【小区物管】我们先来看看2.5和1.2元、0.8元和1.6元的物业费到底有啥区别！再来讨论业主不交物...
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【小区物管】我们先来看看2.5和1.2元、0.8元和1.6元的物业费到底有啥区别！再来讨论业主不交物...
我们先来看看2.5和1.2元0.8元和1.6元的物业费到底有啥区别再来讨论业主不交物业费对业主来说到底是好事、还是坏事微讯君要说的话：总有一些业主质疑物业公司：“收了那么多的物业费都干什么了”？在这些业主的眼里，物业公司简直就是暴利行业，不劳而获，是寄生在业主身上的寄生虫，几乎什么都不用做就能坐收利益。事实真的如此吗？物业公司真的就像某些业主认为的“只收钱，不做事”吗？物业公司是个苦逼的行业，所有的物业人也都是苦逼的人。这个苦以前只有物业人自己知道，今天就让我们扒开外衣、刨开胸膛给我们亲爱的业主看看，我们到底有多“肥”，有多“胖”！！！（一）我们先来看看2.5和1.2元的物业费有啥区别（二）我们再来看看1.6和0.8元的物业费有啥区别&物业费欠缴状况普遍存在收费越高收缴率反而越高&“欠缴物业费的情况，基本上每个小区都有。目前从我们管辖的小区看，收缴率较高的，能够达到90%以上，低的小区只有60%—70%。”万佳物业总经理吴琪对记者说。吴琪告诉记者，在一些收缴率较低的小区，业主普通缺乏缴费的意识，物业公司就会面临收支只能达到平衡或者亏损的状况，在这样的情况下，“即便是换一家物业公司也是一样的。”&不过，记者在探访中发现，越是收费标准高的小区，收缴率反而越高。“我们服务14个住宅小区，从收缴率来看，确实存在着良莠不齐的情况。金湖湾小区，我们的收费标准是1.2元/月·平方米，但这个小区物业费的收缴率达到了95%，文昌花园物业费的标准很低，但收缴率只有50%都不到。”万杨物业总经理程岗对记者说。&程岗表示，物业费的收费标准不一样，对应的服务也不一样。收费较高的小区，其服务的标准也越高，业主的满意度也就越高；而在一些收费低的小区，比如一些拆迁安置的小区，不少业主缴费意识淡薄，调价也很困难。物业入不敷出，只能降低服务标准，这样就会形成一个恶性循环。&调查：物业能给你干什么？&不仅仅是保安保洁你进了小区就已经开始享受物业服务&缴了物业费，物业能为你提供什么服务呢？“这个我不太清楚，倒垃圾啊，扫道路啊，物业应该就是提供正常的保洁保安工作吧。就提供这些服务，每个月还要收物业费啊？”家住西郡188花园的刘女士说。记者对业主探访中发现，不少业主都并不知道物业的具体作用，不少人都将他们和“保安保洁”打上了等号。&“物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这两项服务只是物业服务内容中的一部分，是基础服务。除了这些服务之外，物业还要承担房屋及设备设施维修养护，比如电梯坏了找人维修或者向主管部门申请公共维修资金，这些都是物业来做的。此外，物业还要做好小区停车秩序的维护、快递中心的服务以及绿化服务等。而现在，更多的小区物业也开始提供家政服务、以及居家养老方面的服务。”中信泰富物业扬州分公司经理何善扬表示，有的业主说“我又没有倒垃圾，也就没有享受到你的物业服务”，这样的观点是不正确的。从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。&误区：很多事情不能怪物业不少矛盾其实跟物业根本无关&记者继续对物业问题进行调查，当问及很多业主为何拒缴物业费时，记者得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不缴物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不缴物业费，还有的业主会因觉得没有享受物业服务而拒缴物业费……而事实上，很多“理由”都与物业无关。&“现在比较集中的是，有些业主觉得房屋有质量问题或者公共建设配套不到位，比如飘窗渗水、屋顶漏水等，这种情况在房屋保修期内，应属于开发商建设时的遗留问题。”