为什么处置投资性房地产收入的租金收入是计入其他业务收入而不是投资收益

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-27 03:22 标签： 投资性房地产收取租金
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判断题企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
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1.判断题 错2A．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益B．企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中C．企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本D．企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本3A．自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量B．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量C．转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D．转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入“资本公积――其他资本公积”4A．A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B．A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置C．A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D．A公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧5A．出售投资性房地产的收入B．出租建筑物的租金收入C．出售自用房屋的收入D．将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
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下列各项中，应计入一般企业其他业务收入的有（)。
A．出售投资性房地产的收入
B．出租建筑物的租金收入
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下列各项中，应计入一般企业其他业务收入的有(&&)。&&A．出售投资性房地产的收入&&B．出租建筑物的租金收入&&C．出售自用房屋的收入&&D．将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入
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1企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时，正确的说法有(&&)。&&A．应按该项房地产在转换日的公允价值入账&&B．“存货跌价准备”应转入“投资性房地产减值准备”&&C．转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额记入“资本公积-其他资本公积”&&D．转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额记入“公允价值变动损益”2投资性房地产采用的计量模式包括(&&)。&&A．成本计量模式&&B．市价计量模式&&C．公允价值计量模式&&D．重置成本计量模式3下列关于权益法的核算叙述中，正确的是(&&)。&&A．长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值的，调整长期股权投资成本&&B．投资企业按应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资收益的同时相应调整长期股权投资的账面价值&&C．如果被投资方发生净亏损，则投资方应先相应冲减长期股权投资的账面价值，账面价值不够冲减，再冲减资本公积和留存收益&&D．投资企业在确认应享有被投资单位净损益的份额时，被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资企业不一致的，应按投资企业的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益4下列各项中，应作为长期股权投资取得时初始成本的有 (&&)。&&A．投资时支付的不含应收股利的价款&&B．为取得长期股权投资而发生的评估、审计、咨询费&&C．投资时支付的税金、手续费&&D．投资时支付款项中所含的已宣告而尚未领取的现金股利
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