新房房贷因为每月余额不足，建行不批，请问咋办？
yuan331400
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新房房贷因为每月余额不足，建行不批，请问咋办？
新房，找建行做的贷款，&每月进项是足够，只是进了&过不了几天就基本都取出来了。现在建行说每月留存的余额不足，贷款被拒绝审批。&这年头谁会吃饱了把钱存银行啊&，现在大把的投资渠道，我把钱取出来，居然还就贷款不了了？什么破银行，这种规定。有谁碰到过这样的破事吗？还请教房网大神，有谁知道咋办吗？
lazygirl02
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同有这个问题，只是我现在的是中行。。。晕倒。。。
lazygirl02
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我也如此，我说我有存款证明行吗？他们也不太肯。。。同样烦躁中引用24楼楼主的发言:银行说还要&协商看看，烦的很&啊
lazygirl02
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我的大额存款证明他们也说没什么用。如果审批通过了上来知会一声啊，谢谢~我说每月进账够了不就行了吗？谁会每个月存2w啊？肯定是有别的用途。。现在卡在这了。郁闷。。。引用27楼楼主的发言:我有大额存款&他们不同意。开始说要我找担保或名下资产&股票&，我说有大额存款资产股票还不是买吗。不懂，哎，现在说要银行协商下&等消息中。[lazygirl02](&14:47:26)我也如此，我说我有存款证明行吗？他们也不太肯。。。同样烦躁中引用24楼楼主的发言:银行说还要协商看看，烦的很啊
lazygirl02
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他们要流水的目的不是只是看你每个月有没有达到那么多钱的收入吗？难道还要管人家怎么花吗？真够无语的我说我这个月存了2w，但是我月光不行吗？人家说到时担心还款能力，我说那到时我肯定会预留出还房贷的钱啊，人家还是不置可否，无语了。。。看看能不能协商好吧。。。希望大家都能顺利平安~~引用31楼楼主的发言:我也是这么认为的，SB银行，我看看是不是换银行&大把银行要房贷业务呢&国家放水那么多，房贷业务压力大着呢，他们不干还有大把银行干。[lazygirl02](&16:01:20)我的大额存款证明他们也说没什么用。如果审批通过了上来知会一声啊，谢谢~我说每月进账够了不就行了吗？谁会每个月存2w啊？肯定是有别的用途。。现在卡在这了。郁闷。。。引用27楼楼主的发言:我有大额存款他们不同意。开始说要我找担保或名下资产股票，我说有大额存款资产股票还不是买吗。不懂，哎，现在说要银行协商下等消息中。[lazygirl02](4:47:26)我也如此，我说我有存款证明行吗？他们也不太肯。。。同样烦躁中引用24楼楼主的发言:银行说还要协商看看，烦的很啊
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我今天去补了存款证明了。。。希望能批下来吧。。哎真够折腾的，就当好事多磨了。。。引用35楼楼主的发言:哎&，都是明白人，银行就是故意找茬的。&引用32楼lazygirl02的发言:他们要流水的目的不是只是看你每个月有没有达到那么多钱的收入吗？难道还要管人家怎么花吗？真够无语的我说我这个月存了2w，但是我月光不行吗？人家说到时担心还款能力，我说那到时我肯定会预留出还房贷的钱啊，人家还是不置可否，无语了。。。看看能不能协商好吧。。。希望大家都能顺利平安~~引用31楼楼主的发言:我也是这么认为的，SB银行，我看看是不是换银行&大把银行要房贷业务呢&国家放水那么多，房贷业务压力大着呢，他们不干还有大把银行干。[lazygirl02](&16:01:20)我的大额存款证明他们也说没什么用。如果审批通过了上来知会一声啊，谢谢~我说每月进账够了不就行了吗？谁会每个月存2w啊？肯定是有别的用途。。现在卡在这了。郁闷。。。引用27楼楼主的发言:我有大额存款他们不同意。开始说要我找担保或名下资产股票，我说有大额存款资产股票还不是买吗。不懂，哎，现在说要银行协商下等消息中。[lazygirl02](4:47:26)我也如此，我说我有存款证明行吗？他们也不太肯。。。同样烦躁中引用24楼楼主的发言:银行说还要协商看看，烦的很啊
