东辰祥瑞排号交排号费是认筹金,这可以退不

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排号费四宗罪
.cn 日&06:37 四川新闻网-成都商报
  造成楼市热销假象
  从目前房地产市场的销售环节看,不少楼盘在营销过程中的第一个环节是排号认购(认筹),经过一段时间的认筹后再解筹,然后公开发售,即所谓的开盘。把前面的认筹客户,透过解筹后,统一选房号(如果认筹数大于推出套数则抽签房号),造成了多个“排队”现象,从而形成了热销甚至抢购场面,因此有了楼盘一天卖上百套,甚至当天开盘当天就宣告
售罄的良好销售业绩。设下“排队陷阱”
  “认筹”本身的一个最大秘诀就是以种种优惠措施,来吸引购房者。在种种优惠的吸引下,“认筹”也为排队买房埋下了陷阱。认筹对开发商没有任何法律约束力,只是购房者对售楼方作出的单方面购买承诺。如果售楼方将预售的房屋卖给了第三方,或随意提高房价,开发商不承担违约责任。除了将认筹排号费返还购房者外,不用支付违约金或双倍赔偿,它不是履约的保证。开发商无偿占用排号费
  一些金融界人士分析,房地产开发贷款增速放缓,特别是流动资金贷款逐月负增长,使房地产开发投资规模受到资金约束。特别是在项目开盘前,是开发商资金最为紧张的阶段,认筹金、定金预付款的收入无疑可以解决燃眉之急。排号认购助推炒房
  一些认筹者不仅“一盘多认”,甚至“多盘多认”,只要是新盘,通过关系先占个号,就有望从中获利。加上市场上部分房地产开发商、中介商也参与了楼盘炒作,从而造成一些楼盘认筹就排长队、现场非常热销的假象。这样势必让相当一部分不明情况的消费者心里恐慌、头脑发热、跟风买房。也因此有了上海有些楼盘,一年内一个盘被转手上百次的交易记录。(据深圳特区报)
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认筹金的深入解释
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开发商迟迟不退认筹金怎么维权
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一般在购房之前都会缴纳一定数额的认筹金,那要是没有买到房子开发商也不退认筹金怎么办接下来由的小编为大家整理了一些关于&开发商迟迟不退认筹金怎么维权方面的知识,欢迎大家阅读!“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”、“认筹送产权车位”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再熟悉不过。一旦购房不成,这认筹金还能退吗近日,网上一位高先生称其在下角禾塘集购房,向开发商交2000元诚意订金后没有选到房。他要求退回2000元却遭到开发商以“财务不在”为理由多方搪塞,不肯退钱。切勿混淆认筹金与定金随后记者向该盘销售人员求证,其称:“如果是认筹金,我们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金,这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称,公司的财务人员确实比较忙,有时不在项目现场,“如果我们经理在,现金也足够的话,可以通过经理退款。”所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。一般认筹后,买家就会成为楼盘的vip客户,享受优先选房、打折等优惠。在购房过程中,不少消费者混淆认筹金与定金,还有开发商在认筹协议上约定,如果购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。【法律解读】认筹金必须退还认筹折扣优惠看着很美好,可是一旦中途购房产生纠纷,这认筹金还能退吗而认筹成功后,认筹金是否自动转成购房定金,导致认筹金不可退对此,卓凡律师曾环钦明确表示:认筹金必须退。曾环钦表示,认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念,在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。据曾环钦介绍,一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。
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