吉电股份：关于收购甘肃瓜州协合风力发电有限公司部分股权的公告
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吉电股份：关于收购甘肃瓜州协合风力发电有限公司部分股权的公告
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　　拟收购湖南中锂80%股权，给予投前估值24 亿。为了抢抓汽车产业高速发展的历史机遇，公司第六届董事会第三十四次会议审议通过了《关于与项效毅等签订的议案》，经双方协商， 对中锂新材的初步投前估值（仅为暂估值，并非最终估值）拟考虑为人民币 24 亿元，公司拟考虑以此为基础收购中锂新材各股东所持有 的 80%股权，此次交易价款预估为人民币 19.2 亿元（人民币壹拾玖亿贰仟万元）。上述交易完成后，公司持有湖南中锂 90%股权；湘融德创和常德中兴合计持有 10%股权。
　　电动车板块再次壮大，中锂和华盛均在大幅扩张期。湖南中锂湿法隔膜，产能2 亿平米的，现在有10 条线，已经正常运行7条，还在调试的有3 条，规划总产线有20 条线，处于高速产能释放阶段，属于行业中最大的湿法隔膜供应商之一，客户除了沃特玛、、catl 也开始供货，中锂是引进日本东芝全套湿法锂电池隔膜的生产线，产品质量没有问题，湿法隔膜目前供不应求，快速扩建的中锂在行业中占有先发优势，预计今年出货量1 亿平米，明年出货量3 亿平米，今年盈利1.5-2 亿，明年盈利3.5-4.5 亿，如果成功收购增厚利润明显。长园原主业就是高分子材料，原来就参股中锂10%，如果收购达成的话协同效应将比较明显。此外长园华盛作为锂电池电解液添加剂龙头，主要供货行业一线客户，并通过供货电解液厂商三菱化学进入松下电池的供应链，原有产能2000 吨，新工厂6000 吨产能试生产，下半年即将完全投运，2017 全年预计将取得20%以上增长。江苏华盛新产能即将投运，功能材料和电网设备板块均有较好增长。
　　智能工厂装备运泰利和鹰同比复苏，电网设备保持稳定增速。运泰利上半年由于16 年高基数同比略有下降，预计二、三季度将是出货旺季。此外，运泰利还进入了华为的供货体系，过去手机领域的检测上仅少数企业会全检，许多企业都是抽检，而华为在进入高端手机市场后将对手机质量要求更高，预计未来对检测设备需求将有较大增量。运泰利在VR 和汽车电子领域也都已实现销售，我们预计今年运泰利将实现约30%增长。是裁剪设备龙头企业，下游主要为服装、家居、汽车座椅等生产企业，因行业季节性因素显著，每年收入确认主要在三、四季度，下半年同比开始贡献增速。以长园深瑞为代表的智能电网设备上半年保持稳定增速，全年依旧表现稳定，为公司业绩打下扎实基础。
　　管理层5 月公布计划在未来6 个月内增持公司股票，彰显对公司未来持续发展的坚定信心。此次增持比例为不低于公司总股本1%，不超过7%，增持价格不超过22 元/股。藏金壹号及其一致行动人同时承诺，在增持期间以及增持完成后6 个月内不减持。藏金壹号的合伙人主要为董事长、总裁等核心管理人员。6 月22 日，藏金壹号及其一致行动人合计增持 7,004,721 股，占公司总股本的 0.53%，增持后共持有公司股份3.01 亿股，占公司总股本的22.84%；截至7 月6 日，及其一致行动人持有公司股份3.19 亿股，占公司总股本的24.21%。目前藏金壹号及一致行动人持股相比及一致行动人差距在1.37%，若按照增持计划上限7%增持，持股比例将超过，股权之争将缓解。
　　投资建议：我们预计 年归属母公司股东净利润为9.03 亿、11.48 亿、14.07 亿元，EPS 为0.69/0.87/1.07 元，同比增长42/27/21%。由于目前只签署框架，所以暂未调整盈利预测。维持目标价20 元，对应2017 年29 倍PE，给予买入评级。
　　风险提示：智能电网建设进度低于预期，原材料价格大幅波动。
□ .曾.朵.红　 .东.吴.证.券.股.份.有.限.公.司上证指数：
深证成指：
沪深300指数：
创业板指数：
恒生指数：
日经225指数：
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400-664-4881东方热电:拟收购中电投河北电力有限公司持有的中电投沧州渤海新区新能源发电有限公司股权项目评估说明_东方热电(000958)_公告正文
东方热电:拟收购中电投河北电力有限公司持有的中电投沧州渤海新区新能源发电有限公司股权项目评估说明
公告日期：
石家庄东方热电股份有限公司
拟收购中电投河北电力有限公司持有的
中电投沧州渤海新区新能源发电有限公司
股权项目评估说明
中企华评报字(2014)第3420号
（共一册，第一册）
北京中企华资产评估有限责任公司
二一四年八月五日
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
第一部分关于评估说明使用范围的声明..............................................................................1
第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明...............................................................2
第三部分资产评估说明........................................................................................................3
第一章评估对象与评估范围说明.........................................................................................4
评估对象与评估范围.............................................................................................4
企业申报的实物资产情况.....................................................................................5
企业申报的无形资产情况.....................................................................................6
企业申报的表外资产情况.....................................................................................6
引用其他机构报告结论所涉及的相关资产.........................................................6
第二章资产核实情况总体说明.............................................................................................8
资产核实人员组织、实施时间和过程.................................................................8
影响资产核实的事项及处理方法.........................................................................9
核实结论...............................................................................................................10
第三章资产基础法评估技术说明.......................................................................................12
流动资产评估技术说明.......................................................................................12
房屋建筑物评估技术说明...................................................................................16
机器设备评估技术说明.......................................................................................38
在建工程评估技术说明.......................................................................................56
工程物资评估技术说明.......................................................................................59
其他无形资产评估技术说明...............................................................................59
流动负债评估技术说明.......................................................................................61
非流动负债评估技术说明...................................................................................65
第四章收益法评估技术说明..............................................................................................68
宏观、区域经济因素分析...................................................................................68
行业现状与发展前景分析...................................................................................73
被评估企业的业务分析.......................................................................................86
被评估企业的资产与财务分析...........................................................................88
收益预测的假设条件...........................................................................................93
评估计算及分析过程...........................................................................................95
第五章评估结论及分析....................................................................................................114
