刚购买的租北京二手房出售原来的租客还住着，以前就漏水，这次雨大，租客的东西

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 16:31 标签： 二手房租客不搬
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二手房买卖流程长 在石嘴山小心遭遇赖皮租客不肯走
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
石嘴山二手房买卖，由于二手房买卖流程比较复杂，小心临到交房了还不省心。柳林(化名)花了230万元买了一套房，却被赖着不走的租客烦心了一年。日前她向记者报料，称已向法院起诉。房子被占着，还收不了租“一年了，我每个月要为此房交7000元的月供，但自己还住不了，也没有房租收。”柳林万万没有想到，自己花了230万元买回来的婚房，竟会如此折腾。回想一年前，当她把自己230万交到卖家王先生手中时，此房是有租客马先生在住的，租客对柳林也表示“暂时不想搬走”，她见租客一副老老实实的样子，还带着几岁的孩子，便想既然不着急装修，就继续放租个半年，等来年夏天再开始装修，之后便结婚、生孩子……于是，柳林与租客马先生重新签订了租赁合同，重新约定了租赁期和租金。但是马先生交了两个月的租金后便拒绝交租，给的理由竟是：“我才是这个房子的原始业主，卖房的王先生是我姨父。他到现在还没有把房款给我，所以我才不会搬走。”之后，柳林与这位马先生开始了为期一年的博弈。先是动之以情晓之以理，再是报警，找过两次警察，但被认为此是普通民事纠纷不好出面。“管理处也抱着两边不得罪的态度。因为这个房子是以前的单位集资房，管理处的人和马先生还是老同事。”柳林说，实在没撤了，就去关闭水电表，结果没过两天又安上去了。怀疑是个“局”，无奈打官司柳林的尴尬之处就在于，她与王先生的买卖交易已完成。王先生收到柳林的房款后也交了房给她，至于续租，那也是柳林当初自愿的，客观上看，王先生与此已无干系。不过，柳林觉得这事就像个“局”。“为何马先生当时没有提出他没有收到王先生的房款？为何还要继续与我签订租赁合同？为何交了两个月租金才告知我此事？这分明是个恶意圈套。”不管怎么说，柳林也不可能再找王先生退钱，无奈之下只好上法院起诉，要求租客搬离并补齐租金。不料，“他太太一直称他不在家。法院的传票拖了好几个月才被马先生签收”。现在终于快开庭了，其代理律师北京大成深证律师事务所刘子孺分析：“胜诉是在握的，但柳小姐花了230万买下的房子，除了每月承担月供之外，还被拖欠了一年的租金，原本的婚房至今仍未装修，这笔精神损耗很难赔偿。”而通过此案例，刘子孺提醒其他买家，在买二手房时，一定要清楚房子有没有人在住，如果有人在住，那么要弄清楚是普通租客还是有一定关系的人，并且，不要急着签租赁合同。较好在买卖合同中约定，租客如果不搬走，卖家需要承担哪些违约责任，可以通过违约金的方式来保障自己的合法权益。（综合整理）
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<meta name="description" content="本人在5月份在宏辉地产购了一套二手房，在购买时原房东和中介将房了的严重漏水质量问题进行了隐瞒（因之前这个房子也是这个中介向外出租的，之前租客也向中介反应过漏水问题，物业也找过原房主，但是一直没有处理）。在8月底中介要求我们将所有的款项交完，中介黄小姐说交完款后，中介会将之前所欠的物业费、水电费结算清将房子交给我们。听中介黄小姐这么说，我们在第二天就将所有款项全交清了，也要求中介同我们去物业公司交完原房东欠的所有物业费、水电费用等，但这时中介就变挂了，说是让我们来交之前原房东所欠的所有费用共计1200元左右。中介只将钥匙交给了我们，就在这时物业公司告诉我们这个房子有严重漏水质量问题，不能开通水的，我们就问中介，中介黄小姐这时就说：这个房子漏水你不知到呀，原来你在其它中介看房时，其它中介没有给你讲这个房子漏水吗，外面都说这里面的房子不好你不知道呀，我们在合同上也写了你已了解这个房子的所有事项的。