为什么成都的房价近年来一直没有大涨过？-石投金融
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为什么成都的房价近年来一直没有大涨过？
最近二线城市如南京、苏州、厦门 房价都有明显向上的走势，为何作为四川省会的成都的房价一直停滞不前？ 是供应量过大？城市人的购买力不足？...大家一起来探讨探讨！
匿名用户 |
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回答共有14条
与其把成都的地修成楼盘来卖，我觉得不如开几个广场，开几家火锅，灯火通明日夜轮流转，更加能够迎合成都这个城市的需求。 显示全部 与其把成都的地修成楼盘来卖，我觉得不如开几个广场，开几家火锅，灯火通明日夜轮流转，更加能够迎合成都这个城市的需求。
回答于日 00:00
这个问题的潜台词是，成都以外有城市房价大涨，那么究竟哪些城市在大涨呢？ 我们看下图，以2010年作为基准排序： 深圳181.2＞厦门134.5＞上海133.8＞广州133.0＞北京127.4＞郑州123.4 这些是过去五年房价大涨的城市。深圳房价一路冲天；北上广深之外，厦门… 显示全部 这个问题的潜台词是，成都以外有城市房价大涨，那么究竟哪些城市在大涨呢？我们看下图，以2010年作为基准排序：深圳181.2＞厦门134.5＞上海133.8＞广州133.0＞北京127.4＞郑州123.4这些是过去五年房价大涨的城市。深圳房价一路冲天；北上广深之外，厦门、郑州是一般人少有关注的。而成都在其中属于中游水平，与沈阳、哈尔滨、济南、重庆、贵阳、洛阳等城市涨幅差别不大。另外还有房价相对下跌的城市，如青岛、杭州、温州。有人会说我的答案并没回答问题。但，这些数字很好的在大范围内揭示了两个事实：全国房价大涨的城市有限，如果把对2010年定基指数120以上称为大涨，只有6个；成都涨幅在中游，大多数城市在这个水平。如果你问成都房价近年为何没有大涨，那么沈阳、哈尔滨、济南、重庆、贵阳、洛阳等城市为什么一样没有大涨，而大涨的城市仅有6个呢？
回答于日 00:00
中国重点城市排行榜，榜单评选依据为人口、富裕程度、基础设施等20多项指标 比上不足、比下有余。 影响房价的3个重要因素 （1）人口的流入情况 （2）土地的供应情况 （3）人民的富裕情况和成长空间 人口流入情况，成都2015年大约增长232万，+16%，排名23位 … 显示全部 中国重点城市排行榜，榜单评选依据为人口、富裕程度、基础设施等20多项指标比上不足、比下有余。影响房价的3个重要因素（1）人口的流入情况（2）土地的供应情况（3）人民的富裕情况和成长空间人口流入情况，成都2015年大约增长232万，+16%，排名23位这是房价上涨的源动力，但和沿海城市差距不小！重庆倒数第四，人口大量流出，这就是重庆房价低迷不振的根本原因。-------------------------但第二点，土地和住房供应量来看，成都土地供应太多了2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土。同期北京出让694万平方米，有818万新增流动人口每个人获得0.848平方米国土。成都是北京的5.16倍！！而且成都还有大量的土地可以出让，天府大道南延线，仁寿那边，兴隆湖，正在狂修道路道路之间，以后都是楼盘！未来仁寿将变成成都一个区，土地大大的有！所以华阳这边，房价也就6000左右（旁边有大量软件园、写字楼）跳转中...（市区中等的房子大约1万）-------------从人民的文化修养、富裕情况、工作机会来看，内地是很难与沿海比拼的，四川，总归来说，还是农民居多。从房价收入比，工作机会（全球500强半数以上进入成都-当然规模没有北京上海的高），以及上下班时间来说，成都人民是幸福的！
Mag netsys
回答于日 00:00
作为成都人，从来没想过买房。 我妈要买房，我说你就不能拿钱出去耍么？_(:з」∠)_ 显示全部 作为成都人，从来没想过买房。我妈要买房，我说你就不能拿钱出去耍么？_(:з」∠)_
回答于日 00:00