评估结论.............................................................................................................114
北京中企华资产评估有限责任公司I
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
评估结论与账面价值比较变动情况及原因.....................................................116
控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑.................................................116
评估说明附件...................................................................................................................117
附件一、企业关于资产评估有关事项的说明..................................................................117
北京中企华资产评估有限责任公司II
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
关于评估说明使用范围的声明
本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关
监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内
容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托方和被评估单位编写、单位负责人签字、加
盖单位公章并签署日期，内容见附件一：企业关于进行资产评估有关
事项的说明。
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
资产评估说明
本部分内容由签字注册资产评估师编写，包括评估对象与评估
范围说明、资产核实情况总体说明、资产基础法评估技术说明、收
益法评估技术说明、评估结论及分析共五章。
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
评估对象与评估范围说明
评估对象与评估范围
(一)委托评估对象与评估范围
评估对象是中电投沧州渤海新区新能源发电有限公司的股东全
部权益价值。
评估范围是中电投沧州渤海新区新能源发电有限公司的全部资
产及负债。
(二)委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在
建工程、工程物资、无形资产等，总资产账面价值为42,202.00万
元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值为30,277.02
万元；净资产账面价值11,924.98万元。
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经信永中和
会计师事务所(特殊普通合伙)审计，并发表了标准无保留意见。
(三)委托评估的资产权属状况
纳入本次评估范围的房屋建筑物由于投入时间短，尚未办理竣工
决算等原因尚未办理房屋所有权证；纳入本次评估范围的运输车辆均
已办理车辆行驶证，车牌号为冀RUT061的车辆的行驶证证载权利人
不是被评估单位，被评估单位和该车辆的证载权利人均出具了产权归
被评估单位所有的承诺。
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
评估范围内的资产全部为被评估单位所有。
企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：存货、房屋建（构）
筑物、机器设备、在建工程、工程物资等。实物资产的类型及特点如
存货全部为生产用原材料（备品备件和专用工具），主要包括：
塑铜软线、铜鼻子及台虎钳等。库管人员对实物管理严格、堆放整
齐、收发有序。
(二)房屋建（构）筑物
房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、管
道沟槽，分布于河北省沧州渤海新区中捷产业园区小司庄北。房屋建
筑物主要包括主控房、综合房、逆变升压室(50座)及35Kv配电装置室
等，结构主要以框架结构和砖混结构为主；构筑物及其他辅助设施主
要包括场内检修道路、光伏场地平整、全场接地设施、调节池等；管
道沟槽主要为主变电缆沟、水土保持(土质排水沟)、生产生活用水管
道。纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产均为自建，建成于2013
年，主要房屋建筑物没有进行过大修理或改造。
(三)机器设备
机器设备主要包括光伏电池组件、光伏汇流箱、逆变器、升压变
压器、主变压器、综合自动化监控等设备；
运输车辆为三辆轿车和一辆长城皮卡，基准日均在正常使用，车
北京中企华资产评估有限责任公司
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况较好，安全性能较高；
电子设备主要包括：电脑、打印机、空调等，目前设备使用状况
良好，可保证日常办公需要。
(四)在建工程
在建工程为50MWp地面光伏电站发生的前期费和项目待摊支出
等，主要房产设备已暂估转固。账面结存数为后期尾工需摊销的待摊
(五)工程物资
工程物资为50MWp光伏电站项目准备的各种物资，包括电缆、专
用工器具、备品备件等。主要工程物资有电缆、模块测试、接地小车、
电池板、现场安装用备用油、功率模块等。库管人员对实物管理严
格、堆放整齐、收发有序。
企业申报的无形资产情况
企业申报的纳入评估范围的无形资产全部为软件。具体包括用友
财务软件U872、远光财务管理系统V3.0网络版、广联达造价软件等
运用软件，均为被评估单位外购获得。
企业申报的表外资产情况
企业申报的纳入评估范围的资产均为表内资产。
引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
本评估报告除引用信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具
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的XYZH/号审计报告外，不存在引用其他机构报告的情况。
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资产核实情况总体说明
资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估
项目团队按照资产量设立了4人的评估小组，小组按照专业配备有
流动资产(负债)、房屋建筑物、机器设备、收益法等四个专业的评估
人员，并制定了详细的现场清查核实计划。针对本次评估目的和评
估基准日，评估人员于日至日对纳入此
次评估范围内的资产和负债进行了必要的核实。
1.指导被评估单位填表和准备应向评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要
求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同
时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标
等情况的文件资料等。
2.初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的
详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项
不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资
料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位
对资产评估申报明细表进行完善。
北京中企华资产评估有限责任公司
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3.现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在
被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对
各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了
不同的勘查方法。
4.补充、修改和完善资产评估申报明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充
分沟通，进一步完善资产评估申报明细表，以做到：账、表、实相
5.查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的房产类、设备类等资产的产权证明文
件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业
核实或出具相关产权说明文件。
影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法
1.评估基准日，房屋建筑物评估明细表所对应的房屋均未取得房
产证。被评估单位提供了沧州渤海新区中捷产业园区建设局颁发的编
号62001《建筑工程施工许可证》及房屋产权承诺函等权
属证明资料，证明上述无证房屋确实为被评估单位所有，并承诺如果
上述房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。上述房屋的建筑面积
主要依据被评估单位提供的有关测绘结果、图纸、施工合同、可行性
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
研究报告等资料，并结合评估人员现场勘查确定。
2.评估基准日，被评估单位的项目建设用地0.7630公顷已取得河
北省国土资源厅的用地预审意见，土地使用证正在办理过程中。
3.评估基准日，车牌号为冀RUT061的车辆的行驶证证载权利人
不是被评估单位。被评估单位提供了运输车辆交易合同等权属证明资
料，被评估单位和该车辆的证载权利人都出具了上述运输车辆确实为
被评估单位所有的承诺。
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
经核实发现以下事项：
(一)评估基准日，房屋建筑物评估明细表所对应的房屋均未取得
房产证。被评估单位提供了沧州渤海新区中捷产业园区建设局颁发的
编号62001《建筑工程施工许可证》及房屋产权承诺函等
权属证明资料，证明上述无证房屋确实为被评估单位所有，并承诺如
果上述房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。
(二)评估基准日，被评估单位的项目总用地0.7630公顷已取得河
北省国土资源厅的用地预审意见，土地使用证正在办理过程中。
(三)评估基准日，车牌号为冀RUT061的车辆的行驶证证载权利
人不是被评估单位。被评估单位提供了运输车辆交易合同等权属证明
资料，被评估单位和该车辆的证载权利人都出具了上述运输车辆确实
为被评估单位所有的承诺。
除上述情况外，资产产权清晰，未发现产权纠纷问题。
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
北京中企华资产评估有限责任公司
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资产基础法评估技术说明