-----但这种隐形的质量问题我们买房的是看不到的，只有中介或房主告诉我们才知道的呀。到现在中介都没有处理漏水问题，中介让我们找房东，房东说让我们找中介，中介同房东都不处理。请问尊敬的房管局相关领导:1、中介这种行为是否违规，如果违规。------请中介将漏水质量问题尽快解决。2、在中介交给我们钥匙的第二天，中介打开我们买的房子将房间的空调给偷走了，证明中介还偷配了一把钥匙，现在中介都没将这把钥匙交给我们。因之前在购房时说好的送所有家具家电的，在我们交订金的合同上也有注明的，但在签购房合同时我们要求也将这些送的东西写上去，当时黄小姐说，购房合同都是标准模版的，是不能写这些的，这些是送给我们的了，但不能在购房合同上写，我们也就轻信了中介黄小姐的话，但现在中介用自己偷配的钥匙打开我们买的房子将空调偷走，我们再问黄小姐时，黄小姐的言辞就变了，说：你看合同上没有写送你家电的，所以她找人将这个空调拆走，搬到她家了。3、到现在中介都没有将之前原房主所欠的物业管理费和水电费等结清，搞的到现在我们都住不进去。-----请中介请偷走的空调给我装回原位。4、我们在8月底已交完了所有费用，到现在为止中介给我们的全是收据，没有一张发票。这样正常吗。5、购房时我们交了全部的中介费用（中介费包括了办证费和银行按揭费用）但中介又找了一个担保公司，让我们在担保公司除了交贷款担保费外，又重复交了办证费和银行按揭费用5800元，这些应是中介交的呀，到现在收了我们双份，多收了5800元。这个费用是否中介应退回给我们。6、因中介同房东故意隐瞒房屋质量问题，中介是否应退回我交的中介费用。宏辉地产电话：2黄小姐电话：地址：东莞市南城区莞太路亨美综合楼59号铺以上相关的内容大部分在同黄小姐当面沟通、电话沟通都是有录音的。" />
提问：购二手房原房主和中介隐瞒房屋的严重漏水问题&&编号:74588&&
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处理状态：已回复
网友：yangyy123&发言时间： 09:00:55&
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市房管局回复
请投诉人将所签订的三方买卖合同以及相关收据等资料提交到我局房产市场管理科，我局将根据实际情况协调处理，联系电话：.
&受理人：市房管局
回复时间： 16:35:01
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买了二手房 原租客不走咋办
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5月21日，“有请律师”线下咨询会如约和读者们见面。一大早，多位市民便来到活动现场，迫不及待地请律师答疑解惑。买了二手房，手续已经办好了，可买主发现原来的租客仍住在里面，而且不肯搬走！5月21日一早，李女士来到“有请律师”咨询现场求助。“我买了一套二手房，办理好了交易过户手续，可是房子里住着原来的租客，就是不肯搬走。”去年8月，李女士与卖房的张先生签好了二手房买卖合同，今年初双方办好了交易过户手续。可李女士准备入住的时候，发现房子里面还住着租客，此时早已超过交房期限。李女士马上询问卖方张先生并得知，早在3年前，张先生就把房子出租给了别人居住。目前虽然双方租赁合同三年期限已满，但是租客却不愿搬走。为了解决这个麻烦，张先生主动要求以李女士的名义起诉租客，律师以及诉讼费用都由张先生承担。江苏荆澜德律师事务所琚晓奇律师表示，以现有证据来看，有两种解决途径。一、打这场官司胜诉的几率很大，通过法律的途径让租客搬离。但最好是撤销此次诉讼，由李女士自己向法院提交诉讼请求。二、如果李女士不想继续起诉租客，可以通过与租客协商重新签署一份租赁合同。最后无论选择哪种途径，李女士都可将卖方张先生诉至法院，以追究其违约责任。
本文来源：网易房产
责任编辑：陈磊
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