程岗告诉记者，物业是服务企业，并非执法部门。比如有的住户搭违建，邻居就以此为由不缴物业费。这种情况下，物业只能去劝阻，如果对方不听，物业只能向相关执法部门反映，并没有执法权。&建议：提高服务质量，政府能否帮一把？维修电梯申请维修资金能否先抢修再核查？&在采访中，不少物业公司也表示，电梯坏了需要时间维修，这成为了很多业主对物业不满意的一个重要原因。对此，物业服务企业也有建议。&记者了解到，为提高维修资金使用率，保障业主生命财产安全，市房管部门特开辟维修资金使用的“绿色通道”，对于“电梯发生故障，不能正常使用的”等9种危及人身和财产安全的情形，一时无法得到2/3以上业主同意的，物业公司、业主委员会、相关业主可提出应急处置方案，经维修资金主管部门复核后进行应急处置，以确保受损小区公共设施设备尽快修复，恢复正常运行。“事实上，就是应急通道，还是需要几天时间。电梯坏了，有的业主就需要每天爬很多层楼上下，非常不便。”程岗建议说，如电梯有这样的情况，能否先抢修后核查，物业也能相应提高服务质量，获得更多业主的认可。&（三）我们再来讨论业主不交物业费对业主来说到底是好事、还是坏事入不敷出，物业只能降低服务或者无奈撤出其实，你不缴物业费，你的居住环境会更糟&很多人不缴物业费，真的对自己就是好事吗？来看看这些例子。&“梅花山庄经历过很长一段时间没有物业的情况，这其实损害了业主的利益。”梅岭街道邗沟社区党总支书记戴军告诉记者，小区的物业服务也是一件商品，但这个商品与我们正常购买的商品又不相同。物业的服务要全体业主决定使用，而针对物业服务，业主也通常会有三种不同的态度，一种是需要好的物业服务；一种是认为不需要物业服务；另一种则介于两者之间，认为无所谓。在这样的情况下，有的业主就不乐意缴物业费了。而最终的结果就是，物业入不敷出，只能无奈撤离。&2013年，在一些政府的投诉平台上，有业主开始投诉，并期盼物业的进驻。“建成不到10年的梅花山庄小区在风光如画的古运河滨，而小区内倒是杂草丛生，部分小区业主毁坏绿化种菜养鸡……现大部分小区业主盼物业进入，扼杀这种歪风坏习。”投诉人说。2015年7月份媒体的一则报道同样让人揪心，报道称“2015年5月，有近3年无物管的梅花山庄小区有了新物业公司接管——扬州嘉信物业有限公司。可是让新物业公司大吃一惊的是，小区的化粪池长达14年没有清理，一到雨天就四处漫溢，整个小区臭烘烘的。”&其实，这样的案例还有很多。2011年的1月，一张粉红色的小纸条贴在了兰苑小区B、C、D三个区的各个单元门上，关于物业要撤离的消息立刻就在小区里炸开了锅。江苏新能源物业服务有限公司的一位负责人曾解释说，每年的入不敷出是他们撤离小区的最主要原因。不少业主不缴费且收费标准一直偏低，令公司的亏损越来越严重。&戴军指出，物业同样也是提供服务，业主要有“花钱买服务”的思想。如果业主不想缴费，最终的结果就是物业入不敷出，只能选择降低服务标准或者撤离。而在无物业的情况下，小区的居住环境和小区秩序就只能是“脏、乱、差”。&有业主说，别的小区收费低，我的小区收费高，真的这样吗？8毛和1.6元的物业费，其实是有区别的&在记者的采访中，发现有的小区业主传递着这样一种声音。“不就是打扫打扫嘛？为什么别的小区只有几毛钱，而我的小区要一元钱一个平方？我们比别的小区高，我不愿意缴了。”一家小区住户黄女士说。8毛和1.6元的物业费，服务真的没有区别吗？&万佳物业总经理吴琪告诉记者，从2013年4月1日起，我市出台并执行新的物业公共服务费指导价标准，一共分为7级标准，并对应不同的收费标准，最高7级为1.6元的收费标准。“收费的标准越高，其对应的服务标准也就越高，业主能享受到的服务项目和标准也就越高。”吴琪举例说，其公司服务的有的普通小区，收费只有7毛左右，就是基本的物业服务。而其服务的津园项目，收费是最高的7级标准，按1.6元的标准收缴，其服务质量和人员都有不同。&吴琪介绍说，在津园小区，首先在人员构成上，与普通小区物业人员年龄相对老化不一样的是，安保人员一般年龄在40岁以下，身高不低于1.70米，且要当过兵的，这样能够为业主提供更好的安全保障。