流动资产评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、预付款项、
其他应收款、存货。上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
15,652,637.81
28,524,500.00
1,030,581.83
其它应收款
流动资产合计
45,289,570.93
(二)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细
表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；
然后与被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容
相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动资产的
典型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票、销售
合同与发票、存货出入库单，以及部分记账凭证等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准
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日申报的原材料进行了盘点，填写了“存货盘点表”。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员询问了存货相关
的市场信息等；询问了产品销售信用政策、客户构成及资信情况、坏
账准备计提的政策等。
5.清查结果：本次评估未发现账实、账表不一致的情况。
(三)评估方法
1.货币资金
纳入评估范围的货币资金包括库存现金、银行存款，账面价值为
15,652,637.81元。
(1)库存现金
评估基准日库存现金账面价值291.41元，全部为人民币现金。
评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现
金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评
估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+评估基准日至盘
点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据
盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值
现金评估值为291.41元。
(2)银行存款
评估基准日银行存款账面价值15,652,346.40元，全部为人民币存
款。核算内容为被评估单位在中电投财务有限公司、建行渤海新区支
北京中企华资产评估有限责任公司
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行、建行石家庄建华南大街支行、沧州农行迎宾路支行北环西路分理
处的人民币存款。
评估人员对每户银行存款都进行了函证，并取得了每户银行存款
的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双
方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有
发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户
存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的
账面价值作为评估值。
银行存款评估值为15,652,346.40元。
货币资金评估值为15,652,637.81元。
2.应收账款
评估基准日应收账款账面余额28,524,500.00元，核算内容为被评
估单位因销售商品应收取的款项。评估基准日应收账款计提坏账准备
0.00元，应收账款账面净额28,524,500.00元。
评估人员向被评估单位调查了解了产品销售信用政策、客户构成
及资信情况等。被评估单位的应收账款仅有一项为应收国网河北省电
力公司的售电收入，河北省电力公司资信状况良好，未发现不能收回
款项的情况。本次评估以核实后账面值确认为评估值。
应收账款评估值为28,524,500.00元。
3.预付账款
评估基准日预付账款账面价值1,030,581.83元，核算内容为被评
估单位按照合同规定预付的新型财务顾问费、工程款、电费等款项。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原
北京中企华资产评估有限责任公司
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因、对方单位的资信情况等。按照重要性原则，对大额的预付账款进
行了函证，并对相应的合同进行了抽查。对于按照合同约定能够收到
相应货物或形成权益的预付账款，以核实后的账面价值作为评估值；
对于有确凿证据表明收不到相应货物或不能形成权益的预付账款，评
估为零；对可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，采用账龄
分析法确定评估风险损失比例，从而预计可收回金额。
预付账款评估值为1,030,581.83元。
4.其他应收款
评估基准日其他应收款账面余额75,800.00元，核算内容为被评估
单位内部员工暂借的备用金。评估基准日其他应收款未计提坏账准
备，其他应收款账面净额75,800.00元。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因和时
间，同时向暂借备用金的员工进行了核实和金额的确认。经核实，未
发现不能收回的迹象，以核实后账面值确认为评估值。
其他应收款评估值为75,800.00元。
评估基准日存货账面余额6,051.29元，存货跌价准备为0.00元，
存货账面净额6,051.29元。存货全部为原材料(备品备件和专用工具)。
评估人员向被评估单位调查了解了原材料(备品备件和专用工具)
的采购模式、供需关系、市场价格信息等。日，评估
人员和被评估单位存货管理人员共同对原材料（备品备件和专用工
具）进行了全面盘点，并对原材料(备品备件和专用工具)的质量和性
能状况进行了重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，
北京中企华资产评估有限责任公司
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评估倒推结果和评估基准日原材料(备品备件和专用工具)数量、金额
被评估单位原材料(备品备件和专用工具)采用实际成本核算。对
于原材料(备品备件和专用工具)的评估，采用基准日市价乘以核实后
实际数量进行评估值确认，基准日市价与账面成本单价差异极小的以
账面成本单价乘以实际数量进行评估值确认。
经核实，原材料(备品备件和专用工具)均为近期购进的原材料(备
品备件和专用工具)，且与基准日市场价格差异极小，按经核实的账
面值予以确认。
存货评估值为6,051.29元。
(四)评估结果
流动资产评估结果及增减值情况如下表：
流动资产评估结果汇总表
金额单位:人民币元
15,652,637.81
15,652,637.81
28,524,500.00
28,524,500.00
1,030,581.83
1,030,581.83
其他应收款
流动资产合计
45,289,570.93
45,289,570.93
流动资产评估值45,289,570.93元，无评估增减值。
房屋建筑物评估技术说明
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(一)评估范围
纳入评估范围的房屋建筑物类资产包括：房屋建筑物、构筑物及
其他辅助设施、管道沟槽。房屋建筑物类资产评估基准日账面价值如
下表所示：
金额单位：人民币元
房屋建筑物
10,777,733.79
10,625,309.54
构筑物及其他辅助设施
20,679,646.98
20,123,728.78
管道和沟槽
1,731,132.27
1,684,391.67
减：减值准备
房屋建筑物类合计
33,188,513.04
32,433,429.99
(二)房屋建筑物概况
纳入评估范围的房屋建筑物类资产主要建成于2013年，分布于
河北省沧州渤海新区中捷产业园区小司庄北侧。房屋建筑物类资产基
本概况如下：
1．房屋建筑物用途分类
中电投沧州渤海新区新能源发电有限公司的建筑物按用途主要
分为生产、办公及辅助用房，生产用房主要有主控房、逆变升压室(50
座)和35Kv配电装置室，办公用房为综合房，辅助用房为生活污水泵
房；构筑物主要为光伏场地平整、场内检修道路、调节池、光伏场围
栏等；管道和沟槽主要为主变电缆沟。
2．房屋建筑物结构特征
纳入评估范围内的房屋建筑物结构主要以框架结构和砖混结构
为主。现将主要结构构造列举如下：
框架结构：该类结构房屋建筑物基础形式为高强预应力混凝土管
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
桩基础、独立承台(含墙下条形基础)或独立基础，钢筋混凝土框架梁、
柱，现浇钢筋混凝土屋面板；围护墙体采用蒸压加气混凝土砌块并岩
棉板保温；外墙为水泥砂浆抹灰刷涂料，内墙为混合砂浆抹灰刮大白
并刷环保乳胶漆，部分墙面贴瓷砖，地面铺地砖或水泥砂浆抹面，部
分铺全钢抗静电活动地板，顶棚刷环保乳胶漆并铝扣板吊顶或石膏板
吊顶；门窗为铝合金防盗玻璃门、钢质防火门或木门、塑钢窗；屋面
排水形式为有组织排水，采用憎水膨胀珍珠岩保温板保温，采用改性
沥青防水卷材防水。这类房屋主要有主控房、综合房、35Kv配电装置
室和光伏区内涝排水设施(北侧泵房)。
砖混结构：该类结构房屋建筑物基础形式为钢筋混凝土条形基
础，现浇钢筋混凝土屋面板；围护墙体采用蒸压灰砂砖并岩棉板保温；
外墙为水泥砂浆抹灰刷涂料，内墙为混合砂浆抹灰刮大白，地面为水
泥砂浆地面，顶棚刮大白；门窗为钢质防火门、塑钢窗；屋面排水形
式为有组织排水，采用憎水膨胀珍珠岩保温板保温，采用改性沥青防
水卷材防水。这类房屋主要有#1－#25号逆变器室、#26－#50号逆变
3．利用状况与日常维护
截止评估基准日，房屋建筑物均正常使用；经现场勘查，房屋建
筑物基础有足够承载力、承重构件节点坚固程度完好、非承重墙无腐
蚀、完好、屋面隔热、保温层无损坏、楼地面整体面层整体较好；门
窗外观完好，配件齐全；水卫通畅，电力照明线路装置完好。
4．相关会计政策
(1)账面原值构成
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东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
房屋建筑物类资产的账面原值主要由建筑安装工程费用、分摊的
建设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等构成。
(2)折旧方法
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按房屋建筑物资产类别、
预计使用寿命和预计残值，确定各类房屋建筑物资产的年折旧率如
固定资产类别
生产及管理用房
其他生产用建筑物
5．房屋建筑物及占用土地权属状况
(1)评估基准日，房屋建筑物评估明细表所对应的房屋均未取得房
产证。被评估单位提供了沧州渤海新区中捷产业园区建设局颁发的编
号62001《建筑工程施工许可证》及房屋产权承诺函等权
属证明资料，证明上述无证房屋确实为被评估单位所有，并承诺如果
上述房屋产权出现问题愿承担相应的法律责任。
(2)评估基准日，逆变升压室及光伏区内涝排水设施（北侧泵房）