1、成都是环城，盆地有大量平原土地供应。现在基本上除去南边外，其他地方均未突破3环，北边、东边甚至还在二环边，比如万年场。 如果成都来个四环，又会出现多少楼盘？ 2、成都工资水平低 一般的工种，服务业、收银员、行政等等之类的工资才2000多，一万左… 显示全部 1、成都是环城，盆地有大量平原土地供应。现在基本上除去南边外，其他地方均未突破3环，北边、东边甚至还在二环边，比如万年场。如果成都来个四环，又会出现多少楼盘？2、成都工资水平低一般的工种，服务业、收银员、行政等等之类的工资才2000多，一万左右的房价已经是5倍了。IT行业是工资比较高，所以高新区、华阳的房价也高，1W多。而1环内市中心春熙路旁边的恒大曹家巷、世茂玉锦湾等也才1W3左右。3、产业集聚过于集中高新区一带IT等产业太过集中，从地铁就可以看出成都布局的不合理性，上班时段大多数人是坐地铁1号线往高新区去、2号线转1号线也是去南边高新区、4号线转1号线还是去高新区，下半年3号线开通估计1号线更加拥挤了。这就导致此地块房价很高，其他区域完全没有购买居住价值了，上班和家的距离太远了，高新区一直往南修，成都其他绝大地区的房价上不去。4、卫星城很多龙泉、温江、郫县等等周边区县，房价更低，距离也不远，龙泉到天府广场地铁才40来分钟。5、平原地区房屋造价相对便宜（此条纯推测）6、人口流入不足成都人口的流入几乎只来自于省内，不像深圳等地，来源全国各地。成都流入量看着大，但是比率不高，而且省内人口流入买房动力不足，都优先选择郊区低价房；
回答于日 00:00
谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。 但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。 成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间… 显示全部 谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间，强烈感受到的是，西南地区的人民，并没有以住在成都为生活提高的标杆，既不羡慕，也不攀比。且不论长期与重庆撕扯的双城记。周边川北汉中，川渝交接，川滇攀枝花地区，云贵地区，大部分城市生态都非常宜居，且有强烈的区域民族文化特征。对他们来说成都的宜居，远不如自己家乡舒服。大西南腹地人民这样的态度，使得成都的人口流入速率和人才水准，别说京沪广深，跟大部分同级别的二线城市，都无法相提并论，当然，这只是其中一个条件。另外，在西南区域的人民生活节奏比你们这些大城市中的人想象得慢得多，假设你有100万，你在中国的东部任何城市都有可能去置业，而在成都，你很有可能会大量听到这个答案：“啦~我肯定要先出去耍噻~耍一圈再说~”美国记者詹姆斯（其实我也不记得这篇报道记者名字叫啥了，反正不是华莱士），他在80年代末的成都街头，面对着下午5点钟盐市口穿流不息的自行车队，他随机拦下了几位工厂女工，用并不地道的普通发问：你们这下班了是去干什么？女工把脚踏板回了一圈，甩了一下头发：去耍噻~ 在那个中国刚刚进入发展快车道的年代，成都女工姑娘们的笑声给美国记者留下了巨大的心理阴影面积。这就是成都这座城市的文化，他们大部分人热衷于自我的消遣，无论平时多忙，周末哪怕是开着快报废的破奥拓，也要去周边农家乐，喝茶搓麻，磨石豆腐，钓鱼摆摆，吃土碗菜，在一般民众的眼中，及时行乐才是人生正道。成都人民的区域文化并非简单的消费主义，而是闲适的生活态度，如果你有幸去过成都，在宽窄巷子里找一位采耳师傅，给你掏次耳朵，不用香软温存，中国经典文学《金瓶梅》中的"酥到骨头里"一样体验。即便搓麻不赌钱，打“卫生麻将”，四川人民在玩法上也是想办法创造，从最早的“缺一门”，到“血战到底”，再到“血流成河”，“换三张”，不打钱也能带来刺激的感官体验。在想办法享受生活这件事情上，成都并不像其他快速发展中的城市那样穷凶极奢，在这片土地盛开出花的，是每一位人民大众都参与到其中的平凡乐趣。源于这种生活方式的不同，在上海人民拼命抢夺“上只角”和内环线的时候，成都人民纷纷周边置业，都江堰青城山的小别墅是成都中产阶层的标配，从学生娃到老太太，这个暑假就和青城山下的白素贞一起度过。同样夏天避暑的北京人民，在承德买房的有多少呢？成都人乃至新成都人的新兴消费观念和理财观念，在近几年得到一定量的释放，房子也还是要买的，在二环与三环之间，成都建设起了2.5环（小岳岳你倒是唱啊！），类似于IFS和太古里的高端商业建设迎合了城市的发展需求，取代了20年如一日的春熙路。然而体验成都，还是要从一锅串串，一碗冰粉，一出川剧，一次自摸带根关三家~开始。毕竟对于这样的城市，房价涨不涨，又何妨呢？