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中行那人又给我电话了，说让我付四成，然后减少月供，还要提供担保人。。。nnd，我手里有钱不付四成抵月供不行吗？真是无语看来我得换个银行了引用35楼楼主的发言:哎&，都是明白人，银行就是故意找茬的。&引用32楼lazygirl02的发言:他们要流水的目的不是只是看你每个月有没有达到那么多钱的收入吗？难道还要管人家怎么花吗？真够无语的我说我这个月存了2w，但是我月光不行吗？人家说到时担心还款能力，我说那到时我肯定会预留出还房贷的钱啊，人家还是不置可否，无语了。。。看看能不能协商好吧。。。希望大家都能顺利平安~~引用31楼楼主的发言:我也是这么认为的，SB银行，我看看是不是换银行&大把银行要房贷业务呢&国家放水那么多，房贷业务压力大着呢，他们不干还有大把银行干。[lazygirl02](&16:01:20)我的大额存款证明他们也说没什么用。如果审批通过了上来知会一声啊，谢谢~我说每月进账够了不就行了吗？谁会每个月存2w啊？肯定是有别的用途。。现在卡在这了。郁闷。。。引用27楼楼主的发言:我有大额存款他们不同意。开始说要我找担保或名下资产股票，我说有大额存款资产股票还不是买吗。不懂，哎，现在说要银行协商下等消息中。[lazygirl02](4:47:26)我也如此，我说我有存款证明行吗？他们也不太肯。。。同样烦躁中引用24楼楼主的发言:银行说还要协商看看，烦的很啊
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请问您是在什么银行贷的？我要考虑换银行了。。。引用39楼一鑫1982的发言:感叹下我的运气原来这么好。第一买房也是流水非常勉强。幸好在上市公司。干脆没提交流水。：）这一次流水跟供款更差，也神速通过了。　当初还因为太担心要求合同上签注如果流水不通过退还定金。
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谢谢引用42楼一鑫1982的发言:我在工行。　引用41楼lazygirl02的发言:请问您是在什么银行贷的？我要考虑换银行了。。。引用39楼一鑫1982的发言:感叹下我的运气原来这么好。第一买房也是流水非常勉强。幸好在上市公司。干脆没提交流水。：）这一次流水跟供款更差，也神速通过了。　当初还因为太担心要求合同上签注如果流水不通过退还定金。
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可能也会换到工行去`谢谢`引用42楼一鑫1982的发言:我在工行。　引用41楼lazygirl02的发言:请问您是在什么银行贷的？我要考虑换银行了。。。引用39楼一鑫1982的发言:感叹下我的运气原来这么好。第一买房也是流水非常勉强。幸好在上市公司。干脆没提交流水。：）这一次流水跟供款更差，也神速通过了。　当初还因为太担心要求合同上签注如果流水不通过退还定金。
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二手房，唉，现在还有个担心四月份担心评估价[yuan16-03-10 18:36:00)我这边还没回复，如果不行到时候我也换工行去。别急慢慢来，你是新房还是二手？引用45楼lazygirl02的发言:可能也会换到工行去`谢谢`引用42楼一鑫1982的发言:我在工行。　引用41楼lazygirl02的发言:请问您是在什么银行贷的？我要考虑换银行了。。。引用39楼一鑫1982的发言:感叹下我的运气原来这么好。第一买房也是流水非常勉强。幸好在上市公司。干脆没提交流水。：）这一次流水跟供款更差，也神速通过了。　当初还因为太担心要求合同上签注如果流水不通过退还定金。
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我也准备换工行了。我那个中行更奇葩，我提供大额存款证明都不行，必须要付四成和要担保人！那我索性换银行咯，第一次房贷也是在中行做的，都很顺利没有任何问题，这次只能说遇到的人不对[ckh-03-10 20:08:47)目前邮政，工行，中行都申请过房贷，全部通过。唯一这次在建行，也是遇到跟楼主一样的问题，说账上余额每月留存不足3万。要求提供其他大额银行存款或至少10万元以上的股票。要不然领导很难批。我每月进账高达10万。既然说我不合格。我接到电话之后，听了非常恼火。我直接说我提供担保人。那个银行经理听我能提供担保人，觉得跟我要红包没戏，就说，那就先提交看看。我说好。然后挂了电话之后，我就打电话把中介按揭员臭骂一顿。我怀疑他们和银行勾结一起来要钱。后面按揭员说她联系一下，就不了了之了。就建行奇葩，我有钱，也不会留在账上。朋友做中行，假流水过不了。目前工行比较好做，做高贷都ok.