占用的土地为租赁地；主控房、35Kv配电装置室和综合房占用的土地
尚未取得土地使用权证，已取得了河北省国土资源厅关于中电投渤海
新区50MW光伏发电项目用地的预审。
(三)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的房屋建筑物类资产评估申报
明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相
符；然后与被评估单位的房屋建筑物类资产明细账、台账核对使明细
金额及内容相符；最后对部分房屋建筑物类资产核对了原始记账凭证
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2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据房屋建筑物类资产
的类型、金额等特征收集了房屋产权证明文件；收集了工程发包合同
与发票、概算书、工程图纸；收集了厂区平面图、室外管线图；收集
了日常维护与管理制度等评估相关资料。
3.现场勘查：对被评估建筑物逐一进行了现场勘查，根据申报表，
核对各建筑物的名称、座落地点、结构形式、建筑面积等，并对照企
业评估基准日时的资产现状，将资产申报表中的缺项、漏项进行填补，
做到账实相符，不重不漏。在勘察时，还主要察看了房屋、构筑物的
外型、层数、高度、跨度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础
状况以及维修使用情况，并作了详细的观察记录。
(1)结构：为了判断建筑物基础的安全性，初步确定基础的可靠性
和合理性，为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板、柱进
行细心观测，查看有无变形开裂，有无不均匀沉降，查看混凝土构件
有无露筋、麻面、变形，查看墙体是否有风化以及风化的严重程度。
(2)装饰：每个建筑物的装修标准和内容不尽相同，一般可分为内
装修和外装修、高档装修和一般装修，但无论是对何种形式的装修，
查看的主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏，另外还要看
装饰的新旧程度。
(3)设备：水电设施是否完好齐全，是否畅通，有无损坏和腐蚀，
能否满足使用要求。
(4)围护结构：如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等，
查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。
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4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了房屋建筑物类资
产的质量、功能、利用、维护等信息；调查了解了当地评估基准日近
期的建筑安装市场价格信息；调查了解了房屋建筑物类资产账面原值
构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
5.清查核实结果：通过现场勘查发现，中电投沧州渤海新区新能
源发电有限公司的房屋建筑物均未办理房屋所有权证，房屋建筑物均
可正常使用。
(四)评估方法
根据各类房屋建筑物的特点、评估价值类型、资料收集情况等相
关条件，采用成本法评估。
成本法计算公式如下：
评估值=重置全价综合成新率
1.重置全价的确定
房屋建筑物的重置全价一般包括：建筑安装工程费用、建设工程
前期及其他费用和资金成本。房屋建筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
(1)建安综合造价
对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用预决算调整法确定
其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，根据
当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和安
装工程费用等，得到建安综合造价。
对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建
安综合造价。
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(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根
据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、
计费基础、计费标准、计费依据如下表：
NB/T 《陆上风电场工程
工程建设管理费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
工程建设监理费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目咨询服务费
设计概算编制规定及费用标准》
项目技术经济评
NB/T 《陆上风电场工程
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目验收费
设计概算编制规定及费用标准》
生产人员培训及
NB/T 《陆上风电场工程
提前进厂费
设计概算编制规定及费用标准》
计价格[2002]10号文《国家计委、建
设部关于发布的通知》及NB/T
《风电场工程勘察设计收费标准》
(3)资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造
价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估
单位的合理建设工期为6个月。资金成本计算公式如下：
资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)贷款基准利率合理
建设工期/2
2.成新率的确定
(1)对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，依据其经济寿命年
限、已使用年限，通过对其进行现场勘查，对结构、装饰、附属设备
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等各部分的实际使用状况作出判断，同时对光伏发电依附性强的建
(构)筑物根据经济耐用年限扣除已使用年限后与光伏发电设施剩余服
务年限孰低原则确定尚可使用年限，计算出建(构)筑物成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)100%
(2)对于价值量小、结构简单的建(构)筑物，主要依据其经济寿命
年限确定成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如
年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限100%
综合成新率=年限法成新率调整系数
3.评估值的确定
评估值=重置全价综合成新率
(五)典型案例
案例一：综合房(表4-6-1
1.建筑物概况
该房屋建筑物位于河北省沧州渤海新区中捷产业园区小司庄北、
中电投渤海新区50MW光伏发电项目升压站站区用地内，截止本次评
估基准日尚未办理房屋所有权证，现主要用途为办公、宿舍及食堂。
该房屋建成于2013年12月，主体为单层框架结构，层高3.9m，檐高
4.5m，建筑面积518.40m。
建筑物基础形式为直径400mm高强预应力混凝土管桩(PHC)基
础，共72根，每根长度约23m，独立承台(含墙下条形基础)，钢筋混
凝土框架梁、柱，现浇钢筋混凝土屋面板；围护墙体采用300mm厚
蒸压加气混凝土砌块并60mm厚岩棉板保温；外墙为水泥砂浆抹灰刷
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东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
涂料，内墙为混合砂浆抹灰刮大白并刷环保乳胶漆，部分墙面贴瓷砖，
地面铺地砖，顶棚刷环保乳胶漆并铝扣板吊顶或石膏板吊顶；门窗为
铝合金防盗玻璃门、木门、塑钢窗；屋面排水形式为有组织排水，采
用憎水膨胀珍珠岩保温板保温，采用改性沥青防水卷材防水；水、电
及消防设施完备。
2.重置全价的确定
(1)建安综合造价
根据现场勘察并结合该工程概算等资料，套用《全国统一建筑工
程基础定额河北省消耗量定额》(2012)、《全国统一建筑装饰装修工
程消耗量定额河北省消耗量定额》(2012)、《全国统一安装工程预算
定额河北省消耗量定额》(2012)及2014年第三期《沧州市工程造价信
息》，按现行市场材料价格、人工单价及机械台班费用，调整到评估
基准日价格水平，按有关规定计取相关费用，得出建安综合造价。计
算过程详见下计算表：
一般土建工程费用表
金额单位：人民币元
一般土建工程
一般土建工程
1,185,525.38
人工费+材料费+机械费+未计
840,690.87
人工费+组价措施项目人工费
336,276.35
材料费+组价措施项目材料费
403,531.62
机械费+组价措施项目机械费
100,882.90
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
109,289.81
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
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工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
1,185,525.38
产、文明施工费+税金
土石方工程费用表
金额单位：人民币元
土石方工程
土石方工程
人工费+材料费+机械费+未计
人工费+组价措施项目人工费
材料费+组价措施项目材料费
机械费+组价措施项目机械费
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费+税金
装饰工程费用表
金额单位：人民币元
北京中企华资产评估有限责任公司
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382,648.40
人工费+材料费+机械费+未计
310,203.58
人工费+组价措施项目人工费
材料费+组价措施项目材料费
222,260.86
机械费+组价措施项目机械费
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
382,648.40
产、文明施工费+税金
安装工程费用表
金额单位：人民币元
人工费+材料费+机械费+未计
人工费+组价措施项目人工费
材料费+组价措施项目材料费
机械费+组价措施项目机械费
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费+税金
建安综合造价=一般土建工程+土石方工程+装饰工程+安装工程
=1,185,525.38+21,984.14+382,648.40+12,227.39
=1,602,385.31元
(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根
据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、
计费基础、计费标准、计费依据如下表：
NB/T 《陆上风电场工程
工程建设管理费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
