，下水是否通畅，车库是否进水等问题。
第四，除了房产的交易费用，二手房在交接的时候还需要了解房屋的水、电、煤气、有线电视、物业以及供暖等各项费用的交接情况。对于某些需要更名过户的项目需要与业主约好时间进行更改。确保入住后安全、省心、无后顾之忧。
书名：理财就这么简单
作者：孙恒
出 版 社：清华大学出版社
定价：￥32.00
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二手房交易三大中介陷阱 六招教你防欺诈
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摘要：购房无小事。从选择中介到看房、审查房源、签订购房合同，再到房产过户，都不能忽视细节。现在越来越多的消费者都依靠中介进行二手房买卖，而一些不良的商家也会伺机浑水摸鱼，因此在购买二手房时，消费者需提高警惕。
编者按：鉴于二手房交易的复杂情况，许多人选择通过中介购买二手房，希望少费点儿心。但目前由于中介行业的入行门槛低，行业监管不足，许多中介从业者自身职业素养低，唯利是图，出现许多行业乱象。广大购房者在选择中介以及在与中介打交道的过程中，要尽量多掌握相关知识。对于二手房交易过程中的中介陷阱，要格外小心，有所防范。今天小编带您聊聊中介违规操作常见三大陷阱，以及如何规避不良中介，保护个人合法权益。一、中介不规范操作 常见三大陷阱(一)、找借口避免买卖双方见面，隐瞒信息赚取高额差价有些中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面，表面借口是双方见面容易“甩单”，但实际上少数中介却是在利用双方信息不对称，以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣“差价佣金”。据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。(二)、挂售虚假房源信息，骗取中介费有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚*定金后，再编造各种理由致使交易不成，事后拒绝退还定金。上海某研究院研究员严跃进指出，二手房源挂牌信息出现“名不副实”的问题，更多的是一些中介招揽客户的一种手段，他们在获取了顾客信息之后可将手头的一些房源进行推销。(三)、虚假承诺，诱使交易促成交易，中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。根据《合同法》第十条，口头合同也具有法律效力。但口头约定具有即时性的特点，在发生纠纷时难以取证。中介公司正是钻了这样的空子，一旦发生诉讼，中介公司就矢口否认。虽然法律认可口头约定的效力，但如果买房人不能证明中介公司作出过口头承诺，就要面临败诉的风险。二、对策：选择品牌中介 透明交易不吃亏编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量问题、以次充好等。一旦消费者缴纳定金和中介费后，就以种种理由推脱或不理不睬消费者，先收定金后赖账。更有甚者，有些中介与业主串通一气欺骗买主上钩，等买主看了房交了佣金甚*定金后，再编造各种理由致使交易不成。1、*是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，*能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。3、不让中介公司代理买卖两方在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。4、多方了解信息之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。5.认真阅读合同条款消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。向房管部门了解二手房办理流程及费用，清楚收费项目，可以自己办理的项目尽量自己办理，规避多缴费的风险。6.保留书面文字证据消费者不要轻信中介公司的口头承诺，对于工作人员的承诺，可以以书面形式记录下来，由工作人员签字和中介公司盖章确认。如果中介公司拒绝把口头承诺落实在笔头，那么这项“承诺”就不可轻信。
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[责任编辑：花晓妍]标签
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