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关键词：王健林 万达 马云 万达金融 王思聪
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王健林豪言：自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投！谁能管我？
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先给一个结论：王健林的麻烦才刚开始！2015年11月，王健林：自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。弱弱地问一句，王健林赚的钱，真的是辛苦钱吗？前几日，万达600亿出售万达酒店、文旅给孙宏斌和富力，王首富说是三赢。你听说过，三人斗地主有全赢的么？一笔交易，买方和卖方都赢了，那么谁输了呢？大家都知道，万达拿地成本非常低，王首富曾说过“亲近政府，远离政治”。据说在万达，专门有个政府研究院，上百号研究员，做任何一个项目，都要对官员做非常细致的考察，要像对待客户一样对待官员，要把焦点放在官员个人身上。低成本拿地急剧扩张的背后，政商关系有多牛，这时，谁输，就清楚了....刚说“自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投”，现在就变卦了，表态“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”这个表态相当耐人寻味啊！王健林说：“在中国的国土里，因为经济基础和政治体制所决定，国有企业和民营企业的政治地位、社会地位和在资本方面的地位，都是不一样的。所以我想，我们完全靠市场，不依靠政府资源，看看我们能不能做出一个世界超一流的企业出来。既是为中国企业争光，也是为我们民营企业正名。这是推动我一直不放弃发展、还在这么努力的原因。”用商业语言、家国情怀和民族主义情绪混杂官方话语包装起来的立场后面，是不是还有一些不便明言的意图。王健林在全球资产收购狂潮中可谓大手笔，是中国企业家中买买买的先锋。王健林多次提及万达的“2211”工程，即到2020年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元，30%以上的收入要来自海外。据股票说（gps0101tmt）统计，万达在海外的投资总额或高达2500亿人民币，投资遍布美国、欧洲、澳洲和印度，领域涵盖地产酒店、影视、娱乐设施和奢侈品巨头等。其中，还有莫奈和毕加索的两幅画。短短时间，近2500亿元的海外收购和海外投资，这么多钱是怎么出去的？来自哪里？买了一些什么？真的跟万达的业务密切相关吗？万达真的有这么多现金吗？现在，大家来看看，万达海外并购的真相！先从一张表格说起：下图所示，五年前，万达开始了海外并购，金融机构纷纷参与了万达海外并购的贷款：不难看出， 万达的买买买……，花的是金融机构的钱钱啊。这部分资金是怎么到海外去的呢？我们再来看看下图所示的路径，基本上是“内保外贷”模式。如图所示的路径，不知你是否明白，它已经规避了国内房地产调控对相关行业贷款的限制。也就是说，万达和王健林在中国国内背负人民币负债，持有的是海外的美元资产。相当于“变相”把资产“转”到了海外。——换了你，你高兴吗，更何况国家监管部门呢？王首富的海外扩张之路走得太急了，太明目张胆了，目的太昭然若揭了。资本可以无国界，但是资本家必须得有国界！更何况是那些通过政策套利的资本家！我们再来看万达在海外都买了些什么？3年下来，买的全都是酒店、游艇公司、娱乐、体育公司等泛娱乐公司。显然从官方角度看，这部分资产并不是国家所需要的，也不符合国家产业规划的“高精尖”产业。在官方看来，境外收购导致的外汇资本过度外流，已经对外汇储备的稳定造成冲击，进而动摇人民币汇率的稳定。我们看到，2015年和2016年的境外收购高峰时段，中国的外汇储备是大幅下降的，两年下降了一万亿美元，对人民币的贬值已经造成实质影响，这是监管层不容许的。由此可见，过去那种“人民币负债，美元资产”的玩法不再被允许。在国家开始动用行政力量在金融系统展开风险整肃之时，王健林很快就失去了先机，并且因为其标杆意义而成为被惩戒的典型。