工程建设监理费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目咨询服务费
设计概算编制规定及费用标准》
项目技术经济评
NB/T 《陆上风电场工程
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目验收费
设计概算编制规定及费用标准》
生产人员培训及
NB/T 《陆上风电场工程
提前进厂费
设计概算编制规定及费用标准》
计价格[2002]10号文《国家计委、建
设部关于发布的通知》及NB/T
《风电场工程勘察设计收费标准》
前期及其他费用=建安综合造价5.41%
=1,602,385.315.41%
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
=86,689.05元
(3)资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造
价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估单
位的合理建设工期为6个月。资金成本计算公式如下：
资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)贷款基准利率合理
建设工期/2
=(1,602,385.31+86,689.05)5.60%0.5/2
=23,647.04元
(4)重置全价
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
=1,602,385.31+86,689.05+23,647.04
=1,712,700.00元(取整)
3.综合成新率的确定
该房屋建筑物于2013年12月建成并投入使用，至评估基准日已
使用0.5年。经现场勘查，建筑物基础有足够承载力，无不均匀沉降；
承重构件有足够承载力，非承重墙节点坚固严实；屋面不渗漏，保温
隔热层完好，地面平整坚固完好；门窗完整无损，开关灵活，玻璃、
五金齐全，油漆完好；内外墙完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝
(风裂除外)；顶棚完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落；水卫
管道畅通良好，各种器具完好；供电线路装置齐全完好，绝缘良好；
弱电系统现状良好；各项设备正常使用。该房屋建筑物主要用于办公
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
生活，经济耐用年限为60年，从现场勘查结果来看，未发现严重影
响其经济寿命的情况，判断其尚可使用59年。则：
综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100%
=59/(0.5+59)100%
4.评估值的确定
评估值=重置全价综合成新率
=1,712,700.0099%
=1,695,573.00元
案例二：#1－#25号逆变器室(表4-6-1
1.建筑物概况
该房屋建筑物位于河北省沧州渤海新区中捷产业园区小司庄北、
中电投渤海新区50MW光伏发电项目光伏场场区用地内，全场共50
座。截止本次评估基准日尚未办理房屋所有权证。该房屋建成于2013
年12月，主体为单层砖混结构，层高4.3m，檐高4.9m。其中#1－#25
号逆变器室面积相同，单座建筑面积52.50m，总面积1,312.50m；#26
－#50号逆变器室面积相同，单座建筑面积37m，总面积925.00m。
建筑物基础形式为钢筋混凝土条形基础，现浇钢筋混凝土屋面
板；围护墙体采用360mm厚蒸压灰砂砖并60mm厚岩棉板保温；外墙
为水泥砂浆抹灰刷涂料，内墙为混合砂浆抹灰刮大白，地面为水泥砂
浆地面，顶棚刮大白；门窗为钢质防火门、塑钢窗；屋面排水形式为
有组织排水，采用憎水膨胀珍珠岩保温板保温，采用改性沥青防水卷
2.重置全价的确定
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
(1)建安综合造价
根据现场勘察并并结合该工程概算等资料，套用《全国统一建筑
工程基础定额河北省消耗量定额》(2012)、《全国统一建筑装饰装修
工程消耗量定额河北省消耗量定额》(2012)及2014年第三期《沧州市
工程造价信息》，按现行市场材料价格、人工单价及机械台班费用，
调整到评估基准日价格水平，按有关规定计取相关费用，得出建安综
合造价。计算过程详见下计算表：
一般土建工程费用表
金额单位：人民币元
一般土建工程
一般土建工程
2,340,502.19
人工费+材料费+机械费+未计
1,661,471.97
人工费+组价措施项目人工费
664,588.79
材料费+组价措施项目材料费
797,506.55
机械费+组价措施项目机械费
199,376.64
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
146,874.12
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
215,991.36
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
2,340,502.19
产、文明施工费+税金
土石方工程费用表
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
金额单位：人民币元
土石方工程
土石方工程
118,005.90
人工费+材料费+机械费+未计
人工费+组价措施项目人工费
材料费+组价措施项目材料费
机械费+组价措施项目机械费
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
118,005.90
产、文明施工费+税金
装饰工程费用表
金额单位：人民币元
995,269.02
人工费+材料费+机械费+未计
807,542.13
人工费+组价措施项目人工费
174,832.87
材料费+组价措施项目材料费
578,603.94
机械费+组价措施项目机械费
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
995,269.02
产、文明施工费+税金
建安综合造价=一般土建工程+土石方工程+装饰工程
=2,340,502.19+118,005.90+995,269.02
=3,453,777.11元
(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根
据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、
计费基础、计费标准、计费依据如下表：
NB/T 《陆上风电场工程
工程建设管理费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
工程建设监理费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目咨询服务费
设计概算编制规定及费用标准》
项目技术经济评
NB/T 《陆上风电场工程
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目验收费
设计概算编制规定及费用标准》
生产人员培训及
NB/T 《陆上风电场工程
提前进厂费
设计概算编制规定及费用标准》
计价格[2002]10号文《国家计委、建
设部关于发布的通知》及NB/T
《风电场工程勘察设计收费标准》
前期及其他费用=建安综合造价5.41%
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
=3,453,777.115.41%
=186,849.34元
(3)资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造
价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估单
位的合理建设工期为6个月。资金成本计算公式如下：
资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)贷款基准利率合理
建设工期/2
=(3,453,777.11+186,849.34)5.60%0.5/2
=50,968.77元
(4)重置全价
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
=3,453,777.11+186,849.34+50,968.77
=3,691,600.00元(取整)
3.综合成新率的确定
该房屋建筑物于2013年12月建成并投入使用，至评估基准日已
使用0.5年。经现场勘查，建筑物基础有足够承载力，无不均匀沉降；
承重构件有足够承载力；屋面不渗漏，保温隔热层完好，地面平整坚
固完好；门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好；内
外墙完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝(风裂除外)；顶棚完整牢
固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落；供电线路装置齐全完好，绝缘
良好；弱电系统现状良好。从现场勘查结果来看，未发现严重影响其
经济寿命的情况。该房屋建筑物主要用于光伏发电，对光伏发电依附
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
性强，其经济耐用年限为40年，光伏发电设施设计使用寿命为25年，
根据孰短原则判断其尚可使用年限为24.5年。则：
综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100%
=24.5/(0.5+24.5)100%
4.评估值的确定
评估值=重置全价综合成新率
=3,691,600.0098%
=3,617,768.00元
案例三：场内检修道路(表4-6-2
1.构筑物概况
该道路位于河北省沧州渤海新区中捷产业园区小司庄北、中电投
渤海新区50MW光伏发电项目光伏场场区用地内，全长6256m，宽4m，
总面积25,024.00m。该道路建成于2013年12月，路面采用300mm厚
简易山皮石铺砌，局部软基路段采用500mm厚二八灰土掺拌。
2.重置全价的确定
(1)建安综合造价
根据现场勘察并结合该工程概算等资料，套用《全国统一建筑工
程基础定额河北省消耗量定额》(2012)和2014年第三期《沧州市工程
造价信息》，按现行市场材料价格、人工单价及机械台班费用，调整
到评估基准日价格水平，按有关规定计取相关费用，得出建安综合造
价。计算过程详见下计算表：
一般土建工程费用表
金额单位：人民币元
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
一般土建工程
一般土建工程
2,295,013.33
人工费+材料费+机械费+未计
1,656,939.73
人工费+组价措施项目人工费
579,928.91
材料费+组价措施项目材料费
861,608.66
机械费+组价措施项目机械费
215,402.17
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
135,206.28
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
198,832.77
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
