婚前一方首付款房婚后再贷款，房屋抵押再贷款怎么分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-27 07:22 标签： 房屋抵押再贷款做首付
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婚前一方首付贷款购房，婚后登记在双方名下，共同还贷，离婚时如何分割
婚前一方首付贷款购房，婚后登记在双方名下，共同还贷，离婚时如何分割
浙江 绍兴 柯桥区发表时间： 08:53
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视为共同财产，鉴于首付为一方单独婚前支付，在分割比例上会作一定调整。
律所：浙江曹娥江律师事务所 回复时间： 08:59
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010 个回答
律师回答共 3 条
视为夫妻共同财产，是对你的赠与，一人一半
律所：浙江大丰律师事务所
回复时间： 16:22
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你好，双方名下的话属于共有财产&
律所：浙江大公律师事务所
回复时间： 08:29
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1361585****
律所：浙江越杰律师事务所
回复时间： 15:03
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结婚前双方共同支付首付款，产权证登记在一方名下，婚后又共同还贷，离婚时房产如何分
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结婚前双方共同支付首付款，产权证登记在一方名下，婚后又共同还贷，离婚时房产如何分割？ [案例] 我与妻子是大学同学，毕业后我们两人共同出资贷款购买房产一套，我出了30万，她出了5万，产权证登记在我名下，婚后我们一起还贷，已经还了5年了，现在我们想离婚，我想问一下房子应该归谁？怎么分割？ [律师分析] 司法实践中，我国现行法律对这种情况并没有明确的规定。参照《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答》精神，对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资、婚后夫妻共同清偿贷款的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，则虽然该房屋登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。 　
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相关法律知识夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首
这种情形在《婚姻法司法解释（三）》第十条中予以明确，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。
根据此条解释，此种情形下仍然秉承协议优先的原则，即产权归属和补偿首先由夫妻双方协商处理，在协议不成时，人民法院可将产权盼归对方登记方，相应的剩余贷款也由登记方自行偿还，同时双方婚后共同还贷部分及其对应的财产增值给另一方予以合理补偿。
具体公式为：房屋现值/购买房屋总支付款（首付加按揭贷款本金额加贷款利息总额）乘以共同还贷总额（包括本金和利息）/2
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