回答于日 00:00
成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。 成都房地产总是不涨的原因 1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土… 显示全部 成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。成都房地产总是不涨的原因1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地面积的住宅供应量大幅度上升。2、成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。沿着人民南路一直往南走，走出4环，经过天府新区，再进入麓山，可以看到有天量供应量。这种情况在华府和双流也可以看到。3、成都总体收入水平偏低，致使购买力不足。同样为1.5线城市，杭州和苏州的购买能力明显高一个档次。因此，成都总体房价很难上涨，但是，三环之内的市中心，肯定还是有很强的稀缺性。
回答于日 00:00
除了高票各位专业大大分析的土地供求关系以外， 还有一个重要的原因 成都人的生活态度--重视生活质量胜过一切。 我去过北上广深…体验就是：如果我不在这儿买个房子，我永远都不属于这里，不是这里的人。 但是成都有点不一样，你要是在这儿租房生活，时间久… 显示全部 除了高票各位专业大大分析的土地供求关系以外，还有一个重要的原因成都人的生活态度--重视生活质量胜过一切。我去过北上广深…体验就是：如果我不在这儿买个房子，我永远都不属于这里，不是这里的人。但是成都有点不一样，你要是在这儿租房生活，时间久了也会有归属感。这儿就是我的家…除了社会资源，这有比较多的其他原因：友好幽默的天然段子手成都人不但不排外，还会各种安利你留下！ 被安利留下的新成都人，会继续安利别人留下…政府不停地修修修，不断给这个城市优化升级。政策对外地人是相当友好。如果你在成都租房子，告诉房东你是刚到的外地人，热情地给你介绍七八个好吃的馆子太正常了…不高的价格租房子也能过的很舒服，也能拥有自己的生活，也能得到友善的待遇，为什么要强求买房子呢？（上个评论截图吧，太萌了……外地人说喜欢成都但是还怕地震,一群人马上冒出来劝2333）大部分成都人考虑结婚才会买房，买房主要是为了孩子读书。市中心的价格都不一定比绕城外的价格高，就是因为成都人不吃这一套…不管你销售说的怎么天花乱坠，成都人都不轻易买账。看看有没有学校，环境怎么样，月供多少钱。月供高了………算了嘛，打麻将的钱都不够了，要房子还有啥意思哦！年底还打算去一趟马尔代夫呢！新开的一家大馆子还没去吃呢！（我身边选择旅游推迟买房的成都本地人不止一个…………………）另外还有一个原因，很多成都妹子不特别强求男方买房，女方家里很少因为没房就强烈要求分手。。一般来说只要男方以后是有计划买的就可以。领了证才慢悠悠去看房子的小两口太多了…当然也有没房不结婚的，不过要求也不算高。这似乎和成都尊重女性、重女轻男造成的性别比例有关系。在北京的时候，过得很苦逼，听到了很多关于梦想、打拼的词。在成都，听到最多的一句话是：可以了嘛。成都口音，拖的长长的，带一点懒散的：“阔—以——了嘛！”“工资5000？可以了嘛！”“你老公给你弄回锅肉啊？可以了嘛！”“买了个车所？可以了嘛！”“工资涨了所？可以了嘛！”“公司垮了还赔了你钱？可以了嘛！”“可以了嘛”代表着成都人悠闲知足的生活态度…这种态度和好多其他二线城市不一样，他们根本不怕房子涨，我更愿意拿票子去换我的生活，而不是被产权绑架。