2,295,013.33
产、文明施工费+税金
土石方工程费用表
金额单位：人民币元
土石方工程
土石方工程
1,383,931.00
人工费+材料费+机械费+未计
1,086,530.27
人工费+组价措施项目人工费
439,982.79
材料费+组价措施项目材料费
机械费+组价措施项目机械费
644,998.24
未计价材料费
主材费+组价措施项目主材费
设备费+组价措施项目设备费
预算人工费+组价措施预算人
企业管理费
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
预算人工费+组价措施预算人
工费+预算机械费+组价措施
预算机械费
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
人材机价差+独立费
人材机价差
人材机价差
安全生产、文明施工费
安全生产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
产、文明施工费
直接费+设备费+企业管理费+
规费+利润+价款调整+安全生
1,383,931.00
产、文明施工费+税金
建安综合造价=一般土建工程+土石方工程
=2,295,013.33+1,383,931.00
=3,678,944.33元
(2)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根
据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名称、
计费基础、计费标准、计费依据如下表：
NB/T 《陆上风电场工
工程建设管理费
程设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工
工程建设监理费
程设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工
项目咨询服务费
程设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工
项目技术经济评审费
程设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工
项目验收费
程设计概算编制规定及费用标准》
生产人员培训及提前
NB/T 《陆上风电场工
程设计概算编制规定及费用标准》
计价格[2002]10号文《国家计委、
建设部关于发布的通知》及NB/T
《风电场工程勘察设计
收费标准》
前期及其他费用=建安综合造价5.41%
=3,678,944.335.41%
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
=199,030.89元
(3)资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造
价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估单
位的合理建设工期为6个月。资金成本计算公式如下：
资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)贷款基准利率合理
建设工期/2
=(3,678,944.33+199,030.89)5.60%0.5/2
=54,291.65元
(4)重置全价
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
=3,678,944.33+199,030.89+54,291.65
=3,932,300.00元(取整)
3.综合成新率的确定
该道路于2013年12月建成并投入使用，至评估基准日已使用0.5
年。经现场勘查，未发现严重影响其经济寿命的情况。该道路主要用
于光伏场设施检修，对光伏发电依附性强，其经济耐用年限为20年，
光伏发电设施设计使用寿命为25年，根据孰短原则判断其尚可使用
年限为19年。则：
综合成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100%
=19/(0.5+19)100%
4.评估值的确定
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
评估值=重置全价综合成新率
=3,932,300.0097%
=3,814,331.00元
(六)评估结果
房屋建筑物评估结果及增减值情况如下表：
房屋建筑物评估结果汇总表
金额单位:人民币元
房屋建筑物类资产合计
33,188,513.04
32,433,429.99
33,847,400.00
33,157,132.00
房屋建筑物
10,777,733.79
10,625,309.54
10,818,400.00
10,644,179.00
构筑物及其他辅助设施
20,679,646.98
20,123,728.78
20,986,000.00
20,512,827.00
管道和沟槽
1,731,132.27
1,684,391.67
2,043,000.00
2,000,126.00
房屋建筑物原值评估增值658,886.96元，增值率1.99%；净值评
估增值723,702.01元，增值率2.23%。评估增值原因主要如下：
1.评估时考虑了所用资金的全部资金成本，而账面值不含资本金
的资金成本是造成评估原值增值的主要原因；评估基准日人工、机械
价格略有增长，是造成评估原值增值的另一主要原因。
2.评估净值增值的原因之一是评估原值增值，企业房屋建筑物类
资产折旧年限短于评估经济寿命年限，是造成评估净值增值的另一原
机器设备评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的设备类资产包括：机器设备、运输设备、其他设
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
备。设备类资产评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
346,450,189.07
338,080,782.18
813,344.00
634,933.65
238,222.68
181,588.50
减：减值准备
347,501,755.75
338,897,304.33
(二)机器设备概况
纳入评估范围的设备类资产主要购置于2013年，主要分布于河
北省沧州渤海新区中捷产业园区小司庄北光伏电站内。设备类资产基
本概况如下：
1.主要产品与生产能力
主要产品为光伏发电。纳入评估范围的机器设备资产为50MWp
地面光伏电站，该工程于2013年12月竣工，2014年1月投入商运。
该地面电站采用每1MW为一个光伏发电单元进行设置，全站共设50
套，每套装置配置2台500kW逆变器和一台1000kVA箱式变压器，将
10套逆变单元高压侧串联后，通过一回线路接入35kV配电装置，50
套发电单元通过5回35kV集电线路汇集到1条35KV母线上，经主变
压器（1台）升压至110KV，在以110KV输送线路并网。主要设备包
括光伏电池组件、光伏汇流箱、逆变器、升压变压器、主变压器、综
合自动化监控等设备。
2.工艺流程与技术特点
光伏方阵将太阳能转化为电能(直流电)，并通过汇流箱(配电箱)
传递到与之相连的逆变器上，逆变器采用MPPT(最大功率跟踪)技术最
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
大限度将直流电(DC)转变成交流电(AC)，输出符合电网要求的电能，
经过升压站与中压电网连接。
光伏发电工艺流程简图如下：
3.利用状况与日常维护
上述在用设备维护、保养、使用正常，能够满足日常生产需要。
4.相关会计政策
(1)账面原值构成
机器设备的账面原值主要由设备购置价、安装调试费、分摊的建
设工程前期及其他费用、分摊的资金成本等构成。由于所有工程尚未
完成竣工决算，机器设备账面值为暂估入账。
车辆的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构
电子设备的账面原值主要由设备购置价构成。
除应征消费税的车辆、部分电子设备外，机器设备的账面原值不
含增值税进项税额。
(2)折旧方法
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使
用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：
固定资产类别
3.23-13.86
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5.机器设备占用厂房及土地权属状况
机器设备占用的厂房是自建厂房，由于竣工时间短厂房未办理房
产证，土地使用权证正在办理过程中。
(三)核实过程
1.清查核实内容
评估人员对纳入评估范围的被评估单位提供的机器设备类清查
评估明细表进行审核，对各类设备申报表填写不合理及空缺栏目要求
企业进行修改、补充，经修改补充过的设备评估明细表，由企业加盖
公章作为评估依据。
根据企业设备资产的构成特点及资产评估申报明细表的内容，向
企业有关资产管理部门及使用部门下发《设备状况调查表》、《车辆
技术状况表》，并指导企业根据实际情况进行填写，以此作为评估的
参考资料。
听取企业有关人员介绍各类设备的购置时间，了解被评估单位的
设备布置情况，设备管理情况，设备的利用情况，主要设备技改大修
情况，不完好设备情况，闲置设备情况，待报废设备情况，制定现场
核实、勘查工作计划。
2.核实方法
(1)根据实物现场核对设备名称、规格、型号、生产厂家及数量是
否与申报表相符；
(2)向设备使用和管理人员了解设备工作条件、现有技术状况、使
用强度、运行时间、近期运行情况以及维护、保养情况等；
(3)对价值量大的设备，要求企业提供该设备的发票及有关技术资
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
料的复印件，并向设备管理和检修人员了解设备工作条件、现有技术
状况、使用强度、运行时间、近期运转情况以及维护、保养情况等，
并向使用者了解设备在使用中是否存在技术问题，以及经常出现的故
障和原因等情况，作为评估成新率时的依据之一；
(4)对车辆核对了车辆名称、规格型号、牌照号、行驶证、购置年
限、已行驶里程等情况，了解有无事故发生、是否按期保养，并进行
现场勘察。
3.核实结果
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
评估基准日，除车牌号为冀RUT061的车辆的行驶证证载权利人
不是被评估单位外，其他车辆证载权利人均为被评估单位，资产权属
(四)评估方法
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条
件，主要采用成本法评估。计算公式如下：
评估值=重置全价×综合成新率
1.重置全价的确定
重置全价一般包括设备购置价、安装调试费、基础费、前期及其
他费用和资金成本等，同时，根据财税[号文件规定，对于符
合增值税抵扣条件，重置全价中扣除相应的增值税进项税额，重置
全价计算公式如下：
重置全价=设备购置价+安装调试费+基础费+前期及其他费用+
资金成本-可抵扣增值税进项税额
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可抵扣增值税税额=设备购置价/1.170.17
(1)设备购置价
对于大型关键设备，主要是通过向生产厂家咨询评估基准日市
场价格，或参考评估基准日近期同类设备的合同价确定购置价；对于
小型设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价；对
于没有市场报价信息的设备，主要是通过参考同类设备的购置价确