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今天换了工行，希望一切顺利，到时候上来汇报
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就是去之前资金监管的银行签个协议撤销，要买卖双方都过去（主要是要卖家的身份证）然后再把钱转回以前的卡里。后面的就是再去工行重新做资金监管&了。引用57楼楼主的发言:祝一切顺利，你二手房&换银行&资金监管怎么转的？引用56楼lazygirl02的发言:今天换了工行，希望一切顺利，到时候上来汇报
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恭喜，，，希望我也能顺顺利利~引用59楼楼主的发言:哦&知道了。我买的新房，&今天&收到建行批贷款的短信了。看来他们内部协商还是有效果的。现在大把的钱在银行需要放的，不信他们不批，就知道找借口要钱。希望你也顺利批下来引用58楼lazygirl02的发言:就是去之前资金监管的银行签个协议撤销，要买卖双方都过去（主要是要卖家的身份证）然后再把钱转回以前的卡里。后面的就是再去工行重新做资金监管&了。引用57楼楼主的发言:祝一切顺利，你二手房&换银行&资金监管怎么转的？引用56楼lazygirl02的发言:今天换了工行，希望一切顺利，到时候上来汇报
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昨天下午工行客户经理电话给我核实信息，说待会95588会电话与我审核信息。到现在还没接到电话，各种焦急等待中。。希望这2天承诺函能下来
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着急啊~~~不过还是要耐心等待。。没办法求好运&求好运~~引用63楼楼主的发言:核实信息表示提交上去了，&最终还有一道审核关好像。反正就这两天。引用62楼lazygirl02的发言:昨天下午工行客户经理电话给我核实信息，说待会95588会电话与我审核信息。到现在还没接到电话，各种焦急等待中。。希望这2天承诺函能下来
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刚接完了95588电话，静待承诺函了~悬着的心终于落地了~~大家都顺顺利利的~~引用63楼楼主的发言:核实信息表示提交上去了，&最终还有一道审核关好像。反正就这两天。引用62楼lazygirl02的发言:昨天下午工行客户经理电话给我核实信息，说待会95588会电话与我审核信息。到现在还没接到电话，各种焦急等待中。。希望这2天承诺函能下来
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被拒了引用楼主的发言:核实信息表示提交上去了，最终还有一道审核关好像。反正就这两天。引用62楼lazygirl02的发言:昨天下午工行客户经理电话给我核实信息，说待会95588会电话与我审核信息。到现在还没接到电话，各种焦急等待中。。希望这2天承诺函能下来
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说他现在还在处理，但是我不知道是什么原因被拒，如果要再提供一成首付或什么资料的，我也可以，但是客户经理却说不要催他，他在处理了。。这是什么情况，只能继续无知的等待了。。。。太揪心了。。。引用67楼楼主的发言:确实会有一道审核关，那这个银行有说拒绝原因吗？&我建议你不要走四大行啊&，找&邮政，平安，浦发，汇丰等去试试，感觉邮政还是很快的。现在国家出政策，四大行有些会严查贷款人资质，当然你有熟人找下贷款经理&，送点钱也能搞定。引用66楼lazygirl02的发言:被拒了引用楼主的发言:核实信息表示提交上去了，最终还有一道审核关好像。反正就这两天。引用62楼lazygirl02的发言:昨天下午工行客户经理电话给我核实信息，说待会95588会电话与我审核信息。到现在还没接到电话，各种焦急等待中。。希望这2天承诺函能下来
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希望如您一样顺利就好。。。。继续等待中引用70楼楼主的发言:当时那个贷款业务员也是这么说的。&我说&我的钱转走投资去了，不会把钱存在银行。然后他们就说还要内部商量下。过段时间就批了。引用68楼lazygirl02的发言:说他现在还在处理，但是我不知道是什么原因被拒，如果要再提供一成首付或什么资料的，我也可以，但是客户经理却说不要催他，他在处理了。。这是什么情况，只能继续无知的等待了。。。。太揪心了。。。引用67楼楼主的发言:确实会有一道审核关，那这个银行有说拒绝原因吗？&我建议你不要走四大行啊&，找&邮政，平安，浦发，汇丰等去试试，感觉邮政还是很快的。现在国家出政策，四大行有些会严查贷款人资质，当然你有熟人找下贷款经理&，送点钱也能搞定。引用66楼lazygirl02的发言:被拒了引用楼主的发言:核实信息表示提交上去了，最终还有一道审核关好像。反正就这两天。引用62楼lazygirl02的发言:昨天下午工行客户经理电话给我核实信息，说待会95588会电话与我审核信息。到现在还没接到电话，各种焦急等待中。。希望这2天承诺函能下来
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（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）　　合同签了，首付款付了，甚至房子都过户了，这时候突然晴天霹雳，房贷批不下来……肿么破？退房，肯定不甘心！那该怎么补救？
　　现在就来看看，贷款下不来的应对方法。
　　银行收到贷款申请之后一般从以下几方面进行审核：
　　贷款人的收入
　　贷款人的信用资质
　　房子的情况
　　一、你收入不够
　　一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的1.5-2倍。
　　比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否则银行会质疑你的还款能力，并拒绝向你贷款。
　　补救方法：
　　1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。
　　2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。
　　二、个人信用有污点
　　比如以下情况，包括但不仅限于：
　　补救方法：
　　1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。
　　2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
　　三、房子太老了
　　相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。
　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
　　补救方法：
　　因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。
　　四、你太老了