这不是鸡汤…很多成都人就真的这么干的！而且成都人这种不怕涨的态度还挺团结，于是房价就缓慢爬行…成都人错过了桐梓林，错过了万年场，错过了建设路，错过了一环二环三环，南门东门，甚至错过了大源…但是他们还是一脸淡定地在老房子打麻将啊…顶多在打的时候说一句：“早晓得当时就在中和买一套咯！”早晓得你也不会买啊！比如天府新区规划吹得天花乱坠，成都人赞叹“以后那边还是安逸～”然后也并没打算哄抢的样子。当然我指的是刚需老百姓，不是投资大佬有钱人～不是成都人不高瞻远瞩，不知道这里要通地铁那里要修学校。是对改变现状的渴望并没有那么强烈…错过好盘也不会用稍纵即逝的遗憾来折磨自己。成都政府不是不会炒房，但似乎他们有更远大的目标。成都在扩张的时候，政府在绕城外规划了一大圈绿地公园。“这些绿化以后绝不会拆，不修楼。成都不打算因为扩张城市破坏生态环境。” 规划馆工作人员这样介绍着。这些公园有的穿过了商业核心地段，但是在先卖地赚钱和先提升城市环境质量之间，政府选择了后者。刚修好的穿过环球中心附近的1400亩桂溪生态公园：公园修好以后万众欢呼，好安逸！可以在草地公园打！牌！咯！最近成都地铁三号线通了，各个成都公众号欢天喜地发的不是各个站详细地理信息、房价变化…而是“3号线终于通了，我们来看看一路有哪些吃的吧！”好吧温鸭子确实好吃…………整个城市都是这样的氛围，加上比较均衡的城市规划，成都就是一个慢吞吞的，吃吃玩玩，顺便赚赚钱的地方。政府和民众关系相对比较和谐。曾经在大源看到有农民在地里悠闲地养鸭子，过了两周人就不在了。一年后一栋金融大厦平地而起…政府给这些爽快拆迁户在附近修了安置小区，修在一个地段不错，有小学的地方。很快，这个小区里就飘出了幸福的麻将声………曾经我们小区给规划局网站留言说周边几万人都只能去商场超市买菜，附近还是有个菜市场方便一点。规划局回复：好，会考虑你们的诉求的。 然后就真的开始修菜市场了…正因为大家相信这个城市的发展，没有人觉得自己错过的资源就真的像房地产广告打的那样“绝版”了。于是这个近两年“发展速度最快，生活最慢”的城市房价涨幅低到打破了很多人的预期。曾经好多人以为地震会震碎成都楼市信心，集体崩盘，但成都没有。很多人以为成都近几年高速发展，房价涨幅会跃居前列。要知道9000一平的房价涨到12000的话涨幅就已经超过了30%了…但成都没有。昨天接到的广州朋友惊讶无比地对我说：“你们市中心最繁华地段的房子才两万一平？两万就能买到这么好的房子了啊？”我平静地对他说了一句四川话：“两万的房子，能日天！”（写于2016.9 成都均价9000）
回答于日 00:00
成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。成都房地产总是不涨的原因1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地… 显示全部 成都的优点在于，西部中心城市的地位已经形成，并且，有一定的产业基础和人口导入。成都房地产总是不涨的原因1、春城时代土地供应过多，同时，容积率过高。魔都一般外环附近的住宅容积率在2以下，而成都3环之外容积率依旧在5左右。容积率过高，使得同样土地面积的住宅供应量大幅度上升。2、成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的可能。沿着人民南路一直往南走，走出4环，经过天府新区，再进入麓山，可以看到有天量供应量。这种情况在华府和双流也可以看到。3、成都总体收入水平偏低，致使购买力不足。同样为1.5线城市，杭州和苏州的购买能力明显高一个档次。因此，成都总体房价很难上涨，但是，三环之内的市中心，肯定还是有很强的稀缺性。
回答于日 00:00