(2)安装调试费
安装调试费率主要参考《资产评估常用数据与参数手册》提供的
安装调试费参考费率，同时考虑设备安装的难易程度分析确定。若卖
方报价中含安装调试费用，则不再计取。
(3)基础费的确定
如果设备基础与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类
资产评估中考虑，其余情形的设备基础费在设备安装调试费中考
(4)前期及其他费用
建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，参
考NB/T《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用标准》，
根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。前期及其他费用名
称、计费基础、计费标准、计费依据如下表：
北京中企华资产评估有限责任公司
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工程建设管理
NB/T 《陆上风电场工程
设备购置费+安装调试费
设计概算编制规定及费用标准》
工程建设监理
NB/T 《陆上风电场工程
设备购置费+安装调试费
设计概算编制规定及费用标准》
项目咨询服务
NB/T 《陆上风电场工程
设备购置费+安装调试费
设计概算编制规定及费用标准》
项目技术经济
NB/T 《陆上风电场工程
设备购置费+安装调试费
设计概算编制规定及费用标准》
NB/T 《陆上风电场工程
项目验收费
设备购置费+安装调试费
设计概算编制规定及费用标准》
生产人员培训
NB/T 《陆上风电场工程
安装调试费
及提前进厂费
设计概算编制规定及费用标准》
计价格[2002]10号文《国家计委、建
设部关于发布的通知》及NB/T
《风电场工程勘察设计收
NBT陆上风电场工程设
联合试运转费
安装调试费
计概算编制规定及费用标准
(5)资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购置
价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用等费用总和为基数按照
资金均匀投入计取。被评估工程项目的合理建设工期为6个月，评估
基准日6个月期限的人民币贷款基准利率为5.60%。资金成本计算公
资金成本=(设备购置价+安装调试费+基础费+前期及其他费用)
合理建设工期贷款基准利率1/2
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
对交通运输车辆，按基准日市场价格，加上车辆购置税和其它合
理的费用(如牌照费)来确定其重置全价，同时，根据财税[号
及财税[号文件规定，对于符合增值税抵扣条件的车辆，扣除
重置全价中包含的增值税进项税额，车辆重置全价计算公式如下：
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及其他费-可抵扣增值
税进项税额
车辆购置税=车辆购置价/1.1710%
2.综合成新率的确定
(1)对于专用设备和通用机器设备，主要依据设备经济寿命年限、
已使用年限，通过对设备使用状况、技术状况的现场勘查了解，确定
其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)100%
(2)对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年
限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设
备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限100%
综合成新率=年限法成新率调整系数
(3)对于车辆，根据日商务部、国家发展和改革委
员会、公安部、环境保护部联合发布的《机动车强制报废标准规定》
(2012第12号令)中规定。以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰
低原则确定理论成新率（其中对无强制报废年限的车辆，理论成新率
采用车辆行驶里程法确定），然后将使用年限法成新率和里程法成新
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
率两者根据孰低原则确定的成新率，结合现场勘察成新率进行综合计
算。计算公式如下：
使用年限成新率=(规定使用年限－已使用年限)／规定使用年限
行驶里程成新率=(引导报废里程－已行驶里程)／引导报废里程
综合成新率=MIN(年限法成新率，里程法成新率)×50%+观察法成
3.评估值的确定
评估值=重置全价综合成新率
(五)典型案例
案例一：光伏组件
评估明细表序号：表4-6-5
设备名称：光伏组件
规格型号：YL245P-29B
生产厂家：英利能源（中国）有限公司
购置日期：2013年3月
启用日期：2014年1月
数量：188,800块
太阳能光伏组件是太阳能发电系统中的核心部分，其作用是将
太阳能转化为电能，推动负载工作，根据需要的规格组装成太阳能
电池组件，用串联和并联的方法构成一定的输出电流和电压。主要
北京中企华资产评估有限责任公司
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由电池片、钢化玻璃、EVA、背板以及边框等组成。
主要技术参数：
电池种类：156156多晶硅
峰值功率：245WP
开路电压：37.5V
短路电流：8.63A
工作电压：30.2V
工作电流：8.11A
最大系统电压：1000VDC
工作温度范围：-40℃-+85℃
表面最大承压：2400Pa
光伏组件尺寸：mm
组件的效率：15%
(2)重置全价的确定
①设备购置价及安装调试费的确定
经向生产厂家咨询及访问用户了解到，本次评估基准日单晶光
伏组件的到场价为4.147元/Wp(含运费)，光伏组件安装调试费为0.67元
每块的设备购置价及安装调试费计算如下：
每块的设备购置价=4.147×245=1,016元/块
每块的安装调试费=0.67×245=167元/块
②前期及其他费用的确定：
参考NB/T《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
标准》，前期及其他费用具体估算如下：
前期及其他费用计算表
金额单位：人民币元
工程建设管理费
设备购置费+安装调试费
工程建设监理费
设备购置费+安装调试费
项目咨询服务费
设备购置费+安装调试费
项目技术经济评审费
设备购置费+安装调试费
项目验收费
设备购置费+安装调试费
生产人员培训及提前进厂费
安装调试费
勘察设计费
设备购置费+安装调试费
联合试运转费
安装调试费
前期及其他费用为54元。
③资金成本
资金成本=(设备购置价+安装调试费+前期及其他费用)合理建设
工期贷款基准利率1/2
=()0.55.60%1/2
=17元(取整)
④设备购置价中可抵扣的增值税
可抵扣增值税税额=设备购置价/1.170.17
=148元(取整)
⑤重置全价的确定
重置全价=设备购置价+安装调试费+前期及其他费用+资金成本-
可抵扣的增值税
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
=1110元(取整)
(3)综合成新率的确定
该设备于2014年1月完工投入使用，已投入运行0.5年，目前机
组运行一切正常。
评估小组通过对设备使用状况的现场勘察，查阅有关设备的运
行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作人
员查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况，评估人员
了解到该批光伏太阳能电池组件本体结构、安装稳固、故障率小、
发电效率转换率较高。该设备整体运行状态良好。
由评估人员根据实际使用状况确定尚可使用年限为24.5年。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)100%
=24.5/(24.5+0.5)100%
=98%(取整)
(4)评估值的确定
评估值=重置全价数量综合成新率
=205,376,640.00元
案例二：光伏并网逆变器
评估明细表序号：表4-6-5
设备名称：光伏并网逆变器
规格型号：GBL200-500/270HE
生产厂家：许继集团有限公司
购置日期：2013年3月
北京中企华资产评估有限责任公司
东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
启用日期：2014年1月
逆变器数量：50台
光伏并网逆变器（下称逆变器）是光伏发电系统中的核心设备，
逆变器将光伏方阵产生的直流电（DC）逆变为三相正弦交流电（AC），
输出符合电网要求的电能(具有低电压穿越、无功功率调节等功能)。
主要技术参数：
输出额定功率：500KW
最大交流侧功率：530kW
最大输入电流：1200A
额定输出电压：270V
输出电压范围：243-297V
功率因数：≥0.99
最大效率：>98%
防护等级：IP20(室内)
允许环境温度：-30-+55℃
冷却方式：强迫风冷
外形尺寸：800×mm(宽×高×深)
(2)重置全价的确定
①设备购置价的确定
经向设备供应厂家咨询及访问用户了解，评估基准日该逆变器的
到场价为245,000元(含运费)。
则：设备购置价=245,000元
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东方热电拟收购中电投河北公司持有的中电投沧州新能源股权项目评估说明
可抵扣增值税进项税额=245,000/1.170.17
=35,598元(取整)
②安装调试费的确定
经查阅企业相关资料，同时参照《资产评估常用数据与参数手
册》，安装调试费率取6%。
安装调试费=设备购置价×安装调试费率
=245,000×6%
=15,270元(取整)
③前期及其他费用的确定：
参考NB/T《陆上风电场工程设计概算编制规定及费用
标准》，前期及其他费用具体估算如下：
前期及其他费用计算表
金额单位：人民币元
工程建设管理费
设备购置费+安装调试费
工程建设监理费
设备购置费+安装调试费
项目咨询服务费
设备购置费+安装调试费
项目技术经济评审费
设备购置费+安装调试费
项目验收费
设备购置费+安装调试费
生产人员培训及提前进厂费 安装调试费
勘察设计费
设备购置费+安装调试费
联合试运转费
安装调试费
前期及其他费用为11,496元。
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④资金成本
资金成本=(设备购置价+安装调试费+前期及其他费用)合理建
设工期贷款基准利率1/2
=(245,000+15,270+11,496)0.55.60%1/2
=3,805元(取整)
⑤重置全价的确定
重置全价=设备购置价+安装调试费+前期及其他费用+资金成本
-可抵扣的增值税进项税额
=245,000+15,270+11,496+3,805-35,598
=240,000元(取整)
(3)综合成新率的确定
该设备于2014年1月投产，已完工投入运行0.5年，目前机组运
行一切正常。
评估小组通过对设备使用状况的现场勘察，查阅有关设备的运
行状况、主要技术指标等资料，以及向有关工程技术人员、操作人
员查询该设备的技术状况、故障情况、维修保养的情况，通过评估
人员了解到该逆变器本体安装稳固、故障率小、工作稳定、使用效
率高，噪音小。该设备整体运行状态良好。
由评估人员根据实际使用状况确定尚可使用年限为20年。
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)100%
