企业购买商住房契税如何交契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-28 01:24 标签： 个人购买住房契税优惠
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企业房产税怎么计算，如何缴纳房产税
15:54:55东奥会计在线字体：
　　一、企业房产税怎么计算
　　1、从价计征
　　房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
　　2、从租计征
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率
　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;
　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
　　二、如何缴纳房产税
　　鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。
　　根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。
　　对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。
责任编辑：初晓微茫
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符合以下情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。 　　（一）企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员的； 　　（二）企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款的。 　　二、对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的利润分配，按照"个体工商户的生产、经营所得"项目计征个人所得税；对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的红利分配，按照"利息、股息、红利所得项目计征个人所得税；对企业其他人员取得的上述所得，按照"工资、薪金所得项目计征个人所得税。”
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契税满五年免营业税满五年唯一免个人所得税和土地出让金
契税营业税个人所得税税
公司买卖房屋流程:1.核税(土地增值税):到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!(基本可以分为增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)税种:(1).营业税(2).土地增值税(3).土地使用税(4).房产税2.面积:(1)普通住宅1.5%(2)非普通住宅3%3.网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)4.过户交易的税种:(1)契税1.5%-3%(2)印花税1‰备注:1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费2.如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3%
您好，房子是公司产权，如果买家是个人，产生的税种是契税（买方缴纳，根据是否是普通住宅及是否是家庭唯一分别缴纳1%、1.5%、3%），营业税（（本次成交价-上次成交价）5.6%），土地增值税（分档计算差额），印花税（0.05%）。
公司产权的需要去税务局进行核税才能确定具体金额，契税，土增税，印花税，营业税等
首先契税是必须要交的，然后根据房子的面积和售价还有房子满没有满5年来决定的
商产评估最少也得在8000以上 还得看上一次交易价
办公用房产权证过户要交的税费：一、营业税（税率5.55%卖方缴纳）1、根据财税[2015]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购...
看你买那点的?按照该小区评估总价来计算，个人所得税2%契税1%不懂的可以随时问我
没有，是40年产权那种商办产品，说白了就是办公楼。税还是按照新房该交的税费来交，契税印花税那些。
您是买二手的还是新房公寓，新房公寓需要的有大修基金，契税，登记费用，
是按普通住宅标准收取的
待解决问题
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