没人邀请，好难受.........补充一点，请不要忽视成都在零售行业的地位。为什么成都的商铺概念热的时间远超其它城市？成都或者说川渝人民的消费观念偏重于有钱要花、多花的通俗讲法，成都也许经济规模并不是非常靠前，但对于知名的零售品牌、连锁商场来说，… 显示全部 没人邀请，好难受.........补充一点，请不要忽视成都在零售行业的地位。为什么成都的商铺概念热的时间远超其它城市？成都或者说川渝人民的消费观念偏重于有钱要花、多花的通俗讲法，成都也许经济规模并不是非常靠前，但对于知名的零售品牌、连锁商场来说，是一个非常非常重要的阵地和收入盘子。甚至有1.5线城市、经济表现力第一城、财富第四城、商业地产第四城等各类标签。当然，除了各类标签，成都真的缺少高收入群体么？约268家世界500强企业落户，精英群体人数超过70万。据中国家庭金融调查与研究中心的数据显示，2015年，成都有32万户家庭跻身全国高净值家庭的行列，两年增加了6万户，高净值家庭占比远高于4%。即便按照胡润超千万才算高净值，四川也是冠绝中西部地区。换句话说，成都人民手里存钱不多，你卖高了人家也拿不出首付
回答于日 00:00
1、成都是环城，盆地有大量平原土地供应。现在基本上除去南边外，其他地方均未突破3环，北边、东边甚至还在二环边，比如万年场。如果成都来个四环，又会出现多少楼盘？2、成都工资水平低一般的工种，服务业、收银员、行政等等之类的工资才2000多，一万左右… 显示全部 1、成都是环城，盆地有大量平原土地供应。现在基本上除去南边外，其他地方均未突破3环，北边、东边甚至还在二环边，比如万年场。如果成都来个四环，又会出现多少楼盘？2、成都工资水平低一般的工种，服务业、收银员、行政等等之类的工资才2000多，一万左右的房价已经是5倍了。IT行业是工资比较高，所以高新区、华阳的房价也高，1W多。而1环内市中心春熙路旁边的恒大曹家巷、世茂玉锦湾等也才1W3左右。3、产业集聚过于集中高新区一带IT等产业太过集中，从地铁就可以看出成都布局的不合理性，上班时段大多数人是坐地铁1号线往高新区去、2号线转1号线也是去南边高新区、4号线转1号线还是去高新区，下半年3号线开通估计1号线更加拥挤了。这就导致此地块房价很高，其他区域完全没有购买居住价值了，上班和家的距离太远了，高新区一直往南修，成都其他绝大地区的房价上不去。4、卫星城很多龙泉、温江、郫县等等周边区县，房价更低，距离也不远，龙泉到天府广场地铁才40来分钟。5、平原地区房屋造价相对便宜（此条纯推测）6、人口流入不足成都人口的流入几乎只来自于省内，不像深圳等地，来源全国各地。成都流入量看着大，但是比率不高，而且省内人口流入买房动力不足，都优先选择郊区低价房；
回答于日 00:00
谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间，… 显示全部 谢邀，楼上说的都比较对，尤其是做了金融分析和政策分析的。毕竟印钞机和土地的供求关系确实是决定我国大部分地产市场价格波动的核心。但是有个成都独一无二的因素，我想补充一下，是区域文化。成都这个区域中心，是有名无实的，在西南地区生活了6年期间，强烈感受到的是，西南地区的人民，并没有以住在成都为生活提高的标杆，既不羡慕，也不攀比。且不论长期与重庆撕扯的双城记。周边川北汉中，川渝交接，川滇攀枝花地区，云贵地区，大部分城市生态都非常宜居，且有强烈的区域民族文化特征。对他们来说成都的宜居，远不如自己家乡舒服。大西南腹地人民这样的态度，使得成都的人口流入速率和人才水准，别说京沪广深，跟大部分同级别的二线城市，都无法相提并论，当然，这只是其中一个条件。另外，在西南区域的人民生活节奏比你们这些大城市中的人想象得慢得多，假设你有100万，你在中国的东部任何城市都有可能去置业，而在成都，你很有可能会大量听到这个答案：“啦~我肯定要先出去耍噻~耍一圈再说~”美国记者詹姆斯（其实我也不记得这篇报道记者名字叫啥了，反正不是华莱士），他在80年代末的成都街头，面对着下午5点钟盐市口穿流不息的自行车队，他随机拦下了几位工厂女工，用并不地道的普通发问：你们这下班了是去干什么？女工把脚踏板回了一圈，甩了一下头发：去耍噻~ 在那个中国刚刚进入发展快车道的年代，成都女工姑娘们的笑声给美国记者留下了巨大的心理阴影面积。这就是成都这座城市的文化，他们大部分人热衷于自我的消遣，无论平时多忙，周末哪怕是开着快报废的破奥拓，也要去周边农家乐，喝茶搓麻，磨石豆腐，钓鱼摆摆，吃土碗菜，在一般民众的眼中，及时行乐才是人生正道。