己上海已入住的商住房房可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-23 15:44 标签： 商住房退房
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商住房网签完了能退吗？咨询一下，谢谢！
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律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：297287 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_62 人需要承担违约责任 21:08地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：185437 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_47 人你好：根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
23:17地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：88983 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容，为您进一步分析 23:40大家都在搜：
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买了五证不全的房子己入住能退房并要回装修费吗?
买了五证不全的房子己入住能退房并要回装修费吗？
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这个要根据你们合同的具体约定处理，如果开发商违约符合退房条件，可以退房。
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们都知道新装修的房子内含有很多有害物质,不管是用什么材料都会存在,这些物质对人体伤害极大,尤其是如果家中有孕妇和儿童更要注意作坊防护。那么新装修的房子孕妇多久可以入住?入住有哪些注意事项呢?下面就让我们一起来看看吧。
新装修的房子孕妇多久可以入住
您好，五证不全可以退房的，装修费可以要损失。
请问五证都有哪五证
可以退房，但装修费用可能不能全退了
你好！一般可以要求退。
缺少哪个证件？
看看缺哪个证，然后根据合同要求，申请退房，装修要损失
五证不全的房子可以退房，装修费估计无法得到?偿
当然可以，小产权房上法院都是退房退钱的
那是可以退的啊
第1-10条,共18条 &
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5月23日，针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京市住建委作出几点具体解释，政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。
已购商办房可租也可售
在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。此外，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
商住市场彻底冰冻
目前，楼市的减法已经做到极致，限购、限贷、限价、限售、限商，调控全面进入“五限”时代，本轮调控政策影响最大的就是商住市场，其中北京与上海的受到的影响最大。
据中原地产研究中心统计数据显示，326北京商办项目调控后接近2个月时间内，北京商办市场彻底冰冻，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，历史最严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显，目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，特别是在今年调控前，商住签约量接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交。
从数据看，热点成交项目主要有，世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓，剔除这些通州项目，整体实际市场上，成交量接近于零，成交量暴跌99.9%，全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类地块也出现了明显的退烧，商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近更是多年未出现的流标现象再次出现。
兼顾了购房者的合理利益
北京房地产业协会秘书长陈志表示，“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“326”政策的红线是不能逾越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了，所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。
换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住。
但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。
中央财经大学教授尹飞认为，长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。
最近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。另外，在网签合同的明显位置，北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等，也要有清晰的认知，以更好地保护自身权益。
责任编辑：薛源
扫一扫在手机打开当前页商住新政对已买商住房的人有啥影响？
内容来源：MissMoney浮世
　　“商改住”与商住房有啥区别？个人不能买在建(含在售)的商住房，那能不能买纯商业、办公项目？商住新政对已经购买了商住房的人有啥影响？个人手里的商住房还能卖的出去吗？商住新政对商业租赁市场有啥影响？　　商改住和商住两用房都是“伪住宅”　　商改住和商住两用房是不是一个概念？对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“商改住和商住两用房，都是我们平常对于商业和办公项目改成住宅项目之后的说法。从属性来看，没有这两个词儿，其实是开发商创造出来的名词，是开发商为了利益制造出来的‘伪住宅’。3月26日出台的政策要求商业办公项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变居住等用途。”也就是《公告》中说的“开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。”　　不仅是商住两用，商业、办公项目也在新政限购范围内　　对于商住新政，不少网友存在这样的误区，这次限制的主要是商住，纯商业项目和办公项目，个人还是可以购买的。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示，“根据《公告》，只要买的房屋是40、50年的商业、办公立项的，这次政策调整都包含了”。也就是说，只要是在建(含在售)商办类项目，个人都没法购买了。　　购买商住两用房有哪些弊端？　　与住宅相比，商住两用房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。　　虽然商住两用房有诸多弊端，但在3月26日商住新政实施之前，由于商住两用房不限购，这类房子就成了不少想在北京安家的人及外地炒房客买房的首选。问题来了，商住新政之前已经买了商住两用房子的个人该怎么办？　　已经买的商住房还能卖出去吗？　　根据《公告》显示，“本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件： 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。”理论上说，个人手里的商住房想卖出去，只有以上两个选择，要么卖给企业或者社会组织，要么卖给满足条件的个人。　　但在现实中，这些条件很难满足。从企业方来看，已经有政策规定，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到土地使用年限，恐怕难有企业会从个人手里购买二手商住两用的房子。　　从个人来看，如果一个人无房无贷款记录，且满足连续五年社保和纳税，且有能力全款买房，正常情况下，都会选择能落户、能贷款等普通住宅，而非商住两用房。　　这就验证了不少业内人士的结论，商住新政下，此前已经销售的商住房想在市场上流动和交易就变的很困难。这么看来，手上有多套商住两用房的个人，想变现，最现实的办法是出租。对此，腾讯大燕网新房主编刘佳表示：“因为市场上商住房源在存量房的流通与之前相比难度变大，那么进入租房市场的这类房源就会变多，租金可能也会受影响”。　　腾讯财经出品　　Miss Money　　有趣“财”快乐　　
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