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时间:2017-07-26 09:05
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等额本息与等额本金
等额本息,还款近两年,提前还款划算吗?-投资理财-亿房论坛-亿房网
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来源:凤凰房产
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张先生是一名上班族,最近有买房的打算,可是对于贷款方式,从未买过房的张先生感到一头雾水。张先生问:链博士,现在都有哪几种还款方式呢?链博士答:目前有两种还贷方式:等额本息和等额本金。1、等额本息的特点:贷款年限期内,每月还贷金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。2、等额本金的特点:利息少,以20年期的贷款为例,前8年还贷压力大,随着时间流逝,还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。张先生问:那么这两种还贷方式的利息有什么不同呢?链博士答:等额本金产生的利息少,比等额本息划算。具体可见下图:举个栗子:假设贷款100万,商贷利率4.9%,分20年还清。按链家房贷计算器结果显示:总之,选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。张先生问:链博士能不能帮我算一下我看中的房子每月的还款额呢?链博士答:当然可以,进一步了解的童鞋都可以免费给链家专家打电话,查询下自己每个月的还款额哦!吃瓜评论:柚子少女:虽然等额本息整体还的钱多,但是平均到每个月就好多了。隔壁老王:作为私营业主,因为确定能提前还款,所以选择等额本金,这样整体还的利息少。糊涂的小胖胖:不管哪种方式都还不起的默默飘过~看完还是有问题?如果您有商业贷款/卖一买一/二手房过户/婚前财产/房产纠纷等各种买房问题,欢迎致电链家专业客服,我们将耐心的解答您的所有置业疑惑!
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为什么等额本息、等额本金不适合提前还款?房贷还款方式哪种最合
为什么等额本息、等额本金不适合提前还款?房贷还款方式哪种最合适?
房贷还款提前还会怎么样?对于等额本息、等额本金为什么不适合提前还款?原因是什么?
贷款买房后,如果经济好转,手上有了余钱,多数购房者都会考虑将贷款提前还掉,以节省利息,减轻经济压力。不过有专家就说过,提前还款其实并不适合一些购房者,比如说,房贷还款方式采用了等额本息或等额本金的购房者。下面,我们就实际演练一番,到底为什么不适合。
一、等额本息提前还款
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
每月还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
每月还款利息=月初剩余贷款本金*月利率
每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
例如:
家财管加在银行办理住房商业贷款20万,10年期,利率4.9%,月利率为4&,采用等额本息还款,套用房贷计算器可得:每月还款额约为2111元。
第一个月:
还款利息=&=800
还款本金=1
第二个月:
还款利息=(1)*4&=795
还款本金=6
第三个月:
还款利息=(1-1316)*4&=789
还款本金=2
。。。。。。
由此可见,采用等额本息还款法,由于每月的还款额相等,因此在贷款初期,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少,每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。所以当贷款到了还款中期,借款人已经偿还了大部分的利息,一次还清跟分期偿还的贷款总额差不多,此时提前还贷的意义也就不大了。
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