成都人民的区域文化并非简单的消费主义，而是闲适的生活态度，如果你有幸去过成都，在宽窄巷子里找一位采耳师傅，给你掏次耳朵，不用香软温存，中国经典文学《金瓶梅》中的"酥到骨头里"一样体验。即便搓麻不赌钱，打“卫生麻将”，四川人民在玩法上也是想办法创造，从最早的“缺一门”，到“血战到底”，再到“血流成河”，“换三张”，不打钱也能带来刺激的感官体验。在想办法享受生活这件事情上，成都并不像其他快速发展中的城市那样穷凶极奢，在这片土地盛开出花的，是每一位人民大众都参与到其中的平凡乐趣。源于这种生活方式的不同，在上海人民拼命抢夺“上只角”和内环线的时候，成都人民纷纷周边置业，都江堰青城山的小别墅是成都中产阶层的标配，从学生娃到老太太，这个暑假就和青城山下的白素贞一起度过。同样夏天避暑的北京人民，在承德买房的有多少呢？成都人乃至新成都人的新兴消费观念和理财观念，在近几年得到一定量的释放，房子也还是要买的，在二环与三环之间，成都建设起了2.5环（小岳岳你倒是唱啊！），类似于IFS和太古里的高端商业建设迎合了城市的发展需求，取代了20年如一日的春熙路。然而体验成都，还是要从一锅串串，一碗冰粉，一出川剧，一次自摸带根关三家~开始。毕竟对于这样的城市，房价涨不涨，又何妨呢？
回答于日 00:00
房价高了，成都的城市竞争力就没了，没有竞争力做支撑，再高的房价也只是一厢情愿。我认为供求关系并不在于土地面积和地形特点，而是被政府把持，毕竟中国的土地不是自由的市场经济，政府想调控房价分分钟，成都地方政府很清楚这一点，房价上来了，成都相较… 显示全部 房价高了，成都的城市竞争力就没了，没有竞争力做支撑，再高的房价也只是一厢情愿。我认为供求关系并不在于土地面积和地形特点，而是被政府把持，毕竟中国的土地不是自由的市场经济，政府想调控房价分分钟，成都地方政府很清楚这一点，房价上来了，成都相较于长三角，珠三角，甚至京津冀毫无竞争力，尤其是在IT领域，以人力成本为主，适当的房价才能带来人才的流入。另外其他区域的暴涨，貌似和供需关系的联系也不大，供需关系不可能突然在短时间内发生井喷式的变化，尽管我不懂金融，但我更愿意相信知乎里大神所说的资金避险与获得现金流的言论，所谓供需关系，只不过是利益相关者掩人耳目的一个噱头。------------------------------------------------------------------------------------------------------针对楼下某匿名用户，我想说，呵呵，我也是醉了，好好一个成都房价的问题，都能被某些别有用心的人当做地域歧视和攻击的话题，匿名就算了，最后担心别人批评，关闭了自己的评论，中间还修改了自己的答案，为了维护自己的权益并不被他人误解，我将他的原话摘抄下来以免他继续修改答案。深圳很好，没人说深圳不好，但是不能颠倒是非，打着深圳的名号来黑成都，甚至攻击整个四川。这样的loser，到任何城市都会不适应的。更不不做调查就信口开河，强词夺理。---------------------------------------------------------------------------------------------------------这里转述他最初的评论： “为了防止被自恋的四川人喷还是匿名算了，物价高工资低雾霾严重（PM2.5 PM10 全国倒数20之内）， 人们喜（bu） 欢（wu）休（zheng）闲（ye ），城市包容性不够，都不说普通话，成都这边政府挺会做宣传的，引来了很多有钱人，实际上投资机会很少，除了医药、IT、水电行业毕业生、公务员，其他人在这边很难立足，作为一个旅游城市，就业岗位少，人才市场80%公司是理财/装修/租房/培训/保健品这种皮包公司，稍微正规一点的公司，大部分连劳动法都不遵守，很多公司要求免费试工，试工合格才算试用期，默认周六加班无工资，工资比一线低一半对员工的要求反而更高，这边找工作听到最多的两个字就是资源/关系，别以为这边就有大房子住，大部分人不是成都的，即便成都有房的，公司一样离家挺远的，同样得租房住，旅游城市嘛，物价比深圳、北京高，这边奢侈品店数量比深圳都多，有买房需求的年轻大学生都去沿海了，留下一些本身就有房子的老头老太太，房子没什么投资价值。另外，成都的外国人明显比之前少了，可能是雾霾的原因吧，很多四川人人傻傻的雾跟雾霾分不清。 感觉成都一手好牌被政府玩残了。类似的城市还有三亚，至于物价，明显县城高过二线城市，二线高过一线，欧美最便宜。工资恰好相反。”