=20/(20+0.5)100%
=98%(取整)
(4)评估值的确定
评估值=重置全价数量综合成新率
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=240,000.005098%
=11,760,000.00元
案例三：大众轿车
评估明细表序号：表4-6-6
车牌照号：冀JHB103
汽车型号：大众SVW71810HJ
生产厂家：上海大众汽车有限公司
购置日期：2013年4月
启用日期：2013年4月
账面原值：228,942.00元
账面净值：189,243.47元
已行驶公里：79,000公里
(1)车辆概况
基本参数：
总质量：2060kg
轴距：2803mm
轮距：前1577mm后1550mm
外廓尺寸：长4870mm宽1834mm高1472mm
核定载客：5人
排量：1798ml
功率：118Kw
(2)重置全价的确定
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照及其他费用
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经查询当地经销商及网上查询，确定该车辆评估基准日的市场含
税价格为204,800.00元。
车辆购置税：车辆购置税为不含税市场价的10%，则：
车辆购置税=204,800.00/1.17×10%=17,504.27元
牌照费及其他费用为300元
可抵扣的增值税=车辆购置价/1.170.17
=204,800.00/1.170.17
=29,757.00元
重置全价=车辆购置价+车辆购置税+牌照等其他费用-购置价中
可抵扣的增值税
=204,800.00+17,504.27+300-29,757.00
=192,800.00元(取整)
(3)综合成新率的确定
①理论成新率
该车于2013年4月启用，至评估基准日已使用1.2年，经现场勘
查该车尚可使用14年，则：
年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)100%
=14/(14+1.2)100%
=92%(取整)
依据《机动车强制报废标准规定》，非营运多功能乘用车引导报
废里程为600,000.00公里，该车截至评估基准日已行驶79,000.00公里，
里程法成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程100%
=(600,000.00-79,000.00)/600,000.00100%
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=87%(取整)
②观察法成新率的确定
经评估人员对该车辆进行现场勘察结果如下：
发动机：启动平稳，动力性能较好，技术性能良好辅助总成齐备；
电器部分：点火装置性能较好，灯光仪表较好，空调较好，音响
较好，电动门窗较灵活；
传动部分：变速箱较好，传动轴配合较好，驱动桥配合间隙较好；
控制机构：方向盘游离间隙适中，联动部位无松旷，前束良好，
四轮刹车均匀；
行驶机构：前后桥无异常，车架减震性能良好，车胎磨损正常；
车身：驾驶室钣金无碰刮，车门开闭灵便，座椅完好，内装饰完
经评估人员现场勘察认为该车现场勘察情况与理论成新率基本
一致。该车观察法成新率取87%。
③综合成新率的确定
综合成新率=MIN(年限法成新率，里程法成新率)×50%+观察法成
=MIN(92%，87%)×50%+87%×50%
(4)评估值的确定
评估值=重置全价×综合成新率
=192,800.0087%
=167,736.00元
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(六)评估结果
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
机器设备评估结果汇总表
金额单位:人民币元
346,450,189.07
338,080,782.18
350,109,398.00
343,049,305.04
813,344.00
634,933.65
674,900.00
592,242.00
238,222.68
181,588.50
322,000.00
274,195.00
347,501,755.75
338,897,304.33
351,106,298.00
343,915,742.04
机器设备原值评估增值3,604,542.25元，增值率1.04%；净值评估
增值5,018,437.71元，增值率1.48%。评估增减值原因主要如下：
1.机器设备评估增值的原因：评估时考虑了所用资金的全部资金
成本，而账面值不含资本金的资金成本是造成评估原值增值的主要原
因；评估原值增值导致评估净值增值。
2.车辆评估原值减值的原因是车辆的技术等更新快，价格不断下
降，且评估时抵扣了可抵扣的增值税造成重置原值减值；而评估原值
减值造成评估净值减值。
3.电子设备主要是电子办公类设备，增值的原因是部分电子设备
无账面值从而造成评估增值。
在建工程评估技术说明
(一)评估范围
纳入评估范围的在建工程包括：土建工程和设备安装工程。在建
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工程评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
2,708,674.19
设备安装工程
减：减值准备
2,784,674.19
(二)在建工程概况
1．在建工程概况
在建工程为50MWp地面光伏电站发生的前期费和项目待摊支出
等，主要房产设备已暂估转固。账面结存数为后期尾工需摊销的待摊
(三)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的在建工程评估申报明细表，
首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与
被评估单位的在建工程明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最
后对部分在建工程核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员查阅了在建工程明细账、记账凭证及原始
凭证等评估相关资料。
3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日
申报的在建工程进行了现场勘查。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了在建工程的质
量、用途等信息；调查了解了当地评估基准日近期的建设工程相关的
市场价格信息；调查了解了在建工程账面原值构成、减值准备计提方
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法等相关会计政策与规定。
5.核实结果：经了解，账面结存数为主体资产已转固未结转的费
用和需摊销的待摊支出等。
(四)评估方法
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条
件，采用成本法进行评估。
(1)已完工项目
主要设备或建筑主体已转固，但部分费用项目未转的在建工
程，若其价值在固定资产评估值中已包含，则该类在建工程评估值
(2)纯待摊费用
对于纯待摊费用，经核实是未来在建项目所必需的，以核实后帐
面价值作为评估值，否则评估为零。
(五)评估结果
在建工程评估结果及增减值情况如下表：
在建工程评估结果汇总表
金额单位:人民币元
2,708,674.19
240,000.00
-2,468,674.19
设备安装工程
-76,000.00
减：减值准备
2,784,674.19
240,000.00
-2,544,674.19
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在建工程评估减值2,544,674.19元，减值率91.38%。评估减值的
主要原因是评估值在主体固定资产评估时已包含，在此评估为0所
工程物资评估技术说明
评估基准日工程物资账面余额2,560,874.53元，核算内容为光伏
电站项目准备的各种物资，包括电缆、专用工器具、备品备件等。
主要工程物资有电缆、模块测试、接地小车、电池板、现场安装用备
用油、功率模块等。评估基准日工程物资计提减值准备为0.00元，工
程物资账面价值2,560,874.53元。
评估人员向被评估单位调查了解了工程物资的采购模式、供需
关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽
查。日，评估人员和被评估单位工程物资管理人员共
同对工程物资进行了抽盘，并对工程物资的质量和性能状况进行了
重点察看与了解，最后根据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结
果和评估基准日工程物资数量、金额一致。
被评估单位工程物资采用实际成本核算。对于工程物资的评估，
采用基准日市价乘以核实后实际数量进行评估值确认，基准日市价与
账面成本单价差异极小的以账面成本单价乘以实际数量进行评估值
工程物资评估值为2,427,154.36元。
其他无形资产评估技术说明
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(一)评估范围
评估基准日其他无形资产账面价值54,149.82元。核算内容为用友
财务软件U872、远光财务管理系统V3.0网络版、广联达造价软件。
(二)其他无形资产概况
其他无形资产为企业由于财务管理、工程管理需要，外购的财务
及造价软件。
(三)核实过程
1.核对账目：根据被评估单位提供的其他无形资产评估申报明细
表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然
后与被评估单位的其他无形资产明细账、台账核对使明细金额及内容
相符；最后对部分其他无形资产核对了原始记账凭证等。
2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据其他无形资产的类
型、金额等特征收集了其他无形资产的购置合同与发票、技术说明书
等评估相关资料。
3.现场查点：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日
申报的其他无形资产进行了现场勘查。查看了其他无形资产的工作环
境、功能、性能、规格型号等相关情况。
4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了其他无形资产的
购置、使用情况；调查了解了其他无形资产账面原值构成、减值准备
计提方法等相关会计政策与规定。
5.核实结果：经核实，纳入本次评估范围的其他无形资产为被评
估单位外购取得，申报表数据与账簿记录一致。
北京中企华资产评估有限责任公司
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(四)评估方法
本次评估范围内的其他无形资产主要为企业外购软件。对于评
估基准日市场上有销售且无升级版本的外购软件，按照同类软件评
估基准日市场价格确认评估值。对于目前市场上有销售但版本已经
升级的外购软件，以现行市场价格扣减软件升级费用确定评估值。
(五)典型案例
案例名称：用友财务软件U872
原始入账价值：32,690.00元
账面值：27,977.01元
购置时间：日
软件开发商：用友软件股份有限公司
软件模块：总账、报表、固定资产。
该软件是一款通用的财务软件，经评估人员市场调查，该软件市
场价为27,400.00元(不含税，取整)。该软件目前运行正常，按此市场
价确定该软件的评估值。
(六)评估结果
其他无形资产评估值54,200.0