　　银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
　　一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款；借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理；如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。
　　对年龄要求各家银行都不同。
　　补救方法：
　　因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。
　　五、银行贷款额度紧张
　　每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。
　　如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。
　　补救方法：
　　1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。
　　2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。
　　3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。
　　4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。
　　以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。
　　如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。
　　● 一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
　　● 如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
　　● 无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
　　多叨几句：
　　办个银行贷款套路很深。在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任？无责和平解约还是有一方要赔偿？违约金多少？同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。
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　　不要做超出个人承受能力的事
　　搞清楚自己的状况再下定
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)交了首付但贷款没批下来怎么办？银行不批贷款如何处理？_购房首付_土巴兔问吧
交了首付但贷款没批下来怎么办？银行不批贷款如何处理？
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交了首付但贷款没批下来怎么办？银行不批贷款如何处理？
提问者：凌飞翼|
时间： 11:00:48
已有1条答案
回答数：3|被采纳数：0
所有回答：&3
付了首付，可是房贷没有批下来，该怎么处理？具体处理方式得根据贷款被拒的原因而定，看看原因出在哪里，是开发商还是自己造成的。交了首付，但房贷没批下来，该怎么办？1.开发商。如因开发商的原因而导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任，如双方都无过错，因不可归责事由而导致，可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，对付款方式重新做出约定。若双方没能达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方都能够解除购房合同。2.个人原因。因购房者的原因造成的不能放款而导致不能买房，应由购房者承担违约责任。并且开发商有权依据购房合同里约定收取一定违约金，具体详见购房合同里的约定。银行不批贷款如何处理？1.如果开发商与购房者之间签订的合同中有关于贷款不成的处理约定(条款)，就按照合同中的约定(条款)来处理。2.合同中如果没有关于贷款不成的约定(条款)，只规定违约责任，此时购房者可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。如果购房者和开发商签订合同时其中有明确关于买房贷款不批怎么办的处理，那么就应该按照合同的约定办事。所以，买卖双方在签订购房合同的时候都要小心谨慎，把所有可能出现的状况尽量都记录在合同里。
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求助，银行人员失职导致贷款批不了，怎么投诉
&&本人名下一套住宅按揭，有较多的非住宅按揭， 当时银行查征信预审人员明确说可以批贷，微信聊天记录都在。 现在上头让说银行一直有这个规定， 当时预审人员只注意住宅贷款情况，没注意非住宅的贷款，有疏忽。但是这个情况确实不给批。
& && & 被弄的很麻烦，一开始预审就说不能批那我就不买了啊，而且开发商说这个不是政策变动导致的，需要自己想办法解决。 首付已经打入一个半月。&&
& && &有没有有经验的人告知该怎么办，这个明显失职行为能否投诉到银监局
急等专业人士
自己背锅。。
没办法只有认倒霉
真假？我也有非住宅贷款，住宅算首套，银行的人说不管的，只看住宅。你是不是贷款太多了？超出流水还贷能力了？如果不买的话能不能转让呢？
能不能换一家银行？
&&这个情况我肯定投诉到银监局，银行害人啊。就是不知道后续该怎么办，太坏了。 曝光一下是招行
Shannon__ 发表于
真假？我也有非住宅贷款，住宅算首套，银行的人说不管的，只看住宅。你是不是贷款太多了？超出流水还贷能力 ...
我也以为是不看的， 但他们说超过三套非住宅贷款就不批
投诉有什么用，改变不了你下不了贷款的现状
大战钢铁侠 发表于
投诉有什么用，改变不了你下不了贷款的现状
那认栽？ 现在开发商也在帮忙联系其他银行看能不能做。 如果都不能做要全款的话肯定不买了
这种事银监会会理你，做梦。银行能不能贷或贷多少，本来就不是下层职员能定的事。
还真有这种啊，疯狂的按揭。
byyi 发表于
这种事银监会会理你，做梦。银行能不能贷或贷多少，本来就不是下层职员能定的事。
p民这么悲哀， 可能这种事媒体上炒炒才有用。太混蛋了
我猜是你的按揭太多了，至少在3笔甚至3笔以上，银行评估你还款能力风险太大了。我有过贷款额度降低的情况，和当初银行承诺有差距，还好也不多
okaha 发表于
p民这么悲哀， 可能这种事媒体上炒炒才有用。太混蛋了
银行谈好但最终不给贷的事不要太多，没用的。银行贷款本来就是以发放为准的，为放钱之前，银行都有权单方面改变的，更别说政策有规定了。
投诉没卵用，还银行做，一直换到能做的银行
民不和政策斗，你的对象是国家....
想办法别处借钱去吧
认栽，银行也只是个大概，没有人给你写过承诺能批
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