回答于日 00:00
这个问题让我想到以前鄙人做中介的时候了，当时在成都最大的本土中介公司上班。领导夸下海口，成都房价均价起码到20K才算正常，我们未来很明亮。可惜...4年过去了...幸好没喝下他的鸡汤。好了，说正题，我是资料和思路的整合工，以下答案全部是学习自各方地… 显示全部 这个问题让我想到以前鄙人做中介的时候了，当时在成都最大的本土中介公司上班。领导夸下海口，成都房价均价起码到20K才算正常，我们未来很明亮。可惜...4年过去了...幸好没喝下他的鸡汤。 好了，说正题，我是资料和思路的整合工，以下答案全部是学习自各方地产大牛。 当然说法不一定正确，仅为大家提供一个思考的方向与思路。补充1：根据评论要求，我将我的数据来源公示一下（其实末尾已经讲到）1.房天下的楼市数据版块（土地、成交数据）2.浙江中原微信公众号公布的杭州每月楼市数据。用易得数据分析问题是个好习惯。补充2：本次答案只是为了提供思路，因为房地产的水真的很深，我也是管中窥豹。其次，也希望大家理性看待问题，成都人的心态是对房价有影响，但是绝对不是主要因素。最后提到补充一点，别太相信单纯的 收入决定房价、供求决定房价、炒房炒刚需等一系列媒体带来的常规思维。地产是一场联合剪羊毛的活动，里面的参与者真的不少。 壹、 房价涨不涨，首先你要看土地供应。 供需影响市场。全国通用。 08年地震之后，成都土地市场得到了充分的供应。 端看2015年9月至2016年2月之间半年时间，成都总共成交土地358块，总计供应土地达到㎡；资料来源房天下土地板块 同期杭州土地供应情况，总共成交土地250块，成交总面积7710962；资料来源房天下土地板块 大量的土地入市，带来了大量的市场供给。 在同期时间内，成都供给土地宗数是杭州的1.432倍，面积是杭州的1.53倍。 而杭州的面积是成都的1.33倍。 所以，第一个因素很清晰了，土地供应。更小的区域拥有更多的土地供应，这意味着单位市场里拥有的竞争会更大，供需关系自然不一样，价格推动力当然也不一样。 贰 一个城市的板块是分等级的 优质的交通让板块价差阶梯变小 从而也让炒房价值变小（科普，板块是指将城市分成不同的小块，用以区分。比如：金沙板块、光华板块） 之前有人说过，成都是一个典型的环形布局城市。同时东西南北都有卫星城市进行工业和人口布局。交通带来的润滑作用对于城市生活起着决定性变化，对于房价来说，一样是决定性的。该图来自于楼主自己画的 成都在环线上，对于市中心的交通距离，不论东西南北，都趋向于相同。这意味着，城市核心资源的辐射，对于成都来说是均匀分配的。这也带来城市级配套的价值，变成共有价值。缩短了，楼盘与楼盘的配套差异化。 同时拥有，二环路高架桥，南北、东南西北、东西，３条已运行的城市地铁。让城市资源辐射面更为广阔，不同地区楼盘占有资源更加相似。相似资源条件下，价格变得自然很敏感。 单点高房价带动区域房价再带动城市房价，变得尤为困难。 而杭州市的布局方式显然不如成都。该图来自于楼主自己堵车堵出来的 有句话说的好，说杭州是在车轮上的城市。这即是说了杭州的车辆保有量相当多，其次也是表现了交通资源分配的一个弊端。如图所示，杭州拥有四条主要的城市交通快速通道，３条城市运行地铁。但是从图中的城市交通流动示意来看，并不能满足大部分城市的交通需求。 当板块差异，带来城市生活成本差异（主要是时间和配套资源），板块的价格差距就会变得十分明显。我们可以用杭州滨江区(东西距离20KM以内）来表现一下。该图来自于楼主自己画的 交通资源的差异，让一个城市的人口更多的去争夺交通有利位置。从而推动的单独区域的房价涨幅。同时，资源的差异化，也让投资者更容易定位目标。好东西，一眼就看出来了。不投资它投资谁？ 资源不均带来个别板块快速升温，从而带动周边房价升温。整个区域乃至城市，有了房价上升的发动机。 