根据央行金融稳定局局长陆磊的分析，当前，我国的系统性金融风险总体可控，但不良资产风险、流动性风险、影子银行风险、外部冲击风险、房地产泡沫风险、政府债务风险、互联网金融风险等正在积累，金融市场上也乱象丛生，套利投机泛滥，利益输送严重，大案要案不断滋生。在这种背景下，作为全球资产收购急先锋的万达集团无疑成为了目标靶子，原来曾经管用的政商庇护机制忽然间失效，甚至成为反向作用力。为了从噩梦中解脱出来，王健林一方面通过变卖资产断臂求生，化解迫在眉睫的债务压力，另一方面强化态度表达，决定把投资主要留在国内，希望能亡羊补牢，获得谅解。富豪们通过特定表达传递某些信号并不意外，梁稳根和马云都曾经豪放的表示，可以把所有资产献给国家。王健林后续或许会有更多豪放的表态。最近王健林还推出了“网银聚财”，听说是专为小型企业以及个人专设立的贷款平台，只需微信公众号搜“网银聚财”关注即可申请1~30W借额，因为利息低、下款快，也是受到了很多用户的爱戴。只不过，竞技游戏既然已经开场，风险往往不是靠表态所能规避的。
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作者最新文章王健林82亿买西班牙度假村
摘要万达近几年激进的海外投资不免被认为是在进行转移资产。
视频：王健林以2200亿元财富超马云 再次成大陆首富，时长约43秒marina d'or度假村夜景。王健林可能又要在西班牙出手了。11月25日，据西班牙网站报道，万达集团近日在西班牙castellion省谈判，准备以12亿欧元（约合82亿元人民币）收购当地marina d'or度假村75%的股份。万达集团并未对该消息进行回应，但有消息人士告诉澎湃新闻（），从12月到2016年1月份，万达会有两到三个海外大型并购案。marina d'or度假村被称作是西班牙的“拉斯维加斯”，位于西班牙castellon省的cabanes和oropesa地区，占地1800万平方米，该度假村拥有五家酒店、游乐园、温泉及海滨高尔夫球场。报道援引marina d'or度假村内部人员的话透露，在11月20日，有一架私人飞机降落在castellon机场，而乘坐飞机的人非常有可能就是万达集团董事长王健林。更有消息称，万达集团代表已经到castellon省一个星期，审阅marina d'or度假村所有的文档，而且，王健林也跟随这次的考察团亲临现场考察。目前，jesús ger是marina d'or度假村的拥有者。如果万达成功收购该度假村75%的股份，万达集团将成为该度假村的最大股东，也是万达集团在西班牙的第三个大型投资项目。此前的2014年6月，王健林以22亿元人民币买下了马德里广场内的地标性建筑“西班牙大厦”，而在王健林准备拆除重建时，遭到7万余名马德里市民联名上书政府，表示坚决反对王健林拆除重建西班牙大厦的计划。据《参考消息网》10月14日报道称，西班牙马德里历史文化遗产委员会拒绝了万达集团拆除西班牙大厦、并“以原先的材料、样式和尺寸重建”的请求。委员会认为，万达未能提供在对大厦进行改建时维持原状的可信证据。1月21日，王健林宣布以4500万欧元的价格购买马德里竞技俱乐部20%的股权。此外，万达和马德里竞技各处50%，投资3000万欧元在马德里新建青训中心。万达近几年激进的海外投资被认为是在进行转移资产。就此，王健林在哈佛大学发表演讲的时候回应称，海外投资的结果确实就是资产的转移，但是资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。“我们辛苦自己赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。”王健林说。(澎湃新闻)扫描二维码收听腾讯房产官方微信：600亿卖掉国内土地和酒店，海外投资却逼近2500亿，王健林说“我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪...
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600亿卖掉国内土地和酒店，海外投资却逼近2500亿，王健林说“我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪...