此外，会所、餐饮、健身房等也都有专门的服务人员提供服务。除了正常的保安、保洁，小区还有为业主提供的O2O生活服务，物业还要负责为业主提供网购、订单等现代物业服务。&专家声音：物业费要和同标准小区比较，物业要提供质价相符的服务&扬州大学经济学教授吴进红博士指出，根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中需要履行的义务，第五条就是“按时交纳物业服务费用”。“物业提供的服务不单单能保障小区有良好的居住条件，维护小区的正常秩序，好的物业还能让房屋保值增值。”吴进红指出，各个小区收费标准不同，其物业服务的标准不同，业主可以比较收费标准。吴进红博士同样表示，“对物业公司而言，要把服务的标准明确告诉业主，并且按照主管部门的要求，公示物业管理服务费的收支情况，让业主明明白白消费，物业的工作也能得到更多业主的理解。”吴进红说。&吴进红也同时提醒业主，业主应该履行自己的缴费义务。如果逾期不缴纳物业服务费用的，物业管理企业可以向人民法院起诉，则会给业主带来不必要的麻烦。（微资讯摘编整理自媒体、网络）【好文分享】亲，不管您在哪里读到有关物业管理方面的好文章，请记得随手发给小编哦，以便让更多的物业人分享。【分享热线】
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家中的电表,每月电表数都要加1度的电表耗吗,有明确的文件规定吗?电业局收物业的总表,因为物业代收居民的电表费与实际交电业局的差额太大,物业加收我们业主的电表耗,我们业主不同意,那么物业差得那么多的费用,该怎么解决呢?
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国家是不允许收的,正规供电部门也不会收的.因为国家对每只电表的损耗已算入电费成本了.不允许再收取的.但每只表的确是有表损的,具体是每只单相电表每月1度左右,三相表2-3度.如是供电局只收总表电费.大家平摊电费,根椐公平原则个人认为是可以收的.一句话,如是营利机构就不能收取!
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为什么小区物业代收的电费比在电业局直接缴费贵？
市民反映：不知道为什么，小区业主交电费一直在物业充值缴费，每度电0.651元，但是到电业局直接缴费的才5毛多，中间的差价物业有权利收取吗?我们要怎么样才能直接到电业局充值缴费?
市物价局回复：日上午9：37分电话联系当事人，向其解释相关政策。根据《湖南省物价局关于我省居民生活用电试行阶梯电价的通知》第四条&对尚未由供电企业实行&一户一表&直接抄表到户的城乡居民合表用户暂不执行居民阶梯电价，其用电价格每千瓦时提高0.016元&，即0.588+0.016=0.604；第七条&各物业小区执行省物价局湘价重[2006]97号文件有关转供电价有关规定，专用变压器供电的在目录电价基础上按不超过6%加收损耗&，即0.604+0.604&6%=0.64元/度。请选择栏目：
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新疆维吾尔自治区国家税务局关于新疆电力公司所属新能物业管理有限责任公司工效挂钩问题的通知
新国税函[号
颁布时间：&&发文单位： 新疆维吾尔自治区国家税务局
乌鲁木齐市国家税务局：
　　接新疆电力公司《关于新疆电力公司所属新能物业管理有限责任公司工效挂钩问题的函》（新电财[号），根据（国税发[号）及《（国税函[号）规定，经研究，对新疆电力公司所属改制后就地缴纳企业所得税的新能物业管理有限责任公司，其实际发放的工资，符合工资总额增长幅度低于经济效益增长幅度，职工平均工资增长幅度低于劳动生产率增长幅度的，在计算企业所得税时，准予在税前扣除。
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