对了，顺带一提，成都三环南北直径１４公里，杭州３２.８公里。交通带来的资源差别，更可以想见。 叁、 购房人群结构 决定了这个城市的楼市怎么玩儿 在分析一个城市的购房结构的时候，可以考虑一个成交面积\套数比来衡量。15年9月至16年2月，成都成交总套数在44095套，总面积4244000㎡，即平均下来成交每套均为96㎡/套。 而在杭州，同期比较，成交24315套，成交面积2637900㎡，每套平均面积108㎡。 通过比率大家可以明显感觉出，城市之间购房观念的差距。而这种观念的差距，就是购房人群的差距。10多㎡的差距，就是满足居住和满足需求的差距。同时，这还是平均值，在个别区域会差距会更加明显。 当然，对于这个数据的划定范围，鄙人尚未搞清。杭州八区的成交套数，应该远不止这点。 （不过根据中原地产的二月杭州月报，八区成交套数4962套，成交面积54.1万㎡，平均每套109㎡。三月月报显示成交21297套，成交面积228.63万㎡，平均每套面积107㎡。所以，结论应该是客观的。） 当然，有人可能会问，这种结构里面，也可能有投资需求在作怪。这个平均值说明不了结构的问题。 所以，我们还要分析一下，房价涨幅与成交套数的关系。 当然，这里偷个懒，因为数据找起来确实麻烦。 所以抛结论，如果一个城市，房价与成交量往往双宿双飞，你高我也高，那不用说，投资力量旺盛，因为只有为了利益，才会买涨不买跌。直接贴个截图就好了。 （截图来源于浙江中原地产周报4月25日） 而一个城市，如果房价降幅反而会提升购买需求，那么这个城市的刚需属性会更明显。因为，刚需是为了居住，是完成家庭的一个条件。而房价的涨幅，只会将他们挤压向更合适的区域，反而减少区域的成交。板块挤压、城市挤压就是如此。 （截图来源自：新浪乐居一周楼市5月16日） 注意关键词，杭州八区、成都主城。 所以，从成交面积/套数与成交量与成交价格的关系，我们都可以看出，成都的楼市主力购买人群为刚需客户，这样的客户并无法支撑房价上涨。住宅并未成为投资品运作，所以房价波动一直平稳。 四、大区域生活观念的不同 （这一块作为经历来谈，主观因素） 作为大西部地区的中心城市，成都并没有中心城市的强势。这里是一个来了就不想走，但不是来了就不能走的城市。他是一个很好的旅游目的地，但是不是一个绝对的事业发展中心。 对于中国西部而言，这里的就业机会和未来发展肯定好过别的城市。但是由于，西南地区本身对于事业观和置业观与东部有差异，所以对于出人头地的欲望并没有沿海那么强烈。 职场也好、个体户也好、亦或做个摊贩也好。对于成都本土年轻人和西南地区的年轻人来说，并没有太多的桎梏。 而且，在作为房价推手的婚姻置业观，在成都地区并没有变得严重。加之西南地区的房价普遍不高（成都高速40公里以外地区，首付10万100㎡，再次感谢城际交通）。所以，对于年轻人来说，置业成都的需求变得并非那么迫切。 成都可以是他们很好挥洒青春的地方，但是最后定居在哪，并不一定是成都。城际交通，也让成都变得很容易到达，成都可以是一个来来去去的地方。 鄙人大学毕业之后，有50%以上的同学，回归了自己本地的县城（四川的各个地区）。 所以有人说，成都人安逸？巴适？所以房价不高。错，更确切的说是，成都人和大成都人“想的开”。成都置业并没有成为他们 圆满自己人生的命题！ 不同的置业观，带来的不同的市场结果。这个就不用废话了。 当然，请注意，这里说的心态不同，和第三点的刚需为主并不矛盾。第三点，代表投资需求不是主流，第四点表现人们对于成都置业期望并没有那么迫切。 总结 当然还有很多东西，是我没有说到的，比如银行贷款、比如政府运作、比如城市产业结构、比如卫星城的发展。因为，这些我不懂，我不瞎说。 以上答案，结合一些理论也结合一些经验和经历。希望对大家思考这个问题能起到作用。 最后说下，为什么选择杭州和成都对比。因为这两个城市都被看作中国1.5线城市的代表。 同时，这两个城市是我切实待过的地方。 注：数据来源于房天下楼市数据板块。以及浙江中原地产公众号。 以上。
回答于日 00:00
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