整理自悟空问答，作者吴家富、李素雷等1王健林把“重”项目都卖掉了最近几个月来，王健林原本计划循序渐进的“轻资产”之路突然加速。澎湃新闻梳理发现，在631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后，万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清，成了名副其实的商业服务管理运营商。而与此同时，其海外投资额则累计到了2451亿元（全部折合成人民币）。7月11日，融创中国（01918.HK）发布公告，以631.7亿的总代价买入万达13个文旅城项目以及76个酒店，其中文旅城包含建筑面积5897万平方米的建设用地，这也构成了孙宏斌买入万达的最重要理由。这次大举出售也意味着万达的自持项目接近出清。万达集团2017年半年报显示，目前万达商业累计持有物业面积3387万平方米，比2016年底增加4.8%；累计土地储备面积7332.6万平方米。其中持有物业面积1360.3万平方米，销售物业面积5891.8万平方米，货值7924亿元。而融创此次收购的项目就包含建设用地接近6000万平方米，这就意味着孙宏斌此次收购完成后，万达约80%的土地储备在此次交易中被出售。在此次大规模出售项目之前，王健林轻资产之路已经启动一段时间。此前，王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型，将万达从一家房地产公司，转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。按照王健林对于万达集团的转型规划，王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标：一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65％，房地产销售收入、净利占比低于35％；二是2020年海外收入占比超过20%。按王健林的模式，万达广场将分为投资类和合作类两种：投资类万达广场，就是别人拿钱下订单，我们负责找地、建设、招商和运营；合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。这意味着此类万达广场中，万达并不实际持有，而仅是输出品牌管理。相对而言，万达几年重点发展的万达文旅城是万达业务板块中相对“重”的项目，在孙宏斌接手前，万达全部采取自营模式。日，在万达集团的2016年工作报告中，王健林明确指出要加大旅游投资，计划到2025年全球开业25个“万达城”，其中海外开业5个“万达城”。但随后仅过了半年时间，王健林就把“万达城”和旗下酒店一起打包卖了。有知情人士对澎湃新闻（）表示，每个万达城从拿地到最终建成万达现金流投入需50亿元，而且在13个万达城里面大多都还在规划中，万达前期投入并不多，建成后也是负债占大部分，万达以后只需收万达城和酒店的管理费。此次王健林卖掉的13个文旅项目分别是：西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目。在上述的项目中，目前已开业的项目有4个。其中，哈尔滨万达城在6月30日开业，当日，王健林亲自为项目站台。而与此前不同的是，这一次的万达城开业，以往跟随王健林出席的大连一方集团董事长孙喜双以及王健林的妻子林宁均未出席。在出售项目名单中的昆明文旅项目则刚在7月4日正式启动。酒店方面，万达旗下拥有四个自营酒店品牌：万达瑞华、万达文华、万达嘉华和万达锦华，万达在国内一共拥有102个酒店物业。由于酒店被认为是纯粹烧钱的项目，孙宏斌买入酒店的行为被分析人士解读为为了获取文旅土地而做出的妥协。但孙宏斌此举也意味着万达进一步减少持有物业的数量。2万达在海外的投资高达2451亿元在国内“轻资产”的同时，万达在海外的投资不断加大。据澎湃新闻不完全统计，自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始，截至目前，万达在海外的投资总额已高达2451亿元。这其中还不包括王健林曾宣布的今年万达要在海外落地的两个超过百亿美元级别的项目，一个是马来西亚的大马城，还有一个项目在印尼。在2017年1月份的冬季达沃斯论坛上，王健林曾说道，万达每年固定有50—100亿美元的对外投资，投资侧重在娱乐和体育产业，并且表示投资的首选是美国，其次是欧洲。但万达在海外的投资并非一帆风顺，近两年，万达在西班牙和美国的项目收购上均遇到了挫折。6月2日，万达酒店发展发布公告称，公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权。万达出售西班牙大厦的代价为2.72亿欧元，比万达2014年以2.65亿欧元买下的价格略高一点。王健林曾在央视财经频道的《对话》访谈节目中表示，本来预计在西班牙还有更大的旅游投资项目，现在也决定不投资了。除了彻底与西班牙大厦告别之外，在海外收购上的第一笔失败交易是未能收购美国DCP集团。日，万达集团宣布以约10亿美元收购美国DCP集团100%股权，这是万达首次进入电视内容行业。当时万达表示，如果这笔交易成功，和美国DCP集团的这笔交易将是万达集团对美国电视资产领域规模最大的一笔投资。Dick Clark Productions是一家为好莱坞制作颁奖典礼的电视制作公司。日，DCP集团的母公司Eldridge Industries对澎湃新闻表示，目前万达集团与DCP这笔高达10亿美元的交易已经确认终止。彼时，Eldridge Industries称，公司在在美国东部时间3月10日在特拉华州法院递交了起诉书，由于万达集团无法履行合同义务，决定“终止出售DCP给万达的合同”。此后，王健林在接受英国《金融时报》采访时对此进行了首次回应，王健林表示：“两边的政策都发生了变化，所以我们就放弃了这次收购。两个国家的有关政策都发生变化，美国也有人不同意我们收购，中国这边的一些有关的政策也有变化。”但对于具体内容，王健林并未提及。王健林称，万达完全可以在海外自己融资解决，只是不愿意成为一个不守规矩的公司。由于收购失败，万达向DCP的所有方Eldridge Industries支付了5000万美元的违约金。对于万达在海外娱乐领域的投资，王健林称这些投资是为了赚钱，而不是为了满足自己的虚荣心。王健林说：“我不是电影人，我是一个实业家，我手下有电影公司。”对中国企业海外投资一事，中国人民银行（央行）行长周小川在3月10日的十二届全国人大五次会议记者会上曾提到，中国对外投资总体是个比较新兴的事物，叫“中国企业走出去”，但一开始企业家对走出去对外面也不了解，现在大家事情做的有点急，数字增长相当快，但有些对外投资和产业政策不符合，比如俱乐部和娱乐等，对中国没什么太大好处，在国外引起了抱怨，对此进行一定指导是有必要的。以上信息不代表任何观点，里面的勾结关联各位看官自行分析吧：）3王健林早在2015年就已坦诚说出一切关于为什么的问题，在2015年王健林在哈佛大学演讲时，就已经坦诚的讲出了答案，今天的事情只是他的计划得以执行的阶段性成果！在演讲问答环节，王健林自己都承认海外投资的结果就是在资产转移。以下为2015年11月，王健林在哈佛大学演讲时的问答部分。　　提问：最近中国的海外投资增长很快。我听说有人质疑万达快速增长的海外投资，包括大量的收购，其实是向海外转移资产，对这个问题您怎么看？　　王健林：对此我有三点回应：　　第一、海外投资的结果确确实实就是资产转移或者说是资产在海外的新增。但资产转移或者在海外投资没有对错之分，只有合法和不合法之分。比如说吃饭，那吃饭是对还是错？用公款去吃就错了，自己出钱吃就没事，海外投资的道理也是一样。所以你问海外投资是不是转移资产？确实是转移资产，但关键要看是合法还是非法，这才有对错。　　第二、中国企业向海外扩张，民营企业到国外去发展，这是国家号召。去年年底，国务院专门出台了引导支持民营企业海外投资的有关规范意见，号召我们到海外去投资。我到海外投资，往大说一点，这是响应国家号召。　　第三、万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们自己辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。企业的投资自由或者资本流动自由本身就是国家法制水平的基本衡量标准。企业如果没有投资自由权，这个社会也就无所谓自由和公平了。　　呵呵，首富真会拉虎皮做大旗，打着响应国家号召的旗帜，是想说万达去海外投资是在做贡献吗？有人跟我说里面有难言之隐，具体我不能说了。　　王健林那次还提到，到2020年，万达在1000亿美元年收入中，来自海外的收入至少占30%。　　王健林不会不知道，现在外汇才是我们的命根子吧，这几年正是人民币贬值时期，大肆去海外投资，不就是做空人民币的举动吗？这不是对着干？　　自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投？这太不懂事了吧，你做房地产这么多年，不是国家发展给你的机遇嘛。　　当然王可能认为这是凭他自己的本事，光明正大赚来的钱，有何不可。这一点明显不如许老板的觉悟啊。　　现在非常时期，不知道王健林还有这个底气没有。　　之前万达底气从哪里来的？有过一篇海外媒体做的的调查报道，关于万达背后的神秘股东，我这里不方便发。不过王健林自己在哈佛演讲时，说漏了嘴，把关键人物给暴露了。　　不知道我们的国民老公小思聪以后还敢那么张扬吗？防失联第一招管理员微信号：CBD_MEIR防失联第二招扫码加入金融小密圈，大家聊点儿干货
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